İhalenin büyüklüğü yalnızca arsa alanıyla değil, üzerinde geliştirilebilecek inşaat hacmiyle de dikkat çekiyor. Toplam 629 bin 844 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde yaklaşık 330 bin 557 metrekare emsal inşaat alanı bulunuyor.

629 bin metrekarelik arazi yatırımcı bekliyor

İhale kapsamındaki taşınmaz, Hatay ili Arsuz ilçesi Akçalı Mahallesi 1396 ada 103 parselde yer alıyor.

Projenin en dikkat çekici yönlerinden biri ise büyüklüğü. Arsanın toplam yüzölçümü:

629.844,43 metrekare

olarak açıklanırken, emsal değeri 0,80 olarak belirlendi.

Bu kapsamda geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı ise:

330.557,16 metrekare

olacak.

Konut ve ticaret bir arada planlandı

İmar planına göre proje alanında karma kullanım modeli uygulanacak.

Fonksiyon dağılımı şu şekilde belirlendi:

– Yüzde 70 konut alanı
– Yüzde 30 ticaret alanı

Bu oranlar dikkate alındığında bölgede binlerce kişinin yaşayabileceği yeni bir yaşam alanının ortaya çıkması bekleniyor.

Özellikle Arsuz’un son yıllarda artan nüfusu, sahil hattındaki gelişim süreci ve deprem sonrası yeniden yapılanma ihtiyacı düşünüldüğünde projenin bölgesel ölçekte önemli etkiler yaratabileceği değerlendiriliyor.

İhalenin büyüklüğü 4 milyar TL

Hatay Büyükşehir Belediyesi tarafından belirlenen muhammen bedel 4 milyar TL olarak açıklandı.

Ancak ihalenin asıl dikkat çeken yönü klasik arsa satışı yerine gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek olması.

Şartnameye göre yüklenici firma;

– Projeyi hazırlayacak,
– Tüm altyapı ve üstyapı yatırımlarını gerçekleştirecek,
– Çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmalarını yapacak,
– Projedeki satışları yönetecek.

Buna karşılık proje satış gelirlerinden belediyeye pay aktaracak.

Belediyeye en az yüzde 20 gelir bırakılacak

İhalede yarış, arsa bedeli üzerinden değil gelir paylaşım oranı üzerinden yapılacak.

Şartnameye göre proje satış gelirlerinin en az yüzde 20’si Hatay Büyükşehir Belediyesi’ne bırakılacak.

İhale komisyonu, en yüksek gelir paylaşım oranını teklif eden ve uygun bulunan yatırımcıyı belirleyecek.

Sektör uzmanlarına göre bu model, özellikle büyük ölçekli Emlak Konut projelerinde uygulanan gelir paylaşımı sistemine benzer bir yapı oluşturuyor.

7 yıllık geliştirme süresi verilecek

Projeyi üstlenecek yatırımcı için oldukça uzun bir geliştirme takvimi öngörüldü.

Şartnameye göre:

– İhalenin ardından en geç 1 yıl içinde inşaata başlanacak.
– Projenin tamamı en fazla 7 yıl içerisinde tamamlanacak.

Satışların proje sürecinde yapılmasına izin verilecek ancak belediye payının ödenmesi şartı aranacak.

Ayrıca proje sonunda satılamayan bağımsız bölümlerin bulunması halinde, kalan kısımlar ihale sonucu oluşan gelir paylaşım oranına göre belediye ile yüklenici arasında paylaşılacak.

120 milyon TL geçici teminat isteniyor

İhalenin büyüklüğü teminat rakamlarına da yansıdı.

4 milyar TL’lik muhammen bedel üzerinden hesaplandığında:

– Geçici teminat tutarı: 120 milyon TL
– Kesin teminat tutarı: 240 milyon TL

olarak uygulanacak.

Bu rakamlar, ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip büyük ölçekli geliştiricilerin katılabileceğini gösteriyor.

Hatay’ın en büyük gayrimenkul ihalelerinden biri olabilir

330 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeli, 4 milyar TL’lik muhammen değeri ve gelir paylaşımı modeliyle dikkat çeken ihale, son yıllarda Hatay’da kamu tarafından gerçekleştirilen en büyük gayrimenkul geliştirme projeleri arasında yer alıyor.

Özellikle deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Hatay’da, Arsuz’un sahil bandına yakın gelişim koridorunda yer alan bu büyüklükteki bir arazinin yatırımcıların yoğun ilgisini çekmesi bekleniyor.

Gözler şimdi 16 Haziran 2026 tarihinde gerçekleştirilecek ihaleye çevrilmiş durumda. Sektör temsilcileri, proje büyüklüğü nedeniyle Türkiye’nin önde gelen konut geliştiricileri ve gayrimenkul yatırım gruplarının ihaleye ilgi gösterebileceğini değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un merkezi iş alanları arasında gösterilen Topkapı bölgesinde gerçekleştirilecek proje, 13 bin 726 metrekarelik arsa üzerinde toplam 81 bin 58 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Çevresindeki ticaret, ulaşım ve iş merkezleriyle öne çıkan bölgede geliştirilen yatırımın, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasına yeni bir arz oluşturması bekleniyor.

Aralık 2025 değerlemesine göre projenin mevcut durumdaki pazar değeri KDV hariç 1 milyar 824 milyon 470 bin lira, KDV dahil ise 2 milyar 6 milyon 917 bin lira olarak hesaplandı. Projenin tamamlanarak tüm üniteleriyle faaliyete geçmesi halinde ise bugünkü koşullardaki toplam pazar değerinin önemli ölçüde artarak KDV hariç 7 milyar 565 milyon 740 bin liraya, KDV dahil 9 milyar 78 milyon 888 bin liraya ulaşacağı öngörülüyor. Buna göre projenin tamamlanmasıyla birlikte mevcut değerine kıyasla yaklaşık 5,7 milyar liralık ilave değer yaratması beklenirken, bu artış yatırımın uzun vadeli potansiyelini ve bölgedeki gayrimenkul değerlenme beklentisini de ortaya koyuyor.

Tekfen’den devralındı, kapasite büyütüldü

Söz konusu yatırım için ilk olarak 2018 yılında Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. adına “ÇED Gerekli Değildir” kararı alınmıştı. Daha sonra proje alanı ve bu kapsamdaki tüm yatırım hakları Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na devredildi. Devir işlemi İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 8 Aralık 2025 tarihli görüş yazısıyla resmiyet kazandı.

Özak GYO, devraldığı projede güncel ihtiyaçlar ve imar kararları doğrultusunda revizyona giderek konut kapasitesini artırdı. İlk projede yer alan 353 rezidans ve 13 ticari alan yerine yeni planda 407 konut ve 7 ticari ünite öngörüldü. Böylece projeye 54 yeni konut eklenmiş oldu.

Yatırım bedeli 2,4 milyar liraya ulaştı

Proje kapsamında yapılan güncel maliyet hesaplamalarına göre toplam yatırım büyüklüğü KDV dahil 2 milyar 395 milyon 663 bin 428 lira olarak hesaplandı. ÇED sürecinde dikkate alınan kapasite artışı yatırım bedeli ise 929 milyon 631 bin 524 lira olarak belirlendi.

2018 yılında yaklaşık 94,5 milyon lira olarak hesaplanan proje maliyeti, yıllar içinde artan inşaat maliyetleri ve kapasite revizyonlarıyla birlikte milyar liralık bir yatırım hacmine dönüştü. Bu durum, İstanbul’da özellikle merkezi lokasyonlardaki karma kullanım projelerinde maliyet ve değer artışının ulaştığı boyutu da ortaya koyuyor.

4 blokta 407 konut ve 7 ticari ünite yapılacak

2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam 4 blok yer alacak. Daha önce farklı isimlerle planlanan bloklar yeni projede A, B, C ve D blok olarak yeniden düzenlendi.

Projede;

– 407 adet konut,
– 7 adet ticari alan,
– 414 bağımsız bölüm,
– 81.058,10 metrekare toplam inşaat alanı,
– 809 araçlık otopark kapasitesi,

yer alacak.

A ve B bloklar 3 bodrum kat + zemin kat + 12 kat olarak planlanırken, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat + zemin kat + 11 kat şeklinde tasarlandı. Blokların yapı yüksekliği yaklaşık 51,25 metre olacak.

Genel olarak:

İstanbul Zeytinburnu Maltepe Mahallesi’nde bulunan 2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilen projede toplam 4 blok inşa edilmesi planlanıyor. Rapor tarihi itibarıyla tüm blokların yapı ruhsatları alınmış durumda bulunurken, A ve B bloklar 3 bodrum kat, zemin kat ve 12 normal katlı, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal katlı olarak projelendirildi. Projede A blokta 78 konut ve 3 ticari ünite, B blokta 117 konut ve 4 ticari ünite, C blokta 75 konut, D blokta ise 112 konut yer alacak. Böylece projede toplam 382 konut ve 7 ticari alan olmak üzere 389 bağımsız bölüm bulunacak. Toplam 81 bin 57 metrekare inşaat alanına sahip projede, 39 bin 413 metrekare konut alanı, 2 bin 973 metrekare ticari alan ve 38 bin 671 metrekare ortak kullanım alanı yer alıyor. Proje, konut ağırlıklı yapısıyla dikkat çekerken, ticari ünitelerle desteklenen karma kullanım konsepti sayesinde bölgedeki yaşam ve yatırım potansiyelini artırmayı hedefliyor.

Merkezi konumu yatırım değerini artırıyor

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alanın yaklaşık 500 metre yakınından E-5 Karayolu geçerken, Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor. Ayrıca toplu taşıma güzergâhlarına 200 metre uzaklıkta yer alan proje, merkezi iş alanı içinde konumlanıyor.

Çevresinde Kale İş Merkezi, sanayi ve ticaret alanları bulunan proje sahası; üniversite, sağlık kuruluşları ve yeşil alanlara olan yakınlığıyla da öne çıkıyor. Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü yaklaşık 900 metre, en yakın sağlık kuruluşu ise yaklaşık 400 metre mesafede bulunuyor.

Ticari alanlar da projeye değer katacak

Projede yer alacak ticari ünitelerin market, eczane, kozmetik mağazası, ev dekorasyon ürünleri satış noktaları, spor ekipmanları mağazaları, mutfak ve züccaciye alanları ile yeme-içme konseptlerine ev sahipliği yapması planlanıyor.

Uzmanlar, Topkapı’nın son yıllarda konut, ofis ve ticari yatırımlar açısından İstanbul’un en hızlı dönüşen bölgelerinden biri haline geldiğine dikkat çekiyor. Merkezi İş Alanı içerisinde yer alan projenin, hem satış hem de kira değerleri açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor. Özak GYO’nun kapasite artırımı kararı ise şirketin bölgedeki talep beklentisinin güçlü olduğuna işaret eden önemli bir yatırım hamlesi olarak yorumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

500 satış rakamı öne çıktı

Düzenlenen etkinlikte konuşan Cem Ciritçi, projede ulaşılan 500 aile sayısının şirket açısından önemli bir eşik olduğunu ifade etti. Ciritçi, son dönemde konut alıcılarının yalnızca fiziksel konuta değil, lokasyon, ulaşım, sosyal alanlar ve uzun vadeli değer potansiyeline göre karar verdiğini söyledi.

Şirket: İnşaat süreci planlanan takvimde ilerliyor

Fatih Kul ise projedeki teknik süreçlere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Kul, zemin güçlendirme ve kaba yapı çalışmalarının sürdüğünü belirterek, projede güncel deprem yönetmeliklerine uygun mühendislik süreçlerinin uygulandığını ifade etti.

Sektör temsilcileri, özellikle İstanbul’daki büyük ölçekli dönüşüm projelerinde teslim takvimi, finansman yapısı ve maliyet kontrolünün yatırımcı açısından en kritik başlıklar arasında yer aldığını vurguluyor.

Şirket değer artışına dikkat çekti

Musa Karabulut, projede inşaat süreci devam ederken belirli oranda değer artışı yaşandığını belirtti. Karabulut, son dönemde yatırımcıların özellikle merkezi lokasyon, ulaşım bağlantıları ve uzun vadeli kira potansiyeli yüksek projelere yöneldiğini ifade etti.

Gayrimenkul sektöründe son dönemde artan maliyetler ve sınırlı yeni konut arzı nedeniyle büyük ölçekli projelerde fiyat hareketlerinin daha yakından takip edildiği görülüyor.

Proje 10 blok ve yaklaşık 3 bin bağımsız bölümden oluşuyor

RAMS Park House Maslak projesi yaklaşık 409 bin metrekarelik inşaat alanı üzerinde geliştiriliyor.

Projede:

– 10 blok,

– Yaklaşık 3 bin bağımsız bölüm,

– Çarşı alanları,

– Sosyal tesisler,

– Yürüyüş yolları,

– Peyzaj alanları,

– Otopark bölümleri

yer alıyor.

Şirket tarafından paylaşılan bilgilere göre projede yaklaşık 100 bin metrekarelik otopark alanı planlandı.

Sosyal alanlar dikkat çekiyor

Projede fitness alanları, yüzme havuzları, sosyal kullanım alanları ve çeşitli ticari ünitelerin yer aldığı belirtildi. Özellikle karma yaşam konseptiyle geliştirilen projelerde konut dışındaki sosyal donatı alanlarının satış performansı üzerinde etkili olduğu değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da büyük ölçekli projelerde alıcılar artık yalnızca daire metrekarelerine değil:

– Sosyal yaşam imkanlarına,

– Ulaşım erişimine,

– Otopark kapasitesine,

– Çevresel planlamaya,

– Ticari alan dengesine

de dikkat ediyor.

Maslak bölgesinde dönüşüm projeleri sürüyor

İstanbul’un iş ve finans merkezlerinden biri olarak öne çıkan Maslak çevresinde son yıllarda çok sayıda dönüşüm ve karma proje geliştiriliyor.

Bölgedeki projelerin özellikle:

– Üst gelir grubuna,

– Yatırım amaçlı alıcılara,

– Yabancı yatırımcılara

hitap ettiği görülüyor.

Sektör temsilcileri, merkezi lokasyonlardaki yeni projelerde yüksek arsa maliyetleri nedeniyle fiyatların yukarı yönlü hareket etmeye devam ettiğini belirtiyor.

Şirketin farklı ülkelerde faaliyetleri bulunuyor

RAMS Türkiye, inşaat ve gayrimenkul başta olmak üzere farklı sektörlerde faaliyet gösteriyor. Şirketin açıklamasına göre grup, farklı ülkelerde çeşitli projeler yürütüyor ve bugüne kadar milyonlarca metrekarelik inşaat alanında faaliyet gerçekleştirdi.

926 bağımsız bölümlük proje

Toplam 29.852 metrekare parsel alanı üzerinde planlanan projede, 63.349,29 metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. Proje kapsamında toplam 926 bağımsız bölüm inşa edilecek.

372 konut, 512 ofis, 39 dükkân

Projede yer alan bağımsız bölümlerin dağılımı netleşti. Buna göre:

– 372 adet 2+1 konut
– 512 adet 1+1 ofis
– 39 adet dükkân
– 3 adet kapıcı dairesi

yer alacak. Bu dağılım, projenin güçlü bir karma kullanım yapısına sahip olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle yüksek ofis sayısı, bölgenin ticari potansiyeline işaret ediyor.

6 blokta karma yapı modeli

Criter Bulvar projesi, A’dan F’ye toplam 6 bloktan oluşacak.

– A Blok: 199 konut + 1 kapıcı dairesi
– B Blok: 173 konut + 2 kapıcı dairesi
– C, D, E Blokları: Her biri 112 ofis + 9 dükkân
– F Blok: 176 ofis + 12 dükkân

Bu dağılımla birlikte proje, hem konut hem de ticari alanları aynı yaşam aksı üzerinde birleştiriyor.

A ve B bloklar 2 bodrum + zemin + 8 kat olarak planlanırken, C, D, E ve F bloklar zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

6.905 m² oturum, 13.520 m² otopark

Projede toplam 6.905,92 metrekare oturum alanı bulunurken, blok bazında oturum dağılımı da dikkat çekiyor.

Otopark tarafında ise güçlü bir kapasite öngörülüyor. Toplam 13.520 metrekare otopark alanı içinde:

– 676 araçlık otopark
– 34 engelli otoparkı
– 34 elektrikli araç şarj ünitesi

yer alacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da planlandı.

1,7 emsal değerli ticaret+konut alanı

Proje sahası, Sincan Belediyesi imar planlarına göre 1,7 emsal değerine sahip “Konut + Ticaret” alanı olarak belirlenmiş durumda. Bu yapılaşma hakkı, projede yüksek yoğunluklu karma kullanımın önünü açıyor.

Tapu sahipleri ile yüklenici firma arasında gerekli sözleşmelerin imzalandığı projede, planlama sürecinin büyük ölçüde tamamlandığı görülüyor.

3,5 yılda tamamlanacak

Proje kapsamında henüz inşaat çalışmalarına başlanmadı. Ancak planlamaya göre inşaat sürecinin yaklaşık 3,5 yıl sürmesi ve projenin 2029 yılı sonunda tamamlanması hedefleniyor.

Bu süreçte şantiye alanı, bitkisel toprak depolama ve geri dolgu alanları da detaylı şekilde planlandı. Proje sahasında 400 metrekare şantiye, 876 metrekare bitkisel toprak depolama ve 2.280 metrekare geri dolgu alanı ayrıldı.

Yatırımcıya güçlü karma proje fırsatı

Sincan Saraycık bölgesi, son yıllarda artan konut ve ticari projelerle Ankara’nın gelişim akslarından biri haline geldi. Criter Bulvar projesi, özellikle yüksek ofis arzı (512 adet) ve ticari ünite çeşitliliği ile yatırımcılar açısından kira getirisi potansiyeli yüksek bir profil sunuyor.

Konut, ofis ve ticari alanların aynı projede birleşmesi, bölgedeki ticari hareketliliği artırırken, projenin uzun vadede değer artışı potansiyelini de güçlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, Ankara ili Etimesgut ilçesi Yapracıkköyü Mahallesi 48343 ada 2 parsel üzerinde yer alan 20.240 m² büyüklüğündeki arsa için prensip anlaşmasına varıldı.

Şirket payı 4,5 milyar TL seviyesinde hedefleniyor

Geliştirilecek proje kapsamında, Zeray GYO’nun yatırım içindeki payının mevcut öngörülere göre yaklaşık 4,5 milyar TL seviyesinde olması planlanıyor.

Bu büyüklük, şirketin portföy değerinde önemli bir artış potansiyeline işaret ediyor.

Sözleşme süreci ve fizibilite çalışmaları devam ediyor

Prensip anlaşmasının ardından taraflar arasında nihai sözleşme süreci başlatıldı.

Yapılan açıklama şöyle:

Şirketimiz, gayrimenkul geliştirme faaliyetleri kapsamında, Ankara ili Etimesgut İlçesi Yapracıkköyü Mahallesi 48343 Ada 2 Parselde, proje geliştirilmesine yönelik olarak ilgili taraflarla prensip anlaşmasına varılmıştır.

Söz konusu proje kapsamında geliştirilecek yatırımda, Şirketimize ait payın toplam büyüklüğünün mevcut öngörüler çerçevesinde yaklaşık 4,5 milyar TL seviyesinde olması hedeflenmektedir.

Prensip anlaşması doğrultusunda taraflar arasında nihai sözleşmenin imzalanmasına yönelik süreç başlatılacak olup; projeye ilişkin fizibilite, konsept geliştirme ve sözleşme detaylarına yönelik çalışmalar devam etmektedir.

Nihai sözleşmenin imzalanmasına müteakip gerekli bilgilendirmeler, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde kamuoyu ve yatırımcılarımız ile paylaşılacaktır.

Söz konusu yatırımın hayata geçirilmesiyle birlikte, Şirketimizin portföy büyüklüğü, gelir üretim kapasitesi ve kârlılığı üzerinde önemli ve sürdürülebilir bir katkı sağlaması öngörülmektedir.

Emlaknews.com.tr

36 bağımsız bölüm + nakit ödeme şartı

İhale kapsamında yükleniciden, avan projeye göre inşa edilecek projeden en az;

– A Blok Zemin Kat 1 (2+1), 2. Kat 5-6 (2+1), 3. Kat 7-8 (2+1), 4. Kat 9-10 (2+1),
– B Blok 1. Kat 3, 4 (3+1), 2. Kat 5 (3+1), 3. Kat 7, 8 (3+1), 4. Kat 9-10 (3+1),
– C Blok 1. Kat 3-4 (2+1), 3. Kat 7-8 (2+1), 4. Kat 9-10 (2+1),
– D Blok Zemin Kat 2 (2+1), 1. Kat 4 (3+1), 2. Kat 5 (3+1), 3. Kat 8 (3+1), 4. Kat 9-10 (3+1),
– E Blok 1. Kat 3-4 (2+1), 3. Kat 7-8 (2+1), 4. Kat 9-10 (2+1),
– F Blok 1. Kat 3-4 (2+1), 4. Kat 9- 10 (2+1)

numaralı mesken olmak üzere toplam 36 (otuzaltı) adet bağımsız bölüme ilaveten 5.000,00 TL nakit paranın vakfa bırakılması ve ek olarak 5.000 TL nakit ödeme şartı aranıyor.

Projede A, B, C, D, E ve F bloklardan oluşan çok bloklu bir konut geliştirme planı öne çıkıyor. Bu yapı, yatırımcı açısından hem satış hem de portföy çeşitlendirme avantajı sağlıyor.

Teminat 7,4 milyon TL

İhaleye katılım için belirlenen geçici teminat bedeli 7.407.540 TL olarak duyuruldu. Bu tutar, toplam proje büyüklüğü dikkate alındığında ciddi ve kurumsal yatırımcıları hedefleyen bir yapı ortaya koyuyor.

İhale 12 Mayıs’ta yapılacak

Söz konusu ihale:

Tarih: 12 Mayıs 2026

Saat: 11:00

Yer: Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Muratpaşa)

adresinde gerçekleştirilecek.

Kepez’de konut yatırımı hız kazanıyor

Antalya’nın gelişim aksında yer alan Kepez ilçesi, son yıllarda artan konut projeleri ve altyapı yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Göçerler Mahallesi’nde bulunan bu arsa, lokasyon avantajı ve proje büyüklüğü ile yüksek gelir potansiyeli sunan ihaleler arasında öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, Samsun’un merkez ilçesi İlkadım Ulugazi Mahallesi’nde yer alan değerli bir arsa üzerinde hayata geçirilecek.

Ulugazi’de 37 bin m²’lik dev proje

İhale kapsamında geliştirilecek proje, 14758 ada 1 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 10.500 m² arsa alanına sahip taşınmazda, emsal değeri 2.50 olarak belirlenirken:

Emsale esas inşaat alanı: 26.250 m²
Toplam inşaat alanı: 37.688 m²
Yaklaşık maliyet: 996.847.600 TL

Bu büyüklük, projeyi bölgenin en dikkat çekici kentsel gelişim yatırımlarından biri haline getiriyor.

Yükleniciye finansman, idareye en az %30 pay

İhale şartlarına göre yükleniciye sağlanabilecek azami finansman tutarı 142.410.000 TL olarak belirlendi.

İdareye bırakılacak minimum kat karşılığı oranı ise %30 olarak açıklandı. İhale sürecinde bu oran yukarı yönlü artırılarak rekabetin devam etmesi sağlanacak.

Finansman tekliflerinin sıfıra kadar düşmesi durumunda ise yarış, idareye bırakılacak pay oranı üzerinden devam edecek.

30 nisan’da kritik ihale

İhale, 30 Nisan 2026 tarihinde saat 11.00’de Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. Büyük ölçekli geliştiricilerin ihaleye yoğun ilgi göstermesi bekleniyor.

Yatırımcılar için yüksek getiri potansiyeli

Kat karşılığı model sayesinde arsa maliyetinin minimize edilmesi, projeyi yatırımcı açısından daha cazip hale getiriyor. Merkezi konum, yüksek emsal değeri ve büyük metrekareli proje kapasitesi, kârlılık ve geri dönüş süresi açısından güçlü bir tablo ortaya koyuyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket daha önce aynı arsa için düzenlediği ihalenin 2. oturumunu 26 Ocak 2026 tarihinde yapmıştı. Bu ihalede Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.;

6.777.000.000 TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,

%35 şirket payı gelir oranı,

2.371.950.000 TL şirket payı toplam geliri

teklifiyle ihalenin kazananı olmuştu.

Ancak söz konusu ihale daha sonra komisyon kararıyla iptal edildi ve iptal süreci kamuoyuna ayrıca duyurulmadı.

KAP açıklamasıyla yeni süreç başladı

Emlak Konut GYO, 4 Mart 2026 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) açıklamasında, şirket ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan iş birliği protokolü kapsamında “İstanbul Başakşehir Doğu 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” ihalesinin 1. oturumunun saat 11.00’de yapıldığını duyurdu.

Başakşehir Doğu 1. Etap ihalesinde 6,77 milyar TL teklif geldi

Açıklamada, ön yeterlilik aşamasına katılan 8 isteklinin belgelerinin ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturumun tarih ve saatinin yazılı olarak bildirileceği belirtildi.

Aynı gruptan iki ayrı şirket dikkat çekti

İhalenin 1. oturumuna teklif sunan firmalar arasında hem Özbek İnşaat hem de Özbekler Uluslararası İnşaat’ın yer alması dikkat çekti.

Teklif sunan firma ve iş ortaklıkları şunlar:

1- Özbek İnşaat Turz. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

2- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.

3- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş.

4- Ahes Yatırım İnş. Taah. Tic. ve San. A.Ş. & Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İş Ortaklığı

5- Yılkanur İnş. San. Tic. A.Ş.

6- Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

7- İsra Group İnşaat A.Ş. & Aydur Yapı A.Ş. İş Ortaklığı

8- İntek Konut İnş. A.Ş.

43 bin m² arsa, 65 bin m² inşaat hakkı

İhale konusu taşınmaz, imar planlarında “gelişme konut alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Teknik veriler şöyle:

Arsa alanı: 43.565,97 m²

Emsal (KAKS): 1,50

Toplam emsal inşaat alanı: 65.348,96 m²

Bu veriler, projede yaklaşık 65 bin m²’lik konut geliştirme potansiyeline işaret ediyor. Başakşehir bölgesindeki arz-talep dengesi dikkate alındığında, ihale sonucu yatırımcılar açısından önemli bir gösterge olacak.

Emlaknews.com.tr

Alsancak’ta yeni büyük ölçekli iş birliği

Proje, İzmir Limanı’nın hemen arkasında yer alan 27.845 metrekarelik alanda hayata geçirilecek ve arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli ile geliştirilecek.

Bu adım, Emlak Konut’un aynı bölgede daha önce hayata geçirdiği Evora İzmir ve Allsancak projelerinin ardından, Tariş arsaları üzerinde geliştirilecek üçüncü büyük proje olacak.

2016’dan bugüne güçlü finansal performans

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, 2016 yılında imzalanan ilk protokol kapsamında iki projede:

– 2.660 bağımsız bölüm üretildiğini,

– İhale aşamasında 3,9 milyar TL olarak öngörülen satış gelirinin,

– Gerçekleşmede 14 milyar 645 milyon TL’ye ulaştığını,

Bugünkü fiyatlarla ise bu değerin 28 milyar 600 milyon TL’nin üzerine çıktığını açıkladı.

Bu performans, Alsancak’taki yeni proje için de yüksek ciro potansiyeline işaret ediyor.

27.845 m²’lik arsa üzerinde yeni gelir modeli

Yeni protokol kapsamında geliştirilecek proje:

– Şehir merkezinde,

– Liman, ulaşım aksları ve merkezi iş alanlarına yakın,

– Konut, ticaret ve karma kullanıma uygun bir parsel üzerinde yükselecek.

Bu özellikler, projenin hem hızlı satış temposu hem de yüksek metrekare birim değeri oluşturması açısından yatırımcı lehine bir çerçeve sunuyor.

Yönetimden güçlü mesajlar

Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ertan Keleş, 2016 yılında kamu iradesinin desteğiyle başlatılan iş birliğinin bugün somut başarıya dönüştüğünü vurguladı.

Tariş Zeytin ve Zeytinyağı Birliği Başkanı Fikret Akova, Emlak Konut ile kurulan ortaklığın Tariş için önemli bir değer yarattığını belirtirken, Tariş Üzüm Birliği Başkanı Ferhat Şen de projede güvenilir bir kamu geliştiricisiyle ilerlemenin önemine dikkat çekti.

Alsancak lokasyonunun yatırım gücü

Alsancak;

– İzmir’in merkezi konumu,

– Sınırlı arsa arzı,

– Sürekli artan konut ve ticari alan talebi,

– Yüksek kira çarpanları

nedeniyle Ege Bölgesi’nin en güçlü yatırım bölgeleri arasında yer alıyor.

Bu çerçevede geliştirilecek yeni proje, önceki örneklerde olduğu gibi yüksek satış geliri, hızlı nakit akışı ve markalı proje primi yaratma potansiyeli taşıyor.

Yatırımcı açısından öne çıkanlar

– Daha önce 28,6 milyar TL’yi aşan değer üretmiş bir modelin devamı

– Merkezi lokasyonda büyük ölçekli arsa

– Kamu güvencesi ve Emlak Konut tecrübesi

– Konut + ticaret + karma kullanım esnekliği

– Orta ve uzun vadede güçlü değer artışı potansiyeli

Emlaknews.com.tr