Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, taşınmaz piyasasında sağlıklı veri altyapısının önemine dikkat çekerek, “Gayrimenkul piyasasında adil, erişilebilir ve gerçekçi bir değerleme sisteminin kurulabilmesi için en önemli unsur doğru, standart ve denetlenebilir veridir. Değerleme raporlarının kamu otoriteleriyle elektronik ortamda paylaşılması, uzun vadede piyasa şeffaflığına katkı sağlayabilir” dedi.

Veri seti oldukça kapsamlı

Özelmacıklı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından talep edilen veri setinin yalnızca taşınmaz değerinden ibaret olmadığını belirterek, “Veri setinde rapor numarası, değer türü, talep ve rapor tarihi, uzman ve denetmen bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, tapu türü, hisse durumu, arsa payı ve koordinat bilgileri gibi çok sayıda alan bulunuyor. Bunun yanında imar durumu, yapı sınıfı, yapı cinsi, inşaat seviyesi, enerji sınıfı, depreme dayanıklılık, hasar durumu, ulaşım imkânları ve çevresel gelişim dinamikleri de veri setine dahil ediliyor” ifadelerini kullandı.

Mükerrer bildirim riski önlenmeli

Yeni düzenlemede uygulama modelinin doğru kurulması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Değerleme kuruluşları hâlihazırda hazırladıkları raporlara ilişkin verileri belirli standartlar çerçevesinde GABİM üzerinden sisteme aktarıyor. Yeni düzenleme ile raporu düzenleten kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları da bildirim yükümlülüğü kapsamına alınıyor. Aynı raporun farklı taraflarca ayrı ayrı girilmesi; mükerrer bildirim, operasyonel yük ve veri uyumsuzluğu riski doğurabilir. Doğru model, teknik verinin tekil rapor numarasıyla ve kurumlar arası entegrasyonla TKGM sistemine aktarılmasıdır” dedi.

Değer bilgi merkezi için önemli bir hazırlık

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan Değer Bilgi Merkezi uygulamasının bu yıl İstanbul’da, 2027 yılı içinde de 81 ilde devreye alınmasının planlandığını hatırlatan Özelmacıklı, “Bu veri seti, Değer Bilgi Merkezi için önemli bir hazırlık niteliği taşıyor. Ancak değerleme raporlarından elde edilecek veri, piyasanın tamamını tek başına temsil etmez. Bu verilerin tapu işlem verileri, belediye rayiçleri, imar verileri, ilan verileri ve fiili piyasa gerçekleşmeleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekir” dedi.

Amaç şeffaf ve güvenilir piyasa olmalı

Özelmacıklı son olarak, “Türkiye’de gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, ölçülebilir ve güvenilir hale gelmesi ortak hedefimizdir. Ancak sistemin başarısı, toplanan verinin hacminden çok niteliğine bağlıdır. Usul ve esaslar hazırlanırken mükerrer bildirimlerin önlenmesi, KVKK boyutu, rapor sahipliği, sorumluluk sınırları ve kurumlar arası entegrasyon açık şekilde belirlenmelidir. Doğru veri ve doğru entegrasyon sağlanırsa Değer Bilgi Merkezi; vatandaşlar, yatırımcılar, kamu kurumları ve sektör profesyonelleri için önemli bir referans altyapısına dönüşebilir” ifadelerini kullandı.

Değer haritası için değer barışı ve harç indirimi şart

Özelmacıklı “Gerçek değer haritalarının oluşması için değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi şart. Aslında doğru değer haritaları bu şekilde çok daha kolay bir şekilde de oluşturulabilir. Aksi halde sistem güvenliği artırır ama kayıt dışılığı kalıcı olarak azaltamaz. Amaç cezalandırmak değil, gönüllü uyumu teşvik etmek olmalıdır. Dubai gibi ülkelerde değer artış kazancı vergisi olmadığı için alım-satımlar gerçek bedeller üzerinden yapılabiliyor. Bu da piyasanın doğru değer haritalarının oluşmasını sağlıyor. Bizde ise bu vergi, çoğu zaman düşük beyanı teşvik eden bir unsur haline geliyor. Bu nedenle sistemin bu yönüyle de yeniden ele alınması gerekiyor” dedi.

Bu verilere göre Martı GYO’nun portföyünde 1 yıllık süreçte 5.329.452.000 TL’lik değer artışı gerçekleşti. Yıllık bazda büyüme oranı ise %43,64 olarak hesaplandı.

6 ayda %19 büyüme

Şirketin portföy performansı sadece yıllık bazda değil, kısa vadede de güçlü bir artış sergiledi. 30 Eylül 2025 tarihli değerleme raporunda 14.738.800.000 TL olan portföy büyüklüğü, 6 aylık süreçte 2.803.820.000 TL artarak 17,5 milyar TL seviyesine yükseldi.

Bu dönemde kaydedilen büyüme oranı %19,02 oldu.

Değer artışı yatırımcıya ne söylüyor?

Martı GYO’nun portföyünde görülen bu güçlü artış, şirketin gayrimenkul varlıklarının değer kazanımını ve portföy yönetim stratejisinin etkinliğini ortaya koyuyor. Özellikle yüksek oranlı yıllık büyüme, şirketin piyasa koşullarına uyum sağladığını ve varlıklarını doğru segmentlerde konumlandırdığını gösteriyor.

Gayrimenkul portföyünde ivme sürüyor

Açıklanan veriler, Martı GYO’nun portföyünü istikrarlı şekilde büyüttüğünü ve değer artışı odaklı bir strateji izlediğini ortaya koyarken, önümüzdeki dönemde de benzer performansın devam edebileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Şirketin 14 Ocak 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda yürütülen işlem kapsamında, mülkiyeti şirkete ait taşınmaz, finansal kiralama yöntemiyle devredildi. Tapu devir işlemleri ise 4 Mart 2026 itibarıyla tamamlandı.

2.483 m² hastane binası 581 milyon TL’ye devredildi

Satışa konu taşınmaz; İzmir ili, Buca ilçesi, Tınaztepe Mahallesi, 42663 ada 1 parselde yer alan ve 2.483 metrekare büyüklüğündeki hastane hizmet binası niteliğindeki gayrimenkulden oluşuyor.

Toplam satış bedeli 581.000.000 TL olarak açıklanırken, işlem Katma Değer Kanunu’nun 17/4-y maddesi kapsamında KDV’den istisna tutuldu.

Satış bedelinin;

Şirketin son mali tablolarındaki aktif toplamına oranı: %6,35

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %9,32

Ödenmiş sermayesine oranı: %145,25

Son yıllık hasılatına oranı: %26,55

Şirket değerine oranı (6 aylık ağırlıklı ortalama bazlı): %5,81

olarak bildirildi.

60 ay vadeli finansal kiralama modeli

İşlem, QNB Finansal Kiralama A.Ş. ile imzalanan 60 ay vadeli, eşit taksit ödemeli ve erken kapama opsiyonlu finansal kiralama sözleşmesi kapsamında gerçekleştirildi. Sözleşme tarihi 19 Ocak 2026 olarak açıklandı.

Model gereği taşınmazın mülkiyeti finansal kiralama şirketine devredildi; vade sonunda son kira bedelinin ödenmesiyle birlikte gayrimenkul yeniden Tapdi Oksijen’e geçecek.

Şirket açıklamasında, işlemin klasik bir varlık satışı değil, bilanço yönetimi ve finansman amaçlı bir yapılandırma olduğu vurgulandı.

Likidite ve bilanço etkisi

Şirket yönetimi, bu işlemle:

Duran varlık kaleminin dönen varlıklara dönüştürülerek önemli likidite sağlanmasını,

Vergi avantajı elde edilmesini,

Bilançodaki taşınmaz değerinin reel seviyeye getirilmesini

hedeflediğini açıkladı.

Taşınmaz için hazırlanan değerleme raporu, 11 Kasım 2025 tarihli ve 2025_FL_C43 numaralı rapor olup, Türkiye Sınai Kalkınma Bankası A.Ş. tarafından düzenlendi. Raporda belirlenen değer de 581.000.000 TL olarak açıklandı ve işlem bu tutar üzerinden gerçekleştirildi.

Emlaknews.com.tr

Alıma konu taşınmazlar:

Poliklinik – dispanser ve arsa

Restoran, spor alanı ve arsa

Ofis ve iş yeri

Dershane ve arsa

Toplamda 7 adet ticari ünite, Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi içinde yer alıyor.

Değerleme 1,41 milyar TL, alım bedeli 851,6 milyon TL

Bağımsız değerleme kuruluşu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan üç ayrı raporda, söz konusu gayrimenkullerin toplam piyasa değeri 1 milyar 410 milyon TL olarak belirlendi.

Avrupakent GYO, bu portföyü: 851,6 milyon TL (KDV hariç) bedelle, Yaklaşık %40 iskonto ile satın aldı. Bu fark, işlem özelinde yatırımcı açısından güçlü bir değer yaratım potansiyeline işaret ediyor.

Ödeme planı ve finansal etkiler netleşti

Satın alma kapsamında ödeme planı şu şekilde belirlendi:

340,64 milyon TL peşin

510,96 milyon TL ise 31 Aralık 2026’ya kadar ödenecek

İşlemin büyüklüğü itibarıyla finansal oranlar da dikkat çekiyor:

Şirket değerine oranı: %3,59

Aktif toplamına oranı: %1,71

Yıllık hasılata oranı: %11,43

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %778,37

Yatırım amaçlı gayrimenkullere oranı: %2,08

Bu veriler, alımın şirket bilançosu üzerinde kontrollü ve yönetilebilir bir etki yarattığını gösteriyor.

İlişkili taraf vurgusu ve şeffaflık

Satıcı taraflar:

Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%60)

Aksoylar Mermer Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%10)

Akar Madencilik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%30)

Artaş İnşaat’ın hakim ortak konumunda olması nedeniyle işlem, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf işlemi olarak açıklandı. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluk onayı da bulunuyor.

Düzenli kira geliri odaklı portföy büyümesi

Şirket, söz konusu alımı açık biçimde “yatırım amaçlı gayrimenkul” kapsamında değerlendirdi. Avrupa Konutları Çamlıvadi gibi yüksek doluluk potansiyeline sahip bir projede yer alan ticari ünitelerin, Avrupakent GYO’ya orta ve uzun vadede düzenli kira geliri sağlaması hedefleniyor.

Bu hamle, şirketin:

Ticari gayrimenkul ağırlığını artıran,

Nakit akışı görünürlüğünü güçlendiren,

İskontolu alım yoluyla portföy değerini yukarı taşıyan

stratejik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Değer artışı sadece yüzde 5

O dönemde Riva arazisi imarlı olmamasına ve bölgeye büyük değer katan 3’üncü Köprü’nün inşaatının söz konusu bile olmamasına karşın 8 yılda değer artışının südece yüzde 5 oluşu şaşkınlıkla karşılandı. Sabah’tan Seda Tabak’ın haberine göre, Dursun Özbek yönetiminin Emlak Konut GYO ile yapılan protokol öncesinde kulübün kendi arazisinin değerini düşük göstermesi kafalarda soru işareti yarattı.

‘Fiyatlar 100 dolardan 460- 690 dolara yükseldi’

Değerleme uzmanları, Riva bölgesinin 3. Köprü bağlantı güzergâhının açıklanmasından sonra büyük ilgi görmeye başladığını belirterek Kuzey Marmara Otoyolu, çevresindeki ilçelerdeki arsalarda değer artışı yaşandığını ifade etti. Eva Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, bölgede 8 yılda metrekare fiyatının 100 dolardan 460- 690 dolar aralığına yükseldiğini söyledi. Galatasaray’ın Riva arazisi üzerinde Emlak Konut GYO tarafından yapılması planlanan projede arazi 840 konut ve dört sosyal tesis binasının olması hedefleniyor.