İstanbul’un en değerli lokasyonlarından Zincirlikuyu’da Çiftçiler Holding ve Türkerler İnşaat tarafından hayata geçirilen Çiftçi Towers’ta işler karıştı. Geçtiğimiz yıl alıcılara mektup gönderen proje ortakları, gecikme için birbirilerini suçlayarak ağır iddialarda bulunmuştu. Ocak 2021’nin son günlerinde ise proje ortakları arasındaki gerilim adliyeye taşındı.

Türkerler İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı, arsa sahibi Çiftçiler Holding’in Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Mehmet Çiftçi hakkında suç duyurusunda bulundu.
Yapılan suçlamalar ise şöyle: Nitelikli dolandırıcılık, vergi kaçakçılığı, sahte fatura düzenleme ve kullanma, yanıltıcı belge kullanma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama…

İmar planlarında ticaret merkezi ve turizm alanı olan 23 bin metrekarelik arazide yükselen Çiftçi Towers için Beşiktaş Belediyesi’nden apart otel yapı ruhsatı alınmasına rağmen, 308 lüks konut ve alışveriş merkezi inşa edildi. Kaçak inşaat nedeniyle iki yıl boyunca mühürlü kalan 46 katlı iki blokluk proje için imar barışından yararlanıldı ve mühür söküldü. Ancak, 3 yılda tamamlanması gereken proje 8 yıl olmasına rağmen hala bitirilemedi.

Kaçak yapı itirafı

Her biri milyonlarca dolar değerinde olan rezidansları Doğuş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ferit Şahenk, komedyen Cem Yılmaz gibi iş ve cemiyet hayatının önde gelen isimleri satın almıştı. Geç teslim nedeniyle yatırımcılar, zarara uğradıklarını ifade ederek yargıya başvurmuştu.

Türkerler İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Kazım Türker, alıcılara geçtiğimiz yıl temmuz ayında gönderdiği mektupta inşaattaki gecikme nedeniyle arsa sahibi Çiftçiler Holding’in Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çiftçi’yi suçlamıştı. Kazım Türker, Çiftçi ailesine ait bazı özel dairelerin içine kat ilavesi ve yüzme havuzu yapıldığını, imara aykırı aşımlara gidildiğini vurgulamıştı.

Türkerler’den ikinci mektup

Çiftçiler’in kendilerine verilen öncelikli satış hakkını yok sayarak konutları ucuz fiyatla elden çıkardığını iddia eden Türker, hak ediş ödemelerini de alamadıklarını bildirmişti. Çiftçiler tarafından aldatılma girişimiyle karşı karşıya olduklarını savunan Türker, alışveriş merkezinin tamamlanması için ek finansmana ihtiyaç olduğunu kaydetti.

Türker, 2020 yılının sonunda Hakan Çiftçi ve kat maliklerine bir mektup daha yazdı.

“Bu sana son uyarımdır” başlıklı söz konusu mektupta Çiftçi’ye projenin tamamlanması için bankalarla anlaşma yapması çağrısında bulunan Türker 10 gün süre verdi. Edinilen bilgiye göre, Kazım Türker, Hakan Çiftçi’nin konuyla ilgili adım atmaması üzerine 28 Ocak 2021’de soluğu adliyede aldı.

İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’na başvuran Türkerler İnşaat’ın avukatları nitelikli dolandırıcılık, vergi kaçakçılığı, sahte fatura düzenleme ve kullanma, yanıltıcı belge kullanma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama suçları bakımından gerekli soruşturmanın yapılması ve Çiftçi ve/veya belirlenecek diğer şüphelilerin cezalandırılması amacıyla kamu davası açılmasını talep etti.

İsmail Şahin-Sözcü

Volkswagen kamyonet ve minibüs sattılar

Çiftçiler, 1964’te Türkiye’de ilk kez kamyonet montaj faaliyetlerine başlamış bir kuruluş. Uzun yıllar Volkswagen kamyonet ve minibüslerinin montajını bu arazi üzerindeki tesislerinde yaptı.
İşte, bu arazi üzerinde önce Zorlu Çenter yükseldi. Sonrasında aile Zorlu’ya komşu araziye Çiftçi Towers adıyla proje yaptı. Müteahhitliğini de Türkerler İnşaat’a verdi. Geçen yıl Türkerler ile Çiftçiler Holding yollarını ayırdı. İnşaat içini holding kendisi üstlendi.

Bu bilgileri geçen yıl kulis sayfamızda yazmıştık. Ancak yeni bilgiler gelmeye başladı. Ayrılık sonrasında da inşaat istenildiği hızla gitmiyor. Birçok gayrimenkul yatırımcısı özel konumdaki bu projeden daha inşaat aşamasında yer satın aldı. Bu isimlerden biri de Doğuş Holdingin patronu Ferit Şahenk.

Mahkemenin yolunu tuttu

Öğrendiğimize göre, Şahenk bu projeden iki kat satın almış. Teslim edilmediği için Şahenk’e dava hakkı doğmuş. Öğrendiğimize göre, son zamanlarda hem yurtiçinde hem de yurtdışında bazı gayrimenkullerini satan Şahenk, hem Çiftçiler Holding hem de Türkerler İnşaat’a proje zamanında teslim edilmediği için dava açmış. Diğer bazı yatırımcılar da dava açmış…

Para

İmar planlarında ticaret merkezi ve turizm alanı olan 23 bin metrekarelik arazide yükselen proje için Beşiktaş Belediyesi’nden apart otel ruhsatı alınmasına rağmen, yasalar ve imar mevzuatı yok sayılarak 308 lüks konut inşa edildi. Her biri milyonlarca dolar değerinde olan ve 2012 yılında vitrine çıkan rezidanslar Türkiye’nin önde gelen iş insanları ve yatırımcılar tarafından satın alındı.

Sözleşmeye göre 3 yılda tamamlanması gereken proje aradan 6 yıl geçmesine rağmen henüz bitirilemedi. Bunun üzerine aralarında Doğuş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ferit Şahenk’in de olduğu çok sayıda alıcı mahkemenin yolunu tuttu. Geç teslim nedeniyle yapılması gereken tazminat ödemelerini alamadıklarını belirten alıcılar, kaçak inşaat nedeniyle projenin mühürlenmesi nedeniyle zarara uğradıklarını ifade ederek şikayetçi oldu.

Otel ev oldu

Kaçak veya ruhsata aykırı inşa edilen yapıları kayıt altına almak için çıkarılan İmar Barışı düzenlemesi, yasalar ve imar mevzuatı yok sayılarak İstanbul Boğazı’na nazır inşa edilen Çiftçi Towers’a yaradı.

2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nun 10. maddesine göre, Boğaziçi alanında ve etkilenme bölgesinde kalan bir arazi üzerinde en fazla 15 metre yükseliğinde 5 katlı konut alanı inşa edilebiliyor. Boğaziçi ön görünümü nedeniyle yapılaşmanın kısıtlandığı bir alanda bulunan Çiftçi Towers’ta ise kanunun getirdiği sınırlamalar bir kenara bırakılarak apart otel ruhsatıyla 46’şar katlı 180 metre yüksekliğinde iki adet konut kulesi inşa edildi.

Beşiktaş Belediyesi, 21 Mart 2018 tarihinde projedeki kaçak yapılaşma nedeniyle inşaatı mühürledi. Çiftçi Towers’ın geliştiricileri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurarak imar affından faydalandı. Projeyle ilgili alman yıkım kararları iptal edilip mühür sökülürken, apart otel ruhsatı alman projedeki inşa edilen üniteler rezidans dairesine dönüştürüldü.

Günlük kiralanması gereken yapıların konut haline getirilmesinin kendilerinden habersiz yapıldığını ifade eden alıcıların dava açmaya hazırlandığı belirtildi.

Ferit Sahenk 4 dava açtı

Doğuş Holding Yönetim Kurulu Başkam Ferit Şahenk’in sözleşmedeki hükümler yerine getirilmediği için Kasım ve Aralık 2018’de yaptığı başvuru nedeniyle İstanbul 18. ve 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde toplam 3 dava açıldı.

Şahenk’in, haksız eylemden kaynaklanan zarar nedeniyle Çiftçiler Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık hakkında yaptığı başvuru üzerine de İstanbul 25. Asliye Hukuk Mahkemesinde 21 Aralık 2018 tarihinde dava açıldı. Bankaların ipotekleri nedeniyle tapularda bulunan şerhler nedeniyle gayrimenkullerini satmakta zorlanan bazı alıcıların ise proje sahiplerine yeni davalar açmaya hazırlandığı öğrenildi.

İsmail Şahin-Sözcü

İmar planına aykırı

İstanbul’un en değerli lokasyonlarından birisi olan Zincirlikuyu’da hayata geçirilen Çiftçi Towers’taki usulsüzlükleri SÖZCÜ ilk olarak 9 Haziran 2014’te gündeme getirdi. O tarihten itibaren süreçle ilgili yaptığımız sayısız habere karşın yerel yönetimler, hükümet ve yargı gözlerini yumdu ve İstanbul Boğazı etkilenme bölgesinde kalan iki kule yükseldi. İmar planlarında ticaret merkezi+turizm alanı olmasına rağmen her biri milyonlarca dolar değerinde 308 lüks konut ve 4 katlı alışveriş merkezi inşa edildi.

Projenin sahipleri Çiftçiler Holding ve Türkerler İnşaat, fazla eklentileri yasal hale getirmek için Beşiktaş Belediyesi’nden tadilat ruhsatı almak istedi ama belediye reddetti. Bunun üzerine 12 Aralık 2017’de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kapısının çalındığı ortaya çıktı. SÖZCÜ’nün konuyu gündeme getirmesinin ardından Beşiktaş Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü ekipleri 21 Mart 2018 günü projeyi denetledi. İki kulenin çatılarında toplam 3 bin metrekare büyüklüğünde ikişer kat fazla kullanım alanı oluşturulduğu tespit edilirken, zemin seviyesinde ise bahçe alanına her biri 350 metrekare büyüklüğünde fazladan 4 adet dükkan inşa edildiği belirlendi. Bunun üzerine inşaat mühürlendi ve kapısına da “yapı tatil tutanağı” asıldı.

Şirketlerden kaçak bölümlerin yıkılması ve ruhsata uygun hale getirilmesi istendi. Ancak bu işlem gerçekleştirilmedi ve proje geliştiricileri imar barışından faydalanmak için 30 Temmuz 2018’de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurdu. Kaçak bölümler için arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde 3 oranında ödeme yapan inşaat sahiplerine yapı kayıt belgesi verildi. İmar barışı düzenlemesi, yapı kayıt belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararlarını iptal ettiği için Beşiktaş Belediyesi’nin mührü söküldü ve projede inşaat yeniden başladı. Projenin nasıl kayıt altına alındığı ise soru işaretlerine neden oldu.

İstanbul Boğazı etkilenme bölgesinde kaldığı için yapılaşmanın kısıtlandığı bir alanda bulunan Çiftçi Towers’ta ticari alanlara sağlanan fazla inşaat hakkıyla konut yaparak ekstra rant elde elde edildi. Ayrıca kanunun getirdiği sınırlamalar bir kenara bırakılarak 180 metre yüksekliğinde 46’şar katlı iki kulesinde 308 rezidans inşa edildi. 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nunda, “En fazla 15.5 metre yüksekliğinde 5 katlı konut alanı inşa edilebilir” diyor. Apart otel ruhsatı alan ve günlük kiralanması gereken binadaki yapılar ise bağımsız ünite haline getirilip 2.5-8 milyon dolar arasında satılıyor.

Boğaziçi Kanunu’nda Boğaz’ı gören arazilerde inşa edilecek konut yapılarında, taban alanı kat sayısının yüzde 15’i geçemeyeceği belirtiliyor. Çiftçi Towers’ta ise imar planına göre yüzde 40 olması gereken taban alanı kat sayısı yüzde 87’ye kadar yükseldi. Zemin ve altındaki 10 bodrum katı kapsayan inşaat alanında 4 kat alışveriş merkezi ve 6 kat otopark olacak.

İsmail Şahin/Sözcü

ABD standardında afet sistemi

Dünyanın önemli mimarlık şirketlerinden John McAslan & Partners tarafından tasarlanan Çiftçi Towers’ın iç mekanlarını ise FM Interior Design’ın kurucuları Francesca Muzio ve Silvia Orlandini tasarladı. Projenin yüksek bina çözümleri ise ARUP tarafından yapıldı. Lüks projede pek çok yeni teknoloji kullanılırken, kuleler yaşama açılmadan önceki hazırlıklar da tüm hızıyla sürüyor. Amerika’da yüksek binalarda uygulanan afet yönetim standardının uygulandığı kuleler, çelik ve betonun birlikte olduğu bir kolon sistemi ile yapılıyor. ABD’deki ikiz kulelerde yaşanan terör saldırısı sonrası uygulanmaya başlayan bu sistem, yüksek katlı binalarda çok büyük bir beton sistemi yerine ince kolonlarla daha dayanıklı çözüm sağlıyor. Bu sistem binaların esneklik kabiliyetini artırırken ince binalar ortaya çıkmasını da sağlıyor.

iletişim bilgileri

0212 347 55 00-08
www.ciftcitowers.com.tr