Yazlık konut fiyatları büyük şehirlerdeki konut fiyatlarını geçti

Hüseyin Belibağlı — Fri, 03 May 2019 14:21:01 +0000

Endeksa verilerine göre yazlık bölgelerde konut fiyatları 297.728 TL ile 1.061.280 TL arasında, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl ile 53 yıl arasında değişiyor. Yazlık bölgelerin bu değerlerle büyük şehirlerin ortalamalarının oldukça üstünde olduğu görülüyor. Bu bölgelerin yatırımdan ziyade oturma amaçlı tercih edildiği belirtiliyor. Değer artışı açısından bakıldığında ise yazlık bölgelerdeki konut fiyat artışlarının da büyük şehirlerin oldukça üstünde olduğu görülüyor.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com‘un verilerine göre yazlık bölgeler içinde konut satış fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Çeşme. Ortalama değerlerle Çeşme’de konut satış fiyatı 1.061.280 TL, kira 1.658 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 39 yıl. En uzun geri dönüş süresi olan bölge ise Kaş. Ortalama konut satış fiyatının 838.531 TL, ortalama kiranın 990 TL olduğu Kaş’ta konut yatırımının geri dönüş süresi 53 yıl. En gözde tatil bölgelerinden olan Bodrum’da ortalama verilerle konut satış fiyatı 719.840 TL, kira 1.974 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl. İstanbul’a yakınlığı ve son dönemde yapılan ulaşım projeleri ile ilgi odağı olan Şile’de ortalama konut satış fiyatı 538.385 TL, ortalama kira 1.220 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 28 yıl.

Gözde bölgelerde yazlık fiyatları

Ortalama değerlerle Kemer’de konut satış fiyatı 498.960 TL, kira 1.103 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 29 yıl. Marmaris’te konut satış fiyatı 491.400 TL, kira 1.659 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Fethiye’de konut satış fiyatı 436.800 TL, kira 1.137 TL, geri dönüş süresi 30 yıl. Datça’da konut satış fiyatı 389.610 TL, kira 1.106 TL, geri dönüş süresi 28 yıl. Foça’da konut satış fiyatı 372.000 TL, kira 1.363 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. Kuşadası’nda konut satış fiyatı 350.988 TL, kira 1.099 TL, geri dönüş süresi 23 yıl. Ayvalık’ta konut satış fiyatı 318.212 TL, kira 1.055 TL, geri dönüş süresi 26 yıl. Silivri’de konut satış fiyatı 297.728 TL, kira 958 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.

Büyükşehirlerde konut fiyatları

Büyük şehirlerdeki konut fiyatları ve yatırımın geri dönüş süreleri incelendiğinde, Endeksa verilerine göre İstanbul’da ortalama konut satış fiyatının 432.400 TL, ortalama kiranın 1.733 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresinin 21 yıl olduğu görülüyor. İstanbul’da konut yatırımının en yüksek olduğu ilçe 42 yıl ile Beykoz. Kaş’ta konut yatırımının İstanbul Beykoz’dan daha uzun süre geri dönüş süresi olduğu görülüyor.

Ortalama değerlerle İzmir’de konut satış fiyatı 345.600 TL, kira 1.408 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. Bursa’da konut satış fiyatı 285.930 TL, kira 1.205 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Antalya’da konut satış fiyatı 263.400 TL, kira 1.092 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Ankara’da konut satış fiyatı 230.454 TL, kira 1.152 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

Yazlık bölgeler ile karşılaştırma yapmak açısından İstanbul’un ilçelerindeki geri dönüş süreleri ise aşağıda tabloda belirtiliyor.

Yazlık satış fiyatında Çeşme, kirada ise Bodrum başı çekiyor

Hüseyin Belibağlı — Fri, 17 Aug 2018 07:58:46 +0000

Endeksa.com’un güncel verilerine göre yazlık bölgeler içinde konut satış fiyatının en yüksek olduğu bölge Çeşme. Çeşme’de ortalama konut satış fiyatı 938.730 TL. Buna karşın kira getirisinde Çeşme, Bodrum’un ardından geliyor. Çeşme’de ortalama kira 1.472 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 41 yıla kadar yükselmiş durumda. Bodrum’da ise ortalama değerlerle konut satış fiyatı 569.205 TL, kira bedeli 1.632 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl. Gerek Bodrum gerekse Çeşme’de konut fiyatları son 4 yılda %100’den fazla artış gösterdi. Çeşme’de konut satış fiyatlarında son 4 yıllık artış %122 iken Bodrum’da %102 oranında.

Marmaris‘te yazlık 399.360 TL, Datça‘da 377.815 TL

Konut kiralarının en yüksek olduğu 3‘üncü bölge Marmaris. Endeksa verilerine göre Marmaris’te ortalama konut satış fiyatı 399.360 TL, ortalama kira 1.371 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Marmaris’te konut fiyatları son 4 yıllık artış oranı %102. Son 4 yılda konut fiyatlarında %111 artış görülen Datça’da ise ortalama değerlerle konut satış fiyatı 377.815 TL, kira bedeli 1.086 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl.

Kuşadası‘nda 268.000 TL, Fethiye‘de 325.004 TL, Ayvalık‘ta 299.575 TL

Yazlık bölgeler içerisinde konut yatırımının en düşük olduğu bölge ise Kuşadası. Kuşadası’nda ortalama konut satış fiyatı 268.000 TL, ortalama kira 1.021 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl. Kuşadası’nda konut fiyatları son 4 yılda %91 oranında arttı. Son 4 yılda konut fiyatlarında %85 artış görülen Fethiye’de ortalama konut satış fiyatı 325.004 TL, ortalama kira 968 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl. Ayvalık’ta ise son 4 yılda konut fiyatları %88 artış gösterdi. Ortalama değerlerle konut satış fiyatı 299.575 TL, kira 960 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl.

Kaş‘ta 530.840 TL, Alanya‘da 231.840 TL, Didim‘de 203.000 TL

Çeşme ve Bodrum’dan sonra konut satış fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Kaş. Ancak ortalama kira değeri pek çok bölgenin altında kalıyor. Kaş’ta ortalama konut satış fiyatı 530.840 TL, ortalama kira 310 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 43 yıl. Kaş’ta konut fiyatlarında son 4 yıllık artış oranı %15 seviyesinde. Alanya’da ise son 4 yılda konut fiyatları %63 artış gösterdi. Ortalama değerlerle konut satış fiyatı 231.840 TL kira 784 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıl. Konut fiyatlarının en düşük olduğu bölge ise Didim. Didim’de ortalama konut satış fiyatı 203.000 TL, ortalama kira 643 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Yazlık bölgeler içinde Didim’deki son 4 yıllık değer artışı ,Çeşme’den sonra en yüksek değerde. Didim’de konut fiyatları son 4 yılda %115 artış gösterdi.

Yazlık bölgelerde konutların genellikle yazlık olarak satın alınması sebebiyle kiraların düşük olduğunu, dolayısıyla konut yatırımının geri dönüş süresinin Kaş gibi bölgelerde 43 yıla kadar yükseldiğini söyleyen Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Kuşadası, Didim, Marmaris gibi konut yatırımının geri dönüş süresinin düşük olduğu ve konut fiyat artışının yüksek olduğu bölgelerin cazip yatırım alanları olduğunu belirtti.