Çalışma hayatına 1983 senesinde Enka İnşaat’ta, Yeniköy Termik Santralında inşaat mühendisi olarak başladı. Askerlik görevi sonrası Torno – Yöntaş J.V, Türk – İtalyan ortak projesi olan Moda Kolektör Tüneli’nde şantiye şefi olarak çalıştı. Bostancı ile Kadıköy Evlendirme Dairesi arasında inşa edilen 5 metre çapında İSKİ’nin kollektör tüneli projesinde yer aldı.

Kemer Country kadrosunda görev aldı

1987 senesinde 3200 dönümlük Kemer Country’ye inşaat müdür yardımcısı olarak geçti. Arman Özver, 1998 yılına kadar bu projede sırasıyla satış ve pazarlama müdürlüğü yaptı.

10 yıldan fazla çalıştığı Kemer Country’de satış ve pazarlamadan sorumlu olduğu yıllarda yıllık ortalama 80-82 milyon dolarlık satış cirolarına ulaştı.

4 yıllık bir çalışmadan sonra firmanın sahibi işadamı Esat Edin, proje geliştirme bölümünde inşaat ve pazarlama eğitimli insanların olması gerektiği fikri ile Özver’i proje geliştirme bölümüne aldı. Bu dönemde Amerika’dan en iyi mimarlarla çalışıldı. Yeni Kemer mahallelerinin geliştirilmesinde konsept değişikliğine gidildi.

Bu süreçte , Yalıkonaklar ve Lale Kasrı mahalleleri ile Kemer Country 2. etap olarak tanımlanan komşu arazilerin ek proje geliştirme işlerini tamamladı.

1998’de Uzel Holding’in gayrimenkul şirketine genel müdür olarak geçen Özver’in yönetimindeki şirketlerin sayısı zamanla 4’e yükseldi. İki yıllık bir çalışma ile 2000 yılında Century 21’i Türkiye’ye getirdi. Bu firma halen Uzel Holding bünyesinde aktif olarak devam ediyor. 2002’ye kadar devam eden bu süreçte Bodrum Xuma Beach Clun, Bodrum L’Ambiance otel yönetimi, Stç. Petesburg ve Korsika’da proje geliştirme işleri gibi farklı görevler üstlendi.

2002’de Uzel’de ayrılan Özver, yetkin olduğu yurtdışı danışmanlık ve proje pazarlama işlerine yöneldi. Bu dönemde yurtiçinde Selenium Twins , Selenium Panorama, Elysium Residences (Bomonti) , Elysium Garden , Crystal Park (Pendik) , White Life (Şekerpınar) , Belkıs Konakları (Demirciköy), Beylikevler (Beylikdüzü), Moment Beştepe (Ankara), Kartal Wings , yurtışında ise Cipriani & Bratiore ortaklığının Miami’deki Cipriani Residences gibi projelerin satışını gerçekleştirdi veya satış & pazarlama konusunda danışmanlık hizmetleri verdi.

Aynı dönemde, başta S.Arabistan’dan Al Fozan grubu olma üzere Dubai, Bahreyn ve Katar’dan birçok ortadoğulu yatırımcı gruba gayrimenkul geliştirme konusunda danışmanlık hizmetleri verdi.

Arman Özver proje satışına farklılık getirdi

Bu alanda farklı bir yaklaşım sergileyen Özver, “Projeyi geliştirme aşamasında uygun arazi temin etmeyi, proje geliştirmeyi ve nihayetinde satış ve pazarlamasını üstlenmeyi” içeren bir hizmet konsepti geliştirdi. Bu dönemde projenin satışı, pazarlanması, mimari kısmı, fonksiyonelliği ve çözümleri gibi unsurları hesaba katarak en baştan itibaren kurguya müdahil oldu. Bu yaklaşım şu anda piyasada farklı gruplar tarafından uygulanıyor ve sağlıklı bir yöntem olarak tavsiye ediliyor.

Amerikalıların tavsiyesi üzerine…

Century 21’in ve Sotheby’s International Realty – Türkiye’nin isim hakkına sahip olan New Jersey’deki Realogy Holdings Corp, 2010’da Türkiye’deki yatırımcıları Hitay Holding’e Özver’i tavsiye etti. Bunun üzerine Hitay’a genel müdür olarak geçti ve 3 yıl çalıştı.

2010 senesinden bu yana yerli ve yabancı yatırımcılara gerek lokal gerekse uluslararası pazarda yatırım danışmanlığı yapmakta, proje bazında satış ve pazarlama hizmetleri vermekte ve sınırlı sayıda kişi ve ailelere varlık yönetimi danışmanlığı yapıyor.

1994 yılından bu yana eşi Elif Özver ile evli olup, çiftin Öykü ve Alp adlı iki çocukları bulunuyor.

Şu anda Farilya Asia’nın satışını yürüten Özver aynı zamanda yabancı yatırımcılara özel olarak Türkiye’deki danışmanlık hizmeti sunuyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

‘Hizmet beklentisi tercihi etkiliyor’

Markalı emlakçı tercihinin kişilerin eğitim durumu ve beklentileriyle de doğru orantılı olduğunu belirten Uzel, son yıllarda cazip banka kredilerinin de etkisiyle eğitim düzeyi çok yüksek insanların konut almaya başladığını ve bu kitlenin da hizmet beklentilerinin yüksek olduğunu ifade etti. Bu nedenle markalı gayrimenkul danışmanlık ofislerinin daha fazla ilgi görmeye başladığını kaydeden Uzel, Ayrıca Türkiye’de gayrimenkul alan ya da ofis kiralayan yabancı şirketlerin de genellikle yabancı emlak ofisleri ile çalışmayı tercih ettiğini öne sürdü.

İstanbul’daki 100 bin emlakçının sadece 40 bini kayıtlı

İstanbul Emlak Odaları Birliği verilerine göre, İstanbul’da İTO ve İstanbul Emlak Odalarına kayıtlı 13 bin civarında emlak ofisi bulunurken bu ofislerde resmi olarak 40 bin kişi çalışıyor. Ayrıca 100 bin kişinin de emlak odasına kayıt olmadan İstanbul’da emlakçılık yaptığı tahmin ediliyor.

‘15 yılda sektör lideri olduk’

Century 21 Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Emil Önder Uzel, Century 21’in 15 yılda içerisinde, marka kalitesi ve güvenilirlik bakımından Türkiye’de sektör lideri konumuna geldiğini belirterek yakaladıkları başarıyı hizmette kaliteyi en ön sırada tutarak gerçekleştirdiklerini söyledi. Hizmette kaliteyi en ön sırada tutarak zirveye ulaştıklarını kaydeden Uzel, geçen yıl başlattıkları büyüme hamlesini 15’inci yılda da hızlandırarak devam ettireceklerini vurguladı.

Satın alırken kazanmak

Uzel, gayrimenkul alım, satım ve kiralamanın uzmanlık gerektiren bir alan olduğunu söyledi. Ekonomik sıkıntıların yaşandığı, binlerce gayrimenkulün rekabet ettiği, kredi taleplerinin sıkça geri döndüğü bir ortamda kişilerin işini şansa bırakmak istemediğine değinen Uzel, gayrimenkul sektöründe basit görülen ve doğru yapıldığına inanılan şeylerin zamanla yanlış ve yetersiz olabileceği anlaşıldığına, amatörlüğün affı olmadığına vurgu yaptı. Konut sektöründe 'satın alırken kazanmak' altın kural haline geldiğini anlatan Uzel, zaman ve paradan tasarruf için yeni yasayı sabırsızlıkla beklediklerini belirtti.

Uzel, neler kazanacağınızı anlatıyor

Profesyonel ve donanımlı bir gayrimenkul danışmanından hizmet almanın neler kazandırabileceğini açıklayan Uzel, müşterisine sıkışık anında destek ve iş ortağı olacak, iyi bir asistan kazanılacağını söyledi. Gayrimenkul işini bir profesyonele bırakan kişinin, kendi işine konsantre olacağını ve gayrimenkule ayıracağı zamanı işine harcayacağını ifade eden Uzel, profesyonellerin sunacağı raporlarla birlikte tecrübe ve bilgi kazanılacağının altını çizdi.  Profesyonel bir gayrimenkul danışmanının alternatifli ve tüm seçenekleri de kapsayacak genişlikte ve rakiplerinin portföyünü de içeren bir liste hazırlayacağını belirten Uzel, pazarlık ve fiyatlandırma konularında risklerin azalacağından bahsetti. İşin yasallığının artacağını ve profesyonel gayrimenkul danışmanı desteği alan müşterinin doğru çevre kazanacağını da ekleyen Uzel, piyasanın şeffaflaşacağını, müşterinin ticari hafızasının güçleneceğini ve Türkiye adına verimliliğin artacağını ifade etti.

‘Bir yaşam almak’

Vaktin çoğunu yolda geçirmenin ciddi zaman kaybına yol açtığına değinen Uzel, inşaat firmalarının da konutları alıcıların tercihlerine göre şekillendirdiğini söyledi. Yatırımcıların son yıllarda daha bilinçli ve ev almanın 'bir yaşam almak' anlamına geldiğini bildiklerini dile getiren Uzel, konut projelerinin içine spor salonu, kuaför, market gibi sosyal ihtiyaçların karşılandığı yerlerin bulunması ve insanların bu noktalara tek bir asansörle ulaşabilmelerinin konut yapımlarında inşaat sahibine yön verdiğini kaydetti.

‘Sadece tatil için almıyorlar’

2015’te Türkiye’den çok 4 bin 228 adet ile Iraklıların konut alımı yaptığını kaydeden Uzel,  bu durumun Iraklıların savaş ve terör olaylarının yoğun bir şekilde devam etmesinden dolayı ülkelerini terk etmeye devam ettiklerini gösterdiğini ifade etti. Iraklıları Suudi Arabistan, Kuveyt ve Rusya vatandaşlarının takip ettiğini söyleyen Uzel, “Bu da demek oluyor ki; yabancılar sadece terör olayları ve savaştan kaçmak için değil, aynı zamanda ülkemizin doğal güzellikleri ve ekonomik sebeplerle Türkiye’de konut sahibi olmayı tercih ediyorlar” dedi.

Yabancıların sadece tatil amaçlı konut alımı yapmadıklarına dikkat çeken Uzel, geçen yıl yabancılara satılan konutların 7 bin 493’ü İstanbul, 6 bin 72’si Antalya ve 1501’i Bursa’da 778’inin ise Trabzon’da olduğunu ve yabancıların bölge seçimini kendilerine yeni ve huzurlu bir yaşam sunan bölgelerden yana yaptıklarını sözlerine ekledi.

% 2,5'lar seviyesinde seyreden nüfus artış hızının her yıl 2 milyon insanın daha yaşama katılması anlamına geldiğini belirten Uzel, bunun da gayrimenkule olan talebi artırdığını kaydetti.

'Dükkan ve yazlık yatırımı da seviliyor'

Şehirleşmenin artması ile birlikte özellikle konutta talebin adeta patladığını da ifade eden Uzel, insanların ilk fırsatta konut satın alarak kira yükünden kurtulmak istediklerine dikkat çekti. Türk insanın konutun yanı sıra işyeri, özellikle de dükkan yatırımı yapmayı sevdiğini anlatan Uzel, yazlık evlerin de yoğun talep gördüğünü dile getirdi. 

Türk tipi konut finansmanı

Türk halkının konut yatırımında kendine has bir sıralamayı takip ettiğini anlatan Önder Uzel, ailelerin ilk biriken paralar ile araba aldığını, daha sonra birkaç kez model yenilediği arabayı satarak oluşan fonu konut peşinatına aktardığını söyledi. Uzel, ilk konutun genellikle alışılanın dışında, daha ucuz lokasyonlardan seçildiğini aktardı. Konut taksitlerinin ya da kredi ödemelerinin de kira için ayrılan paranın üstüne bir miktar daha eklenerek yapıldığını vurgulayan Önder Uzel, borçlar ödendikten sonra ise ilk konut satılarak daha arzu edinilen lokasyonlara geçiş yapıldığını belirtti.

Yeni ofisler tanıtıldı 

Toplantıda Century bünyesine yeni  katılan ofisler tanıtılırken, Brokerlar Konseyi, Century 21 ağındaki tüm ofislerin birbirleriyle olan iş ortaklıklarının işleyişi ilgili fikir ve önerilerini sundu. Toplantıda, ayrıca kesintisiz iş akışı için yatırım yapılan teknoloji paketlerinin kullanımı hakkında eğitim programı uygulandı.

Microsoft'un sunduğu bir bulut platformu olan Office 365 uygulamasını Türkiye’de kullanan ilk gayrimenkul danışmanlık firması Century 21 oldu. Office 365, Centrury 21 ofislerine daha verimli ve daha hızlı çalışma imkanı sağlayacak.