Projenin yatırım açısından en dikkat çekici tarafı ise klasik bir konut projesinden ziyade, farklı kullanım fonksiyonlarını aynı merkezde birleştiren karma kullanım modeli üzerine kurulması. Projenin resmi internet sitesinde City’s Residences; konut, ofis, AVM, kültür, sanat, sosyal yaşam, park ve peyzaj alanlarından oluşan bir “mikro şehir” olarak tanımlanıyor.

Projenin merkezinde 50 bin metrekarelik yeşil alan var

City’s Residences’ın en büyük fiziksel verilerinden biri 50 bin metrekareyi aşan peyzaj alanı. Proje içerisinde City’s Park adı verilen alanda bahçeler, yürüyüş alanları, açık hava spor alanları, çocuk oyun alanları, havuzlar ve rekreasyon bölümleri bulunuyor.

Projenin diğer önemli sosyal alanlarından biri ise 6 bin 500 metrekarelik City’s Members Club. Bu bölümde kapalı yüzme havuzu, spor ve spa alanları ile çeşitli sosyal ve hobi alanları planlanıyor.

Konut seçenekleri genişliyor

City’s Residences’ta satışa sunulan konut tipleri arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri bulunuyor. Projenin internet sitesinde 3,5+1, 4+1, 4,5+1, 5+1 ve 5,5+1 daire tipleri de yer alırken, bu seçeneklerin bir bölümü “çok yakında” olarak gösteriliyor.

Projenin fiyat bilgileri ise kamuya açık internet sitesinde güncel rakamlarla paylaşılmıyor. Bu nedenle yatırım maliyeti veya metrekare satış fiyatı konusunda doğrulanmamış rakam vermek yerine, projenin açıklanan fiziksel büyüklükleri üzerinden değerlendirme yapmak gerekiyor.

İstanbul Finans Merkezi’ne 3 kilometre

Projenin yatırım değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri konumu. City’s Residences, Kozyatağı’nda, Ataşehir’in İçerenköy bölgesinde konumlanıyor. Projenin resmi verilerine göre Kozyatağı Metro 1 kilometre, Yenisahra Metro 2 kilometre, Memorial Ataşehir Hastanesi 1 kilometre, Fenerbahçe Üniversitesi 3 kilometre ve İstanbul Finans Merkezi 3 kilometre mesafede bulunuyor.

Ayrıca proje, resmi tanıtımında E-5 ve TEM’in kesişme noktasındaki Kozyatağı–İstanbul Finans Merkezi hattında konumlandırılıyor. Bu durum özellikle ofis çalışanları, finans sektörü profesyonelleri ve merkezi ulaşım akslarına erişim arayan konut alıcıları açısından projenin lokasyonunu öne çıkarıyor.

Konutun yanında ofis ve otel de var

City’s Residences’ın yatırım açısından farklılaşan noktalarından biri, konutların tek başına düşünülmemesi. Proje içerisinde JUSTWork Office Campus adıyla yeni nesil ofis alanları, JUSTStay markasıyla konaklama alanları ve JUSTEvent adıyla etkinlik alanları bulunuyor. JUSTEvent bölümünün büyüklüğü 1.100 metrekare olarak açıklanıyor.

Bu model, konut projesinin çevresinde günlük yaşamı destekleyecek ticari ve hizmet fonksiyonlarının da oluşturulmasını hedefliyor.

AVM, performans sanatları merkezi ve sosyal yaşam aynı merkezde

Projenin mevcut City’s İstanbul AVM yapısıyla bütünleşen bir karma kullanım kurgusu bulunuyor. Proje kapsamında ayrıca bir Performans Sanatları Merkezi (PSM), City’s Park, City’s Members Club ve farklı sosyal alanlar yer alıyor.

Bu nedenle proje, yalnızca konut metrekareleri üzerinden değil, konut + ofis + ticaret + eğlence + sosyal alan kombinasyonu üzerinden değerlendiriliyor.

Mimari ekipte Murat Kader imzası

Projenin mimari tarafında Yüksek Mimar Murat Kader yer alıyor. İç mimari çalışmaları Mustafa Toner ve Emre Toner, peyzaj tasarımı ise Cemil Aktaş ve Pınar Kesim Aktaş tarafından yürütülüyor. Statik proje tarafında ise yüksek inşaat mühendisi Melih Bulgur bulunuyor.

Resmi proje bilgilerine göre tasarım yaklaşımında zamansız malzeme, yalın detaylar, geniş peyzaj alanları ve karma kullanım modeli öne çıkıyor.

Projenin geliştiricisi: Citys Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.

Projenin arkasındaki şirket, resmi belgelerde Citys Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. olarak yer alıyor. Şirketin resmi adresi Nişantaşı City’s’te bulunuyor.

Projenin City’s DNA bölümünde ise City’s Residences’ın WAM Asset Management portföyündeki projelerden biri olduğu belirtiliyor. Aynı portföyde City’s Nişantaşı AVM, City’s İstanbul AVM, Meydan İstanbul AVM ve Gebze Lojistik Merkezi gibi varlıkların da bulunduğu ifade ediliyor.

Yatırımcı açısından kritik rakamlar

City’s Residences’ın ekonomik ve fiziksel ölçeğini ortaya koyan başlıca veriler şöyle:

50.000+ m²: Peyzaj ve City’s Park alanı
6.500 m²: City’s Members Club
1.100 m²: JUSTEvent etkinlik alanı
1 km: Kozyatağı Metro
2 km: Yenisahra Metro
1 km: Memorial Ataşehir Hastanesi
3 km: Fenerbahçe Üniversitesi
3 km: İstanbul Finans Merkezi
4 km: Acıbadem Ataşehir Hastanesi
1+1’den 5,5+1’e: Açıklanan konut tipleri
24 saat değil, 08.00–24.00: Açıklanan concierge hizmet saatleri

Fiyat tarafında şimdilik açıklık yok

City’s Residences’ın resmi internet sitesinde konut tipleri ve proje özellikleri ayrıntılı biçimde açıklanmasına rağmen, güncel daire fiyat listesi veya metrekare satış fiyatı kamuya açık olarak paylaşılmıyor. Dolayısıyla projenin yatırım maliyetini değerlendirirken internet ortamındaki doğrulanmamış fiyatları kullanmak sağlıklı görünmüyor.

Buna karşılık proje; Ataşehir–Kozyatağı aksındaki merkezi konumu, İstanbul Finans Merkezi’ne 3 kilometrelik mesafesi, metro erişimi, 50 bin metrekareyi aşan peyzaj alanı ve konut dışındaki ofis, AVM, otel, etkinlik ve sosyal yaşam fonksiyonları nedeniyle İstanbul’daki karma kullanım projeleri arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr