Emlak Konut GYO tarafından açıklanan ihale kapsamında, Ankara ili Yenimahalle ilçesi Macun-1 bölgesinde yer alan 61.449,00 metrekarelik taşınmaz üzerinde dev bir geliştirme planlanıyor. Ticaret + konut fonksiyonuna sahip proje alanında emsal 2,50 olarak belirlenirken, toplam 153.622,50 metrekare emsale esas inşaat alanı üretilebileceği görülüyor.

İlk oturum 24 Haziran’da

İhalenin ilk oturumu 24 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek. Bu tarih, yalnızca bir ihale günü değil; Ankara’nın kuzey aksında yeni bir değer savaşının da başlangıcı olarak yorumlanıyor. Sektör temsilcileri, Macunköy hattının özellikle son yıllarda hızlanan altyapı ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte “yeni yatırım koridoru” haline geldiğini belirtiyor.

61 bin metrekareyi aşan büyüklükteki arsa üzerinde geliştirilecek proje, hem konut hem ticari fonksiyonlarıyla karma yaşam modelini hedefliyor. Bu yapı, yüksek emsal avantajı sayesinde bölgede yoğunluk ve değer üretme kapasitesini ciddi şekilde artırabilecek potansiyele sahip.

153 dönümlük arsa

153 bin metrekareyi aşan inşaat hakkı ise projeyi sıradan bir konut geliştirmesinden çıkararak, ölçek olarak “bölgesel dönüşüm projesi” seviyesine taşıyor. Gelir paylaşımı modeli nedeniyle ihalenin yatırımcılar arasında yoğun rekabet oluşturması bekleniyor.

Ankara’da özellikle kamu bağlantılı büyük gayrimenkul projelerinde yaşanan hızlı değer artışı dikkate alındığında, Macunköy ihalesi şimdiden “yüksek teklif yarışı” beklentisini beraberinde getiriyor. Sektör kulislerinde, ihalenin hem yerli hem de büyük ölçekli kurumsal yatırımcıların radarına girdiği konuşuluyor.

Projenin ticaret + konut fonksiyonu, bölgeyi sadece bir yerleşim alanı değil, aynı zamanda yeni bir ticari merkez haline getirme potansiyeli taşıyor. Bu durum, ihale sonucunun yalnızca bir inşaat projesi değil, aynı zamanda Ankara’nın batı-kuzey aksındaki ekonomik yoğunluğu da yeniden şekillendirebileceği yorumlarını güçlendiriyor.

Yatırımcılar açısından kritik olan nokta ise 2,50 emsal değeriyle ortaya çıkan yüksek inşaat kapasitesi ve gelir paylaşım modelinin sağlayacağı ölçek ekonomisi. Bu yapı, ihaleyi stratejik olarak yüksek getiri potansiyeli taşıyan projeler arasına yerleştiriyor.

Ankara gayrimenkul piyasasında gözler artık tek bir tarihe çevrilmiş durumda: 24 Haziran 2026 saat 11.00. Bu saat, sadece bir ihale değil; başkentte yeni bir yatırım yarışının startı olarak görülüyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

3 bin konut, 409 bin metrekarelik dev yatırım

Toplam 10 blokta 3 bin konuttan oluşan proje, 409 bin metrekare inşaat alanı büyüklüğüne sahip. 1+1’den 4+1’e kadar farklı konut tipleri sunulan projede teslimlerin 2027 yılında yapılması planlanıyor.

Maslak’ın iş ve finans merkezlerine yakın konumlanan proje; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi ve metro bağlantılarıyla güçlü ulaşım avantajı sağlıyor. Ayrıca proje önünde 2029 yılında tamamlanması planlanan yeni metro istasyonu, bölgenin uzun vadeli değer artışı beklentisini güçlendiriyor.

Lokasyon avantajı ve ölçek yatırım potansiyelini artırıyor

Projede yaklaşık 100 bin metrekare kapalı otopark alanı ve 7 bin 500 metrekare çarşı alanı bulunuyor. Sosyal donatılar arasında açık-kapalı havuzlar, spor alanları, ortak çalışma ofisleri, çocuk alanları ve rekreasyon alanları yer alıyor.

Ölçekli şehircilik yaklaşımıyla geliştirilen proje, hem oturum hem kira geliri hedefleyen yatırımcılar açısından portföy çeşitlendirme imkânı sunan büyük ölçekli projeler arasında konumlanıyor.

Devran Bülbül: “6 milyon metrekareyi aşan tecrübemiz var”

RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, şirketin yatırım performansına dikkat çekerek şu açıklamayı yaptı:

“37 yılı aşkın tecrübemizle 6 milyon metrekareyi aşan inşaat alanı tamamladık. Doğru lokasyonlarda geliştirdiğimiz projelerle yatırımcılarımıza her zaman kazandırdık. Merkezi konumu, büyük ölçeği ve avantajlı finansman koşullarıyla öne çıkan RAMS Park House Maslak projemiz de yoğun ilgi görüyor.”

Bülbül, projenin yalnızca Maslak bölgesi için değil, İstanbul’un dönüşüm vizyonu açısından da önemli bir yatırım hamlesi olduğunu vurguladı.