Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan; “Pandemi, pek çok alanda dijital teknolojilerin kullanımını hızlandırdı. Teknolojinin gelişimi ile yeni teknolojilerin kullanımı, pek çok alanda her geçen gün hayatımızda daha fazla yer alıyordu, pandemi ile bu süreç daha da hızlandı. Özellikle perakende sektörü pandemiden en fazla etkilenen sektörlerden biri oldu. E-ticaret kullanımı çok arttı ve iş süreçlerinde optimizasyonun önemi arttı.” dedi.

Doğru analiz için gerekli

Endeksa’nın dijital tabanlı çok sayıda çözümü olduğunu belirten Daylan; “Bunlardan bir tanesi Lokasyon Analizi. Artık firmalar bir lokasyonda mağaza açıp işler kötü giderse kapatıp yeni lokasyonda mağaza açmak yerine veri analizi, makine öğrenimi gibi yöntemlerle stratejilerine en uygun lokasyonu belirleyip oradaki ciro potansiyelini saniyeler içinde hesaplayabiliyorlar. Bölge bazında e-ticaret kullanıcı sayısı, e-ticaret pazar hacmi ve kategori bazlı harcama dağılımlarını incelerken, harcama verilerine göre hizmet bölgelerini, dijital pazarlama stratejilerini ve ürün segment kararlarını buna göre şekillendirme imkanı buluyorlar.

Öte yandan bölge bazında tüketim dağılımı ve pazar büyüklerini görüp Endeksa’nın GSM operatörlerinin işbirliğiyle geliştirdiği yaya trafiği katmanı ile tüm Türkiye’deki cadde ve sokakların trafik yoğunluğuna ulaşabiliyorlar. Ayrıca, bölgenin ticari potansiyelini gösteren Ticari Potansiyel Endeksini, Türkiye’yi kapsayacak şekilde; hat boyunca veya bölgesel olarak görüp analizlerinde kullanabiliyorlar.” dedi.

Daylan; “Endeksa Catchment Analizi ile de ulaşım sürelerine göre hizmet alanını analiz edip, rota planlamaları yaparken 100, 200, 500 metre gibi çember çapı belirleyip; yaya, bisiklet veya araç ile ulaşım süreleri seçebiliyorlar. Belirledikleri alan içindeki demografik yapı, gelir düzeyi ve tüketim harcamalarına da kolayca ulaşabiliyorlar.” şeklinde konuştu.

Gelişen ve büyüyen ekonominin etkisiyle Türk tüketicisinin alışveriş için caddelere olan ilgisinin arttığını söyleyen Medyafors Fuarcılık A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Özhan Erem, zincirleşme yolunda ilerlemek isteyen franchise veren markaların da lokasyon tercihlerini bu alanlara çevirdiklerini söyledi.

Markalar cadde mağazacılığı ile yükselecek

Tüm Türkiye’yi kasıp kavuran kentsel dönüşüm ve yüksek kiralar nedeniyle bir dönem gözden düşen cadde mağazacılığı tekrar markaların birincil gündem maddesi. Kiraların yüzde 40-50 oranında gerilemesiyle perakendeciler, kaybettikleri lokasyonları yeniden kazanmak için caddelerde mağaza arayışa başladı. Bazı markalar ilk kez caddelerde şansını denerken, köklü şirketler de caddelerde yer bulmak için fırsat kolluyor.

Bu farkındalıkla son dönemde caddelerin yeni markalar için de fırsatlar sunduğunun altını çizen Erem, “2018’in caddelerde boşluk oranlarının azalacağı bir yıl olması bekleniyor. Bunun en büyük nedeni kiraların düşmesi. 2018’in son çeyreğinde gerçek anlamda pozitif bir toparlanma olacağı tahmin ediliyor. Asıl toparlanmanın ise 2019’da geliştirme projelerinin tamamlanmasıyla yaşanacağı öngörülüyor” dedi.

AVM’ler çıkış arıyor!.. “2023 yılında Türkiye’de AVM sayısı 475’i bulacak”

Alışveriş merkezlerinin ise alışveriş yapan vatandaşlarının farklı ihtiyaçlarını düşünerek özel olarak inşa edildiği için rağbet gördüğünü aktaran Erem,
“AVM’ler hem tüketicilerin işlerini kolaylaştırmada hem de satış mağazalarını dinamik tutmada bazı üstünlüklere sahiptir. AVM’ler iç mekandaki mağazaların birbirine yakınlığı nedeniyle, rakip olsalar bile kendi içlerinde bir sinerji oluşturmaktadır. Mağaza yakınlığı tüketiciler açısından da önemli avantajlar oluşturmaktadır. Bu avantajları dolayısıyla Türkiye’de tüketiciler alışveriş merkezlerine çabuk adapte olmuşlardır. AVM’lerde tüketicilerin daha fazla zaman harcaması, ihtiyaçlarının neredeyse tamamının karşılanması hedeflenmektedir. AVM projesi tasarlama, yer seçimi, finanse etme, geliştirme, imar planı yapma, işletme ve kiralama bilgisinin gelişmesine koşut olarak AVM sayısının ivme kazandığı kaydediliyor. Yapılan araştırmalardaki verilerde bunu destekler nitelikte..

2007 yılında Türkiye genelinde aktif 145 AVM bulunuyordu. Aradan geçen süreçte 2016 yılı sonu itibariyle rakam 379’a ulaştı. Yani 9 yıllık süreçte Türkiye’deki AVM sayısı yüzde 161 oranında arttı. Türkiye genelinde bu yıl itibariyle 385’in üzerinde seyreden aktif AVM sayısı planlanan projelerle bu rakam 2023’de 475’i bulacak. Franchise veren markalar için AVM ve cadde mağazacılığını bütünün bir parçası ve şubeleşme de iki önemli aktör olarak görmek gerekiyor.

Marka bilinirliği için caddede olmak gerekiyor

Markalar bir yandan AVM’lerde konumlanarak pazar paylarını ve iş hacimlerini büyütürken, diğer yandan da marka bilinirliklerini arttırmak adına cadde lokasyonlarında yer almaktalar. Alışveriş merkezi ve cadde mağazacılığının sayısının artması, sosyalleşme ve dışarıda yeme içme kültürünün hızla gelişmesi, artan şehirleşmenin etkisiyle franchise pazarı önümüzdeki yıllarda da büyük bir hızla büyümesini sürdürecek.”

Bayim Olur musun?

Bu bilinçle, karlı ve doğru bir yatırım için tüm franchise veren markaları Bayim Olur musun? Franchising ve Markalı Bayilik Fuarı’nda bir araya getirdiklerinin altını çizen Medyafors Fuarcılık A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Özhan Erem, fuarın paydaşlar ile aynı organizasyonda yer alacak markaların hedef kitlesine doğrudan ulaşma imkanı tanıdıklarını ve fuarın seminerler, toplantılar, ikili görüşmeler ile büyük bir zirveye dönüştüğünü aktardı.

Erem, “Onlarca sektörü aynı çatı altında buluşturan Bayim Olur musun Franchising ve Markalı Bayilik Fuar’ında bu yıl Perakende Alanları: AVM -Ticari Alanlar-Yönetim Kiralama Özel Bölümü’de yer alacak. Perakende sektöründe, franchise veren zincir markaları kiralama ve yönetim konularında; danışmanlık ve profesyonel hizmet verebilecek markalarla buluşturacak olan fuar, markaların projelerini de göstermelerine olanak tanıyor. Markaların büyüme stratejileri kapsamında önemli bir görev üstlenen fuar, markaların doğru lokasyon seçimine de katkı sağlıyor” dedi.

Palandöken, yaptığı yazılı açıklamada, Türkiye genelinde yeni yaşam alanları olarak sitelerin oluştuğuna ve her sitede en az 500 daire bulunduğuna dikkati çekti.

Artık yaşam alanlarının ferdi konutlardan sitelere dönüştüğüne işaret eden Palandöken, özellikle şehirlerin dışında kurulan ve en az 3- 4 bin kişinin yaşadığı sitelerin artık modern hayatın vazgeçilmesi olduğunu vurguladı. Palandöken, üç büyük şehir başta olmak üzere pek çok kentin artın AVM arzında doyuma ulaştığına değinerek, “Bundan sonra sitelerde küçük esnaf ve sanatkarın içerisinde yer aldığı cadde mağazacılığı geliştirilmeli.” ifadesini kullandı.

Palandöken, yeni yapılaşmalarda küçük esnafa yer verilmesinin hem sitede yaşayan insanlara hem de küçük esnaf ve sanatkara faydası olacağını belirterek, şunları kaydetti:

“Cadde mağazacılığını yıllardan beri savunuyoruz. Yüzlerce dairenin olduğu yeni yaşam alanlarında küçük esnafa yer verilmesi önemli. Mahalle aralarına kadar giren zincir marketlere karşı küçük esnafımız için sitelerde iş yeri açmak ayakta kalmak adına önem taşıyor. Sitelerde de terziye, berbere, bayan kuaförüne, bakkala ihtiyaç var. 5-10 küçük dükkandan oluşan cadde mağazacılığı büyük markalar yerine küçük esnaf tarafından yapılmalı. Böylece geçmiş yıllarda esnafın cadde mağazacılığı anlayışına yeniden bir dönüş oluyor. Bu dönüş de esnafımız adına sevindiricidir. Çünkü esnafın olduğu yerde rekabet olur, tüketici de kazanır.”

AA

Hızlı büyüyen perakende sektörü için aynı hızda büyüyen alışveriş merkezi arzının önemli fırsatlar sunduğunu ifade eden gönder, caddelerin öneminin belirli bir oranda azaldığını, özellikle küresel kriz döneminde caddelerdeki lüks segmentin daha az talep görmesiyle caddelerdeki boşluk oranlarının arttığını hatırlattı.

Kriz döneminde, kiraları alışveriş merkezlerine göre daha yüksek olan caddelere genel anlamda her segmentten talebin azaldığını da vurgulayan Gönden, Krizin aşılmasıyla birlikte değişen perakende dinamiklerini ve cadde mağazacığının geri dönüşünü anlatan biri yazı kaleme aldı.

C&W Türkiye Yönetici Ortağı Toğrul Gönden’in yazısı burada