Türk projeleri vitrinde

Etkinlikte yalnızca Piyalepaşa İstanbul Premium değil, Türkiye gayrimenkul piyasasının genel görünümü ve yatırım fırsatları da ele alındı. Yatırımcıların yönelttiği detaylı sorular ve birebir görüşmelerdeki yüksek katılım, Polat markasının yurt dışındaki güvenilir ve kurumsal algısını somut şekilde yansıttı. Sürdürülebilirlik, şeffaflık ve uzun vadeli değer üretimi vurgusu, sunumların ana eksenini oluşturdu.

Atlas Portföy Yönetimi A.Ş. Polat Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Yatırım Komitesi Başkanı ve Polat Gayrimenkul İcradan Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Kaan Yücel de organizasyonda şirketin uluslararası büyüme stratejisini ve yeni dönem projelerini paylaştı. Yücel, Polat Gayrimenkul’ün yalnızca konut geliştiren bir şirket olmadığını; şehir ölçeğinde değer üreten, yatırımcısına sürdürülebilir kazanç sağlamayı hedefleyen ve uzun vadeli stratejik iş birlikleri kuran bir marka olduğunu vurguladı. Ayrıca, şirketin hayata geçirdiği büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleri sayesinde uluslararası yatırımcı nezdinde güven ve kalite ile özdeşleştiğini ifade etti.

Etkinlik kapsamında tanıtımı yapılan Atlas Portföy Yönetimi A.Ş. Polat Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (PGYF) da katılımcılardan yoğun ilgi gördü. Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatına uygun, şeffaf ve kurumsal bir yatırım enstrümanı olarak konumlandırılan fonun yapısı, yönetim modeli ve güvenli yatırım altyapısı detaylı şekilde aktarıldı. Özellikle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlık sürecine uygun yatırım modeli sunması, uluslararası yatırımcılar açısından önemli bir avantaj olarak değerlendirildi.

Ama nakit sorunuyla birlikte zorlu günler yaşayan bazı şirketlerin bu teklife olumlu yaklaştığı ve satış yaptığı iddiaları, gayrimenkul sektöründe konuşulan konular arasında yer alıyor. Her ne kadar sektör kötü günler geçirse de halihazırda herkes bir toparlanmanın başladığı kanaatinde.

Kanaatlerini destekleyen en önemli veriler ise gelir ve satışlarda yaşanan artışlar. Nitekim Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son ciro endeksine göre, Temmuz ayında inşaat sektörü cirosunu yüzde 9,2 artırmış durumda.

Yine Ağustos başında kamu bankalarının konut kredi faiz oranlarını yüzde 0,99’un altına çekmeleri sonrasında da Ağustos ve Eylül’de 6 milyar liralık konut kredisi çekildiğini Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun son verilerinden görebiliyoruz. Toplam konut kredi hacmi Ocak 2019’da 186 milyar lira iken Ağustos 2019’da 180 milyar liraya gerilemişti. Son iki aydaki artış yine TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerinde de görülüyor. Nitekim Ağustos ayında konut satışları yüzde 5,2 artış yaşadı.

Bağdat Caddesi’nde fiyatlar düşük

Konut sektöründe son iki aydır toparlanma sinyallerini aldıklarını kaydeden AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Erkutoğlu, özellikle oluşan fırsatlara dikkat çekiyor: “Bağdat Caddesi üzerinden bir örnek vermem gerekirse, fiyatlar olması gerekenin şu an altında ve satışlar yok denecek kadar az. Birçok firma şantiyesini durdurmuş durumda ve 2020 bize gösteriyor ki daha az konut üretilecek ve maliyetler rakamlara yansıyacak. Bu nedenle konut almak için doğru bir zaman dilimindeyiz. Konut alıcısı, yeni projelerden ziyade mevcut projeleri değerlendirmeli.”

Anadolu Yakası’nın en büyük konut projesi olan Lens İstanbul’u hayata geçiren Lens Yapı’nın Yönetim Kurulu Üyesi Mert Kutlu ise hissedilen toparlanmada en büyük etkenin, kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi olduğunu kaydederek, “Artık mevduatlardan çıkmaya başladılar. Biz de yakın bir zamana kadar yürütmüş olduğumuz kampanyaları dahi sadece nakit alımlarda indirim kampanyasına çevirip müşterilerimizi bankalara yönlendiriyoruz” diyor.

Dip göründü mü?

Uzun süre sonra verilerin pozitifte göründüğü Ağustos ayında insanlar “Acaba dip göründü mü?” sorusunu sormaya başladı. Bu soruyu soranların en büyük argümanı ise özellikle Çinlilerin başladığı blok alımlar. Nitekim üç hafta önceki bir haberde, Çinli bir vatandaşlık şirketinin bir projeden 100 milyon liraya 95 konut aldığını, bu şirketin 2020 sonuna kadar 500 milyon liralık toplu alım yapacağını okuyoruz.

Yine üç hafta önce İnvest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar, Çinlilerin son altı ayda Vadi İstanbul’dan en düşük fiyatı 2 milyon lira olan 25 adet daire aldıklarını açıkladı. TÜİK verilerine göre Çinliler üç yıl öncesine kadar Türkiye’den en fazla alım yapan ilk 10 ülke arasındayken, sonraki yıllarda alınılan düşmüştü. Yakın zamandaki eğilime bakıldığında vatandaşlık ve sektördeki durgunlukla birlikte tekrar harekete geçtiler. Nitekim Türkiye’den yüzölçüme göre en fazla alım yapan ülkeler sıralamasında Çinliler, 2018’e göre 2019’da 11 sıra yükseldi. Adet bazında da aldıkları gayrimenkul adedi iki katına ulaştı.

Vatandaşlık istiyorlar

DEİK Türkiye-Çin İş Konseyi Başkanı Murat Kolbaşı, Çinlilerin vatandaşlık amaçlı gayrimenkul alımlarını yoğun olarak Kanada, Avustralya, Singapur ve Hong Kong gibi ülkelerde yaptığını, Türkiye’nin de artık ‘listed’ olduğunu kaydediyor.

GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin de Çinlilerin artan ilgisini görmeye başladıklarını belirterek, “Sadece İstanbul’da değil, İstanbul dışındaki illerde de vatandaşlık amaçlı konut ve ticari gayrimenkul alımına geçildiğini görüyoruz. Bu ilgi artacak gibi de görünüyor. Çünkü bu fiyatlara bu özellikteki konutları Avrupa ülkelerinde bulmak mümkün değil. Oralarda benzer projeler için 5-10 katı fiyatlar telaffuz ediliyor” diyor.

Çinli turlar yolda

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım da birkaç aydır Çinlilerin Türk gayrimenkulleriyle ilgilenmeye başladığını aktararak, “Biz de Çinli ajanslarla görüşüyoruz. Yakında projelerimize tur düzenlemeye başlayacaklar” diyor.

Türkiye’den yüzölçüme göre en fazla alım yapan ülkeler sıralamasında Çinliler, 2018’e göre 2019’da 11 sıra yükseldi

Arif Bayraktar-Bloomberg Businessweek

Dünya gazetesinin haberine göre; DEİK Türk-Çin İş Konseyi Başkanı Murat Kolbaşı, hayata geçirdiği ‘Kuşak ve Yol’ projesi nedeniyle Çin’in Türkiye’ye ilgisinde bir artış yaşandığını belirterek, “65 ülkeyi kapsayan bu projede Türkiye doğu ile batı arasında önemli bir köprü. O nedenle hem turizm hem ulaşım hem lojistiğe uzanan alanlarla ilgileniyorlar. Ayrıca AVM ve liman gibi alanlardaki yatırımlara da bakıyorlar. Fırsat varsa bu alanlara yatırım yapacaklar” dedi.

Kırılma noktası Tekstil Bank

Kolbaşı, ayrıca yakın zamanda Çinli birkaç fonun da bu konularda Türkiye’ye gelip araştırma yaptığını söyledi. Halihazırda Çinli iki büyük bankanın Türkiye pazarına girdiğini anımsatan Kolbaşı, bunlardan ICBC’nin 2015 yılında Tekstil Bank’ı satın alarak Türkiye’ye gelmesinin bir kırılma noktası olduğunu söyledi.

Rakam bine yaklaştı

Çin’in en büyük üçüncü bankası Bank of China’nın ise 300 milyon dolarlık bir sermaye aktarımıyla 2017 sonunda lisans alarak Türkiye’de bankacılık faaliyetlerine başladığını aktaran Kolbaşı, “Bankalardan sonra gelen firma sayısında da artış oldu. Türkiye’de ofis açarak faaliyette olan Çin merkezli firma sayısı 1.000’e yaklaşıyor. Bunlar arasında akıllı telefon ve telekom ekipmanları üreticisi olan ZTE ile Huawei de yer alıyor. Ayrıca lojistik, elektrik elektronik, güneş enerjisi, otomotiv ve yan sanayi gibi adım adım geliyorlar” dedi. Türkiye’de ağırlıkla Avrupa merkezli şirketlerin faaliyet gösterdiğini anlatan Kolbaşı, “Tek bir ülkeden bu kadar şirketin gelmesi önemli” yorumunu yaptı.

400 bin Çinli bekleniyor

Çinlilerin turist olarak Türkiye’ye gelişlerinde de artış yaşanıyor. Pek çok lüks otel zincirini de bünyesinde barındıran Çin’in en büyük şirketlerinden Wanda Group’un, Mar Yapı ile anlaşarak İstanbul’daki ilk otel yatırımını yaptığını ifade eden DEİK TürkÇin İş Konseyi Başkanı Murat Kolbaşı, bu alanda artış beklendiğini ifade etti. Halihazırda Türkiye ile Çin arasında haftada 27 uçak seferi yapıldığını hatırlatan Kolbaşı, “Bu yıl gelen Çinli turist sayısının da artarak 400 bine çıkmasını bekliyoruz. Geçen yıl bu 250 bin idi” dedi. Kolbaşı son dönemde Çin’den yatırım amaçlı danışmanlık hizmeti firmalarının Türkiye’ye yatırım yaptığını gözlemlediğini de söyledi. Kolbaşı, “Gelip ofis açıyor, Türkiye pazarını inceliyorlar. Pazar araştırmaları yapıp fırsatları kolluyorlar” diye konuştu.

5-6 AVM’yi satın alacaklar

Çin ile Amerika arasındaki gerginliğin Çinlilerin Türkiye’ye ilgisini artırdığını kaydeden JLL Türkiye Yönetim Kurulu Üyesi Tarkan Ander de AVM, ofis ve rezidans yatırımlarına baktıklarını, bu konuda üç-dört firmayla görüştüklerini açıkladı. Fon ve ortak olarak gelme imkanlarını da araştırdıklarını söyleyen Ander, 2020’ye kadar ciddi bir yatırım beklediklerini anlattı. Ander, bu tarihe kadar 5-6 büyük AVM’nin Çinli gruplara satılma ihtimali olduğunu belirterek, JLL olarak bu konuda Çinlilere Türkiye pazarını anlattıklarını dile getirdi.

Çinlilerin Türkiye’deki alışverişleri yüzde 166 arttı

Global Blue Türkiye verilerine göre, 2018 yılının ilk çeyreğinde Türkiye’ye gelen yabancı ziyaretçiler toplamda 350 milyon liralık alışveriş yaptı. Bu yılın ilk çeyreğinde Türkiye’de yaptığı harcamaları en çok artıran ise Çinliler oldu. Bu dönemde Çinlilerin Türkiye’de yaptıkları alışveriş tutarı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 166 arttı. Çinliler geçen yılın ilk çeyreğinde yaptıkları alışverişin yaklaşık 10 milyon liralık kısmı için KDV iade başvurusunda bulunurken, bu rakam bu yılın aynı döneminde 26 milyon liraya çıktı. Çinli turistlerin yaptığı ortalama harcama tutarı da 3 bin 238 liraya tırmandı.

Çin yemeği yapılmalı, Çince öğrenilmeli

Her yıl 120 milyon Çinli yurt dışına seyahat ediyor ve yaklaşık 300 milyar dolar harcıyor. Türkiye’ye gelen Çinli turist sayısındaki artışın devam etmesi için özellikle otellerin Çin’in mutfak kültürü konusuna daha fazla önem vermesi gerektiğine dikkat çekiliyor. Hızla artan Çinli turistler nedeniyle bazı oteller kahvaltı menülerine pirinç lapasını ekliyor. Ayrıca Çinliler arasında İngilizce konuşanların az olması nedeniyle otellerin Çince konuşabilen eleman istihdam etmesi de Çinli turist pastasından daha fazla pay almak için gerekli görülüyor.