Konut kredi faizleri düştü ama müteahhide borçlanıyoruz

Hüseyin Belibağlı — Wed, 19 Oct 2016 08:09:45 +0000

Darbe girişimi sonrası Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısı ile bankalar 1.10’u aşan oranı 120 ay vadede 0.95’e kadar çekti. Kampanya atağına giren inşaat sektörü ise yaklaşık 60 bin konut ve ofis 120 ay 0 faizle satışa sundu. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, inşaat şirketlerinin sunduğu ödeme planı daha avantajlı olunca banka kredili alım değil, şirketlerin sunduğu ödeme planları tercih edildi. Bu da markalı konutta kredi kullanım oranlarını düşürdü. Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ile gayrimenkul danışmanlık şirketi Reidin tarafından yapılan araştırmaya göre markalı konut projelerinde banka kredili alım oranı temmuz ayında yüzde 43’ken ağustosta 31, eylülde 29 oldu. Senetli alım ise temmuzda yüzde 22 iken ağustosta yüzde 39, eylülde yüzde 37 oldu. Öte yandan Merkez Bankası verilerine göre de kullanılan konut kredisi miktarı 139.2 milyar TL iken ağustosta 140.8 milyar TL’ye kadar çıktı. Uzmanlar, bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptıkları indirimin psikolojik etkisinin henüz tam olarak talebe yansımadığı görüşünde.

‘Vatandaş uzun vadeli borçlanmak istemiyor’

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum ağustos ayında başlattıkları kampanyaya yoğun ilgi olduğunu belirterek vatandaşa sundukları bankalar olmadan ‘120 aya kadar 0.70 faizle ya da TÜFE endeksli kampanyalar kapsamında ağustos ve eylülde yaklaşık 3 bin konut ve ofisi banka kredisiz, şirket içi ödeme planıyla sattıklarını söyledi. Kampanya kapsamında satılan gayirmekullerin değerinin ise 2 milyar 281 milyon TL olduğunu açıklayan Kurum, Emlak Konut’un tüm satışlarında yine kredisiz satışın ön planda olduğunu anlattı. Eylül ayı itibariyle 5 bin 856 ev satıldığını ve bunun sadece 930’unun kredili, 4 bin 929’u kredisiz olduğunu belirten Kurum, kredisiz satış oranı yüzde 85 olduğunu söyledi. Konut alıcısı için yüzde 0.95 faiz oranının hala kabul edilebilir bir oran olmadığını öne süren Kurum, “Vatandaş bu dönemde bu oranla uzun süre borçlanmak istemiyor” dedi.

‘Dolardaki hareketlilik yatırım iştahını azaltabilir’

GYODER Başkanı Aziz Torun da bankaların konut kredilerinde yaptıkları indirimin şirketlerin yükünü hafiflettiğini ifade ederek faizlerin yıllık yüzde 10, aylık yüzde 1’in altında olması gerektiğine dikkat çekti. Yapılan indirimin psikolojik bir etkisi olduğunu belirten Torun, “Vatandaş satış ofisine gelince ise şirketlerin sunduğu planlar öne çıktı” dile konuştu. Kampanya etkisi ile sadece ağustos ayında 2 bin konut satıldığını anlatan Torun “Ancak dövizdeki dalgalanma önemli bir risk. Dolardaki hareketlilik yatırım iştahını azaltabilir” açıklamasında bulundu.

‘Bankalar düşük faizle kredi kullandırmak istemiyor’

Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise müşterilerin ağırlıklı olarak kendilerine borçlanmayı seçtiğini belirterek bankaların konut kredi faizlerinde bir miktar daha düşüş yapması gerektiğini söyledi. Müteahhitlerin piyasada canlılık olması adına fedakarlık yaptığını anlatan Yılmaz, bunun çok uzun süre sürmeyeceğini de sözlerine ekledi. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, yatırımcının bir miktar peşin ödeyip banka ile uğraşmadan şirkete borçlanmayı tercih ettiğini dile getirdi. Sur Yapı’nın Bursa’daki projesinin yüzde 90’ını böyle sattığını anlatan Elmas, “Burada asıl sorun bankaların tutumu. Bankalar 0.90, 0.95 oranla kredi kullandırmak istemiyor. Başvuran kişide ufak bir sorun görünce redediyorlar” dedi.

Gayrimenkulün devlerinden Kartal’a spor ve sanat yatırımı

Hüseyin Belibağlı — Wed, 11 May 2016 13:47:10 +0000

AND Gayrimenkul, DAP Yapı, DKY İnşaat, İş GYO ve Metsan İnşaat’tın oluşturduğu Kartal Bölge Platformu, mayıs ve haziran aylarında Kartal’da her hafta sonu bir etkinlik düzenleyecek. İlçeyi kültür, sanat ve spor etkinliklerinin üssü haline getirmeyi hedefleyen platformunun etkinlikleri pilatesten yogaya, paten ve yelken yarışmalarından sanat sohbetlerine kadar geniş bir yelpazede gerçekleştirilecek. Etkinlikler kapsamında ressam, sanat eğitimcisi ve öğretim üyesi Devrim Erbil, sanat sohbetlerinde sanatseverler ile bir araya gelecek.

‘Kartal hızla dönüşüyor’

Kartal Bölge Platformu’nun en yeni üyesi AND Gayrimenkul’ün Genel Müdürü Ali Baki Usta, zamanla bir sanayi merkezi haline gelen Kartal’ın bu günlerde büyük bir dönüşüm içinde olduğunu belirterek ilçenin kente değer katan bir yaşam merkezi olma yolunda hızla ilerlediğini söyledi. DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da Sabiha Gökçen Havalimanı ve büyük şirketlerin yönetim yerleri gibi Kartal’ı ve çevresini değerli kılan etkenler bulunduğuna dikkat çekerek “ İş dünyasının yanında, markalı konut projelerinin merkezi de Kartal oldu” diye konuştu.

‘İstanbul’un gözde iş ve yaşam merkezi’

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, son 10 yılda toplu ulaşım ve alt yapı konusunda büyük yatırımların yapıldığı Kartal’ın kısa zamanda İstanbul’un gözde iş ve yaşam merkezi haline geldiğini kaydetti. İnsanların konuta yatırım yaparken ilk olarak toplu taşıma imkânlarına baktığını söyleyen Dumankaya, Kadıköy-Kartal arası metroyla 25 dakikaya indiğini hatırlattı.

‘Altın Çemberin başkenti’

İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes de Kartal’ın Kuzey Marmara Otoyolu, 3. Havalimanı, 3. Köprü, Çanakkale ile İzmit Körfez Geçiş Köprüleri ve İstanbul- Ankara Yüksek Hızlı Tren hattı gibi dev ulaşım yatırımlarının merkezinde bulunduğunu söyledi. Kartal’ın bu özelliği ile ‘Altın Çember’ olarak nitelendirilen bölgenin başkenti konumunda bulunduğunu da vurgulayan Tanes, bu yatırımların ulaşım avantajının yanı sıra yatırım fırsatı sunduğuna da dikkat çekti. Metsan Yönetim Kurulu Başkanı Cemalettin Satoğlu da İstanbul’a ne yapılırsa yapılsın özel olması gerektiğini belirterek, burada yatırım yapan inşaat şirketleri olarak hem mimari-tasarım anlamında hem de bilinirlik anlamında Kartal’ın tüm dünyaya tanıtılmasına destek olduklarını dile getirdi.

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz – EmlakNews.com.tr