117 bin m² Paşabahçe arsası el değiştiriyor

Türkiye Şişe ve Cam Fabrikaları A.Ş. (Şişecam), yatırım amaçlı gayrimenkuller portföyünde yer alan İstanbul Beykoz ilçesi İncirköy Mahallesi’ndeki toplam 117.018,95 metrekare büyüklüğündeki arsa niteliğindeki taşınmazların satışına karar verdi.

Satış kapsamına giren taşınmazlar; 251 ada 4 parsel, 257 ada 6 parsel, 270 ada 2, 16, 34, 42, 43 parseller, 271 ada 2, 6, 8 parseller ile 294 ada 29 parselden oluşuyor. Söz konusu taşınmazların tamamı 171.500.000 ABD doları bedelle satılacak.

Şirket yönetim kurulu satış kararını 19 Şubat 2026 tarihinde alırken, bağımsız yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğu da kararı onayladı.

Alıcı Çelikler İnşaat, ödeme peşin yapılacak

Satış işleminin karşı tarafı olarak Çelikler Taahhüt İnşaat ve Sanayi A.Ş. açıklandı. Taraflar arasında gerçekleştirilecek işlem peşin ödeme (cash) yöntemiyle yapılacak.

Tapu devri sürecine ilişkin vergi, resim ve harçların ise alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde paylaşılması kararlaştırıldı. İşlemin en geç 30 gün içinde tamamlanması öngörülüyor.

Değerleme 7,39 milyar TL, satış finansmanı güçlendirecek

Satışa konu taşınmazlar için Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 18 Şubat 2026 tarihli (2026/266 no’lu) değerleme raporunda toplam değer 7.390.145.000 TL olarak hesaplandı. Değerleme yöntemi olarak pazar yaklaşımı kullanıldı.

Şirket açıklamasına göre satış işlemi, finansal yapıya olumlu katkı sağlamayı hedefliyor. Ancak muhasebe kayıtları kapsamında işlem sonucunda 2.309.885.500 TL zarar oluşacağı hesaplandı.

Şirket büyüklüğü içindeki oranlar dikkat çekti

Satış bedelinin şirket finansalları içindeki oranları da kamuoyuna açıklandı. Buna göre:

İşlem bedelinin şirket değerine oranı: %3,1

Ödenmiş sermayeye oranı: %244

Aktif toplamına oranı: %1,5

Maddi duran varlık net değerine oranı: %3,1

Hasılata oranı: %3,3

Satılan varlığın aktif toplam içindeki payı: %1,9

Bu oranlar, satışın şirket ölçeğine kıyasla yönetilebilir büyüklükte olduğunu ancak nakit akışı açısından önemli katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

Çelikler Holding hakkında…

Çelikler Holding, temelleri 1958 yılında Osman Çelik tarafından atılan ve bugün 67 yılı aşkın tecrübesiyle enerji, maden, inşaat, taahhüt ve turizm sektörlerinde faaliyet gösteren köklü bir sanayi grubudur. Türkiye’de yerli ve milli kaynaklara dayalı elektrik üretimiyle öne çıkan grup; termik, hidroelektrik ve jeotermal santralleriyle ülkenin büyük üreticileri arasında yer alırken, taahhüt ve inşaat alanında da büyük ölçekli altyapı ve üstyapı projeleri gerçekleştirmektedir. Madencilikte ileri teknoloji kullanımına odaklanan holding, turizm sektöründe ise Ankara’nın ilk beş yıldızlı otellerinden biri olan InterContinental Grand Ankara Hotel yatırımıyla dikkat çekmektedir.

Paşabahçe hattında yeni yatırım beklentisi

Beykoz–Paşabahçe hattı, İstanbul’da son yıllarda dönüşüm potansiyeli en yüksek bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Büyük metrekareli sanayi kökenli arsaların konut, turizm veya karma kullanım projelerine dönüşmesi, bölgedeki yatırım beklentisini artırıyor.

Satın alan şirketin bölgede geliştirme projesi yapma ihtimali, gayrimenkul piyasası açısından da dikkatle izleniyor.

Emlaknews.com.tr

Torunlar GYO 2 AVM’yi 351 milyon Euro bedelle satın aldı

2 dev varlık

Toplamda 140 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan iki AVM, güçlü marka karmaları, yüksek doluluk oranları ve bulundukları şehirlerdeki merkezi konumlarıyla öne çıkıyor. 2007 yılında açılan Forum Mersin AVM 73.189 metrekare, 2011 yılında hizmete giren Forum Kayseri AVM ise 66.531 metrekare kiralanabilir alana sahip bulunuyor.

Etkin satış stratejisi

Bu satış işlemi, Cushman & Wakefield | TR International’ın Türkiye ticari gayrimenkul pazarındaki etkin rolünü bir kez daha ortaya koydu. Şirket, son dört yılda Türkiye genelinde toplam 334 bin metrekare büyüklüğe sahip 8 alışveriş merkezinin satışına aracılık ederek pazardaki lider konumunu pekiştirdi.

Forum Kayseri ve Forum Mersin AVM’lerinin Torunlar GYO portföyüne katılmasıyla birlikte, Türkiye’de nitelikli perakende varlıklarına yönelik yatırımcı ilgisinin sürdüğü ve büyük ölçekli ticari gayrimenkul işlemlerinin yeniden ivme kazandığı görülüyor.

Kayseri ve Mersin Forum AVM’ler 350 milyon Euro bedelle el değiştirdi

Forum Mersin AVM’nin tamamı Torunlar GYO’ya geçti

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (TRGYO), Forum Mersin AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının yüzde 100’ünü Union Investment Real Estate GMBH’den satın aldı.

30 Ocak 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirilen işlem kapsamında şirketin sermayesi olan 131.046.012,85 TL nominal tutarlı payların tamamı, beher payı 1,67 Euro bedelle devralındı.

Forum Mersin için ödenen toplam satın alma bedeli 219.020.660,35 Euro olarak açıklandı.

Edinim işlemi peşin (nakit) olarak gerçekleştirildi ve sözleşme aynı tarihte imzalandı.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin büyüme hedefleri doğrultusunda Forum Mersin AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının %100’ünün Union Investment Real Estate GMBH’den satın alınmasına ilişkin mutabakata varılmıştır.

Varılan mutabakat uyarınca 30 Ocak 2026 tarihinde imzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi kapsamında Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin %100 hissesi 219.020.660,35 Euro bedel karşılığında 30 Ocak 2026 tarihinde devralınmıştır. İmzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi gereğince; yapılacak finansal denetime göre olası düzeltmeler neticesinde nihai hisse devir bedeli belirlenerek kamuoyu ile ayrıca paylaşılacaktır.

Forum Kayseri AVM’nin hisselerinin yüzde 100’ü alındı

Torunlar GYO ayrıca Forum Kayseri AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının yüzde 100’ünü satın almak üzere Union Investment Real Estate GMBH ile anlaşmaya vardı.

Forum Kayseri GYO’nun 191.940.533 TL sermayesini temsil eden payların tamamı için beher pay fiyatı 0,69 Euro olarak belirlendi.

KAP bildiriminde toplam satın alma bedeli 132.230.877,34 Euro olarak yer aldı. Anlaşılan o ki varlık, yapılan görüşme ve pazarlıklar neticesinde 130.430.877,34 Euro beldelle Torunlar AVM’ye geçti. Bu işlem için de ödeme yöntemi peşin olarak açıklandı. Hisse devrine ilişkin sürecin devam ettiği belirtildi.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:
Şirketimizin büyüme hedefleri doğrultusunda Forum Kayseri’yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının %100’ünün 130.430.877,34 Euro bedel karşılığında alınması konusunda Union Investment Real Estate GMBH ile mutabakata varılmıştır.

Bu kapsamda 30 Ocak 2026 tarihinde imzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi gereğince; yapılacak finansal denetime göre olası düzeltmeler neticesinde nihai hisse devir bedeli belirlenerek kamuoyu ile ayrıca paylaşılacaktır.

İki AVM için toplam bedel 351,25 milyon Euro

Forum Mersin için ödenen 219.020.660,35 Euro ile Forum Kayseri için açıklanan 132.230.877,34 Euro birlikte değerlendirildiğinde, Torunlar GYO’nun iki AVM için açıkladığı toplam yatırım tutarı:

351.251.537,69 Euro

Satın alma sonrası mülkiyet ve oy hakları

Her iki işlem sonrasında da:

Sermayeye sahiplik oranı: %100

Oy hakları oranı: %100

olarak açıklandı.

Şirket faaliyetlerine etkisi

Torunlar GYO, söz konusu satın almaların şirketin satışlarını ve kârlılığını olumlu etkilemesinin beklendiğini bildirdi.

Her iki işlemde de değerleme raporu hazırlanmadığı, bedellerin pazarlık usulü ile belirlendiği ifade edildi.

Emlaknews.com.tr