sahibinden.com Emlak Endeksi Şubat 2018 verilerine göre iki ilçede de geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla satılık konutların metrekare fiyatında artış gözlemlendi. Gelibolu’da satılık konutların metrekare fiyatı 1 yılda yüzde 9,78 oranında artarken Lapseki’de satılık konutların metrekare fiyatı yüzde 24,14 oranında artış gösterdi. Gelibolu’da satılık konutların metrekare fiyatı 1.441 TL olurken, fiyatlar Lapseki’de ortalama 2.111 TL’ye ulaştı.

Lapseki’de metrekare fiyatları 4 yılda yüzde 125 arttı

sahibinden.com Emlak Endeksi Çanakkale’nin Gelibolu ve Lapseki ilçelerinde satılık konutların metrekare fiyatlarında 4 yılda yaşanan değişimi de açıkladı. sahibinden.com Emlak Endeksi Şubat 2018 verilerine göre Gelibolu’da satılık konutların metrekare fiyatı 4 yılda yüzde 45,2, Lapseki’de ise yüzde 125,77 oranında arttı.

Avrupa yakasında Gelibolu’ya bağlı Sütlüce mevkiinde kurulan şantiyede kuru havuz çalışmaları tamamlandı. Köprünün Avrupa ve Anadolu yakasında dikilecek ayaklarının deniz içerisinde kalacak kısımlarının imalatına başlanacak. Yaklaşık 500 personelin yoğun tempoda çalıştığı Çanakkale 1915 Köprüsü inşaatında, artık her iki yakada deniz içerisinde yükselecek ayaklar çakılacak. Ayaklar kazıkların üzerine oturtulacak ve kulelerin yapımına geçilecek.

2023’te açılacak

Cumhuriyetin 100’üncü yılı olan 2023’te açılacak ve Asya’yı Avrupa’yı denizden bağlayan altıncı bağlantı olacak Çanakkale 1915 Köprüsü, 2023 metre ayak açıklığıyla dünyanın en büyük asma köprüsü olacak. Yatırım meblağı 10 milyar 354 milyon 576 lira olacak projenin köprü şantiyesinde grobeton ve seçme malzeme tesviye çalışmaları tamamlanırken, asma köprüde ve otoyol güzergahında proje çalışmaları fasılasız sürüyor. Şantiye kurulumu ve 19 Aralık’ta başlanan kamulaştırma çalışmaları da sürüyor.

1915 Çanakkale Köprüsü kule kesonlarının oturacağı mevkilerde deniz dibi tarama çalışmaları tamamlandı. Gelibolu’ya bağlı Sütlüce ile Lapseki ilçesinde yer alan Şekerkaya mevkii arasına kurulacak köprünün 2023 yılına kadar hizmete girmesi bekleniyor.

Toplam uzunluğu 4608 metre olacak

1915 Çanakkale Köprüsü’nün toplam uzunluğunun 2023 metre orta açıklık, 770’er metre yan açıklıklar, ayrıca 365 ve 680 metrelik yaklaşım viyadükleri ile beraber 4608 metre olması öngörülüyor. Köprü 2×3 şeritli olacak. Her iki kule temeli yaklaşık 40 metre derinlikte deniz tabanında olacak.

Kule yüksekliği yaklaşık 318 metre olacak. Dev köprünün tabliyesi yaklaşık 45.06 metre genişlikte ve 3.5 metre yükseklikte olması öngörülüyor. Tabliyenin her iki tarafına bakım onarım maksadıyla kullanılacak yürüme yolları yapılacak.

325 kilometreye düşecek Kınalı-Tekirdağ-Çanakkale- Savaştepe otoyolunu da içerisine alacak mega proje kapsamında 1 adet asma köprü, 2 adet yaklaşım viyadüğü, 4 adet betonarme viyadük, 10 adet alt, 33 adet üst geçit köprüsü, 43 alt geçit, 115 adet çeşitli ebatlarda menfez, 12 kavşak, 4 adet otoyol tesisi, 2 adet bakım işletme merkezi ve 6 adet ücret toplama istasyonu inşa edilecek.

Malkara-Çanakkale otoyolu kesimi İstanbul’u Çanakkale’ye ve Kuzey Ege’ye bağlayacak.

Rüzgar testini başarıyla geçmişti

Yeri şehrin güçlü rüzgârı sebebiyle kaydırılan 1915 Çanakkale Köprüsü için Danimarka’nın başkenti Kopenhag’da rüzgâr testi yapılmıştı. Kopenhag’da bulunan Force Technology Test Laboratuarı’nda köprüye rüzgâr verildi. Buradaki testlerde köprü, saatte 288 kilometrelik rüzgara kadar direnç göstererek testi başarıyla geçti. Çanakkale’de bugüne kadar gerçekleşen en yüksek hızlı rüzgar, saatte 130 kilometre olarak kaydedilmişti.

Çanakkale Köprüsü baş etken oldu

Bu gelişmede 3 Mart 2017’de temeli atılan ve Türkiye Cumhuriyeti’nin kuruluşunun 100’üncü yılı olan 2023’te açılması planlanan Çanakkale 1915 Köprüsü’nün büyük etkisi bulunuyor.

Yaşanabilir kentler arasında yerini alan Çanakkale’nin göç alması ve mahalle tarzı yerleşimden markalı sitelere geçiş süreci kentte son dönemde ciddi bir konut atağına neden oldu.

Miller Yapı’dan Mim Proje’ye, Karel İnşaat’tan Aydoğan İnşaat’a kadar yerel markaların kent merkezinden Kepez’e, Gökçeada’ya kadar kentin değişik bölgelerinde üretim ve satış aşamasında 22 konut projesi bulunuyor. Ulusal firmalardan Bak Yapı ve Ekşioğlu gibi şirketlerin geçmişte proje ürettiği kentte Esas Gayrimenkul de Esas 17 Burda AVM’yi açmıştı. Ulusal firmaların kentte proje yapmak üzere araştırmalar yaptıkları da gelen bilgiler arasında yer alıyor.

Marmara Bölgesi’nin tamamı değerleniyor

Kentin kaderini değiştiren Çanakkale 1915 Köprüsü’nün, tamamlandığında 2 bin 23 metre ayak açıklığıyla dünyanın en uzun köprüsü unvanını alması bekleniyor. Gelibolu ile Lapseki Şekerkaya arasında yükselecek olan köprü, yaklaşık altı yıl önce konuşulmaya başlanmasıyla birlikte, daha temelleri atılmadan kentte gayrimenkul ve arazi fiyatlarını yükseltmişti. Köprü devreye alındığında Marmara Bölgesi’nin ring halinde dolaşılmasını sağlayacak olan otoyol projesinin son ayağı da hayata geçirilecek.

Türkiye’nin Avrupa ile lojistik bağlantısını da kolaylaştırması beklenen köprünün bu özelliğiyle ilk etapta Çanakkale’deki, ilerleyen dönemde ise Marmara Bölgesindeki diğer kentlerdeki gayrimenkul ve arazi fiyatlarını değerlendirmesi bekleniyor.

Çanakkale’de göçün de etkisi var

Lapseki ilçesinin 2,5 km güneyinde yer alacak İstanbul-Çanakkale-Tekirdağ-Balıkesir bağlantılı Çanakkale 1915 Köprüsü’nün Çanakkale merkezini ve çevresini değerlendirdiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Hakan Erilkun, son 10 yılda yapılan alım-satım işlemlerinde arsa ve tarlaların defalarca el değiştirerek en az 15 kat prim yaptığını söylüyor.

Çevre illeri de tetikleyecek

Erilkun, bu köprünün ulaşıma getirdiği kolaylıklarla civar illere de emlak yatırımı anlamında can suyu verdiğini vurguluyor.

Hakan Erilkun, “Kentin ikinci önemli gelişim nedeni de göç alma hızı. Sakin dokusu ile yıllardır öne çıkan Çanakkale yatırım merkezi halini aldığı için bölgeye yerleşmek isteyenlerin sayısı da hızla arttı. Kent hızlı gelişime açık bir kent halini aldı” diyor.

Hızlı göç ile beraber Troya Bölgesi ve civarında dönen Çanakkale hayatı ve piyasasının Kepez başta olmak üzere ikinci merkez olarak adlandırılan Karacaören gibi yeni bölgelere kaydığını belirten Erilkun, üniversite kenti olmasının da kenti canlı tuttuğunu vurguluyor.

Ortalama metrekare fiyatları ne kadar oldu?

Yuvako. com’un verilerine göre, Çanakkale merkezde ortalama metrekare fiyatları 2 bin 350 TL olurken yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) 23 yıl düzeyinde.

Ortalama metrekare fiyatları ve amortisman süreleri

1. Ayvacık‘ta ortalama metrekare fiyatı 2 bin 450 TL, amortisman süresi 19 yıl.
2. Bayramiç‘te ortalama metrekare fiyatı bin 550 TL, amortisman süresi 27 yıl.
3. Biga‘da metrekare fiyatı bin 700 TL, amortisman süresi 25 yıl.
4. Bozcaada‘da ortalama metrekare fiyatı 10 bin 150 TL.
5. Çan‘da ortalama metrekare fiyatı bin 500 TL, amortisman süresi 26 yıl.
6. Eceabat‘ta ortalama metrekare fiyatı bin 925 TL, amortisman süresi 24 yıl.
7. Ezine‘de ortalama metrekare fiyatı bin 775 TL, amortisman süresi 30 yıl.
8. Gelibolu‘da ortalama metrekare fiyatı bin 675 TL, amortisman süresi 27 yıl.
9. Gökçeada‘da 2 bin 125 TL ortalama metrekare fiyatı ile amortisman süresi 19 yıl.
10. Ortalama metrekare fiyatı bin 850 TL olan Lapseki‘de ise amortisman süresi 24 yıl.

Çanakkale hızlı göç alıyor

Yuvako.com Kurucu Ortağı Altay Tınar, Çanakkale’nin yapımı süren Çanakkale 1915 Köprüsü’nün etkisi ve iç göç merkezlerinden biri olması nedeniyle yeni inşaat projeleri açısından yükselen bir grafik izlediğini söylüyor. Son açıklanan net göç istatistiklerine göre, Çanakkale, Marmara Bölgesi içinde yüzde 9,8 net hız ile en çok göç alan dördüncü, Türkiye genelinde ise 12’nci il oldu.

Altay Tınar, artan göç rakamları ve gelecekte de artacağına dair beklentilerin Çanakkale’yi inşaat firmaları açısından çekici ve yatırım yapılabilir hale getirdiğini vurguluyor.

Konutta arz fazlası oluştu

Mevcut arsa sahiplerinin kat karşılığı projeler ile anlaşmalarıyla yeni konutlarda arz fazlası oluştu. Çanakkale’de bulunan yaklaşık 7 bin konutluk mevcut satılık konut arzının yüzde 55’ini yeni konutlar oluşturuyor. Altay Tınar, önceki yıllarda oluşan yüksek beklentiler ve spekülatif yaklaşımın 20142017 yılları arasında özellikle arsa metrekare fiyatlarında bazı bölgelerde 17-18 kata varan artışları da beraberinde getirdiğini vurguluyor.

Tınar, “Bunun yansımaları konut fiyat istatistiklerinde belli bir oranda görüldüğü için satışlarda da yer yer zorluklar yaşanıyor. Son beş yıla baktığımızda Çanakkale’de ev fiyatları yüzde 107 oranında arttı” diyor.

Makbule Yönel Maya
TSKB Gayrimenkul Değerleme Gm.
“En çok değerlenen kentlerden biri”

“Merkez Bankası verilerine göre Çanakkale ve Balıkesir son dönemde en çok değerlenen kentler arasında yer alıyor. Bunda Marmara’nın Çanakkale Köprüsü ile ring haline gelecek olmasının etkisi büyük. Çanakkale’de 6-7 yıldır düzenli site tarzı projeler üretilmesi, yaşanabilir bir kent olması nedeniyle göç alması da fiyatları etkiliyor. Köprünün açılmasıyla da fiyatlar yukarı yönlü olacaktır.”

Veysel Bakgör
Bakyapı YKB
“Butik projeler üretilmeli”

“Çanakkale’de Prestij markamızla bin konutluk bir proje yaptık. Kent yüksek volümlü projeler için uygun değil, daha butik projeler üretilmeli. Çanakkale’de 35 bin civarında kent dışından gelen öğrenci bulunuyor. Çanakkale Köprüsü’nün hayata geçmesi ile 5-6 yıl sonra kentte hareketlilik olabilir ancak iş sorunu olması kentin en büyük dezavantajı.”

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

Tekirdağ için güzel müjdeler vereceğini kaydeden Bakan Arslan, “Tekirdağ-Muratlı yolu sadece çevre yolu değil, bölünmüş yolun sıcak asfalt hale getirilmesi ve yine Kapaklı-Saray arası çevre yolları dahil 17,5 kilometrenin sıcak asfalt hale getirilmesi çok önemliydi iki projenin bedeli toplam 224 milyon TL eski parayla 224 trilyon. Elbette ki Tekirdağlı’ya Muratlı’ya, Kapaklı ve Saraylı hemşehrilerimize helali hoş olsun hayırlı uğurlu olsun” dedi.

“Hayrabolu-Tekirdağ yolu şu anda 52 kilometre, yapacağımız projeyle 6 kilometre kısalmasını sağlayacağız 46 kilometreye düşüneceğiz ve sıcak asfalt hale getiriyoruz” diyen Bakan Arslan, “O projenin de bedeli tam 400 milyon lira. Dolayısıyla ikisini üst üste koyarsınız bugün temelini atacağımız ve açılışını yapacağımız projelerin toplamı 624 milyon TL. Tekirdağlılara hayırlı uğurlu olsun, helali hoş olsun. Tekirdağ’a 15 yılda yapmış olduğumuz yatırım ise 2 milyar 716 milyon lira” diye konuştu.

“Hayal edip rüya görmekle kalmıyoruz”

Tekirdağ’ın Çorlu Havalimanı ile bağlantısını bölünmüş yol olarak yaptıklarını söyleyen Bakan Arslan, “1915 Çanakkale Köprüsü önemli. Hem Tekirdağ hem Trakya hem Avrupa’yı Çanakkale üzerinden Ege’ye bağlamak üzere önemli bir rüyamız, bir hayalimiz vardı. Bizim farkımız biz hayal edip rüya görmekle kalmıyoruz biz hayalleri gerçekleştiriyoruz. Bu sene içerisinde inşallah 1915 Çanakkale Köprü’nün temelini attık yapımını bu sene gerçekleştireceğiz. Köprü projesi bitti kulelerinde rüzgar testlerini yaptık. Daha önce de testlerini yapmıştık inşallah proje tüm hızıyla devam ediyor. Hedefimiz Cumhuriyetimizin kuruluşunun 100’üncü yılı olan dünyanın en uzun en uzun açıklıkla 2023 metre açıklıklı köprüsünü insanımızın hizmetine sunmak. Bunlarla yetinmediğimizi de biliyorsunuz. İstanbul-Avrupa hızlı tren projesi elbette ki Tekirdağ’dan, Çerkezköy’den, Çorlu’dan Büyükkarıştıran’dan geçecek geçen geldiğimizde onunda sözünü vermiştik, ihalesini yapacağız demiştik. İhale süreçlerini başlattık. Hızlı trenle inşallah Avrupa’ya bağlanacağız. Tekirdağ’da üretilen ürünleri Asya’ya kadar Uzak Doğu’ya kadar gönderebilecek hale geleceğiz. Hiç şüpheniz olmasın ki bütün bunları Sayın Cumhurbaşkanımızın büyük destekleriyle Sayın Başbakanımızın önderliğinde yaptık ve yapmaya da devam ediyoruz, onlara da teşekkür ediyorum” ifadelerini kaydetti.

Konuşmaların ardından protokolün de katılımıyla açılış kurdelesini havai fişekler eşliğinde kesen Bakan Arslan, daha sonra makam aracının direksiyonuna geçti ve açılışı yapılan yolu test etti.

Gelibolu’da ortalama kira fiyatları 721 TL

Çanakkale Boğazı’nın ilk, Marmara Bölgesi‘nin 5. asma köprüsü olacak Çanakkale 1915 Köprüsü bölgeyi cazibe merkezi haline getiriyor. sahibinden.com Emlak Endeksi 2017 Mart ayı verilerine göre son üç senede Gelibolu’da kiralık konut fiyatları yüzde 71 arttı ve ortalama 721 TL oldu. Satılık konutların satış fiyatı ise yüzde 55 artarak ortalama 183.792 TL oldu.

Kiralar 3 senede yüzde 54 artış

Lapseki’de ise üç senede kira fiyatlarında yüzde 54 artış oldu ve konutlar ortalama 577 TL’den kiralığa çıkarıldı. Satışa sunulan konutlardaki fiyat artışı ise yüzde 121 oranında gerçekleşti; konutlar ortalama 229.514 TL’den satışa sunuldu.

‘Gelibolu’dan Lapseki’ye 3-4 dakikada geçilecek’

Başbakan Binali Yıldırım, 1915 Çanakkale Köprüsü için ilk harcın ve ilk adımın bugün atıldığını belirterek “Gelibolu’dan Lapseki’ye 3-4 dakikada varmış olacaksınız. Millete helal olsun. Bu eser ‘Çanakkale geçilmez’ diyen ecdadımız için. Çanakkale millet için her türlü geçilir. 1915 Çanakkale Köprüsü ile de geçilir ‘Çanakkale geçilmez’ diyen ecdadımızdan aldığımız güçle, 1915 Çanakkale Köprüsü’nün temelini sizlerin huzurunda atıyoruz” dedi.

Törene canlı yayınla bağlandı

Daha sonra Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tören alanına canlı yayınla bağlanarak Çanakkale halkını tebrik etti. Erdogan, “Türk ve Japon firmalarına da şükranlarımı sunuyorum. Temel atma töreni hayırlı olsun diyorum” şeklinde konuştu.

Özel pul baskılı zarf

Türkiye’de gerçekleştirilecek büyük projelere destek verilmesi, toplumsal birlik ve beraberlik duygularının güçlendirilmesi ve mektup yazma bilincinin artırılması amacıyla düzenlenen 6 Asrın Zaferine Mektuplar kampanyası için PTT özel pul baskılı taahhütlü zarf hazırladı. Bu zarflar 18 Mart-23 Ekim 2017 tarihleri arasında PTT merkezlerinde 5,10 TL ücretle satışa sunulacak ve gönderilerin kabulü yapılacak. Gönderici veya alıcı adreslerinden birinin yurt dışı olması durumunda kabulde 5,60 TL ilave ücret alınacak.

Kampanya kapsamındaki mektuplar, 1915 Çanakkale Köprüsü’nün bitirilme tarihine kadar PTT A.Ş. Genel Müdürlüğü tarafından güvenli bir ortamda muhafaza altına alınacak ve süresinde alıcılarına teslim edilecek.

Pul sergileri düzenlenecek

PTT ayrıca Çanakkale Zaferi’nin 102’nci yıldönümü kutlamaları kapsamında 18-22 Mart tarihleri arasında Çanakkale Ticaret ve Sanayi Odası’na ait Çanakkale Evi’nde pul sergisi düzenlenecek. Sergi alanında mesai saatleri içerisinde ‘Çanakkale Zaferi’nin 102. Yılı 18-22.03.2017 Çanakkale’ ibareli özel tarih damgası kullandırılacak. Yine 18-22 Mart tarihleri arasında Ankara’daki Antares AVM’de de pul sergisi gerçekleştirilecek. Ayrıca konuya ilişkin özel tarih damgalı zarflar 2 TL bedelle www.filateli.gov.tr adresinde ve filateli cep uygulamasında satışa sunulacak.

Dünyanın en uzun asma köprüsü olacak

Dünyanın en uzun asma köprüsü olacağı belirtilen Çanakkale 1915 Köprüsü’nün Cumhuriyetin 100’üncü yılı olan 2023’te açılması planlanıyor. Köprü tabliyeleri 36 metre genişlikte ve 5 metre yükseklikte planlanıyor. Toplam boyu ise 3 bin 869 metre olması planlanan köprü üzerinde 2×3 taşıt şeridi bulunacak.

Projenin Lapseki Yaklaşım viyadüğü 650 metre, Gelibolu yaklaşım viyadüğü ise 900 metre uzunluğunda olacak.Köprüden geçiş ücretinin ise otomobiller için 15 Euro artı KDV olması planlanıyor.

5 milyar dolarlık ihale

5 milyar dolar değerindeki ihaleye Japonya’nın en büyük ikinci ticaret şirketi Itochu ile çelik köprü ve çeşitli ağır sanayi dallarına yönelik makine imalatında faaliyet gösteren Japon firması IHI Corporation, ihaleye Nurol Holding ve Makyol İnşaat’la birlikte gireceğini ifade ediliyor.

İtalyan inşaat şirketi Astaldi, İçtaş ve Kalyon İnşaat’la birlikte teklif sunmayı planlarken Cengiz ve Kolin İnşaat’ın Çinli inşaat devi Sichuan Road and Bridge Co. (CRBC) ile birlikte ihaleye katılması bekleniyor. Birleşik Arap Emirlikleri’nden SK Mühendislik ve İnşaat Şirketi ve Güney Koreli Daelim Industrial Co. ise, Limak ve Yapı Merkezi İnşaat ile ihaleye katılacağı da gelen bilgiler arasında.

‘Merkez de yer bitti sıra köylere geldi’

Lapseki Belediye Başkanı Eyüp Yılmaz, köprü konusunda her şeyin somut olarak ortaya çıkmasıyla birlikte, yatırımcının bölgeye olan ilgisinin arttığını belirterek özellikle son bir iki haftadır ciddi hareketlilik yaşandığını söyledi. Yatırımcıların adeta Lapseki’ye koştuğunu anlatan Yılmaz, arsa ve ev fiyatlarında müthiş artışlar olduğunu ve artık bölgede satılacak tarla da kalmadığını kaydetti. Yatırımcıların merkezin ardından artık köylere yönelmeye başladığına dikkat çeken Yılmaz, “Denizi gören yerler neredeyse bitti artık” dedi.

5 yıldızlı otel yatırımları

Yapılacak yatırımların, bölgenin ihtiyacına cevap vermesi gerektiğini vurgulayan Eyüp Yılmaz, şu anda Lapseki Belediyesine 5 yıldızlı otel yapımı için bir başvuru olduğunu, 3 şirketin daha yer baktığını açıkladı. Bölgede iyi bir altyapı hazırlanması gerektiğine dikkat çeken Yılmaz, “ Biz belediye olarak mesela su getiriyoruz. Suyu mevcut 12 bin nüfusa göre değil, 50 binlik bir ilçeye göre getiriyoruz” diye konuştu. İlçedeki emlakçı sayısının her geçen gün arttığını kaydeden Başkan Yılmaz, Lapseki’de köprü işi konuşulmadan önce 15 olan emlakçı sayısının 60’a yükseldiğini söyledi. Yılmaz, son bir haftada 10 yeni emlakçı açıldığını da sözlerine ekledi.

Fiyatlar katlanarak artıyor

İlçede emlak komisyonculuğu yapan Mustafa Başer de Lapseki’de daire fiyatlarında bile ciddi artışlar olduğunu belirterek fiyatların 3 katına kadar çıktığını anlattı. Köprü temelinin atılacağı açıklanmadan önce satılan bir arazinin bir iki gün önce yine el değiştirdiğini anlatan Başer, o günden bugüne fiyatının 10 kat arttığını söyledi.