Bankalar firmayı boğmuş

Ancak konkordato süreci nedeniyle proje tamamlanamamış. Konut ve ofis alan yatırımcılar da zarar görmüş, mağdur olmuştu. Bu süreçte şu ayrıntı çok önemli. Şirket sahipleri bu evlerden satmak istemiş, müşteri de bulmuş ancak alacaklı bankaların teminatlarını, ipoteklerini kaldırmadığı için satışlar gerçekleştirilememişti.

Bankalar hukuki süreçleri işletmiş, haciz işlemlerine başlamışlar. Şirket sahipleri kredi kullanırken tüm mal varlıklarını da ipoteğe vermişler. Bankaların hukuki takipleri nedeniyle bu varlıklarını satıp borçlarını ödeyememişler. Bu nedenle konkordato sürecini başlatmak zorunda kalmışlardı.

Üç yıl önceydi

Bu olay 2018 Aralık’ta yaşandı. Şirketin konkordato sürecini bu konunun ehil isimlerinden Avukat Alparslan Gönültaşı yönetmiş. Geçtiğimiz hafta konkordato sürecini tamamlayıp bankalarla uzlaşmaya varılmış. İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi heyeti konkordato davasını kabul ederek, nihai projeyi ve teklifi tasdik etmiş. Avukat Gönültaşı bu süreçte ilk defa “vefa modeli”ni gündeme getirmiş.

135 milyon liralık alacak için 1 milyarlık ipotek koymuşlar

Alacaklı banka Akbank 135 milyon TL’lik alacağına karşılık şirket sahipleri ve şirkete ait yaklaşık 1 milyar TL’lik ipotek almış. Akbank ile vefa modelinde anlaşma sağlanmış. Şirkete ait AVM’nin borca mahsuben Akbank’a satışı ile sonrasında üç yıl içerisinde Metsan İnşaat’ın belirlenen şartlar uyarınca AVM’yi geri satın alma hakkını saklı tutması ile protokol akdedilmiş.

Bir taşınmazın satılıp sonrasında satan tarafın bilahare taraflarca belirlenen bedel ve sure içerisinde taşınmazı geri satın alma hakkına “vefa (geri alım hakkı)” deniyor. Taşınmazlarını rayicinde satamayan yahut da zamana ihtiyacı olanlar için güzel bir model, hem borç ödemesi yapıyorsunuz hem de zaman kazanarak taşınmazını üçüncü şahıslara iyi bir fiyattan satabiliyorsunuz.

Özetle, vefa gereği Metsan İnşaat’a geri alma hakkı verilmiş. Banka ipotekleri gevşeterek satılacak konutların önünü açmış, şirketin sahibi Mehmet Satoğlu, oğulları Cemalettin ve Celalettin, bu süreçte borçlarını kapatıp, mağduriyetleri giderecekmiş.

Para

Dünyanın en tanınan mimarı tasarımını yapmıştı

Dünyanın en ünlü mimarlarından biri olan ve ABD’de yıkılan İkiz Kuleler’in yerine yapılan binanın konsept tasarımını yapan Daniel Libeskind tarafından çizilen Metsan Nexus, konut, AVM, ofis ve otel gibi farklı unsurlardan oluşuyor. Sozcu.com.tr’nin ulaştığı M. Cemalettin Satoğlu sorularımıza dönüş yapmadı.

Kamu projelerinde de yer alıyordu

1961 yılında inşaat firması kurarak iş hayatına atılan Mehmet Satoğlu, bu firmayı 1966 yılında Metsan İnşaat olarak kurumsallaştırdı. Metsan İnşaat 1970’lerde Ankara Üniversitesi Morfoloji binası, Türk Standartları Enstitüsü, Göztepe SSK Hastanesi gibi pek çok önemli kamu projelerine imza attı. 1978 yılında da Sincan’da Türkiye’nin ilk 1000 konutluk toplu konut projesini tek seferde gerçekleştirdi. Projelerine yenilikçi anlayış ile yaklaşan Metsan, deprem riskini dikkate alarak 1980 yılında Türkiye’nin ilk radye temelli brüt beton konut binasını inşa etmişti.

Bugün, inşaat ve taahhüt işlerinin yanı sıra; inşaat ve dekorasyon malzemelerinin ithalat, ihracat ve ticareti, harita imar planı aplikasyon ve müşavirliği, mimari, iç mimari ve restorasyon projelendirmesi ile uygulaması, gıda sanayi ve ticareti ile öğrenci yurdu / huzurevi işletmesi gibi alanlarda faaliyet gösteren Metsan bünyesinde son derece geniş bir organizasyonu barındırıyor.

Yatırım değeri 400 milyon TL

Metsan Yönetim Kurulu Üyesi Yüksek Mimar Cemalettin Satoğlu daha önce yaptığı açıklamada toplam 24 bin metrekarelik arsada yapılan Kartal Nexus Projesi’nin maliyetinin 400 milyon lira olduğunu açıklamıştı. Bunun 200 milyon lirasının arsa kalanının ise inşaat maliyeti olacağını söyleyen Cemalettin Satoğlu, projenin toplamda 3 etap olarak planlandığını, ilk etapta konut ve mağazaların bulunduğunu anlatarak, ikinci etapta ise 5 yıldızlı otel, ofis, rezidans ve mağazaların bulunacağını belirtmişti. İkinci etaptaki otelle ilgili olarak uluslararası otel zincirleriyle görüştüklerini dile getiren Satoğlu, yaptığı açıklamada, “Daniel Libeskind ile çalışmamız nedeniyle projeye ilgi arttı. Yeni etapları da buna göre şekillendiriyoruz. Bölgeye 5 yıldızlı otel kazandıracağız. Üçüncü etap ise projenin yanındaki parsellerden oluşuyor. Oradaki hak sahipleriyle de görüşüyoruz.” ifadelerini kullanmıştı.

Derin Gökçe/Sözcü