1950’li yıllardan sonra sanayi merkezi haline gelen Kağıthane uzun bir süre önce sanayi tesislerinden kurtuldu. Semtte bugün çok sayıda ofis ve nitelikli konut projesi hayata geçmiş durumda; sektörde öncü gayrimenkul şirketleri bölgede yatırımlarını sürdürüyor. Büyük firmaların nitelikli projeleri, yabancı yatırımcının da ilgisini bu bölgede toplamaya başladı.

Kağıthane, yaklaşık 15 yıl öncesine kadar fabrika ve sanayinin yaygın olduğu bir ilçe olarak düşünülürdü. Ancak, günümüzde yeni projelerin ve dönüşümün gözle görüldüğü, eski yapıların yenilendiği ve sıkışık yapılaşma yerine yeşil alanların olduğu bir bölge olarak göze çarpıyor. Maslak’a yakınlığıyla bilinen Kağıthane bölgesinde ulaşım imkanlarının çeşitlenmesi ile birlikte bölge orta ve üst sınıf tarafından rağbet görmeye başladı.

2018 yılında açılması planlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattının bölgeye olan ulaşımı daha da rahatlatması bekleniyor. Bu proje sayesinde Kağıthane-Üsküdar arası mesafe 26 dakikaya inerken, Ümraniye 39.5 dakikaya, Beşiktaş 10 dakikaya, Mecidiyeköy ise 4.5 dakikaya inecek.

En önemli avantajı konumu

Kağıthane’nin en önemli avantajlarının başında konumu geliyor. İlçe, Mecidiyeköy, Şişli, Beşiktaş ve Karaköy bölgelerinin ulaşım hatlarına yakın olmanın ötesinde Levent-Büyükdere-Maslak hattına da yakın bir noktada yer alıyor. Yeni metro hattının devreye girmesiyle bu merkezlere ulaşım çok daha kolaylaşacak. Kağıthane’de en önemli değişim Cendere Vadisi bölgesinde yaşanıyor.

Burası bir kısmı Sarıyer bir kısmı Kağıthane ilçesine bağlı olan bir bölge. Bir dönem Türkiye’nin önemli sanayi tesislerini bünyesinde barındıran Cendere Vadisi’nde şu sıralarda hummalı bir çalışma yürütülüyor. Burada bulunan ve uzun yıllar çevre kirliliğine neden olan fabrikalar, bacasız işletmelere dönüştürülüyor.

Yeşil Koridor Projesi

Uzunluğu yaklaşık 8 km olan ve Sarıyer-Kağıthane-Eyüp ilçelerinin içinden geçen Cendere Deresi’nin temizlenip biyolojik çeşitliliğinin ve akarsu kalitesinin artırılması, yaya erişiminin sağlanması, tarihi kültürünün yaşatılması, ekolojik döngüye katkı sağlanması, sürdürülebilir bir çevre oluşturulması için çalışmaların başlatılması planlanıyor.

İki etaptan oluşan projenin ilk ayağında, Osmanlı döneminde mesire alanı olarak kullanılan Sadabad bölgesinin canlandırılması, tarihi değerinin tekrar kazandırılması ayrıca Osmanlı ve Roma tarihine çağrışım yapması açısından su kemerlerinin, araç geçiş köprülerinin yapılması ve yürüyüş yolları gibi donatı alanlarının yapılması planlanıyor.

Eyüp ve Sarıyer’deki ormanları yeşil bir koridor ile Haliç’e ulaştırmayı hedefleyen proje için Güney Koreli mimarlar ile çalışan İstanbul Büyükşehir Belediyesi, insanların ‘gidin görün’ şeklinde hitap edeceği bir bölge oluşturmayı hedefliyor. Böylelikle Cendere, içinden suların aktığı çeşitli bitkiler ile zenginleştirilmiş bir ekolojik alana sahip olacak.

Silikon Vadisi olacak

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) “özel Proje Alanı” ilan ettiği Vadi Projesi, İBB Meclisi kararıyla 14 Ocak 2011 tarihinde onaylandı. Bu kararla, 350 hektarlık alanda Cendere Vadisi, “Silikon Vadisi” olacak şekilde planlandı. Bu çerçevede, bölgede bulunan fabrikaların 2020 yılına kadar kaldırılıp yerine eğitim, bilişim ve ar-ge tesisleri ile 70 bin kişinin yaşayacağı konutların inşa edilmesi hedeflendi.

Kamunun ve özel sektörün yoğun ilgi gösterdiği Cendere Vadisi projesi ile bölgede markalı konut projelerinin yanı sıra iş merkezleri, AVM’ler, otel-motel, ofisbüro, çarşı, çok katlı mağazalar, restoranlar, sanat galerileri, el sanatları çarşısı, açık ve kapalı sinema salonları, tiyatro, konferans salonları ve film stüdyoları gibi kültürel tesisler, teknolojik tesisler, konaklama tesisleri, eğitim tesisleri ve eğlence merkezleri oluşturulması planlanıyor.

Ticaret merkezinde yönetim binaları, banka ve finans kurumlan gibi ticari fonksiyonlar faaliyet gösterebilecek. Fabrika alanlarının boşaltılıp yapılması düşünülen bilişim ve teknoloji geliştiren merkezler ile Cendere Vadisi’nin İstanbul’un sosyal ve ekonomik hayatının önemli merkezlerinden biri haline geleceği düşünülmekte.

Yapılan yatırımlar ve tamamlanan projeler ile 3 bin kişiye istihdam sağlaması beklenen bölgeye, Levent-Maslak hattında çalışan şirketlerin ve buna bağlı olarak nüfusun bir kısmının kayması bekleniyor. Bölgenin B, B+ ve A sınıf gelir seviyesine hitap edeceği öngörülüyor.

Fiyatlar hızla artıyor

Son beş yıl içerisinde bölgede kentsel dönüşüm startının verilmesi ile fabrikaların yerine kaliteli projeler ortaya çıkmaya başladı. Günümüzde Ayazağa ve Seyrantepe semtlerini de içeren Cendere Vadisi, İstanbul’un en yeni yaşam alanı haline geldi.

Bölgede etaplar halinde inşa edilen projelerde teslimler halen devam ediyor. Bu projeler genellikle karma proje şeklinde tasarlanmakta olup konut-rezidans, ofis, otel, ticari ünite fonksiyonları içeriyor. Üç yıl öncesine kadar 2 bin 500 TL metrekare fiyatlarının görüldüğü bölgede, günümüzde markalı konutların metrekare satış fiyatı 6 bin 500 ile 12 bin 500 TL arası seviyelere ulaştı.

Bölgedeki ofislerin metrekare fiyatı ise 3 bin 500 ile 4 bin 500 dolar aralığında değişiyor. Bölgedeki arsa değerleri ise günümüzde arsanın bulunduğu lokasyon ve büyüklüğüne göre metrekare bazında 6 bin ile 9 bin TL arasında değişiyor.

30 proje daha geliyor

Seyrantepe-Cendere Vadisi ve Kağıthane aksında yer alan fabrika dönüşümü, Artaş Grubu ve Invest İnşaat ortaklığında Evyap’ın Maslak Ayazağa’daki arazisi üzerinde geliştirilen Vadi İstanbul projesiyle başladı. İlk iki etabında yaşamın başladığı projede üçüncü etabın inşaatı ve satışları sürüyor. Nurol Gayrimenkul’ün Seyrantepe Stadı’nın arkasında konumlanan Nurol Life projesi, Tahincioğlu Gayrimenkul’ün Nidapark Seyrantepe konut projesi, Eroğlu Gayrimenkul’ün AVM, otel, rezidans ve ofis gibi karma kullanımlar içeren Skyland’ı ile Seba İnşaat’ın Seba Office Boulevard, Seba Flats ve Gül Proje’nin Avangart’ı da bölgede devam eden projeler arasında yer alıyor. Bölgede halen 30 konut ve karma proje de planlama ve üretim aşamasında bulunuyor.

Kağıthane’nin SWOT analizi

Güçlü Yönler
Avrupa Yakası’nın en önemli merkezi iş alanı olan Büyükdere Caddesi’ne, çevre yoluna ve tünellere yakın konumlu olması Cendere Vadisi’nde, büyük yüzölçümlü ve dönüşüm sürecine girebilecek nitelikteki arsa arzının bulunması. Bölgede markalı projelerin geliştirilmiş ve geliştirilmekte olması tüneller ve metro inşaatı ile birlikte ulaşımının oldukça kolaylaşmış olması

Zayıf Yönler
Kağıthane ilçesi genelinde yayılmış niteliksiz/kaçak konut stoku

Fırsatlar
Dere ıslah çalışmaları ve yeşil alan planlamaları ile birlikte talebin artabilir olması
Markalı konut projeleri ile birlikte bölgenin yavaş yavaş orta-üst gelir grubuna hitap eder hale gelmesi ve bu durumun yaratabileceği ticari potansiyel artışı

Tehditler
Cendere Vadisi boyunca kaldırılmayan endüstriyel tesislerin bölgeyi kirletme ihtimalinin bulunması. Bölgedeki sosyokültürel ve sosyoekonomik uyumun sağlanmaması durumunda, bölgenin değerinde düşüş yaşanma ihtimali.

Hakan ERİLKUN
TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü
“Kağıthane’de arsa stoku sona erdi”

Kağıthane’de en büyük metrekareler sanayi kuruluşlarına aitti. Sanayi ve üretim tesislerinin şehrin sınır bölgelerine kaymaya başlamasıyla beraber şirketler bu bölgedeki arazilerini, ürettiklerinden kat be kat fazlasını toprağa yapılan yatırımla kazanmak amacıyla kat karşılığı inşaat firmalarına verdiler. İşte bu nedenle bölgede A+ nitelikli firmalar fabrikaların yerine lüks konutlar inşa etmeye başladı.

Kağıthane’nin konut kesimi küçük parsellerden oluşuyordu. Hızlı lüks konut üretiminin başlaması ve kentsel dönüşüm rüzgarıyla beraber semtteki küçük ve orta ölçekli firmalar küçük parsel sahipleri ile görüşüp parselleri birleştirme yoluyla yeni inşaatlar yapmaya başladı. Mecidiyeköy Okmeydanı gibi merkezlere yakınlığı Kağıthane’yi çok kıymetli bir nokta haline getiriyor. İşte, bu nedenlerle bugün Kağıthane’de arsa stoku tamamen sona ermiş durumda.

Ticari projelerde en ok dikkat çeken husus ofislerin büyük çoğunluğunun satılık değil kiralık olması. Çünkü ticari proje sahipleri bölgenin asıl değerinin inşası devam eden projelerin tamamlanmasıyla oluşacağını bildikleri için teslime kadar ticari projeleri kiralamayı, proje tesliminden sonra ise satışa çıkarmayı hedefliyor.

Şeyma ŞEHİRLİ
Eva Gayrimenkul Değerleme Dan. Lisanslı Değerleme Uzmanı
“Son beş yılda fiyatlar yüzde 87 arttı”

Hazırladığımız “2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu”na göre bu bölgede yer alan markalı konutların fiyatları 2013’te yüzde 32, 2014’te yüzde 11, 2015’te yüzde 24 ve 2016’te yüzde 3 fiyatı arttı. Son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 87 arttığı görülüyor.

Bileşik değer yıllık ortalama artış oranı ise yüzde 17. Kağıthane, Yine bu rapora göre bileşik değer yıllık ortalama artış oranları olarak İstanbul’da 34 bölge toplamı içinde 17’nci sırada.

Bölgede markalı konut piyasası aktif olarak 2004 yılında başlamış olup 13 yıldır yaklaşık 29 farklı firma rekabet ediyor. Bölgede markalı konut piyasası 2004 yılında başlamış olsa da esasen 1997 yılında yapımı tamamlanan Başak Konutları bölgenin ilk toplu konut projesi. Bölge kısıtlı arsa arzına alternatif bir bölge olması ve MİA’ya yakınlığı ile markalı konut piyasasında son yıllarda hızlı bir gelişme kaydetti.

Bölgede 2+1, 1+1 ve 3+1 daire tipinin ağırlıklı olduğu, ardından 4+1 daire tiplerinin üretildiği tespit edilmiş durumda. Bölgedeki tip dağılımına bakıldığında yüzde 30.2 oranında 2+1, yüzde 29.2 oranında 1+1, yüzde 25.0 oranında 3+1, yüzde 6.7 oranında 4+1 ve yüzde 4.8 oranında 1+0 tipinde daire bulunuyor. Geri kalan oran ise diğer daire tipolojilerini yansıtıyor.

Okhan Şentürk-Para

Cendere Vadisi ve akarsuyunu izleyen paralel cephelerde tercih edilen Guardian SunGuard® Extra Selective SNX 60/28, düşük yansıtma, nötr görünüm ve enerji kontrolü sağlıyor. Net avantajları içerisinde olağanüstü seçicilik özelliği ile ön plana çıkarak güvenli veya akustik uygulamalar için de uygun olan ürün, %60’lık ışık geçirgenliği ile doğal ışıktan optimal faydayı temin ederken, %28’lik toplam enerji geçirgenliği ile de güneş ısı kazancını maksimize ederek, daha konforlu ve sürdürülebilir bir iç ortam yaratıyor ve enerji tasarrufu sağlıyor.

Standart olarak ExtraClear cam üzerinde mevcut bulunan Guardian SunGuard® SuperNeutral 51/28 ise çok amaçlı kaplamasıyla yapay ışık ihtiyacını en aza indiriyor ve üstün ısı yalıtımıyla birleştirilmiş mükemmel bir güneş kontrolü sunuyor. Hemen hemen tüm camlanmış cepheler için ideal çözümü sunan ürün, daha yüksek güvenlik ve konfor için lamine ve akustik lamine cam olarak mevcut bulunabiliyor ve temperlenebilir HT ve tempersiz ürünleri benzer performans ve tek tip görünüm sunuyor.

Özellikle ticari fonksiyonların, otel ve ofis fonksiyonlarıyla bir araya getirildiği Vadi Bulvaretabında şehre dönük cephelerde kullanılan Guardian SunGuard® SuperNeutral 40/23 ise enerji tasarrufu ve güneş kontrolü temin ederken, sunduğu çok yüksek doğal ışık geçirgenliği ile projede ön plana çıkıyor. Spandrel uyumu için çözüm niteliğindeki ürün, tüm camlanmış cepheler ve çatı camlamaları için ideal.

“Cam, biz mimarlara ciddi bir esneklik kazandırıyor”

“Cam, biz mimarlara ciddi bir esneklik kazandırıyor…” diyen iki design group Kurucu Ortağı Y.Mimar Murat Kader, mahremiyeti ve aydınlanmayı aynı anda sunabilen black-out filtreler, seçici geçirgen filtreler ve hatta enerji tasarruflu yeni ürünler sunabilen camların, projelerindeki vazgeçilmezleri olduğunu şu sözlerle belirtiyor: “Cam malzemeyi, esneklik sağladığı ve tasarıma farklı bakabilmeyi mümkün kıldığı için tercih ediyoruz. Bir binanın temel kimliğini ve dinamizmini o yapının içine girmeden veya planını görmeden de anlayabiliyorsanız, emin olun bu camın açtığı bir pencereden görebildiğiniz içindir.”

Y.Mimar Murat Kader, Guardian Glass ürünlerinin Vadistanbul projesinde yarattığı etkiyi ise şu sözlerle tanımlıyor: “Vadistanbul projesi, yalın çizgileriyle süreklilik sağlayan kıvrımlı ve akışkan bir form sergiliyor. Doğa-şehir sınırlarında kalan proje, hem doğanın dinginliğine hem de şehrin dinamizmine yüzünü dönebilmeliydi. Cam malzeme seçimleri de bu yönde yapıldı. Ticari fonksiyonların otel ve ofis fonksiyonlarıyla harmanlandığı Vadistanbul 2. Etap, yani Vadi Bulvar etabının şehre dönük cephelerinde özellikle dinamizmi yakalayan cam ürünleri kullanılırken, ‘high-tech atıflı’ 13 katlı yüksek ofis yapılarında SunGuard® SuperNeutral 40/23 Guardian cam tercih edildi. Cendere Vadisi ve akarsuyunu izleyen paralel cephelerde ise, sözkonusu doğa ile etkileşimi yakalamak üzere SunGuard® Extra Selective SNX 60/28 ve SunGuard® SuperNeutral 51/28 ürünleri tercih edildi ve alçak katlı yapılar bu cephede konumlandı. Ticaret katında ve korkuluklarda ise görüş kalitesinin yüksekliği ön plana çıkarıldı ve Guardian’ın ExtraClear serisinden ürünler tercih edildi.”

TSKB Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı Emre Sevinç Cendere Vadisi’ndeki dönüşümü değerlendirdi. İşte Emre Sevinç’in Cendere Vadisi değerlendirmeleri…

Bir dönem Türkiye’nin önemli sanayi tesislerini bünyesinde barındıran Cendere Vadisi’nde şu sıralarda hummalı bir çalışma sürüyor.. Cendere Vadisi’nde halen bulunmakta olan ve çevre kirliliğine neden olan büyük fabrikaların bacasız işletmelere dönüştürülmesi çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor.

70 bin kişi yaşayacak

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin ‘’Özel Proje Alanı’’ ilan ettiği Vadi Projesi, İBB Meclisi kararıyla 14 Ocak 2011 tarihinde onaylanmıştı. Alınan bu kararla İBB, 350 hektarlık alanda Cendere Vadisi, “Silikon Vadisi” olacak şekilde planlandı. Bu çerçevede, bilişim, eğitim ve AR-GE tesisleri ile 70 bin kişinin yaşayacağı konutlar inşa edilmesi hedefleniyor.

2020 yılına kadar kaldırılacak

Cendere Vadisi kapsamında bulunan fabrikaların 2020 yılına kadar kaldırılıp yerine eğitim, bilişim ve teknoloji geliştiren merkezler kurulması hedefleniyor. Kamunun ve özel sektörün yoğun ilgi gösterdiği Cendere Vadisi projesi ile bölgede; markalı konut projelerinin yanı sıra eğitim, teknoloji, sergi alanları, el sanatları çarşısı, sanat galerileri, açık ve kapalı sinema, tiyatro-toplantı ve konferans salonları, film stüdyoları gibi kültür tesislerinin yanı sıra iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, market, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, otel-motel ve konaklama tesisleri, lokanta, restoran, gazino gibi eğlence yerleri yer alacak.

30 bin kişiye istihdam sağlanacak

Ticaret merkezinde yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlar faaliyet gösterebilecek. Fabrika alanlarının boşaltılıp yapılması düşünülen bilişim ve teknoloji geliştiren merkezler ile Cendere Vadisi’nin İstanbul’un sosyal ve ekonomik hayatının önemli merkezlerinden biri haline geleceği düşünülüyor.. Yapılan yatırımlar ve tamamlanan projeler ile 30 bin kişiye istihdam sağlaması beklenen bölge Levent-Maslak hattında çalışan şirketlerin, buna bağlı olarak da nüfusun bir kısmının bölgeye kayması bekleniyor. Bölgenin B, B+ ve A sınıf gelir seviyesine hitap etmesi öngörülüyor.

Cendere Vadisi’ne ulaşım

Seyrantepe – Maslak – Levent hattına alternatif oluşturup bölge yükünü hafifletmesi beklenen Cendere Vadisi’ne ulaşım mevcut durumda karayoluyla oldukça kolay bir şekilde sağlanıyor..

İstanbul’un en önemli iki ana arteri TEM ve E-5 Karayolu’nun ortasında yer alan Cendere Vadisi, FSM Köprüsü’ne, Kemerburgaz-Cendere Yolu ile Kuzey Marmara Otoyolu’na bağlantısı, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne, Büyükdere Caddesi, Yenikapı-Hacıosman Metrosu’na 2010 yılında eklenen Seyrantepe – Sanayi Mahallesi durağına yakınlığı ile dikkat çekiyor.

Ayrıca bölgenin, yapımı devam eden ve Kağıthane’de durağı bulunacak olan Kabataş-Mahmutbey Metro Hattı ve 2017-2019 yılı eylem planı içerisinde bulunan Kemerburgaz’dan geçmesi planlanan Gayrettepe-3. Havalimanı Metrosu ile ulaşım daha da kolaylaşacak.

22 ay sürecek

İstanbul Sarıyer ilçesi sınırları içerisinde yer alan Cendere Vadisi – Seyrantepe İstasyonu (TT Arena Stadyumu) Arası Raylı Sistem (Havaray) Hattına İlişkin Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği’ne ilişkin hazırlanan -1- paftalık 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve -3- paftalık 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, 29 Mart 2017 tarihinde askıdan indirildi. Projenin ihalesi 13 Ocak 2017’de yapıldı. 22 ay sürecek 25 km lik 10 duraktan oluşacak proje için çalışmaların yakın zamanda başlaması bekleniyor.

Cenderenin ıslahı ‘’Yeşil Koridor’’ projesi

Yaklaşık uzunluğu 8 km olan Sarıyer-Kağıthane-Eyüp ilçelerinin içerisinden geçen Cendere Deresi’nin temizlenip biyolojik çeşitliliğinin ve akarsu kalitesinin artırılması, yaya erişiminin sağlanması, tarihi kültürünün yaşatılması, ekolojik döngüye katkı sağlanması, sürdürülebilir bir çevre oluşturulması için çalışmalar sürüyor.

İki etaptan oluşan projenin ilk ayağında, Osmanlı döneminde mesire alanı olarak kullanılan Sadabad bölgesinin canlandırılması, tarihi değerinin tekrar kazandırılması ayrıca Osmanlı-Roma tarihine çağrışım yapması açısından su kemerlerinin, araç geçiş köprülerinin yapılması ve yürüyüş yolları gibi donatı alanlarının yapılması planlanıyor.

Eyüp ve Sarıyer’deki ormanları yeşil bir koridor ile Haliç’e ulaştırmayı hedefleyen proje için Güney Koreli mimarlar ile çalışan Büyükşehir Belediyesi, insanların ‘gidin görün’ şeklinde hitap edeceği bölge yaratmayı planlıyor. Böylelikle Cendere içinden yeşil suların aktığı çeşitli bitkiler ile zenginleştirilmiş bir ekolojik alana sahip olunacak.

‘’Cendere Hayat Buluyor’’ projesinden önemli satır başları:

Dere uzunluğu 8 km
Peyzaj proje alanı 925.135,84 m2
Proje alanında;
15.000 metre yeni atık su hattı
13.150 metre yeni içme suyu hattı
10.700 metre yeni yağmur suyu hattı
7.186 metre tuzlu su besleme hattı (Ayazağa keson yapısından Kağıthane Belediyesi önüne kadar.),
5.111 metre devridaim hattı (5000 m3 su deposu ile Ayazağa İETT Arası.),
9 adet toplamda 12,165 m2 ardgermeli betonarme taşıt köprüsü,
1 adet çelik seyir teraslı mimari özellikli yaya köprüsü (dolunay köprüsü-asma çelik köprü),
Toplamda 4000 m2 çelik yürüme yolu köprüleri (dere üstü geçişlerde),
1 adet 5000 m2 dere besleme tatlı su deposu (günlük 100,000 m3 geçişi sağlanacaktır.)
5 adet 300 m2 sulama suyu deposu ile şebeke hattı.

Cendere’de gayrimenkul fiyatları

Son 5 yıl içerisinde bölgede kentsel dönüşüm startının verilmesi ile fabrikalara ait arsalar boşaltılmaya başlanmış ve yerlerini kaliteli projeler aldı. Günümüzde Ayazağa ve Seyrantepe’yi de içeren Cendere Vadisi, İstanbul’un en yeni yaşam alanı haline gelmiş durumdad. Bölgede etaplar halinde inşa edilen projelerde teslimler yapılmış ve yapılmaya devam ediyor. Genellikle karma proje şeklinde tasarlanan bu projeler konut-rezidans, ofis, otel, ticari ünite fonksiyonları içeriyor.
Bölgedeki projelerde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 11.500 TL seviyelerinde iken daha lüks şekilde inşa edilmiş konut fiyatları ise 13.000-14.000 TL seviyelerine ulaşmış durumda. Ofislerin metrekare satış fiyatları ise 3.500-4.500 USD aralığında değişiyor.

Yaklaşık 22 yıldır ağırlıklı olarak İstanbul ve Bodrum’da gayrimenkul projeleri geliştiren marka 2500’den fazla konut, 250 bin metrekareden fazla ofis alanı, iş merkezleri, oteller ve sinema projelerine imza attı. Şirket, bugüne kadar toplamda yüze yakın proje ve yaklaşık 1 milyon metrekare inşaatı tamamlayarak teslim etti. Seba İnşaat şu anda Seba Flats dışında Etiler’de 3 blokta 36 daire daireden oluşan Seba Âlâ’nın kentsel dönüşüm projesi ile meşgul.

Cendere’ye inanıyor

İstanbul’un yıldızı parlayan bölgelerinin başında gelen Cendere Vadisi’nde konumlandırdığı Seba Flats’i 10 bin metrekare arsa üzerinde geliştiriyor. Proje, toplam 202 daire ve 7500 metrekare çarşı alanından oluşuyor. Toplam 13 katlı 2 blok şeklinde tasarlanan projenin her bir bloğunda 101 daire yer alıyor.

Cendere’ye değer katacak proje

75 ile 270 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1(dubleks) ve 4+1(dubleks) şeklinde daire seçeneklerinin yer aldığı projenin, 2018 sonunda teslim edilmesi planlanıyor. Metrekaresi 11,000TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan projedesosyal tesisler, açık yüzme havuzu, fitnesscenter, çocuk parkı gibi sosyal donatı alanları yer alıyor.

Projede otopark alanında her daireye metrekaresine göre kapalı park alanı sunuluyor. Cendere’ye değer katacak bir projeye imza attıklarını vurgulayan Seba İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli, “Önümüzdeki dönemde Etiler ve Ulus bölgesinde yeni konut projelerine başlayacağız” şeklinde açıklamada bulundu.

İletişim Bilgileri

http://www.sebainsaat.com.tr