Çarşamba günü itibariyle de gayrimenkul sektöründe “Türkiye İçin Kazanç Vakti” sloganıyla kampanya başlatıldı.

Müteahhidin ve devletin büyük bir yük aldığı kampanya alıcılara ise geniş imkanlar tanıyor. Alıcıya peşinat tutarından, düşük faiz ve ödeme vadelerine kadar birçok olanak sunuldu. Bunun yanı sıra bir de döviz ve altın birikimi olup bunu dövizin yükselme ihtimaline karşı elinde tutanları da koruyan koşullar getirdi. Dövizle peşinat ödemede ise Merkez Bankası’nın döviz kuru baz alınacak. Sonrasında bu rakam üzerinden dövizini TL’ye çevirip bununla konutun peşinatını ödeyebiliyor. Ayrıca döviz veya altın kurunda bir artış olduğunda bir yıl sonunda bu artışı aldığı konutun fiyatından düşebiliyor. Amaç burada bir süredir bekleyen alıcıyı gayrimenkul ofislerine çekmek ve sektöre yeniden hareket getirmekti. Kampanya sonrası konuştuğum firmalar kampanyanın insanları harekete geçirmeye başladığını söylediler.

Hangi ülkeler geldi? Ne bekliyorlar?

Gayrimenkul firmaları çok sayıda projenin yer aldığı kampanyayı sektöre hareket getirmesi açısından faydalı görüyor. Ancak kampanyanın düşük peşinat ve uzayan vadeler nedeniyle devletle çalışmayan firmaların kısa vadede yaşadığı nakit akışına çözüm getirmeyeceğini belirtiyorlar. Bu noktada önerilen formül ise devlet destekli gayrimenkul yatırım fonlarının kurulması. Çünkü artan kur ve enflasyondan dolayı Türkiye gayrimenkul piyasasının yabancılar için avantajlı hale geldiği söyleniyor. Dolayısıyla büyük kaynakları olan ve aralarında Avrupalı yatırımcıların da olduğu birçok fon Türkiye gayrimenkul piyasasıyla ilgilenmeye başlamış. Özellikle devam eden projelerin tamamlanması açısından bu fonları getireceği getiri çok önemli. Ancak devlet destekli gayrimenkul yatırım fonları olmadığı için bu yatırımcıların piyasaya girmediği söyleniyor.

Devam eden projeleri kapsamalı

Kampanyayı sorduğum Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, kampanyanın özellikle kamuyla çalışan müteahhitlerin projelerini tamamlamasını sağladığını söyledi. Ancak kamuyla çalışmayan şirketlerin devam eden projelerini tamamlaması için devlet destekli gayrimenkul yatırım fonlarına ihtiyaç duyulduğunu belirtti.

Halihazırda döviz kurundaki hareketin Ortadoğulu yatırımcının yanı sıra Avrupalı, Çinli ve Koreli yatırımcı grupları harekete geçirdiğine işaret eden Tuğsuz, “Biz şimdi Alman bir yatırımcı grubuyla görüşüyoruz. Görüşmemiz ilerledi. Ancak burada devlet desteği gerekiyor. Örneğin Emlak Bankası veya diğer kamu bankaları ya da Emlak Konut ve TOKİ gibi devlet kurumları bir kaç tane yatırım fonu kurarak, başlamış ve belli bir seviyeye gelmiş gayrimenkul projeleri almalı. Çünkü gayrimenkul yatırım fonları normalde özel sektörün kat mülkiyeti çıkmamış projelerine yatırım yapamıyor. Ancak içinde devlet varsa giriyorlar. Dolayısıyla bunları özel sektöre çekmek için devletin burada kendi gücünü kullanması gerekiyor. Bunu da şöyle yapabilir: Sektörün üst örgütleri olan İNDER, GYODER, KONUTDER’i çağırıp ben sizinle gayrimenkul yatırım fonu kuruyorum demeli. Devlet 100 liralık bir fona en fazla yüzde 10-15 gibi can suyu oranında katılım sağlayacak. Bu olduğu zaman yurtdışından çok rahat katılım olur.” Böylece diğer firmalar da yabancıya tek tek satmaktansa toplu alımlarla projelere finans bulur ve projelerini hızlıca bitirme imkanına erişebilir.

Leyla İlhan/Dünya

Tuğsuz, konut sektörünün son 10 senedir gösterdiği yüksek performansın son birkaç yıldır yavaşlamaya başladığını söyledi.

Tuğsuz, kurumsal firmalar ve markalı konut üreticileri için tapu devrinden ziyade yeni satış rakamlarının önemli olduğunu aktararak, yeni başlayan projelerde tapu devirleri aynı yıl yapılamadığı için satış rakamlarının bir, iki ya da üç yıl sonra, konut teslim edildiğinde ortaya çıktığını anlattı.

Tuğsuz, sektörün geçen yıl yaşadığı en büyük sıkıntının konut kredisi faiz oranlarındaki artıştan kaynaklandığını belirtti.

“Maliyetinizin yarısından fazlası üretim dışına gidiyor”

Türkiye’de arsa maliyetlerinin yüksekliğine değinen Tuğsuz, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Yaptığımız imalat içindeki en büyük ham madde arsa. Arsa maliyeti İstanbul’un merkezi noktalarında yüzde 70-80’e ulaşmış durumda. Örneğin; Bağdat Caddesi’ndeki kentsel dönüşüm projelerinde maliyetin yaklaşık yüzde 80’i müteahhidin arsa sahibine kat karşılığı oranlarına gidiyor. Demek ki arsa maliyeti merkezi noktalarda bu seviyelere gelmiş. Bu oranların olduğu yerde üreticinin para kazanma imkanı kalmamış demektir. Ayrıca fiyatları üretici değil arsa sahibi kontrol ediyor demektir. Şehrin genişleyen noktalarına gittiğimizde, örneğin Kartal, Basın Ekspres gibi yerlerde arsa maliyet oranları yüzde 55-60 seviyelerinde. Bu da çok sağlıklı değil. Çünkü maliyetinizin yarısından fazlası üretim dışına gidiyor.”

“Yabancıya satışımız yüzde 10’lardan yüzde 25’lere çıktı”

Mahmut Alper Tuğsuz, bankaların son 10 sene içerisinde müteahhitleri fonlayarak, projeleri finanse ettiğini belirterek, “Devlet finans sektörünü bu işe teşvik ettiğinde çok daha sağlıklı bir finans yapısı olur. Mevcut bankalar bunu yapabilir.” diye konuştu.

Yabancılara konut satışında KDV indirimi ve kur artışı ile birlikte yabancıya satışlarının yüzde 10’lardan yüzde 25’lere çıktığına işaret eden Tuğsuz, yabancıya konut satışının ihracat statüsünde değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Tuğsuz, Cathay Group’un 1991 yılında yabancı firmalara gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermek üzere kurulduğunu, son 15 sene içinde ise gayrimenkul geliştirme işine girdiklerini belirterek, 3 bine yakın konut ve ticari ünite yaptıklarını ve Ataköy ile Basın Ekspres’teki projelerindeki satışların devam ettiğini ifade etti.

AA

Çalışma hayatına 1990 yılında Orjin Group’ta başlayan Yıldırım, daha önce Penta Group, Alitalia Italian Airlines, ETH Holding, Schindler Türkiye şirketlerinde çeşitli üst yönetim pozisyonlarında görev yaptı.

1990 yılında Gazi Üniversitesi İ.İ.B.F. Çalışma Ekonomisi ve Endüstri İlişkileri Bölümü’nden mezun olan Yıldırım, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Maliye bölümünde master eğitimi aldı.

Okan Süha Yıldırım, Mayıs 2017 den bu yana Cathay Group bünyesinde satış ve pazarlamadan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı ve İcra Kurulu üyesi olarak çalışmakta idi.

“Yaşamak için de yatırım için de doğru adres”

Basın toplantısında bilgi veren Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, “Nivo Ataköy, sektördeki 25 yıllık tecrübemizin yansıması olacak. Projemiz, Ataköy’de çok kıymetli ve her geçen gün değerlenecek bir arazi üzerinde konumlanıyor. Sadece konumu ile değil, kalitesi ve çağdaş yapısıyla da Nivo Ataköy’ün benzer projelerden sıyrıldığını görüyoruz. Dünya çapında ses getireceğini ve ödüller alacağını düşündüğümüz Nivo Ataköy yatırımcıya da kazandıracak. Projemizin bugünden itibaren iki yıllık süreçte en az yüzde 50 prim yapacağını düşünüyoruz. Yaşamak için de yatırım için de doğru adres Nivo Ataköy olacak” dedi.

Nivo Ataköy’ün 175 milyon dolarlık bir yatırım olduğunun altını çizen Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, “Hem vatandaşlarımızın hem de yabancıların projemize gösterdiği ilgi bizi haklı çıkarıyor. Projenin toplu ulaşıma ve sosyal yaşama yakınlığı, kalitesi, çevreye saygısı tercih sebebi oluyor. Biz de gururla bu kriterleri başarıyla yerine getirdiğimizi söyleyebiliriz” dedi. Sadece Körfez ülkelerinden değil, dünya çapında satışlar yaptıklarını dile getiren Tuğsuz, “İstanbul’da Avrupa’nın beşte biri fiyatında son derece modern ve kullanışlı bir konut satın alınabiliyor. Bu çerçeveden bakınca bizim de satışlarımız Körfez ülkeleriyle sınırlı kalmıyor. Nivo Ataköy, Çin’den İngiltere’ye, Rusya’dan Dubai’ye dünyanın dört bir yanından talep görüyor” dedi.

Yılmaz: Nivo Ataköy huzurlu bir kapı açıyor

Basın toplantısında projenin özellikleriyle ilgili bilgi veren Cathay Group Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, Nivo Ataköy’ün konumuna ve çevreci yapısına dikkat çekti. Yılmaz, “Projemiz toplu ulaşıma, E-5’e ve sahil yoluna bir nefes uzaklıkta. Kentin merkezindeki Nivo Ataköy 3 bin 500 m²’lik yeşil alanıyla sakinlerine huzurlu bir kapı açıyor.

Nivo Ataköy’ün içinde yürüyüş parkuru, amfi tiyatro, yeşil alanlar, açık alan fitness, dinlenme ve çocuk oyun alanını içeren peyzaj düzenlemesi yapılıyor. Park düzenlemesiyle hem projeye hem de çevresine değer katan yeşil alan oluşturuluyor” dedi.

Nivo Ataköy’ün mimarisi için dünyada ilk 10’a giren uluslararası mimarlık ofislerine konkur açtıklarını hatırlatan Mehmet Yılmaz, “20 danışmandan oluşan seçici kurulun değerlendirmesi sonrasında Portekiz’den bir mimarlık ofisiyle, Addon Grup’la anlaştık. Nivo Ataköy mimari konseptiyle fark yaratan butik ve çevreci bir proje. Bu kapsamda Gold LEED sertifikası için de çalışmalarımıza başladık. Nivo Ataköy’de enerji tasarrufundan atık su arıtımına, yalıtımdan elektrikli araç şarj istasyonlarına kadar çevreyi koruyan bir anlayışla ‘yeşil bina’ tasarladık” dedi.

Lansmana özel cazip kampanya başladı

Yılmaz konuşmasını şöyle sürdürdü: ”Projemizin temelini attık ve kaba inşaat hızla devam ediyor. İnşaatı yüzde 35 oranında tamamlamış durumdayız. Projemiz genel konsepti, ödüllü mimarisi, üstün malzeme kalitesi, açık AVM’si, 5 bin m²’lik etkinlik alanına sahip olması gibi sebeplerle öne çıkıyor. Nivo Ataköy’de satışlara yeni başladık ve lansman fırsatları devam ediyor. Yatırımcılarımıza çok cazip ödeme seçeneklerini sunuyoruz. Kampanya kapsamında 2 yıl ödeme erteleme veriyoruz. Evinizi alıyorsunuz ve 2019’da ödemeye başlıyorsunuz. Ayrıca yüzde 50 kredi desteği seçeneği de var. Nivo Ataköy’de toplam hasılatın 350 milyon doları bulacağını öngörüyoruz. Teslim tarihini 2018 sonu olarak telaffuz ediyoruz ama tüm planlamalarımızı bu tarihten 3 ay önce teslim edecekmiş gibi yaptık.”

Imad Shanan: Türkiye’ye güveniyoruz

Nivo Ataköy projesinin ortaklarından Liderlik Development Yönetim Kurulu Başkanı Imad Shanan, “Türkiye bölgenin parlayan yıldızı. İstanbul’un en değerli bölgelerinden biri olan Ataköy’deki Nivo Ataköy projesinin başarılı olacağına çok inanıyoruz. Deneyimimiz, etik değerlere bağlılığımız, güvenlik konusunda hassasiyetimiz, yenilikçi yaklaşımımız, şeffaflığımız ve dürüstlüğümüz ile üstün kalite ve en uygun maliyetle tüm paydaşlarımız için katma değer yaratmaya, karlılık sağlamaya geldik. Türkiye’ye güveniyoruz, yatırıma devam edeceğiz” dedi.

Mounis Akkad: Türkiye’ye yatırımlarımızı sürdüreceğiz

Türkiye’nin hızla büyüdüğüne dikkat çeken Liderlik Development Genel Müdürü Mounis Akkad, “Türkiye, yükselen bir yıldız… İstanbul da tarihten günümüze bir inanç coğrafyasının başkenti… Çok uzak ülkelere kadar insanların gönül bağını hala canlı tuttuğu bir kent burası. Dünyanın en güzel şehrinde, İstanbul’da, iş yapan ve yaşayan bir yabancı yatırımcı olarak daha iyi yaşamaya dair işler yapabilmek harika bir duygu. Buradaki yatırımcı iklimi sadece Körfez ülkelerinden iş adamlarını değil tüm coğrafyalardan insanları cezbediyor Liderlik Development olarak Türk ortaklarımızla birlikte Türkiye yatırımlarımızı sürdürmeyi planlıyoruz” dedi. Ve uluslararası yatırımcılara seslendi: ‘‘Türkiye çok şey vaat ediyor. Bu şansı kaçırmayın!’’

Nivo Ataköy 17 katlı iki bloktan oluşuyor

Çobançeşme’de Ankara yolu üzerinde konumlanan Nivo Ataköy, 12 bin 689 m² arsa üzerinde, 17 katlı iki bloktan oluşuyor. Bloklar alt katlarında 3 kat ticari alan, üst katlarda ise 16 kat home/ofis rezidans katları bulunuyor. 52 ile 145 metrekare arası değişen 1+1 ve 2+1 konut seçenekleri sunuluyor. Konut ünitelerinin fiyatları 490 bin TL’den başlıyor, maksimum fiyat ise 1 milyon 500 bin TL. Ticari ünitelerin fiyatı ise 1 milyon 100 bin TL ile 10 milyon 900 bin TL arasında değişiyor.

314 ünite konut ve 73 adet mağaza var

Proje, 314 ünite konut ve 73 adet giriş seviyesinde mağazadan oluşan karma bir proje. Proje, yanı başında yer alacak kamunun kullanımına açık yaklaşık 3 bin 500 m² büyüklüğünde kent parkıyla bir bütünlük oluşturacak şekilde tasarlandı.

Yerel ve adapte olmuş bitkilerle bio çeşitlilik sağlayan peyzaj tasarımıyla arazideki yeşil alan miktarının artırılması planlanıyor. Bina arazisinde ve çatılarda açık renkli kaplama tipleri tercih edilerek, ısı adası etkisinin azaltılması hedefleniyor. Bina çatılarından yağmur suyu farklı yüzey yönlendirmeleri ile toplanarak yağmur suyundan kaynaklı şebekeye gelecek yükün azaltılması planlanıyor. Ayrıca binanın inşaatı sırasında çıkan atıkların büyük bir kısmı geri dönüşüme ve/veya geri kullanıma gönderilerek atık sahasına giden miktarlar büyük ölçüde azaltılması hedefleniyor. Bu kapsamda inşaat sürecinde çıkan tüm evsel atıklar ve geri dönüştürülebilir atıklar düzenli olarak takip edilecek.

Cathay Yönetim Kurulu’nun tam kadro katılacağı etkinlik, 12 Ekim 2017 günü projenin satış ofisinde gerçekleştirilecek.

12 Ekim 2017
12-30- 13:30
Nivo Ataköy Satış Ofisi

17 katlı iki blok

12 bin 689 metrekare arsa üzerinde, 17 katlı iki bloktan oluşan Nivo Ataköy’ün bloklarının alt katlarında 3 kat ticari alan, üst katlarda ise 16 kat home-ofis rezidans katları bulunuyor. 50 ile 80 metrekare arası değişen 1+1 ve 2+1 konut seçeneklerinin yer aldığı projede daire fiyatları 405 bin TL’den başlıyor, 2 milyon 172 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ticari ünitelerde ise fiyatlar 547 bin ile 9 milyon 700bin TL arasında değişiyor.

LEED Gold adayı

Toplam 314 ünite konut ve 73 mağazadan oluşan karma proje, bölgede yapılan 3 bin 500 metrekarelik kent parkının hemen yanı başında yer alıyor. Projenin ortak alanlarında yürüyüş parkuru, amfi tiyatro, yeşil alanlar, açık alan fitness, dinlenme ve çocuk oyun alanını içeren peyzaj düzenlemesi yapılıyor. 800 metrekarelik kapalı sosyal alanda ise fitness, ortak havuz, bay/bayan ayrı kullanımlı hamam, spa ve soyunma odaları bulunuyor. Proje LEED Gold Sertifikasına da aday olacak.

İletişim bilgileri

212 244 45 45
www.nivoatakoy.net

8 Kasım 2016
09:30
Ritz Carlton

300 milyon dolarlık hasılat bekleniyor

Cathay Group Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz da Nivo İstanbul projesinin hem yapım hem de satış çalışmalarının güçlü bir şekilde ilerlediğini belirterek projenin ilk lansmanından bu yana yani yaklaşık 5 ayda yüzde 12 oranında prim yaptığını söyledi. Nivo İstanbul’un 18-20 aylık sürede yüzde 38 oranında prim yapacağına olan inancını dile getiren Yılmaz, 200 milyon dolar yatırımla hayata geçen ve kaba inşaatı yüzde 32 oranında tamamlanan bugüne kadar tamamlanan yatırım oranın yüzde 58 seviyesinde olduğunu açıkladı. Aralık 2018’de projenin bitirilerek sahiplerine teslim edileceğini kaydeden Yılmaz, Nivo İstanbul’da toplam hasılatın 300 milyon doları bulacağını öngördüklerini de kaydetti.

1+1 daireler 300 bin TL oldu

Nivo İstanbul projesinde çok ciddi bir taleple karşılaştıklarını vurgulayan Mehmet Yılmaz, ayda ortalama 400-450 civarında kişiyi satış ofisinde ağırladıklarını açıkladı. Toplamda 300 üniteye yakın satış gerçekleştirdiklerini de kaydeden Yılmaz, “Satışa ilk çıktığımızda 1+1 daireler 250 bin TL’den başlıyordu bugün bu fiyat 300 bin TL üzerinde” açıklamasında bulundu. Nivo İstanbul’un Basın Ekspres aksındaki en önemli kavşağın tam üzerinde bulunduğunu dile getiren Yılmaz, yapımı devam eden metronun da projenin değerine değer katacağını söyledi.

Yüzde 10’u yabancılara satıldı

Basın Ekspres Bölgesi’nin yabancı yatırımcıyı da güçlü bir şekilde çektiğini öne süren Yılmaz, Nivo İstanbul’da yabancılara satış oranının şu an yüzde 10 civarında olduğunu, 2017 yılından itibaren yabancılara satışın yüzde 15’e, 2018’de ise yüzde 18-20 seviyesine ulaşmasını beklediklerini kaydetti.

‘Türkiye bölgesinin lider ülkesi’

Neba A.Ş.’nin Yönetim Kurulu Başkanı Tarek Elkasabi ise ‘Türkiye’nin bölgenin güçlü ve lider ülkesi olduğunu belirterek her şeye rağmen Türkiye’nin ekonomik kurumları ve ekonomi yönetiminin güçlü ve sağlam olduğunu söyledi. İstanbul’un büyük bir süratle ilerleyen kentsel dönüşümle, yeni gayrimenkul yatırımlarıyla daha da güzelleşeceğini ifade eden Elkasabi “Nivo İstanbul’u yatırımcılar için paha biçilmez bir proje olarak görüyoruz’” dedi.

Leed Gold adayı

42 dönümlük arazi üzerinde, 6 blokta 1418 bağımsız üniteden oluşan Nivo İstanbul, 200 bin metrekare inşaat alanına sahip. 1 bloğu serviced apartments, 3 bloğu home-ofis ve 2 bloğu ise konut olarak tasarlanan projede semte, trafik ve yaya giriş çıkışına açık alışveriş caddesi de yer alacak. Çevreci anlayışla tasarlanan ve Leed Gold sertifikası adayı olan Nivo İstanbul, Basın Ekspres Yolu ve Güneşli E-5, TEM ve sahil yolunu birbirine bağlayan bir kavşak noktasında yer alıyor. Böylece Kuzey Marmara Otoyolu’na kolayca bağlanma imkanı sunan proje ayrıca 2018’de tamamlanması planlanan Fatih Metro İstasyonu’nun hemen yanı başında bulunuyor. Proje, kongre merkezleri ve fuar alanlarının yanı sıra Starcity, Mall Of İstanbul, Metroport gibi alışveriş merkezlerine, bölgedeki pek çok beş yıldızlı otele, Atatürk Havalimanı ve 3’üncü Havalimanı’na yakın bir noktada yükseliyor.

İletişim bilgileri

212 2445454
www.nivo.net
Muammer Aksoy Caddesi, No:26, Küçükçekmece / İstanbul

14 Ekim 2016 Cuma
14:00-15:00
Nivo İstanbul Satış Ofisi
Muammer Aksoy Cad. No:26 34295 Küçükçekmece İstanbul

İnşaat ve konut sektörlerinde çeyrek yüzyıllık bir birikimle hareket eden Cathay Group. bu zor günlerin bir an önce geçmesi için ekonomik büyümeye ve sektöre ivme kazandırmaya destek olacak. Cathap Grup, Nivo İstanbul’daki kampanyanın detaylarına www.nivo.net adresinde yer verdi. İsteyenler 0212 244 45 45 nolu telefondan da firma ile irtibata geçerek detaylı bilgi alabilecek.

Nivo İstanbul 6 blok 1404 üniteden oluşuyor

Özellikle gelişim bölgelerinde çaplı projelere imza atan Cathay Group’un Basın Ekspres Yolu’nda geliştirdiği projesi Nivo İstanbul, 6 blok olarak yükselecek ve 1404 ünite yer alacak. Toplam inşaat alanı 200 bin metrekare olarak planlanan Nivo İstanbul ‘da 1 blok serviced apartments, 3 blok home-ofis ve 2 blok konutlara ayrıldı. Projenin teslim tarihi ise 2018 olarak gösterildi. Kendi alanlarında uzman 27 danışmanın görev aldığı projenin çizimleri Dome + Partners tarafından yapıldı.

Nivo İstanbul’da 1+1 ve 2+1 konut seçenekleri var. 50 ile 80 metrekare arası değişen 1+1 dairelerin fiyatı 270 bin TL’den, 85 ile 147 metrekare arası değişen 2+1 dairelerin fiyatı 380 bin TL’den, 3+1 dairelerin fiyatı ise 660 bin TL’den başlıyor.

Nivo İstanbul 2018 sonunda tamamlanacak.

İletişim bilgileri
İnönü Mah. Muammer Aksoy Cad. Küçükçekmece/İstanbul
0212 244 45 45
http://nivo.net/