Burada 14 aylık Takım Liderliği tecrübesi ve ekibini kısa sürede büyütüp, işlem hacmini artırmasıyla Türkiye sıralamasında Takım Liderleri arasında gümüş madalya almaya hak kazandı.

Daha sonra Century 21 Island ile yolları kesişti. Bugün firmada hem danışman hem Takım Liderliği görevini üstleniyor. 2019 yılında ise ofis içerisinde ciro birinciliğine hak kazandı. Yatırım danışmanlığı da yapıyor ve Kuzey Kıbrıs’ın en başarılı emlak sektör danışmanlarından biri olarak görevini sürdürüyor.

Taş, konut kredisinde faizlerin düşmesi ve deprem nedeniyle başka binaya geçmek isteyenlerin sektöre ciddi hareketlilik getirdiğini belirterek, yılsonu için bir milyon olan konut satış adedi beklentilerini 1,2 milyon adede yükselttiklerini bildirdi.

İlgi arttı

Müstakil evlere son yıllarda artan ilginin deprem sonrası yükseldiğini dile getiren Taş, bu tarz konutların fiyatlarında son bir yılda yüzde 30’lara varan oranlarda artış yaşandığını sözlerine ekledi.

Tuzla-Pendik Bölgesi Coldwell Banker Alesta Brokerı Emrah Pehlivanoğlu da, kendilerinde daha önce kaydı bulunan ve satılık ev arayan müşterilerinin kendilerini arayıp yüksek katlı binalarla ilgilenmediklerini söylediğini belirterek, “Bu kişiler daha az katlı yapılarda konut aradığını belirtiyor. Kiralıkta da benzer bir durum var. Artçılar devam ederse bu talep artacaktır ve kiralarda özellikle yükselmeler görebiliriz.” dedi.

Analiz

Taş, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye’de konut satışlarının tüm sıkıntılara rağmen devam ettiğini, 10 aylık sürede yaklaşık 1 milyon 150 bin adede yakın konut satıldığını söyledi.

Konut piyasasının sürekli olumsuz konu ve haberlerle gündeme geldiğini ifade eden Taş, ne olursa olsun her yıl evlenenler, boşananlar ve gurbetçiler tarafından yüz binlerce konutun talep edildiğini ve her yıl minimum 800 bin konutun satılması gerektiğini kaydetti.

Taş, Türkiye’nin son 5 yılda her türlü olumsuzluğu yaşadığını ancak terör, darbe ve ekonomik sıkıntılara rağmen gayrimenkul talebinin hiç hız kesmediğini, iki seçimin yaşandığı 2015’te bile gerileme yaşanmadığını anlattı.

Son dönemde yaşanan ekonomik sıkıntılar ve yüksek faize rağmen 10 ayda geçen yılın aynı dönemine göre çok düşük bir gerilemeyle yaklaşık 1 milyon 150 bin konut satıldığını bildiren Taş, şöyle devam etti:

“Her şeye rağmen Türkiye’de gayrimenkul piyasası çok güçlü. Yılın 10 ayında 2 milyon 87 bin 935 tapu el değiştirdi. 10 ayda ulaştığımız rakamlar gösteriyor ki yıl sonunda Türkiye genelinde satılan gayrimenkul adedi 2,5 milyona rahatlıkla ulaşacak. Türkiye, gayrimenkul piyasasındaki gücünü ve dinamizmini sürdürecek. Türkiye’de son dönemde yılda ortalama 2,5 milyon gayrimenkul satılıyor, yani 2,5 milyon tapu el değiştiriyor. Bunun 1,4 milyonu konut, 400 bin civarı ticari gayrimenkul, kalan 600-700 bin adetlik kısmı da arsa ve tarla. 2,5 milyon tapu değişiminin oluşturduğu ticari hacim 110 milyar dolar. ”

“Doğru fiyatla çıkılan konutlar satılıyor”

Gökhan Taş, gayrimenkul satışlarıyla ilgili bazı yanlış algıların olduğunu ifade ederek, şunları kaydetti:

“Özellikle İstanbul’da metrekaresi 4 bin lira ve altı olan konutlara talep hala çok yüksek ve satışlar iyi durumda. Metrekaresi 4 ila 8 bin lira arasında olanlarda doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyat olması halinde halen satışlar sürüyor. Metrekaresi 8 bin lira üzerinde olan konutlarda ise talebin çok üzerinde arz var. İşte bu gruptaki konutları reklamlarla televizyonda, dijitalde, gazetede, dergide hep görüyoruz. Bu nedenle insanların aklında, ‘Bak adamlar bitirmiş, satamıyor’ algısı oluşuyor. Halbuki doğru fiyatla çıkılan konutlar satılıyor.”

Taş, şu anda ikinci el konut satışlarında yükseliş olduğunu, bu durumun da fiyat avantajından kaynaklandığını vurguladı.

“İnşaat maliyetleri arttı ancak arsa payı düştü”

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Taş, konut maliyetinde son bir yılda yüzde 40 artış yaşandığını ancak konut fiyatlarında 2019 sonuna kadar ciddi yükseliş beklemediklerini kaydetti.

Son dönemde artan maliyetlere karşın müteahhitlerin fiyat artıramadığını belirten Taş, “Çünkü hızlı satış için uygun fiyatlı konut üretmesi lazım. İstanbul’da arsa payları aşırı yükselmişti. Ortalama yüzde 55-60’ları bulan, hatta Bağdat Caddesi gibi yerlerde yüzde 80’e ulaşan arsa maliyetleri vardı. Şimdi bu arsa maliyetleri düşüyor.” şeklinde konuştu.

Arsa maliyetinde ortalama yüzde 60 olan payların yüzde 50’nin altına gerilediğini ve maliyette yüzde 40’a ulaşan düşüşler yaşandığını ifade eden Taş, konutta sirkülasyonun sürdüğünü, hızlı satış için doğru fiyat ve lokasyonun önemli olduğunu vurguladı.

“Yabancılara satılan konut adedi kısa sürede 80 bini bulabilir”

Gökhan Taş, döviz kurunun ağustosta çok hızlı bir şekilde artması sonrası insanların yatırımlarını buraya veya faize yönlendirdiğini, o dönemde gayrimenkulde yavaşlama olduğunu söyledi.

Son 1-1,5 ayda dolar/TL paritesinin 5,50 TL’nin altına inmesi ve kurdaki oynaklığın azalması sonrası alıcıların kendilerini ciddi şekilde aramaya başladığını ifade eden Taş, “Doların düşmesiyle konutta hareket başladı. İnsanlar, ‘Dolar daha da düşmeden biz cebimizdeki dövizi bozdurup konut alalım’ diyor. Bunun etkisini ekim rakamlarında gördük, kasım satışları açıklandığında da göreceğiz.” dedi.

Taş, Türkiye gayrimenkul pazarının yabancılar için çok avantajlı olduğunu belirterek, şunları kaydetti:

“Türkiye’de 250 bin dolarlık gayrimenkul alana vatandaşlık hakkı verildiğini iyi anlatırsak, AB ve ABD ile olan ilişkilerin minimum bu düzeyde seyretmesi, ülkemizin herhangi bir alanda çok büyük olumsuzluk yaşamaması durumunda yabancıya satış rakamı katlanır. Bizim hitap ettiğimiz komşu ve yakın ülkelerimizin oluşturduğu pazar 120 milyon. Geçen yıl 22 binin üzerinde olan konut satışı, bu yılın 10 ayında 30 bini geçmiş. Bu dediklerimizin olması halinde yabancılara satılan konut adedi kısa sürede 80 bini bulabilir.”

AA

Konut alımlarında faiz indirimine kamu bankalarının öncülük edeceğine dikkat çeken Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “Bu gelişmeler konut sektörü açısından sevindirici. Nitekim halihazırda ülkemizde 3,5 yıllık stok birikmiş durumda” yorumunu yaptı.

“Türkiye’de 3,5 yıllık konut stoğu bulunuyor”

Coldwell Banker Türkiye’nin Türkiye istatistik Kurumu (TÜİK) verileri üzerinden birinci el satış konut üretimi ve satışı üzerinden yaptığı çalışmaya göre, Türkiye’de 3,5 yıllık konut stoğu bulunuyor. Bu stok verisini değerlendiren Gökhan Taş, “Çünkü 2013 yılında 840 bin daire için iskan alındı ancak 530 bin daire satıldı; aradaki fark 310 bin… Bu fark 2014’te 490 bin, 2015’te yaklaşık 300 bin, 2016’da yaklaşık 370 bin, 2017’de yaklaşık 670 bin olarak gerçekleşti. Yani toplamda 2 milyon 130 bin konut stoğundan bahsediyoruz. Son 5 yıl 1. el konut satış ortalamasına baktığımızda 590 bin adet/yıl konut satıldığını görüyoruz. Bu da 1 Ocak 2018 itibariyle yeni inşaat ruhsatı verilmeyeceği varsayımı gerçekleşse dahi 3,5 yıllık 1. el konut stoğundan bahsediyoruz.” açıklamasında bulundu.

Bu noktada hükümetin attığı adımların önemli olduğunu kaydeden Taş, alınan önlemleri şöyle değerlendirdi:

“2017’de 1 milyon 409 bin konut satışı ile rekor kırıldı. Bunda elbette Emlak Konut GYO öncülüğünde başlatılan 240 ay vade gibi ilk olma özelliği taşıyan kampanyaların olumlu etkisi oldu ancak asıl etki tapu harcında indirim, KDV’de indirim ve damga vergisinden muafiyet gibi yasal düzenlemelerle geldi. Sektörün bu yıl içinde beklentisi bu yöndeydi. Alınan kararları bu anlamda olumlu karşılıyorum.”

Konut fiyatlarında alım gücü dikkate alınmalı

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, İstanbul İnşaatçılar Derneği’nin (İNDER) yakın zamanda gerçekleştirdiği araştırmaya da dikkat çekerek, “Türkiye’de konut ihtiyacı olan kesimin yüzde 85’inin gelir seviyesi orta ve ortanın altında. Veriler, bu kesimin ağırlıkla iki kişinin çalıştığı ve aylık gelirlerinin yaklaşık 6 bin lira olduğu hanelerden oluştuğunu gösteriyor. Bu ailelerin konut için ayırabilecekleri aylık asgari miktarın 2 bin lira civarında olacağını varsaydığımızda alabilecekleri brüt 70 -75 metrekarelik dairenin metrekare satış fiyatı 2,5 ila 3 bin lira arasında olması gerekiyor. Bu fiyatlardan konut satılabilmesi için üretimde arsa girdisinin ise metrekare başına 250 – 500 TL civarında olması gerekiyor” dedi. Taş, bu kesime dönük üretim yapıldığında 4.5 yılda ilk elden satılan konut miktarının 3 milyon 6 bin yerine 4.5 milyon olabileceğine dikkat çekti.

Gökhan Taş, 1906’da ABD’de kurulan Coldwell Banker’ın 49 ülkede 3 bin 700’e yakın ofisi bulunduğunu, yılda 225 milyar dolarlık gayrimenkul satışı yaptıklarını belirterek, ABD dışında Arap pazarında çok etkin olduklarını, 4 yıldır faaliyette oldukları Türkiye’de de 26 kentte 132 ofisleri, bin 500 gayrimenkul danışmanları bulunduğunu bildirdi.
Türkiye’de yılda 2 milyar dolarlık gayrimenkul sattıklarını ve ülke genelinde en yoğun İstanbul’da yer aldıklarını, ofis açma çalışmalarının sürdüğünü anlatan Taş, Türkiye’de çok ciddi gayrimenkul hareketliliği olduğunu, geçen yıl 1 milyon 300 binden fazla olan konut satış rakamının bu yıl 1 milyon 450 bine yaklaşmasını beklediklerini kaydetti.

Taş, Türkiye’de her yıl 600 bin konut ihtiyacı doğduğunu, bu nedenle konuta olan talebin kısa veya orta vadede azalmayacağını söyledi.

“Konut dışında yıllık 1 milyon gayrimenkul satılıyor”

Gökhan Taş, Türkiye’de yıllık satılan konutların parasal değerinin 110 milyar dolar olduğunu belirterek, “Bunların yaklaşık 45 milyar dolarlık bölümü sıfır ve markalı konutlar. 65 milyar dolarlık kısmı ise ikinci el konutlar” dedi.

Türkiye’de genellikle markalı konutların konuşulduğunu ancak bunların 110 milyar dolar içindeki payının yüzde 7 olduğunu, çok sayıda “markasız proje ve müteahhit” bulunduğunu ifade eden Taş, Türkiye’de arsa, tarla, ofis, iş yeri, dükkan, endüstriyel bina ve hastane gibi konut dışı enstrümanların satışlarının açıklanmadığını, burada da yıllık satış rakamının 1 milyon adedi bulduğunu bildirdi.

Taş, “Aslında Türkiye’deki gayrimenkul satışı 2 milyon 400 bin. Türkiye’de hakikaten çok ciddi gayrimenkul hareketliliği var. Geride kalan 1 milyonluk satışta da çok ciddi bir rakam söz konusu” ifadelerini kullandı.

Türkiye’de emlak sektöründe “çok ciddi” vergi kaçakçılığı yaşandığına dikkati çeken Taş, “Türkiye’de yıllık 110 milyar dolarlık konut satılıyor. Ancak bu beyan edilen satış rakamı… Türkiye’de aslında yıllık 160 milyar dolarlık konut satışı var. Bunun 50 milyar doları beyan edilmiyor veya eksik beyan ediliyor. Bu da 2 milyar dolarlık vergi kaybı demek” şeklinde konuştu.

Tüm emlakçıların, kurumsallar gibi faturalı çalışması, devletin bunu sağlaması gerektiğini vurgulayan Taş, “Böylece vergi kaybı en aza iner. Bu yüzden biz Dubai modelini önerdik” dedi.

“Emlakçılığın yönetmeliği değil kanunu olmalı”

Coldwell Banker Türkiye Başkanı Taş, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nca taşınmaz ticaretine ilişkin aracılık ve danışmanlık hizmetinin çerçevesini çizen Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı’nın bakanlığın internet sitesinde görüşe açıldığını hatırlatarak, şunları kaydetti:

“Bir ülkede dönen en büyük ticaret gayrimenkuldedir. Bu kadar önemli bir şeyi yönetmelikle yürütmeye çalışmak olmaz. Bunun kanununun olması lazım. Bu meslek statüsünde olmalı. Yönetmelikte geliri KDV dahil, alıcı-satıcı toplam olmak üzere yüzde 3 ile sınırlandırıyor. Baktığınızda emlak sektöründe kurumsallar var. Türkiye’de faaliyet gösteren 7 kurumsal emlak şirketinin bin 200 ofisi, 12 bin gayrimenkul danışmanı var. Kurumsal markalar pazarın yüzde 25’ine hakim. Bu payımızı da her geçen yıl artırıyoruz.”

Taş, yönetmelikte yer alan yüzde 3’lük sınırın çok düşük olduğunu iddia ederek, devletin kazançta üst sınırı esnaf odalarına koyabileceğini, orada bile farklı sınıfların bulunduğunu söyledi. Taş, “Tacire böyle bir üst sınır koyma hakkı yok. Bu üst sınır, işini profesyonelce yapan insanların zararına olacaktır. Zaten biz alıcı ve satıcı ile komisyon oranında sıkıntı yaşamıyoruz. Biz üst sınır konulmasını istemiyoruz” ifadelerini kullandı.

Emlakçılık sektörüne Dubai modeli önerisi

Gökhan Taş, yönetmeliği hazırlayan ilgililerle görüştüklerini belirterek, şu görüşleri dile getirdi:

“Biz gittiğimizde ‘Bu işin içinde Maliye, Milli Eğitim Bakanlığı, değerlemeciler, müteahhitler, odalar, kurumsal markalar var. Bir araya gelelim ve çalıştay düzenleyelim’ dedik. Biz onlara Dubai modelini önerdik. Dubai, gayrimenkulden doğan bir ülke… Orada da bir dönem sonra tüketici ve yatırımcıyı zarara uğratan sıkıntılar çıkıyor. Onlar da bu işi yapan emlakçılara bazı kurallar koyuyorlar. Her tapuya bir ID numarası verilebilir. Türkiye’nin altyapısı buna uygun. Bir tapuyu birden fazla emlakçı pazarlayamaz. Alıcıların da, satıcıların da olduğu ortak platform kurulur. Buraya giren alıcı ve satıcılar, konutun bulunduğu bölgede son satışların hangi fiyatlardan olduğunu görür ve mülkün değerini bilir. Emlakçının reytingi de orada görülür. Anlaşma yapılınca para devlete yatırılır. O paranın içinde tapu harçları devlete, emlak komisyonu emlakçıya, kalan para da satıcıya ödenir. Dolayısıyla burada vergi kaybı sıfıra iner.”

Taş, söz konusu modelde alıcı ile satıcı arasındaki güvenin kaybolmasının önleneceğini, emlakçıların rahat bir şekilde takip edilebileceğini ifade etti.

AA

Buna göre, birinci neden kentsel dönüşüm başlayınca insanlar evlerini bırakıp geçici evler kiralayan vatandaşların tırmandırdığı talebin bu sıralar gerilemesi. Çünkü bu günlerde evleri tamamlanan vatandaşlar, kiralık evler boşalırken müteahhidin payına düşen evler de piyasaya çıktı. Yüzlerce projenin aynı anda bitmesi, talebin üstünde bir arz yarattı.

Suni artışlar vardı

Fiyat düşüşündeki ikinci neden ise suni artışlar gösterdi. Yani gereğinden fazla fiyata satışa çıkarılan konutlar, satış sıkıntı yaşanınca makul fiyatlara çekildi. Öte yandan finansman sorunu çeken orta ve küçük ölçekli firmalar da fiyat düşürdü. Markalı konut projeleri üreten firmalar ise indirim ve uzun vadelerle önünü açmaya çalışıyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik konut pazarında arz talep dengesinin bozulduğuna dikkat çekedek özellikle Fikirtepe, Bağdat Caddesi gibi yerlerde arz talep dengesine bakılmaksızın fütursuzca üretim yapıldığını vurguladı. Arz fazlası konutlarını satamayan müteahhitlerin fiyatlarını geri çekmek zorunda kaldığını anlatan Çelik, burada asıl sorunun yapılan iş modelinde olduğunu kaydetti.

Kadıköy’de 2 yılda 2 bin ruhsat alındı

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu da Anadolu yakasında fiyatını yüzde 35 düşüren müteahhit bulunduğunu belirterek Avrupa yakasına kıyasla Anadolu yakasında fiyat düşüşlerinin daha etkili olduğunu ifade etti. Anadolu yakasında orta ve küçük ölçekli birçok firmanın dönüşüme girdiğini anlatan Tavukçuoğlu, sadece Kadıköy’de 2 yılda 2 bin ruhsat alındığını ve bunun en az 10 bin yeni ev anlamına geldiğini söyledi. Son aylarda yaşanan gelişmeler ve ekonomik durumun talebi düşürdüğünü de vurgulayan Tavukçuoğlu, “Kadıköy’ün geneli, Sancaktepe, Ataşehir’in bir bölümü, Kartal ve Maltepe’da düşüşler var. Kimi yerde yüzde 5 kiminde yüzde 35” dedi.

Hem satış hem kira fiyatları düşüyor

Bağdat Caddesi’nde faaliyet gösteren Remax Türkiye ofisi sahibi Savaş Kurtbaş ise peş peşe biten projelerdeki evlerin aynı anda piyasaya çıktığını belirterek “Geçen yıl 150 metrekare bir evi çok rahat 5 bin liraya kiraya verirdik şimdi 3 bin 500 lira ve ev boş. Geçen yıl metrekare fiyatı 5 bin dolar olan ev şimdi 3 bin 500- 4 bin dolar. Bölge genelinde hem satış hem kirada yüzde 20-25 düşüş var” açıklamasında bulundu.
Era Gayrimenkul Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan da hatalı fiyatlandırma yapan müteahhitlerin bugün sorun yaşadığını, bölge bazında ciddi şişmeler olduğunu öne sürdü. Fiyatların bu sebeple törpülendiğini anlatan Baygan, “ Bağdat Caddesi’nde geçen yıl 3+1 bir yeni ev için 2 milyon dolar diyen bugün 1.5 milyon TL diyor. Doğu fiyatla çıkan projelerde satış sorunu yok” şeklinde konuştu.

Lüks konutlarda sorun var

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise İstanbul genelinde kiraların düştüğüne dikkat çekerek tüm emlak ofislerinin elinde kiracı bekleyen evler bulunduğunu anlattı. Geçtiğimiz yıllarda hem dönüşüm hem de Suriyelilerin etkisi ile ciddi bir talep olduğunu ifade eden Aşa, şimdilerde hem talebin düştüğünü hem de arzın arttığını, kira rakamlarının yüzde 20-25 düştüğünü söyledi. Satışta ise lüks konutlarda sorun olduğunu kaydeden Aşa, alt ve orta gelirli için konut ihtiyacının sürdüğünü dile getirdi. Merkezi lokasyonda milyon dolarlar bulan evlerin anlaşılablir olduğunu, ancak şehrin dışındaki ilçelerde de evlerin metrekare fiyatının 4-5 bini bulduğunu söyleyen Aşa, “İnsanlar işine 2 saat uzakta yaşayıp bu fiyatı ödemek istemiyor. Son aylarda satışlar düşünce inşaat şirketleri ciddi kampanyalara başladı” dedi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da İstanbul’da yüzde 18’i bulan fiyat düşüşü olduğunu söyledi. Bazı bölgelerde fiyatların şiştiğini, arz talep makasının da açıldığını anlatan Yazıcı, “Özellikle 1 milyon lira üstü evlerde problem ciddi. Ama erişilebilir konutta sorun yok” dedi.

Bahçeşehir ve Basın Ekspres’te de durum farklı değil

Coldwell Banker Broker’ı Burak Özmutafoğlu da sorunun lüks konutta olduğunu düşünenler cephesinde yer alıyor. Bahçeşehir bölgesinde faaliyet gösteren Burak Özmutafoğlu, bölgede milyonluk villa tipi konutlarda yüzde 10’luk bir fiyat gerilemesi olduğunu ifade ediyor. Kira piyasasının da arz fazlası nedeniyle kötü olduğunu ifade eden Burak Özmutafoğlu “Sadece Kiptaş bölgede 4 bin ev yaptı ve bunların büyük kısmını satmak ya da kiralamak için yatırımcı grup aldı. Şimdi o evler müşteri bekliyor. Kiralar için yüzde 20’lik düşüşten bahsetmek mümkün” diye konuştu.

Altın Emlak Broker’ı Mehmet Tatar ise sanayi ve fabrika binalarının rezidanslara dönüştüğü Basın Ekspres ve Güneşli bölgesinde de benzer bir tablo olduğunu belirterek “Markalı büyük projeler var ve onlarda fiyat düşmüyor. Ama tek, 2 blok yapan firmalarda durum farklı. 3 ay önce evine 420 bin isteyen şimdi 360 bine razı. Yine bir dükkan kirası için 45 bin isteyen müşterim 30 bine düştü. Fiyatlar olması gerek yere geldi çünkü fazla şişmişti. Kriz fiyatları terbiye etti” açıklamasında bulundu.

Antalya’ya dikkat

Son dönemde özellikle satış alanında Antalya’da dikkat çekici bir artışın yaşandığını ifade Eden Gökhan Taş, kentte son bir yılda fiyat endeksinin yüzde 29 oranında arttığına da dikkat çekti. Antalya’yı sırasıyla Adana, İstanbul, Kocaeli, İzmir, Bursa ve Ankara’nın takip ettiğini de kaydeden Taş, kira satış değişimlerinde ise ilk sırada yüzde 27 ile İstanbul’un yer aldığını söyledi. Bu gelişmede hem Türkiye’nin hem de bölgenin en büyük iş ve finans merkezi olmasının etkisi bulunduğu yorumunu yapan Taş, satış endeksinde ilk sıralarda yer alan Antalya ve Kocaeli’nin kiralama endeksindeki artış oranlarına bakıldığında geride kaldığını da vurguladı.

İmzalar atıldı

Coldwell Banker ve Medline arasında gerçekleştirilen işbirliğinin imzaları Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş ve Medline Acil Sağlık Yönetim Kurulu Başkan Vekili Gürkan Ergenekon tarafından törenle atıldı. Gürkan Ergenekon, işbirliklerinin uzun soluklu olmasını dilediklerini ifade etti.

‘Anadolu’dan gelen talepleri karşılamak istedik’

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı H. İnanç Kabadayı, şirketin mevcut ve yeni satışa çıkacak projelerinin yatırım için Anadolu’dan da talep göreceğini belirterek bu güne kadar gelen talepler doğrultusunda Anadolu’da projelerini tanıtmak istediklerini söyledi. Kabadayı, bu doğrultuda Coldwell Banker ile çalışmaya başladıklarını kaydetti.

Ofislerde özel bölümler oluşturulacak

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş da Coldwell Banker olarak, Ege Yapı gibi, inşaat sektörünün önde gelen firmalarıyla işbirlikleri yaparak, İstanbul’daki büyük projeleri, Anadolu’daki yatırımcı ve müşterilerin ayağına getirmeyi amaçladıklarını anlattı.  Böylece Anadolu ve İstanbul arasında bir köprü oluşturmak istediklerini dile getiren Taş, Anadolu’daki Coldwell Banker ofislerinde oluşturacakları özel bölümler ile İstanbul’daki bir projeyi, Anadolu’daki müşteriye adeta yerinde yaşatan bir deneyim sunacaklarını vurguladı. Taş,  Coldwell Banker’ın İstanbul’daki firmaların projelerini Anadolu’ya taşımak, alımı artıran, sektörü büyüten ve ülke ekonomisini hareketlendiren bu gibi projeleri hayata geçirmeye devam edeceğini de sözlerine ekledi.

‘Lüks bina masrafları artırır’

Kentsel dönüşüme giren binaların lüks konut standardında inşa edilmesinin şart olmadığını kaydeden Arda, binaların lüks projeye dönüştüğünde aidatlardan diğer giderlere kadar tüm masrafların da artacağı uyarısında bulundu. Kentsel dönüşüme adım atan kat maliklerinin lüks konut  arayışına girmek yerine binaların ihtiyacı karşılayıp karşılamadığını sorgulamanın daha faydalı olacağını ifade eden Arda, “Dönüşen binada otoparktan çocuk parkına kadar belli başlı talepleri karşılayan daha uygun projelerin üretilmesi gerekiyor” dedi. 

‘Birlikte hareket edin’

Ayşe Fügen Arda,kat maliklerinin kentsel dönüşümde izlemesi gereken yolu 4 adımda şöyle özetledi:
“İlk olarak hak sahipleri teknik, yasal ve kamusal açıdan birlikte hareket etmeli. İkinci adımda ilk muhatap, binanın bulunduğu bölgenin belediyesi olmalı. Üçüncü olarak avukat tutulması gibi konularda masraflar ortak karşılanmalı. Dördüncü ve son olarak ise bölgedeki bankaların şubelerinden görüş alınmalı. Bankalar, konut kredisi verdikleri için bölgelerindeki kentsel dönüşümü ve gayrimenkul değerleriyle ilgili ciddi araştırmalara ve bilgilere sahip olurlar. Bu aşamada bankaların konut kredilerinde destek aldıkları avukatlardan da tavsiye istenebilir.”