TOKİ’nin yaptığı kentsel dönüşümlerde çok belirgin memnuniyetsizlikle karşılaşmadıklarını ifade eden Ömer Bulut, vatandaşla uzlaşmayı esas aldıklarını, genellikle yüzde 70 oranında uzlaşma sağlamadıkları alanlarda kentsel dönüşüm çalışmalarına başlamadıklarını söyledi.

Star’da yer alan habere göre; Mart’a kadar üç bölgede ihale aşamasına kadar gelineceğini kaydeden TOKİ Başkanı Bulut “İstanbul Gaziosmanpaşa, Esenler ve Cumhurbaşkanımızın talimatı doğrultusunda, Çamlıca Camii etrafının düzenlenmesi amacıyla Üsküdar-Çamlıca Cami etrafıyla ilgili kentsel dönüşüm ihale aşamasına getireceğiz” diye konuştu.

‘Bir Kerede Bir Karede’

Açılış öncesi iş ortakları ve markalarıyla bir araya gelen Emaar Türkiye ekibi, alışveriş merkezinin açılış sonrası ve 2017’de gerçekleştireceği pazarlama projeleri, markalarına sunacağı hizmetler ve iletişim planlamasını sundu. Emaar Türkiye ekibi, ‘’Bir Kerede Bir Karede” iletişim kampanyası, pazarlama planı ve bunların yanı sıra alışveriş merkezi içerisinde markaların tanıtımı için kullanabileceği farklı iletişim materyallerini de tanıttı.

Alışveriş, eğlence ve gastronomi merkezi Emaar Square Mall

Emaar Square Mall, Türkiye’ye ilk defa gelen lüks markaların yanı sıra, farklı segmentlerden ziyaretçilerin ihtiyaçlarına cevap veren bir marka karmasını tek bir mekânda sunacak. Sosyalleşmek, dinlenmek, eğlenmek veya ailesiyle birlikte iyi vakit geçirmek isteyen herkes, aradığını Emaar Square Mall’da bulacak. Anadolu Yakası’nın ilk 4DX salonunu da barındıracak 2 bin 400 koltuk kapasiteli çok katlı sinema, Emaar Akvaryum ve Su Altı Hayvanat Bahçesi, seyir terası, eğlence alanları, restoran ve kafeler, geleneksel Turkish Village ve moda merkezi İstanbulluların gözdesi olacak. Emaar Square Mall’un ziyaretçileri, bir alışveriş merkezine değil, adeta başka bir semte gelmiş gibi hissedecek.

5 BİN KİŞİYE İSTİHDAM SAĞLAYACAK

5 bin kişiye istihdam sağlayacak alışveriş ve yaşam merkezi, dakikada yaklaşık 100 ziyaretçi ağırlamayı hedefliyor.

Basın mensuplarıyla bir araya gelen Emaar Properties’in Türkiye’deki iştiraki Emaar Türkiye’nin CEO’su Cenk Arson, “Emaar’ın alışveriş merkezlerine 2016 yılında 125 milyon ziyaretçi geldi. Yalnızca Dubai Mall, 80 milyon ziyaretçiyi ağırladı. 3 yıl üst üste bu rakamı koruyan Dubai Mall, dünyanın en çok ziyaret edilen alışveriş ve eğlence destinasyonu olmanın yanı sıra, dünyanın en çok ziyaret edilen yaşam merkezi unvanına sahip. Bu başarının ardında, Emaar’ın müşteri deneyimini temel alarak yarattığı iş ve karlılık modeli yer alıyor. Bu modeli şimdi de Emaar Square Mall projesiyle ülkemize taşıyoruz” dedi.

“PARA HARCAYAN TURİSTLERE İHTİYAÇ VAR”

Tüm sektörün alışveriş merkezlerine gelen ziyaretçi sayısını artırmak için çalıştığını söyleyen Arson, sözlerine şöyle devam etti: “Biz hedefimizi bir adım öteye taşıdık. Emaar deneyimini kullanarak Türkiye’ye yeni bir turizm potansiyeli kazandırmak istiyoruz. Türkiye’deki AVM ziyaretçilerinin arasında turistlerin oranı yüzde 2 civarında. Kendimize, bu rakamı 2023 sonunda yüzde 10’a çıkarmak gibi büyük bir hedef koyduk. Bu oldukça iddialı bir rakam. Ancak yalnız nicelik değil nitelik açısından da daha fazla turist çekmek istiyoruz. Odağımızda üst gelir grubu yer alıyor. Türkiye’nin para harcayan turistlere ihtiyacı var.”

“İSTANBUL’U YURT DIŞINDA TANITACAĞIZ”

Emaar Türkiye Kıdemli Direktörü Arzu Uludağ Elazığ ise yüzde 10 hedefini başarmak için güçlü dayanakları olduğunu anlattı. Arzu Uludağ Elazığ, öncelikle birlikte yola çıktığımız markaların gücünden güç alıyoruz. Ve tabiiki Emaar’ın yarattığı ve müşteri deneyimini temel alan iş modelini kullanıyoruz. Teknoloji yatırımlarımız sayesinde, Emaar’ın 125 milyon uluslararası AVM müşterisinin alışveriş alışkanlıklarını izleyebiliyoruz. Tercih ve beklentilerini çok iyi bildiğimiz bu kitleye yönelik özel fırsatlar tasarlıyoruz. Yılboyu devam eden yoğun bir etkinlik programı sunacağız. Yalnız Türkiye’de değil, dünyada kutlanan özel günleri kapsayan fırsat ve programlar yaratacağız. Acenteler, oteller ve hava yolu şirketleriyle birlikte kampanyalar düzenleyecek, İstanbul için yurt dışında tanıtım kampanyaları yapacağız” dedi.

Türkiye’nin çok değerli markaları olduğuna dikkat çeken Uludağ Elazığ, “Emaar Square Mall’da yerli markaların yanısıra, bizi yeniliklerle buluşturacak pek çok uluslararası marka da var. Bu markaların yanyana geldiklerinde birbirlerine güç kattıklarına inanıyoruz. Bu yüzden, Emaar Square Mall’a yabancı markaları davet ettiğimiz kadar, Türk markalarının da Dubai Mall’da yer almasından gurur duyarız” dedi.

ALIŞVERİŞ, EĞLENCE VE GASTRONOMİ MERKEZİ EMAAR SQUARE MALL

Emaar Square Mall, Türkiye’ye ilk defa gelen lüks markaların yanısıra, farklı segmentlerden ziyaretçilerin ihtiyaçlarına cevap veren bir marka karmasını tek mekânda sunacak. Sosyalleşmek, dinlenmek, eğlenmek veya ailesiyle birlikte iyi vakit geçirmek isteyen herkes, aradığını Emaar Square Mall’da bulacak. Anadolu Yakası’nın ilk 4DX salonunu da barındıracak 2 bin 400 koltuk kapasiteli çok katlı sinema, akvaryum ve sualtı hayvanat bahçesi, seyir terası, eğlence alanları, 100’den fazla restoran ve kafe, geleneksel Türk pazarı ve moda merkezi İstanbulluların gözdesi olacak. Emaar Square Mall’un ziyaretçileri, bir alışveriş merkezine değil, adeta başka bir semte gelmiş gibi hissedecek.

Tesis üzerinde 3 bin 261 metrekare düğün salonu alanı ve 2 bin 161 metrekare market alanı olmak üzere toplam 5 bin 422 metrekare kapalı alan yapılacak. Tahmini yapım bedeli 7 milyon 815 bin 770 TL, ilk yıllık tahmini irtifak beledi 600 bin TL, toplam tahmini bedeli 8 milyon 415 bin 770 TL olarak belirlenen işin geçici teminatı ise 252 bin 473 TL olarak hesaplandı. İhale, saat 14.30’da Tepebaşı Belediyesi Encümen Salonunda yapılacak.

İhalenin detayları burada

Lüks, konfor, teknoloji

Heights’ta yer alan daireler daha hızlı bir yaşamın gerekliliklerine cevap olacak fonksiyonellikte tasarlandı ve en son teknolojiler ile donatıldı. 1 odadan 5 odaya kadar farklı daire seçeneklerinin yer aldığı Emaar Square Heights’ta ayrıca stüdyo daireler de bulunuyor. Projede daire büyüklükleri ise brüt 51 metrekare ile 202 metrekare arasında değişiyor.

AVM, otel ve ofis bölümü de var

Konutların yanı sıra bünyesinde Galleries La Fayette gibi markaları Türkiye’ye getirecek olan bir AVM, 183 odalı The Address Hotel ve brüt 48 bin metrekarelik çok işlevli ofis binası bulunan Emaar Square, merkezi lokasyonu ve avantajlı ulaşımı ile dikkat çekiyor.

İletişim bilgileri

216 547 17 17
www.emaarsquare.com.tr

190 bin metrekarelik alan dönüştürülecek

Üsküdar Belediye Başkanı Hilmi Türkmen, kentsel dönüşümün Üsküdar Belediyesi ve TOKİ iş birliğiyle yürütüleceğini belirterek toplam 190 bin metrekare ve 7 ayrı parselde dönüşüm yapılacağını kaydetti. Kentsel dönüşüm alanında fazla hissedar bulunduğunu ve arazinin tamamının kaçak yapılarla dolu olduğunu anlatan Türkmen, bölgede yerinde kentsel dönüşüm yapacaklarını, dönüşümde mevcut nüfusu koruyacak bir plan hazırladıklarını ifade etti.

Üsküdar evleri geri gelecek

Bölgede yüksek katlı rezidans ve siteleşmeye izin verilmeyeceğini vurgulayan Başkan Türkmen, çok yüksek katlı yapıların yapılmayacağını, ve ilçenin tarihi dokusuna uygun Üsküdar evleri geleneği başlatılacağını açıkladı. Çamlıca’nın eteklerindeki 530 bina ve 1500’e yakın bağımsız bölümün bulunduğu bir alanı komple kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan ettiklerini dile getiren Türkmen, şu anda bu 16 mahallede 270 bin insan yaşadığına ve bunun Üsküdar’ın nüfusunun yarısı kadar olduğuna dikkat çekti.

‘TOKİ ile birlikte yürüteceğiz’

Yapılan protokol gereği kentsel dönüşüm alanındaki evcut yapıları yıkılarak yeniden yenisinin yapılmasını TOKİ’yle birlikte yürüteceklerini anlatan Hilmi Türkmen, “Depremsellik açısından dayanıklı binaların yapılması hem de bu hoş olmayan görüntünün ortadan kaldırılması adına, dönüşümü başlatmış olacağız. İnşallah bu alanda ilk kazmayı 2017 yılının mart ve nisan ayında vurmuş olacağız” dedi. Üsküdar Belediyesi’nin Çamlıca Camisi’nin arka tarafında, Ümraniye sınırına yakın bölgede kentsel dönüşüme ilk kazmayı vurduğunu hatırlatan Başkan Türkmen, burada da TOKİ’yle birlikte 181 konut inşa edeceklerini ve inşaatın devam ettiğini söyledi. Türkmen, aynı bölgede 350 konutluk yeni bir proje yapacaklarını da açıkladı.

‘Bölge inanılmaz değerlenecek’

Çamlıca Camisi’nin bu bölgenin emlak değerlerini ciddi oranda artıracağını ifade eden Hilmi Türkmen, Boğaz bölgesinde yapılan çalışmaların sonuna geldiklerini ve Üsküdar’daki bu 30 yıllık sorunun ortadan kalkmasıyla inanılmaz bir değer artışı ortaya çıktığını anlattı. Dönüşüm başladığında bölgenin ekonomik ve emlak değerinin ciddi anlamda artacağını da vurgulayan Türkmen, “İstanbul’un taşı toprağı altın diyoruz. Üsküdar’ın taşı toprağı yakut. Şimdi Çamlıca Camisi, Boğaz planları ve Marmaray, Avrasya Tüneli, Üsküdar,- Ümraniye metro hattından sonra ciddi olarak bölgede emlak değerinde artış olacak” diye konuştu.

Anten kirliliğine son

Çamlıca Camisi’nin inşaatı tamamlandıktan meydan ve çevre düzenlemesi yapılacağını kaydeden Hilmi Türkmen, caminin hemen yanında, Büyük Çamlıca tepesindeki televizyon antenleri ve kulelerinin de kaldırılacağını söyledi. 2017 yılının mayıs ayında bu anten ve vericilerin tamamen temizleneceğini kaydeden Türkmen, “Küçük Çamlıca, tek kule etrafında toplanacak şekilde bu projemiz de devam ediyor. 2017 yılının mayıs ayında hizmete girmiş olacak” açıklamasında bulundu. Türkmen, devam eden 2 tünel çalışmasının tamamlanması ile birlikte camiye çok daha kolay ulaşılabileceğini de sözlerine ekledi.

Adana’da konut üretimine devam

Kulak İnşaat Adana’da da konut üretimini sürdürüyor. 1.5 yıldır 700 konutluk bir proje üzerine çalışan şirket, konutları bu yaz teslim etmeye hazırlanıyor. Şirket yeni konut projelerine da zaman kaybetmeden başlayacak. Kulak İnşaat’ın önemli taahhüt işlerinde de imzası bulunuyor.   Mersin’de 2014 yılında aldığı liman yapım işini tamamlamak üzere olan şirket, Bitlis’te hidroelektrik santrali kuruyor. Abu Dabi’de ticaret merkezi, göz hastanesi, 5 yıldızlı otel projeleri yapan Kulak İnşaat, Kuveyt’te bir hastane projesini de inşa ediyor. Konut harici projelerde ancak taahhüt işleri kapsamında yer alacakların belirten KLK Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Atakan Kulak, “Taahhüt sektörü içinde değişik projelerde yer alabiliriz” dedi.
Atakan Kulak, İNdergi’den Selma Şenol’un sorularını yanıtladı:

Sarıyer’de ‘bavulunu kap gel’ projesi

Büyükçekmece’nin ardından Sarıyer’de projeye başladınız. Panorama Suites’ın son durumunu sorarak başlayalım…

Atakan Kulak (AK): Sarıyer’de Koç Üniversitesine yakın bir arazide kat karşılığı olarak geliştirdiğimiz bir proje.  175 bağımsız birimden oluşan projede inşaat 2 ay önce başladı. Henüz reklamları başlamayan Panorama Suites projesinin satış ofisini görenler konut almaya geldi.  Şimdiden satış oranı yüzde 30’lar seviyesini buldu. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tiplerine yer veren projede metrekare fiyatları 7500-8000 TL aralığında seyrediyor. Üniversiteye yakınlığından dolayı beyaz yakalılar ve öğrencilerin düşünülerek tasarlandığı projede yatağından perdesine, koltuk takımından eşyalarına kadar her şeyi anahtar teslim olarak mülk sahibine sunuyoruz.  Bir nevi bavulunu kap gel projesi. Bu nedenle hızlı kiralanacak ve yüksek kira rakamları olacak. En küçük 1+1 dairelerin 2500 liraya kiralanabileceğini öngörüyoruz. Bu açıdan yatırımcının da dikkatini çekecek bir proje.

‘Kentsel dönüşüme girmemiz tesadüf değil’

Sarıyer henüz tamamlanmadı ama siz başka bir elit lokasyonda yeni bir projeye neredeyse başladınız gibi. Etiler’de nasıl bir proje geliştiriyorsunuz?

AK: Etiler’de 20 konuttan oluşan Garanti sitesini yıkarak kentsel dönüşüm projesi yapıyoruz. 2 bloktan oluşan 32 konutluk yeni bir proje yapacağız. Yıkımı gerçekleştirdik, ruhsatı bu hafta tamamlamış olacağız, buna göre de bu ay içinde ilk kazmayı vurmayı planlıyoruz. Projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 daire tipleri olacak.  En küçük konutun büyüklüğü 50 metrekare ve fiyatı da 370 bin lira seviyesinde.

Sarıyer’in zaten hazır bir müşteri kitlesi var bildiğim kadarıyla…

AK: Hazır kitlesi var, onun yanında yapımı devam eden tek projeyiz, bizden başka yeni arz yok şu an.  İnşaatı yeni tamamlanan bazı projelerde kalan daireler var ama onların da sayıları sınırlı.  Boş arsalar var ama o lokasyonda inşaat yok.

Kentsel dönüşüm işine arsa ararken tesadüfi olarak mı girdiniz, yoksa planlarınızda var mıydı?

AK: Asla tesadüf değil. Bizim şirket olarak katma değeri yüksek yerlerde arayışlarımız vardı. Etiler radarımızdaydı. Bu araştırmaların sonucunda bunun altından kalkarız dedik. İşin içine girdiğimizde aslında düşündüğümüzden daha bile zor olduğunu gördük. Proje yeni ama görüşmeleri 2,5 yıl önce başladı. Kat malik sayısı arttıkça süre uzadı. Ancak bugün bu noktaya gelebildik. İstanbul’da kentsel dönüşüm yapmak hiç kolay geldi.  Örneğin 3 yıl bir lokasyonla ilgilenip sonra oradan vazgeçenler var.  Yıllar önce dönüşüm pilot bölgesi Fikirtepe ile başlangıçta ilgilendik. Ama 3 aylık bir araştırmanın ardından vazgeçtik, iyi de yapmışız. Dönüşümün mantığı nedir? Senin binan hasarlıdır, depremde yıkılır canın malın zarar görür. Binanı yık, yeniden yaptır. Devlet de destek veriyor. Kendin yıkamıyorsan müteahhide ver, yapsın. Biraz daha küçüğünü al ama can güvenliğini sağla. Fakat burada istekler çok fazla, lokasyon hiç fark etmiyor, her yerde mülk sahipleri bir koyup iki almaya çalışıyor.

Akasya AVM’nin arkasına 90 konut

İstanbul’un Anadolu yakasıyla da ilgileniyor musunuz?

AK: Çamlıca’da lüks bir site yapacağız. Site 90 konuttan oluşacak. Akasya AVM’nin üstünde kalan arazide yapılacak projenin inşaatına ağustos ayında başlamayı planlıyoruz. Kot farkının olduğu proje önü kapanmayan bir boğaz manzarasına sahip olacak. Ayrıca Beykoz’da da arazi geliştiriyoruz. Buradaki projeyi 2017 yılına yetiştirebiliriz.

Adana’dan İstanbul’a geldiniz. Adana’da bilinen bir markasınız, orada iyi işler yapıyorsunuz. Neden İstanbul’a gelme ihtiyacı hissettiniz? İstanbul’da iş yapmakla Adana arasındaki farkları anlatabilir misiniz?

AK: Adana’da konut fiyatları daha uygun.  Arsa ucuz olduğu için Adana’da metrekaresi 1500 liraya konut satabiliyorsunuz. İstanbul’da bu fiyata konutu mal etmek bile zor.  İstanbul’da arsa maliyetleri Adana’nın neredeyse 3 katı. Ama İstanbul da ülke ticaretinin kalbi.  İşlem hacmi yüksek bir şehir. Karlılık oranları daha yüksek. Aynı zamanda taahhüt işleri için de merkez. Biliyorsunuz bizim büyük taahhüt işlerimiz sürüyor, bu pazardan kopmayı düşünmüyoruz. Partnerler, büyük yabancı şirketlerin merkezleri ve temsilcilikler burada. Bu nedenle Adana ile beraber İstanbul pazarında da olmaya karar verdik.

‘İyi lokasyonu bulmak 6 ay sürüyor’

Başka şehirden geldiğiniz halde İstanbul’da iyi arsa seçimleri yaptığınız görülüyor. Arsayı nasıl buluyorsunuz, nasıl karar veriyorsunuz?

AK: Öncelikle şunu söylemeliyim. Arsa seçiminde İstanbul’da arsaya yatırım yapmak çok pahalı bir iş. Arsa fiyatları inanılmaz pahalı. İlk yaptığımız projedeki Büyükçekmece arsası bizimdi. Şu andaki işler ise kat karşılığı yaptığımız işler. Biz arsayı seçmeden önce bölgenin konut stoğuna bakıyoruz. Arz talep dengelerini inceliyoruz. Arz talep dengesi lokasyon için yeterli ise fiyat mantıklı geliyorsa oradaki işe başlıyoruz. Biz İstanbul’daki şirketimizi 2012 yılında kurduk ama arsa arayışına 2 yıl öncesinde başladık. İyi bir lokasyonu bulup araştırmak 3-6 ay arası zaman alıyor. Asıl süreç sözleşme imzaladıktan sonra başlıyor, çünkü 2-3 sene sonra projeye başlayabiliyorsunuz, ön izinler vs süreç alıyor.

Kat karşılığı çalışıyorsunuz, şu anda İstanbul’da oranlar ne seviyede?

AK: Kat karşılığı oranları çok yüksek. İstanbul dünyada arsası en pahalı 5 şehirden biri. Örneğin Bağdat Caddesinde arsa payı oranları yüzde 90’a çıkıyor.  10 katlı bina yıkıyorsunuz, tekrar yaparsanız 11 katlı bina yapabiliyorsunuz, bir katı size kalıyor. Kentin çoğu yerinde yüzde 60-70 kat karşılığı oranları konuşuluyor. Hatta bu oranların üzerin hava parası gibi ne için istendiği belli olmayan paralar da isteniyor. Bu yüksek oranlar elbette satış fiyatına etki ediyor ve nihai tüketicinin cebinden çıkıyor.

Biz inşaat işini seviyoruz ama arsa almak çok maliyetli. 10 yıl önce gelip arsa toplasaydık şu anda başka iş yapmamıza gerek kalmazdı.

AK: Bugünü konuşursak İstanbul’da proje yapmayı düşünmediğiniz bir yerde bile 5 dönüm arsa alayım deseniz 15- 20 milyon lira parayı gözden çıkarmanız lazım.

Son olarak sektörde gördüğünüz sorunlar neler, nelerin değişmesi gerekiyor?

AK: KDV oranları öncelikli. Alıcılara da bize de inanılmaz finansman yükü.  Oranlar yüzde 1 ile 18 arasında. Yüzde 1’li yer zaten kalmadı gibi. Yüzde 8’i bulunca seviniyorsunuz, yüzde 18 olunca kara kara düşünüyorsunuz.  Bu yapının değişmesi lazım. Sektörün sırtındaki bir kambur bu… Bu oranlar daha düşük olsa eminim daha fazla vergi toplanacaktır, çünkü daha fazla iş yapılacaktır.