Bu dönüşümün merkezinde yer alan İsra Holding ise geliştirdiği karma kullanım projeleriyle hem yatırımcılara hem de ticari işletmelere yüksek potansiyelli fırsatlar sunuyor.

Metro ve havalimanı bağlantısı yatırım değerini artırıyor

Kayaşehir Metro İstasyonu’na doğrudan erişim sağlayan İsra Holding projeleri, İstanbul Havalimanı’na yalnızca üç durak mesafede bulunuyor. Şehir merkezine, yeni iş akslarına ve uluslararası ulaşım ağına kısa sürede erişim sağlayan bu konum avantajı, projelerin hem kira getirisi hem de uzun vadeli değer artışı açısından öne çıkmasını sağlıyor.

Ulaşım yatırımlarının gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisinin giderek arttığı İstanbul’da Başakşehir, yatırımcıların radarındaki bölgeler arasında yer alıyor.

V Metroway AVM ticari hareketliliğin yeni adresi

İsra Holding’in tamamlayarak hizmete açtığı V Metroway AVM, yalnızca bir alışveriş merkezi olmanın ötesinde bölgenin sosyal ve ticari yaşamını şekillendiren yeni bir çekim merkezi olarak öne çıkıyor.

Metro istasyonuna yürüme mesafesinde bulunan proje; güçlü marka karması, yeme-içme alanları ve sosyal yaşam konseptiyle ziyaretçi trafiğini artırırken, çevresindeki ticari gayrimenkullerin değerine de katkı sağlıyor.

V Statü yatırımcıların ilgisini çekiyor

İsra Holding ile Emlak Konut GYO iş birliğinde geliştirilen V Statü, modern mimarisi, merkezi konumu ve ulaşım avantajıyla yatırım odaklı projeler arasında yer alıyor.

Metro hattı sayesinde İstanbul Havalimanı’na kısa sürede ulaşım sağlayan proje, hem oturum hem de düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için güçlü alternatiflerden biri olarak gösteriliyor.

V Mall İstanbul uluslararası ticaretin yeni merkezi olmayı hedefliyor

İsra Holding’in en büyük yatırımlarından biri olan V Mall İstanbul AVM, dünya markalarını aynı çatı altında buluşturmaya hazırlanıyor.

Metro ve havalimanı entegrasyonu sayesinde yalnızca İstanbul pazarına değil, uluslararası ziyaretçilere de hitap etmesi planlanan proje; perakende, yeme-içme ve hizmet sektörleri için yüksek ticari potansiyel sunuyor.

Bölgenin artan ziyaretçi trafiğiyle birlikte V Mall İstanbul’un yatırımcılar açısından uzun vadeli değer üretmesi bekleniyor.

Hillport Family Suites havalimanı ekonomisine odaklanıyor

İsra Holding’in Başakşehir’deki bir diğer yatırımı olan Hillport Family Suites, İstanbul Havalimanı’na üç durak uzaklıktaki konumuyla iş insanları, turistler ve kısa dönem konaklama ihtiyacına yönelik önemli bir alternatif oluşturuyor.

Artan havalimanı trafiği ve ulaşım kolaylığı sayesinde projenin hem işletme hem de yatırım açısından yüksek potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

Başakşehir yeni yatırım koridoru olma yolunda

İstanbul’da ulaşım altyapısına yapılan yatırımların etkisiyle Başakşehir, konut, ticaret ve hizmet sektörlerinin birlikte büyüdüğü yeni yatırım koridorlarından biri haline geliyor.

İsra Holding’in metro ve havalimanı bağlantısını merkezine alan projeleri; değer artışı, kira potansiyeli ve ticari hareketlilik açısından yatırımcılara uzun vadeli fırsatlar sunarken, bölgenin gelişim ivmesine de katkı sağlamayı sürdürüyor.

Konut kredilerinin yükseliş seyri yavaşladı

Araştırmaya göre son 12 ayda kullandırılan konut kredilerinin yüzde 12 büyüyerek 146 milyar TL’ye ulaşırken son üç yılın mart verilerine göre de konut kredilerinin büyüme kaydetti. Buna karşılık yükseliş seyri yavaşlayan konut kredileri içinde takipteki kredilerin payının büyümemesi ise olumlu bir gelişme olarak değerlendirildi. Takipteki kredilerin oranının sadece yüzde 0,5 olduğu dikkat çekti.

İstanbul’da en çok konut Esenyurt’ta satıldı

İstanbul genelinde konut satışlarının yüzde 17’si Esenyurt’ta gerçekleşirken onu Beylikdüzü, Pendik, Sancaktepe, Küçükçekmece ve Başakşehir takip etti. Altı ilçede yapılan konut satışlarının İstanbul genelinin yüzde 46’sını oluşturduğu belirtilen araştırmada İstanbul’da bulunan beş milyon konutun 500 binini markalı olduğu kaydedildi. Buna göre, markalı konutların kent yapılaşmasının yüzde 10’unu oluşturuyor. Markalı konutların, Esenyurt ve Beylikdüzü’nde yüzde 35, Başakşehir’de yüzde 33, Ataşehir’de yüzde 23, Bakırköy, Şişli ve Tuzla’da yüzde 18, Sancaktepe’de yüzde 16, Çekmeköy ve Küçükçekmece’de yüzde 13 oranında olduğu belirtildi.

En çok Alemdağ ve Kemerburgaz değerlendi

Aratırmada 2015 yılında en fazla değer artışı yaşanan bölgelerin ise sırasıyla Alemdağ, Beylikdüzü Gürpınar bölgesi, Kemerburgaz, Esenyurt, Ataşehir, Riva, Ümraniye merkez ve Acıbadem Çamlıca olduğu tespit edildi. Buna karşılık son üç yılda İstanbul’da en fazla değerlenen bölgelerin Kemerburgaz, Bağdat Caddesi, Beylikdüzü-Gürpınar ve Başakşehir-Kayabaşı olduğu da görüldü. İstanbul’daki markalı konut projelerinin yüzde 33’ünün 1+1 ve 1+0, yüzde 28’inin 2+1 ve 3+1 olarak üretildiği, üretilen konutların yüzde 61’inin 80 metrekarenin altında olduğu da oratşıtram ile çıkan dikkat çekici veriler arasında yer aldı.

Yabancılar daha küçük gayrimenkullere yöneldi

Alan bazında Türkiye’ye yaptıkları yatırımın ocak, şubat ve mart ayları bazında bir önceki yılla göre aynı düzeyde olan yabancı yatırımcıların edinim sayısı aynı dönemde yüzde 11 arttı. Bu da bu yıl yabancı yatırımcıların geçen seneye göre daha küçük alanlı yatırım yaptıkları anlamına geliyor. Körfez ülkeleri yatırımcıları, bir önceki yılın aynı dönemine göre alan bazında yüzde 11 daha az yatırım yaptıkları belirlendi. Aynı dönemde Körfez ülkeleri yatırımcılarının yabancı yatırımcılar içindeki payı, hisseye düşen alan bazında 2015’te yüzde 64 iken, 2016’da yüzde 57’ye düştü. Araştırma Körfez ülkeleri yatırımcılarının 2015’te ortalama 275 metrekare alan alırken, bu yıl 216 metrekare büyüklükte alan aldıklarını ortaya koydu.

900 bin konutun dönüşüme ihtiyacı var

Araştırmada 2012 yılı sonunda başlayan kentsel dönüşüm sürecinde 17 ilçede toplam 40 ‘riskli alan’ tespit edildiği, bu alanların büyüklüğünün yaklaşık 11 milyon metrekareye ulaştığı, İstanbul’da deprem ve kentsel yenileme kaynaklı toplam dönüştürme ihtiyacının yaklaşık 900 bin konut olduğu, 377 bin deprem riski kaynaklı, 490 bin ise kentsel yenileme kaynaklı bağımsız birime ihtiyaç olduğu da belirtildi.

Yabancı ilgisi devam edecek

2016 için öngörüler de sunan analize göre, TL döviz karşısında değer kaybettiği için yabancı yatırımcının ilgisinin devam edecek. Kredi faizlerindeki oynaklık ve yukarı yönlü eğilime rağmen krediye olan ilgi devam edecek. 2016’da İstanbul’un marka şehir olarak körfez yatırımcılarından ilgi görmeye devam etmesi de bekleniyor. Ayrıca Körfez geçişi, 3. Boğaz köprüsü ve İstanbul Boğazında yapılan tüp geçit projelerin sektörü canlı tutacak ve ulaşım ağları genişledikçe büyük şehirler genişlemeye devam edece. Ayrıca bu yıl kentsel dönüşümün aksamayacak, köyden kente göçün devam etmesine ek olarak artan mülteci sayısıyla büyük şehirlere olan talebin artacak, kira ve mülk fiyatlarının yükselme eğiliminde olacak.

Yatırımcı fırsat bölgelerine yönelecek

Konut ihtiyacının giderek artacağı belirtilen araştırmanın ortaya koyduğu öngörülerden biri de konut fiyatlarındaki gelişmeleri takip eden yatırımcıların fiyatı henüz doymamış fırsat bölgelerine yöneleceği oldu. Analizde gayrimenkul yatırım fonlarının sektörü canlandıracağı ve yeni fırsatlar yaratacağı, konut sektöründeki KDV değişikliğinin son kullanıcıya henüz tam olarak yansıtılmamasının önemli bir sorun olduğu ve bu değişikliğin yeni projelerde taleple ilgili olumsuz sonuçları doğurmasının söz konusu olacağı da öngörüldü.