Gayrimenkul sektörü temsilcileri, dünyanın en büyük yedinci coğrafi alanı ve en büyük ikinci nüfusuna sahip ülkesi Hindistan’daki yeni konut projelerinden Türkiye’nin de pay almasını bekliyor.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye’nin müteahhitlik, iş gücü ve tecrübe noktasında oldukça ileri durumda bulunduğunu ifade ederek, “Bu know how’ı zaman içerisinde yurt dışına aktaracağız. Türk müteahhitlik sektörü buradan da ciddi anlamda pay alacaktır.” dedi.

Sadece inşaat yaparak değil, mühendislik ve mimarlık anlamında hizmet verilerek de sektörün destekleneceğini kaydeden Kurum, “Hindistan’da konut yapacak ülke sadece Türkiye olmayacak. Türkiye, diğer ülkelerle yarışacak ve bu yarışta her türlü avantajlı… Neticede bu iş yapılacaksa biz de buradan önemli bir pay alırız.” diye konuştu.

“Müteahhitlik anlamında imkanlarımız el verirse sınırsız iş var”

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı Mithat Yenigün de Hindistan’da çok büyük iş potansiyeli bulunduğuna işaret ederek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Sektör olarak Hindistan’da iş yapmaya olumlu bakıyoruz. Hindistan büyük bir ülke, 1,3 milyar nüfusu var. İhtiyaç çok, imkanları da var. Müteahhitlik anlamında imkanlarımız el verirse sınırsız iş var. 50 milyon konut çok büyük bir rakam. 2022’ye kadar bitirilebilir mi bilmiyoruz. Bu 5 yıl değil, 10 yıl da olsa büyük rakamdır. Bu rakam 200 milyonluk nüfusa denk geliyor. Yani Hindistan’ın 5 yıl içinde konut ihtiyacı olan kişi sayısı Türkiye nüfusunun 2,5 katı seviyesinde. Türkler 10 yıldır Hindistan’da çeşitli alanlarda iş yapıyor ama konut sektörüne yeni gireceğiz. Hindistan nüfusunun 7’de biri için hayat standardı yükselecek. Türkler ülkede metro, boru hatları, yollar ve baraj hatlarıyla ilgileniyorlar. Ayrıca, Ganj nehrinin temizlenmesi gündemlerinde var. Onun için büyük bir bütçe ayırmışlar.”

“Yan sektörlere de ciddi potansiyel sağlayacak”

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, Türkiye’nin, global ölçekte inşaat sektöründe hem altyapı hem de teknoloji bakımından dünya sıralamasında çok önemli bir noktada yer aldığını, Türkiye’nin inşaat sektöründeki başarısının artık tüm dünyanın radarına girdiğini söyledi.

Demir, şunları kaydetti:

“Bunun bir örneğini de Hindistan Başbakanı Modi’nin açıklamalarında görebiliyoruz. Hindistan’ın sanayi ve ticaretine baktığımızda, inşaat geliştirme noktasında çok ciddi eksiklikleri olduğunu söyleyebiliriz. Konut üretimi neredeyse yok denecek kadar az. Ülkenin tamamı çarpık kentleşme üzerine kurulmuş durumda. Türkiye, Hindistan’ın mevcut kültürel dokusunu koruyarak kentsel dönüşüm çalışmalarını yürütebilecek kabiliyete sahip. Ülkenin çehresi, Türk inşaat firmalarının değişim ve dönüşümde edindiği tecrübesiyle yeniden şekillenebilir. Şimdilik iki lider arasında konuşmadan ibaret olan bu atılım hayata geçerse, Hindistan’ın 2022 yılında hayata geçirmek istediği 50 milyon konut, sadece inşaat firmalarına değil, aynı zamanda inşaat sektörünün içerisinde yer alan yan sektörlere de ciddi iş potansiyeli sağlayacaktır.”

Bu devasa proje için iki ülke arasındaki büyükelçiler ve STK’ların elini taşın altına koyması gerektiğini belirten Demir, iki ülke arasındaki olası bir anlaşmanın, ekonomideki diğer iş birliklerinin de önünü açacağını vurguladı.

Konuyla ilgili açıklama yapan Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, “Söz konusu arazi parkın üst tarafında yer alan çorak bir arazi. Arazinin imarı İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından turizm ve konut projeleri için onaylı. Ortaklarımız bu arsayı çok istiyordu. Bizi de onlar cesaretlendirdi. Türkiye’ye de ilk kez buradan giriş yapacaklar. Önümüzdeki dönemde Türkiye’de yaklaşık 2 milyar dolarlık daha yatırım planlıyorlar” diye konuştu.

200 milyon dolarlık proje yapacak

Araziyi vadesiyle birlikte 168 milyon TL’ye aldıklarını belirten Demir, arazi üzerinde yapılacak konut ve otel projesinin yatırım miktarının yaklaşık 200 milyon doları bulacağını söyledi. Projede, ortak girişim grubunun yüzde 40’ı Demir İnşaat’a yüzde 60’ı ise diğer üç şirkette ait olacak.

Yükseklik serbest

Bölgede yüksekliğin serbest olduğunu belirten Demir, inşaat alanının brüt 80 bin metrekare olduğunu söyledi. İnşaata eylülde başlamayı planladıklarını aktaran Demir, arazinin yüzde 60’ında konut, yüzde 40’ında turizm projesi yapılacağını söyledi.

‘İkincil piyasalara da zemin hazırlar’

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, bu karara konut üreticilerinin de destek vereceğini belirterek yüzde 20’lik peşinat yükünü uzun vadeye yayacak olan bu kararın ekonominin en önemli ayaklarından biri olan finans sistemine de katkı sağlayacağını ifade etti. Konut üreticisinin yıllardır arzu ettiği düşük faiz ortamı için çok önemli bir gelişme sağlandığını kaydeden Durbakayım, “İpotekli konut kredisi kullanım oranının yüzde 80’leri aşması, konutta kredi havuzunun dolmasına ve bankaların ikincil piyasa oluşturmasına uygun zemin hazırlayabilir” dedi. Durbakayım faizin aylık bazda yüzde 0.60’ın altına inebileceği tahminini dile getirdi.

Yarattığı algı önemli

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun da taksit sayısının artması gibi önlemlerin ekonomiye dinamizm kazandıracağını belirterek bunun da büyümeyi pozitif etkileyeceği görüşünü öne sürdü. Atılan adımların sadece kendisinin değil, yarattığı algı da önemli olduğunu vurgulayan Torun, “Bu tür kararların sektöre katkısı ileride görülecek” açıklamasında bulundu.

Tüketiciye nefes aldıracak

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir ise peşinatın yüzde 20’ye düşürülmesinin vatandaş için büyük kolaylık olduğunu belirterek “Alıcı kimi zaman yüzde 3 ve 2’lik bölüme dahi ihtiyaç duyabiliyor” dedi. Demir, hem peşinatın yüzde 5 azaltılmasının hem de 150 metrekareden büyük evler için KDV’nin yüzde 10’a düşürülmesinin olumlu dönüşleri olacağını kaydeden Demir, bu kararların vatandaşın alım gücünü artıracağına dikkat çekti. Bunun da sektöre olumlu yansıması olacağını anlatan Demir, “Faizlerin düşmesiyle vatandaş kredili alımlara yönelmişti. Bu karar peşinatta sıkıntı çekenlere de biraz nefes aldıracak” şeklinde konuştu.

Tüm dünyada yatırımcıların çekimser kaldığını, global ekonominin dalgalanmalar yaşadığını söyleyen Demir, Türkiye’nin her şeye rağmen yatırımcının tercihi olmaya devam eden ülkeler arasında olduğunu söyleyerek, “Bunu değerlendirmeli ve fırsata çevirmeliyiz. Ama 15 Temmuz gecesi yaşadığımız talihsizliklerden doğam tedirgin ortam, ne yazık ki yatırımcıları bekleme pozisyonuna geçmelerine neden oldu” diye konuştu.

‘İndirim yeterli değil’

Sektörün başlattığı düşük faizli kampanyaların bir canlanmaya neden olduğunu söyleyen Demir, buna rağmen yapılanların yetersizliğinden dem vurdu. Bankaların yaptığı konut kredisi faizi oranları indirimini yeterli görmeyen Demir, “Faizler 0.70 bandının indirildiği takdirde yatırımcılar yeniden harekete geçer. Bu durum herkesin kazanması anlamına gelir” diyerek sözlerini noktaladı.

‘Uzun zamandır beklenen bir karardı’

Artaş İnşaat ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, faiz indiriminin uzun zamandır tüketiciler tarafından beklenen bir karar olduğunu belirterek bu noktada MB’nin attığı adımın son derece önemli olduğunu söyledi. İnşaat sektörü açısından konut kredi faizlerinin yüzde 1 bandının altına inmesinin de çok önemli bir gelişme olacağını anlatan Çetinsaya, inşaat sektörüne ve ülke ekonomisine katkısı olacak bu gelişmenin aynı zamanda satın alma kalma kararını erteleyen kitle üzerinde de olumlu yönde bir etki sağlayacağını vurguladı. Çetinsaya tüketicinin daha rahat konut sahibi olabilmesi açısından faiz indirimini faydalı bir karar olarak değerlendirdiğini ifade etti.

‘Faiz düştükçe konuk alımı artar’

Maksem Grup Yönetim Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan, MB’nin kararını olumlu bir karar olarak niteledi. Ertelenen talebin konut alımına dönüşmesi için düşen faizin konut kredilerine net olarak yansıması gerektiğini ifade eden Aydoğan, faizler düştükçe konut alımının da artacağını ve sektörün de böylece canlanacağını sözlerine ekledi.

‘Yüzde 1’lik psikolojik sınırın altına inmeli’

Vadişehir Yönetim Kurulu Başkanı Yüksel Akgül de MB’nin bu kararının konut kredi faiz oranlarına olan etkisinin önümüzdeki aylarda görüleceğini belirterek özellikle konut kredisi faiz oranlarının aylık  yüzde 1 psikolojik sınırın altına gelmesinin önemli olduğunu vurguladı. Konut kredi faizlerindeki düşüşün Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan inşaat sektöründe durağan seyreden satışların artmasına olumlu etki yapacağını belirten Akgül, sektördeki firmaların kredi kullanımlarında yıllık yüzde 15 gibi yüksek bir finansman maliyetine katlandıklarını anlattı. Akgül, sektördeki firmalar olarak kamu bankaları öncülüğünde, hem mortgage kredi faizleri, hem de  şirket borçlanmalarında faiz oranlarının makul seviyeye inmesini beklediklerini ifade etti.

‘Tüm sektörlere olumlu yansıyacak’

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir  ise MB’nin dünya piyasalarında belirsizliklerin hakim olduğu bir dönemde faizleri 50 puan indirerek yüzde 9.00 seviyelerine çekmesini inşaat sektörü olarak olumlu karşıladıklarını söyledi. Yapılan faiz indiriminin başta konut sektörü olmak üzere tüm sektörlere olumlu yansıma yapacağı tahminini dile getiren Demir, önümüzdeki dönemde piyasalardaki belirsizliklerin ortadan kalkması ve dünya ekonomilerinin stabil bir seviyeye gelmesi ile birlikte faiz düşüş oranının daha da artmasını beklediklerini dile getirdi.

‘Kararın etkileri ikinci el piyasasında görülmeye başladı’

ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, MB’nin Merkez Bankası’nın peş peşe açıkladığı faiz indirim kararının etkilerinin ikinci el konut piyasasında görülmeye başladığını belirterek şu anda ev ve arsa almak için doğru zaman olduğunu söyledi. Faizin konutta özellikle de ikinci elde çok önemli olduğunu vurgulayan Baygan, faizlerin düşüş gösterdiği bu dönemlerde ev almanın en doğru yatırım olduğunu söyledi. “Gayrimenkule yatırım yapıp da kaybedeni hiç görmedim” diye konuşan Mustafa Baygan, sadece yatırım değil oturma amaçlı satın alma planlayanlar için en doğru zamanda olduğumuzu ifade etti. Bankaların yüzde 1’in üzerindeki oranları geçmiş yıllardaki gibi yüzde 0,60 veya 0,70’lere çekmeyeceğini ileri süren Baygan, buna karşılık tüketicinin pazarlık şansının bir ay öncesine göre daha fazla olduğunu anlattı.

‘Yatırımcı Türkiye’ye güveniyor.’

TÜİK raporunu yorumlayan Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, dünyada ve Türkiye’deki dalgalanmalara rağmen konut satışlarındaki yüzde 7’lik yükselişin yatırımcının Türkiye’ye olan güvenini gösterdiğini ifade etti. Yatırımcının konut yatırımını ertelemeden yoluna devam ettiğini söyleyen Demir, içinde bulunulan ortamın daha da normal bir seyre dönmesiyle konut satışlarının daha da artacağını beklediklerini belirtti.