ciro – EmlakNews.com.tr

Cirolar düşüyor, markalar İstiklal’den çıkıyor

Hüseyin Belibağlı — Mon, 03 Oct 2016 11:06:44 +0000

İstanbul’un en tanınmış alışveriş caddesi İstiklal Caddesi ticari anlamda zor günler geçiriyor. EVA Gayrimenkul Değerleme araştırma ve raporlama uzmanlarından Emir Sezgin ve Merve Demircan, son 6 aydan bu yana markaların yavaş yavaş İstiklal Caddesi’nden çıktığını ya da kiraların daha uygun olduğu arka sokaklara taşındığını söylüyor.
Üç yıl öncesine kadar günde yaklaşık 400 bin ziyaretçiyi ağırlayan Beyoğlu bölgesinin, yaşanan terör olayları nedeniyle kalabalığa girmekten çekinen kesimle Türkiye’ye gelen Avrupalı turist sayısının azalması gibi etkenlerle eski canlılığını koduyamadığını ifade eden uzmanlar, İstiklal Caddesi’nin bu sayının hafta içi yaklaşık 140 bin, hafta sonu ise yaklaşık 210 bine düştüğünü kaydediyor. Değişen ziyaretçi profinin dükkanların cirolarında düşüşe neden olduğunu anlatan Emir Sezgin ve Merve Demircan, mevcut kiralarıyla rasyonel olarak işletilemeyen binaların kiracıları tarafından terk edildiğini belirtiyor.

Ziyaretçi profili değişti

Ziyaretçi profili çoğunlukla orta sınıf Ortadoğulu turistlerden oluşmaya başlayan artık yerli turist ve ziyaretçilerden yeterli geliri elde edilemişor. Uzmanlara göre, dükkan kiralarının çoğunlukla ciro üzerinden ödendiği İstiklal Caddesi’ndeki azalan geliri, markaları yer değiştirmeye zorlarken bir zamanlar İstiklal Caddesi’nde eski kiracıların çıkması için markaların ödediği ‘hava parası’ da artık gündemde değil. Şu anda 12-13 dükkanın yeni kiracı bekledi caddede, ı dükkanlardan çıkacak kiracılar da olduğu bilgisini veren EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanları, böylece caddede 30’a yakın boş dükkan olacağına dikkat çekiyor.

Yeme içme markaları arka sokaklara kaçtı

Starbucks, Columbia, Bolulu Hasan Usta, TeknoSA, Adil Işık gibi firmaların çıkan ya da yer değiştiren firmalar arasında yer aldığını anlatan Emir Sezgin ve Merve Demircan, “Yeme içme hizmetlerini içeren markalar açık oturma alanına ihtiyaç duyuyor ve caddeyi kullanamadıkları için açık alan ihtiyacını karşılayamıyorlar. Bu markalar artık arka ara sokakları tercih ediyor” açıklamasında bulunuyor. Caddeye cephesi olan dükkanların da alışveriş mağazaları tarafından kullanıldığını kaydeden uzmanlar, yeni gelen markalar mevcut kira fiyatlarını yüksek bulduğundan dükkanların boş kaldığını, 5-6 aylık bir süre sonunda mal sahiplerinin yaklaşık yüzde 20-25’lik bir indirimle yeni kiralamalar gerçekleştirebildiğini ifade ediyor.

‘Yeni yatırımlar da var’

EVA Gayrimenkul uzmanları, caddede yeni yatırımların da görüldüğünü belirterek “Tarihi Emek Sineması’nın bulunduğu Cercle d’Orient binasının restorasyonuyla oluşan Grand Pera projesi, Demirören’den sonra caddedeki ikinci AVM olacak” diyor. Caddeye gelecek yeni yatırımlardan birinin de 140 yıllık tarihi Rumeli Han olduğunu kaydeden uzmanlar, binanın restorasyonun ardından Hilton tarafından ‘Curio – A Collection by Hilton’ markasıyla işletilmesinin planlandığını anlatıyor. 173 odalık otel projesinin 2018 yılı ortalarında açılması bekleniyor.

‘Kiralarda indirim şart’

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, Taksim Meydanı’ndan Tünele doğru gittikçe daha uygun hale gelen dükkan kiraları Taksim – Galatasaray lisesi arasıda 150-300 dolar, Galatasaray Lisesi ile Tünel arasında ise ise ortalama 40 dolar. Uzun zamandır el yakan Beyoğlu bölgesinde ziyaretçi sayısının yakın zamanda düzelecek gibi durmadığına dikkat çeken EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanları su nedenle kira değerlerinin eskisi gibi devam etmeyeceği görüşünde. Uzmanlara göre, ciro üzerinden ödenen kiraları karşılayabilen dükkanların caddeye dönüşünü sağlamak için mal sahiplerinin kiralarda indirime gitmesi Beyoğlu’nu canlandırabilecek en önemli seçenek gibi görünüyor.

Köy’de ‘Kazan – kazan’ dedi, ciroyu üçe katladı

Hüseyin Belibağlı — Mon, 03 Oct 2016 10:24:04 +0000

Siyahkalem’in Emlak Konut GYO güvencesiyle Zekeriyaköy’de hayata geçirdiği Köy projesi Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu’nun faaliyete geçmesinin etkisi ve şirketin oluşturduğu ‘kazan – kazan formülü’ ile ağustosta cirosunu üçe katladı. 201’in Ağustos ayında 13,8 milyon TL’lik ciro elde eden Köy, bu yıl aynı dönemde cirosunu 40,6 milyon TL’ye çıkarttı.

Enflasyonun yüzde 5 altında finansman oranları

Siyahkalem CFO’su İbrahim Kahraman, kazan kazan formülü ile yıllık enflasyonun yüzde 5 altında finansman oranlarıyla konut satışını mümkün hale geldiğini belirterek “Bu formülle, hem alıcı, hem banka hem de firma kazanıyor” dedi. Bu modeli hayata geçirmek için çok emek sarf ettiklerini anlatan Kahraman, anlaşmalı bankaların sistemlerini buna uygun hale getirdiğini kaydeden Kahraman, bu süreçte Emlak Konut GYO’dan da önemli destek aldıklarını anlattı.

15 ayrı ödeme seçeneği

Sistem kapsamında, her alıcının kendi nakit akışı ve ödeme gücüne uygun birbirinden farklı 15 ayrı ödeme seçeneği sunduklarını kaydeden Kahraman, “Bu ödeme planları arasından en çok tercih edilenler yüzd 25 peşin, yüzde 75 banka konut finansmanı ve yine yüzde 1 peşin, yüzde 75 banka konut finansmanı, yüzde 24 Ekim 2017 ödeme seçenekleri oldu” diye konuştu. Sistem dahilinde anlaşmalı bankaların dosya, ekspertiz, hayat sigortası gibi her türlü masraftan muaf konut finansmanı imkanı sunduklarına da dikkat çeken Kahraman Köy’de konut sahibi olmak isteyenlerin, yıllık yüzde 2,64 oranla, enflasyonun yüzde 5 altında finansman kullanabildiklerine dikkat çekti.

60 ay için yüzde 0,22 ve 120 ay için yüzde 0,55 faiz oranı

Anlaşmalı bankalar aracılığıyla müşterilere 60 ay vade için yüzde 0,22 ve 120 ay için yüzde 0,55’lik oranlarla finansman imkanı sunduklarını vurgulayan Kahraman projede metrekare satış 7 bin TL ile 10 bin TL arasında değiştiğini açıkladı. Köy’de şu anda 971 konutun yer aldığını söyleyen Kahraman , projede henüz ruhsat süreci tamamlanmamış etaplarla birlikte toplam 1167 konut ile yaklaşık 15 bin metrekarelik bir çarşının yer aldığını kaydetti.

İletişim bilgileri

212 202 64 64
www.koy.com.tr
Zekeriyaköy Mahallesi, Zekeriyaköy Caddesi, Sarıyer / İstanbul

Vogue Business Center’ın yarısı 10 günde satıldı

Hüseyin Belibağlı — Fri, 10 Jun 2016 10:23:10 +0000

Ataşehir’de inşa edilen ve yüzde 70’i tamamlanan Vogue Business Center’da satışlar hızla devam ediyor. Vogue Business Center’ın Genel Koordinatörü İlker Kaan Özcan, Aralık 2016’da teslimlerin yapılması planlanan projedeki ofislerin yarısının 10 gibi kısa bir sürede satıldığını açıkladı. Vogue Business Center Projesi ile Ataşehir bölgesinde bir ilki gerçekleştirerek satışta ‘Entegre Emlak Ofisleri’ dönemini başlattıklarını belirten Özcan, Anadolu Yakasının tüm emlak ofislerini dahil ettikleri sistemle kısa sürede çok yüksek bir satış grafiği yakaladıklarını anlattı.

‘Biz bile şaşırdık’

Projeye çok güvenmelerine rağmen 10 günde yakalanan satış grafiğinin kendilerini bile şaşırttığını ifade eden İlker Kaan Özcan, “Biz, Ataşehir’de olmayanı ürettik. Bu bölgede her yerde konut olmasına rağmen ofis açığı bulunuyor” dedi. Özcan bu başarının doğru proje ile doğru satış sistemini birleştirerek yakalandığını söyledi. Bu süre içinde projenin yüzde 100’ünü satmalarının bile mümkün olduğunu kaydeden Özcan, projenin birkaç kişiye gitmemesi için çoklu alım taleplerini sınırladıklarını vurguladı.

‘Ataşehir için rekor bir ciro’

Entegre Emlak Ofisleri sistemini Remax Altın ofisin kurucusu İsmail Gökalp’in işbirliği ile organize ettiklerini de anlatan İlker Kaan Özcan, “Bu sistem hem bize müşteri getiren emlak ofislerinin yatırımcılarına uygun şartlar sağlıyor hem de emlak ofislerine kazandırıyor” diye konuştu. 10 günde ortaya çıkan cironun Ataşehir için bir rekor olduğunu ileri süren Özcan şu anda bir sonraki ofis ve konut projesinin hazırlığı içinde olduklarını da açıkladı.

Her kata 10 araçlık otopark

23 katta 105 ofisten oluşan Vogue Business Center’da ofis büyüklükleri 69 metrekare ve 286 metrekare arasında değişiyor. Kat planları modüler bir sisteme sahip olan merkezde 386 metrekarelik ofisin yer aldığı her kat için 10 araçlık otopark tahsis ediliyor. 14 bin 170 metrekarenin 6 bin metrekaresi kapalı otoparka tahsis edilen projede ayrıca kafe ve restoranlar, resepsiyon karşılama, vale servisi, oto yıkama alanı, güvenlik sistemleri de yer alıyor.

İletişim bilgileri

216 484 0 484
www.voguebusinesscenter.com
Küçükbakkalköy Mahallesi, Merdivenköy Yolu Caddesi, Rüya Sokak, No:12/18, Ataşehir / İstanbul