Şevki, kurumsal gayrimenkul danışmanlığı hakkında da bilgi verdi. Özellikle büyükşehirlerde gayrimenkul broker’lığının bir akademik kariyer şeklinde kültürleştiğine dikkat çeken Şevki, “Algıda ve meslekte yaşanan düzelmede yabancı gayrimenkul aracılık şirketlerinin de etkisi var.” dedi. Fuarda karşılaştıkları ilgi üzerine Ufuk Şevki, bir Coldwell Banker franchise’ı olmak için isim bedelinin 32 bin dolar artı KDV olduğunu, mimari standardın sağlanmasıyla birlikte yaklaşık 60-65 bin dolar bir maliyetle bayinin çalışmaya başlayabildiği bilgisini de verdi. Fuarın açılış konuşmasını gerçekleştiren Coldwell Banker Türkiye Franchise Satış Koordinatörü Ayhan Kaya ise,Coldwell Banker markası hakkında bilgi verdi: “1906 yılından bu yana yaklaşık 112 yıldır hizmet veren gayrimenkul sektöründe en çok işlem hacmine sahip olan bir markayız. Coldwell Banker Türkiye ise 2013 yılından bu yana yani 5 yıl içerisinde 150’ye yakın franchise ofisiyle, 1500’ün üzerinde danışman sayısıyla hızlı büyüyen ve gün geçtikçe de katma değer yaratan bir marka. 2018 yılı gerçekten sektörler için sıkıntılı bir yıl olsa franchise sistemlerine olan ilginin, franchise pazarının büyüme iştahının var olduğunu burada görüyoruz. Türkiye, Avrupa, Asya ve Ortadoğu üçgeninde bulunan bir ülke olarak aslında franchise pazarını da domine edecek bir ülke konumuna adım adım gidiyor” dedi.

“Müteahhitlerin vadeli veya senetli satışı sürdürülebilir değil”

Coldwell Banker Türkiye Genel Koordinatörü Ufuk Şevki, konut sektöründe satışların vadeli veya senetli olması ile ilgili de değerlendirmelerde bulundu: “Bu geliştirici veya müteahhit tarafından sürdürülebilir bir durum değil. Buradaki ana sıkıntı hem müteahhitlerin hem de tüketicilerin aldığı banka kredilerinde daralma olduğu için ellerindeki var olan ürünün satışını bu şekilde yapmaya çalışmaları ile ilgili. Fakat dediğim gibi bu yönetilebilir bir şey değil. Toplam stoklarının yüzde 10-15 veya maksimum yüzde 20’sini bununla döndürebilirsiniz ama tamamını senetle satarak döndürmek mümkün değil. Bunun için finansal piyasaların durulması lazım. En son Emlak Konut firmasının yaptığı kampanyada sadece ve sadece kampanyaya başvuran veya Emlak Konut’la iş yapan firmaların projelerinden satışlar yapılıyordu. Halbuki bunun tabana yayılması lazım.” dedi.

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, geçen sene 1 milyon 40 bin seviyesinde olan 10 aylık satışın, bu yıl 1 milyon 66 bine yükseldiğini belirterek “Ortalama bir konut fiyatını 300 bin TL olarak düşünürsek bu satışların toplam bedeli 320 milyar TL’yi buluyor” dedi. 2016’nın ilk 10 ayında satılan konutların 496 bin 427’sinin yeni konut, 569 bin 658’nin ise ikinci el konut olduğu bilgisini veren Taş, “Yıl sonunda 1,3 milyon konut satıldığında inşaat sektöründe geçtiğimiz yıla oranla hızla yükselen bir ciro ve gelir artışı olacaktır” dedi.

‘Sektörün karı istihdamı artırır’

İnşaat sektörünün 200 alt sektörü etkilediğini hatırlatan Gökhan Taş, sektörün kazancının istihdam ve gelir artışı yaratacağını da belirtti. Geçen yıl 1 milyon 289 bin 320 ev satıldığını hatırlatan Taş, “Yılın bitmesine 2 ay kaldı ve 223 bin ev satılırsa geçen yıl yakalanacak. 2016’yı yeni bir rekorların rekoru rakamla kapatacağımızı öngörüyoruz” diye konuştu.

Kredili satışlar da rekor seviyede

Konut kredi faizlerinin firmaların ve bankaların girişimiyle yüzde 0.80’e inmesiyle kredili satışların ekimde yüzde 71.8 artarak 48 bin 110’a çıktığını söyleyen Gökhün Taş, bu rakamın da bir rekor olduğunu vurguladı. Kredili satışların toplam satışların yüzde 37’sini oluşturduğu ekim ayında 26 bin 784’ünü ikinci el konutun kredi ile satıldığını da ifade eden Taş, şunları söyledi:

“2015 yılı ekim ayında ipotekli konut satışlarına bakacak olursak, 14 bin 757’si ikinci elde olmak üzere, 27 bin 996 konutun ipotekli satıldığını görüyoruz. Bu yıl ekim ayında neredeyse geçen yıl aynı aya oranla neredeyse 2 katına yaklaşan bir kredili ev satış rakamını yakaladı sektör. 2016 yılı temmuz ayında 43 bin 500 olan ikinci el satış, Ağustos’ta 60 bin 967, eylül ayında 57 bin 946, ekim ayında ise 68 bin 597 oldu.”

‘Konut artık daha erişilebilir’

Faizin düşmesiyle konutun daha ‘erişilebilir’ olduğunu vurgulayan Gökhan Taş, kredili satışın tarihinde ilk kez 48 bini gördüğünü de söyledi. Bunda tarihi kampanya, faizin yüzde 1’in altına inmesi ve kredide banka payının yüzde 80’e çıkarılmasının etkili olduğunu anlatan Taş, “Ocak-Ekim döneminde konut satışları 1 milyon 66 bine çıkarak, geçen yılı geride bıraktı. Yıl sonunda 1,3 milyon adetlik rekor beklentisi yükseldi” diye konuştu.

‘Gerginlik bitecek, işler iyiye gidecek’

ABD’nin Türkiye ile son dönemde yaşadığı sıkıntıların Trump döneminde sona ereceğini ve ABD’nin belirli konularda Türkiye’nin politikalarına benzer bir politika izleyeceğini öngördüklerini anlatan Taş, “Bu gerginliklerin son bulması Türkiye gayrimenkul piyasasına da olumlu yansıyacaktır” diye konuştu.

Trump’tan kaçan Araplar Türkiye’ye gelecek

Trump’ın başkan seçilmesiyle beraber birçok kişi gayrimenkul danışmanlık sektörüne adım atmak isteyeceğini ifade eden Gökhan Taş, özellikle Trump’ın Müslümanlara yaklaşımından dolayı, ABD pazarındaki Arap yatırımcıların ve müşterilerin rotasını Türkiye’ye çevireceğini de vurguladı.

Taş, Avrupa ve Amerika’da yatırım yapan Körfez ve Arap yatırımcısının burada oluşabilecek olan riskli ve güvensiz ortamdan dolayı yönlerini Türkiye’ye çevirerek Türkiye’de gayrimenkul yatırımını arttırabileceklerini de sözlerine ekledi.

En uygun faiz maliyeti

Coldwell Banker’ın hem ofisleri ve profesyonelleri hem müşterileri için özel oranlı krediler ve başka finansman enstrümanlarını kullanabileceğini anlatan Taş, “Türkiye İş Bankası ile gerçekleştirdiğimiz dev işbirliğimiz ile artık her Coldwell Banker ofisi tek bir telefonla Türkiye İş Bankası’ndaki özel temsilcileri ile görüşecek. Müşterilerimizin konut kredisi, ekspertiz ve tapu işlemleri en güvenilir şekilde, en uygun faiz maliyetleriyle gerçekleşecek. Türkiye İş Bankası’nın özel proje ekipleri ofislerimizi ziyaret edecek” dedi.

Taş, bu işbirliği ile müşterilere konut ve ticari gayrimenkul alımlarında kredi faizlerinde avantaj, tapu ve ekspertiz işlemlerinde de hız kazandıracaklarını vurguladı.

‘112 ofis ve 1350 danışmanı tek tek inceledik’

Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki de Coldwell Banker’ın 112 ofis ve 1350 gayrimenkul danışmanın işlemlerini tek tek incelediklerini belirterek “Gördük ki Coldwell Banker, güven ve itibar önceliğimize uyan bir şirket. Artık her Coldwell Banker Türkiye ofisinin, bulunduğu noktaya en yakın Türkiye İş Bankası kredi bölümünde bir temsilcisi olacak” dedi. Coldwell Banker Türkiye ofislerine gelenlerin, konut kredisi, tapu ve ekspertiz işlemlerini en güvenilir ve en hızlı şekilde gerçekleştireceklerini kaydeden Haki, bu müşterilerin İş Bankası’nın özel olarak sunduğu en uygun faiz oranlarıyla ev sahibi olacaklarını da vurguladı.

Büyük projelere özel bireysel müşteriye açıldı

Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Yardımcısı Göksel Özkul ise büyük projelere özel bir hizmeti de bu işbirliği ile bireysel müşterilere açtıklarını belirterek “Bu hizmetimizde, konut kredisi verdiğimizde müşterilerimize evini ya da ticari gayrimenkulünü satması için zaman kazandırıyoruz. Müşterilerimize 6 ay ya da bir yıllık zaman veriyoruz, müşterilerimiz bu zaman içerisinde var olan gayrimenkulünü satarak uygun faizden aldığı krediyi avantajlı şekilde kapatabiliyor böylece acil bir alım-satımda gayrimenkulünü düşük fiyattan satmak zorunda kalmıyor. İsterse kredi ödemelerinde her ayın tutarını farklı rakam olarak belirleyebiliyor” açıklamasında bulundu.

Osman Gazi Köprüsü, Çanakkale Köprüsü ve İstanbul-İzmir Otoyolu’nun İzmir’in ekonomisini hareketlendirecek yatırımlar olduğunu kaydeden Taş, “İstanbullu yatırımcı Çeşme, Urla, Seferihisar, Güzelbahçe bölgesine daha fazla ilgi göstermeye başladı. Hem İzmir hem de Fethiye, Kuşadası ve Bodrum bölgesine talep var” dedi. Yatırımcıların konutlar ucuz olduğu için değil yaşamak için İzmir’i tercih ettiklerini anlatan Taş, kentin zengin kesim tarafından tercih edildiğini ve Çeşme bölgesinde, 2 milyon 400 bin ile 2 milyon 800 bin TL aralığında satışlar gerçekleştiğini anlattı.

‘Marka müteahhit çekemiyor’

Coldwell Banker’ın, Türkiye’de franchising verdiği gayrimenkul danışmanlarının bir araya Blue Day’s toplantısında konuşan Gökhan Taş, İzmir’de ekonomik sıkıntı sezmediklerini belirten Gökhan Taş, “2009 krizinde 4 milyon dolarlık yeri 3 milyon dolara indirseniz de alıcı yoktu. Şu anda doğru fiyatlandırılmış özellikle 800 bin liranın altındaki tüm portföyler çok hızlı şekilde satılabiliyor” açıklamasında bulundu. Tapu satış adetlerinde Türkiye’de yüzde 5.7’ye yakın bir düşüş varken İzmir’de yüzde 2’ye yakın artış olduğunu da kaydeden Taş, İzmir’in marka müteahhitleri kente çekemediğini öne sürdü. İstanbul’un Nef, Avrupa Konutları, Ağaoğlu gibi markalarının İzmir’e gelmediğine dikkat çekenTaş, “Gökdelen bölgesi ilan edilen yerlerde gayrimenkul yatırımı yapılabilmesi için, yatırımcının şehrin geleceğine, şehrin geneline yapılan yatırıma ve buradaki iş potansiyeline inanması gerekiyor” açıklamasında bulundu.

Talep 1+1 ve 2+1 dairelere

Çanakkale Köprüsü, Osmangazi Köprüsü, 2017 sonunda açılacak olan İstanbul-İzmir Otoyolu gibi yatırımların İzmir ekonomisinde önemli etkilere sahip olduğunu anlatan Gökhan Taş, “İstanbul-İzmir Otoyolu, İzmir’de ekonomiyi hareketlendirecek bir yatırım. Bu hareketlilikle birlikte yatırımcı gelir” dedi. İzmir’de en iyi yatırımın satış fiyatının metrekarede 7 bin lira, İstanbul’da ise 7 bin dolar olduğuna dikkat çeken Taş, “Bu da bu kentin potansiyel olarak gayrimenkulde daha iyi yerlere gideceğini gösteriyor” şeklinde konuşuyor. Türkiye’de yaşam standartlarının değişmesiyle konutlarda tercih edilen modellerin de değiştiğini belirten Taş, daha çok 1+1 ve 2+1 evlerin talep gördüğünü söyledi. Türkiye’de son konut edinme yaşı ortalamasının 43’ten 34’e indiğini anlatan Taş, “Geç evlenmeye, rahat boşanmaya, yalnız yaşamaya başladık” dedi. Ailelerin üniversiteyi kazanan çocukları için ev kiralamak yerine krediyle ev almayı tercih ettiklerine dikkat çeken Taş, yaşam şekli değiştiği için bu 1+1 ve 2+1 dairelere talebin arttığını söyledi.

‘Kredi not avantaja dönüşüyor’

Kredi Kayıt Bürosu Stratejik Planlama ve Kurumsal İlişkiler Genel Müdür Yardımcısı Koray Kaya, emlak sektörünün öncü kurumları ile işbirliği içerisinde olduklarını belirterek Findeks Kredi Notu’nun emlak sektörünün de önemli bir parçası konumunda olduğunu söyledi. Kişilerin daha önceki borçlarını düzenli ödeyip ödemediği bilgisine saniyeler içerisinde ulaştıran Findeks’in 1 ile 1900 arasında değişen bu not ışığında kişinin borcuna sadık bir insan olup olmadığını gösterdiğini söyledi. Böylece şimdiye kadar borcunu düzenli ödeyen kiracı adaylarının itibar kazandığını kaydeden Koray Kaya, ev kiralamalarında bu notun depozito miktarı ve teminat verme konusunda bir avantaja dönüştürebildiğini vurguladı.

Sektör için faydalı bir mekanizma’

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası Başkanı Nizameddin Aşa da kişilerin kredi notları ile borç ödeme durumlarını önceden görmenin kiracıların güvenilirliğini belirlemek açısından son derece önemli olduğunu belirterek bu nedenle Findeks Kredi Notu’nun emlak sektörü için oldukça faydalı bir mekanizma olduğunu kaydetti.

‘Maddi ve manevi kayıpların önüne geçilebilir’

Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş ise Findeks’le yaptıkları işbirliği sayesinde Coldwell Banker danışmanları ve brokerlarını güven ile desteklemeye devam ettiklerini söyledi. Geçmişte kişileri tanımanın önceden pek de mümkün olmadığını anlatan Taş, artık Findeks Kredi Notu sayesinde kiracıların ödeme performansı hakkında bir öngörüde bulunabildiklerini ifade etti. Taş böylece kirasını zamanında ödemeyenlerin yaşatabileceği maddi manevi kayıpların da önüne geçilebildiğini sözlerine ekledi.

28 Haziran 2016
20.00
Fuatpaşa Yalısı-Sarıyer

Zaman kazandıracak

Coldwell Banker Profesyonel Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ayşe Fügen Arda, ev sahiplerinin gayrimenkullerini kiraya vererek düzenli gelir elde etmek istediklerini vurguladı. Kiracıyı gözünden tanımanın mümkün olmadığının altını çizen Arda, kiracının kredi notundan tanınabileceği bir devri başlattıklarını söyledi. Arda, özellikle büyükşehirlerdeki güven problemini hedef aldıklarını ve ev sahipleri ile kiracılara zaman kazandıracaklarını belirtti.