Cevat Kazma – EmlakNews.com.tr

Sitelerde toplanan aidatlar nereye gidiyor

Hüseyin Belibağlı — Wed, 15 Nov 2017 06:34:38 +0000

Şehirler büyüdükçe yaşamın ve yaşama alanlarının şekli değişiyor. Özellikle büyükşehirlerde yeni yapılan konutların büyük bölümü yüksek katlı ve çok haneli yapılardan oluşuyor. Bu yapıların bazılarında ısınma, otopark, temizlik, güvenlik gibi hizmetlerin yanı sıra spor salonu, havuz, hamam, sauna gibi ayrıcalıklar da kat maliklerine imkan olarak sunuluyor. Tabi bu hizmetlerin bir karşılığı var, aidat.

Sitelerde toplanan aidat miktarları kat maliklerinin oluşturduğu genel kurullar tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirleniyor. Ancak sorun tam olarak bu noktada başlıyor. Avukat Cevat Kazma ilgili kanunun en fazla 6-7 katlı, 15-20 haneli yapılara uygun olduğunu birkaç düzenleme yapılmış olsa da hala günümüz yapılarına uygun halde olmadığını söyledi.

Gerçek dışı faturalar alınıyor

Günümüzde yapıların 300-400 haneli şehirlere dönüştüğünü ifade eden Cevat Kazma, bu yapılarda toplanan aidat bedelleri toplamının inanılmaz rakamlara, milyarlarca liraya ulaştığını belirtiyor. “Siteler büyüdükçe giderleri de artıyor olarak düşünülebilir ama yapılan incelemeler durumun öyle olmadığını gösteriyor. Kanundaki boşluklar nedeniyle birçok site yönetimi bunu kötüye kullanıyor. 1 lira harcanan yerden 50 liralık fatura alınıyor. Aradaki 49 liranın nereye gittiği belirlenemiyor. Kat malikleri bir açık bulup yönetimi şikayet etse de kanundaki boşluklar nedeniyle yönetime ceza verilemiyor” diyen Cevat Kazma, Türkiye’de neredeyse hiç kimsenin verdiği aidat rakamından dolayı mutlu olmadığının da altını çizdi.

Balkonu odasına katmak isteyen komşulardan izin alacak

Hüseyin Belibağlı — Sun, 19 Feb 2017 19:03:32 +0000

Birçok mülk sahibi daha geniş odalara sahip olabilmek adına, balkon ve teras gibi açık alanlarını dairelerine ekliyor, bu durum apartman ve sitelerde birçok kez tartışma hatta dava konusu oluyordu. Yargıtay’a uzanan bir dava, bu konuda emsal bir kararın çıkmasını sağladı. Karara göre, balkonun ya da terasın odaya dahil edilebilmesi için binadaki ya da sitedeki tüm kat maliklerinin onayı gerekecek.

Komşular onaylamalı

Kararı yorumlayan Avukat Cevat Kazma, artık tek kat malikinin itiraz etmesinin dahi uygulamayı gerçekleştirmeye engel oluşturacağını açıkladı. Bu gibi durumlarda atık oy çokluğunun hiç bir öneminin kalmadığını ifade eden Cevat Kazma, Yargıtay’ın bu uygulamaları mimari proje değişikliği olarak değerlendirdiğini vurguladı. Cevat Kazma, “Balkonun odaya dahil edilmesi ve balkonun kapatılması uygulamaları birbirinden farklı olarak değerlendiriliyor” dedi.

Olaya herkes dahil

Amaç sadece balkonu kapatmaksa kat maliklerinin 4/5’inin kabul oyunun yeterli olabildiğine dikkat çeken Avukat Cevat Kazma şöyle devam etti: “Duvar ortadan kaldırılacaksa oy birliği olmalı. Daha önce kat malikleri oy çokluğu ile bu uygulamaları yapabiliyordu. Yargıtay’ın kararı sonrası oy çokluğu değil oy birliği aranacak. Kararın mevcut site ve apartmanlardaki tüm kat maliklerini yakından ilgilendiriyor.

Kira artsın diye kapatılıyor

Cevat Kazma, balkonun odaya katılmasının en büyük sebenin ise daha çok kira talep etmek olduğuna dikkat çekti. Cevat Kazma, “Kira getirisi için oda büyüklükleri her zaman balkondan daha fazla ön plana çıkıyor. Odalar ne kadar genişse kiralar da evin beledi de ona göre artıyor. Fiyat artışında balkonun çok fazla etkisi olmuyor. Balkon Türkiye’de kullanılmayan alan olarak görülüyor” diye konuştu.

Murat Gülderen/Posta

Yargıtay su basan evden bankayı sorumlu tuttu

Hüseyin Belibağlı — Thu, 22 Dec 2016 08:49:32 +0000

Bankadan konut kredisi alırken konut sigortası yaptıran bir tüketici, evini su basınca banka ile iletişime geçti ama bankadan poliçe süresinin dolduğu cevabını aldı. Bunun üzerine zararı kendi karşılayan Tüketici, bankaya da poliçe süresinin bittiğine dair kendisine bilgi verilmediği gerekçesiyle dava açtı. Dava, yerel mahkemenin reddedildi ama Yargıtay, hem tüketiciyi hem de bankayı kusurlu buldu.

Emsal niteliğinde karar

Avukat Cevat Kazma, Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin verdiği kararda bankanın müterafik kusurlu sayıldığını belirterek oluşan zararın yüzde 50’sini karşılamak zorunda kaldığını belirtti. Karara göre bankanın, düzenlediği sigorta poliçesinin yenilenme döneminde tüketiciye bildirimde bulunmakla yükümlü olduğunu anlatan Kazma, verilen kararın emsal niteliği taşıdığını ifade etti.

Kredi kullanırken sigorta şart değil

Tüketicilerin zorunlu olmayan sigortalara ve yenileme sürelerine dikkat etmesi gerektiğini anlatan Cevat Kazma, kredi işlemleri sırasında tüketicilere zorunlu gibi gösterilerek satılan sigortaların hukuka aykırı olduğunu vurguladı. Cevat Kazma, ayrıca tüketicilerin konut sigortalarını diledikleri yerde yaptırabileceklerini sözlerine ekledi.