117 bin m² Paşabahçe arsası el değiştiriyor

Türkiye Şişe ve Cam Fabrikaları A.Ş. (Şişecam), yatırım amaçlı gayrimenkuller portföyünde yer alan İstanbul Beykoz ilçesi İncirköy Mahallesi’ndeki toplam 117.018,95 metrekare büyüklüğündeki arsa niteliğindeki taşınmazların satışına karar verdi.

Satış kapsamına giren taşınmazlar; 251 ada 4 parsel, 257 ada 6 parsel, 270 ada 2, 16, 34, 42, 43 parseller, 271 ada 2, 6, 8 parseller ile 294 ada 29 parselden oluşuyor. Söz konusu taşınmazların tamamı 171.500.000 ABD doları bedelle satılacak.

Şirket yönetim kurulu satış kararını 19 Şubat 2026 tarihinde alırken, bağımsız yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğu da kararı onayladı.

Alıcı Çelikler İnşaat, ödeme peşin yapılacak

Satış işleminin karşı tarafı olarak Çelikler Taahhüt İnşaat ve Sanayi A.Ş. açıklandı. Taraflar arasında gerçekleştirilecek işlem peşin ödeme (cash) yöntemiyle yapılacak.

Tapu devri sürecine ilişkin vergi, resim ve harçların ise alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde paylaşılması kararlaştırıldı. İşlemin en geç 30 gün içinde tamamlanması öngörülüyor.

Değerleme 7,39 milyar TL, satış finansmanı güçlendirecek

Satışa konu taşınmazlar için Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 18 Şubat 2026 tarihli (2026/266 no’lu) değerleme raporunda toplam değer 7.390.145.000 TL olarak hesaplandı. Değerleme yöntemi olarak pazar yaklaşımı kullanıldı.

Şirket açıklamasına göre satış işlemi, finansal yapıya olumlu katkı sağlamayı hedefliyor. Ancak muhasebe kayıtları kapsamında işlem sonucunda 2.309.885.500 TL zarar oluşacağı hesaplandı.

Şirket büyüklüğü içindeki oranlar dikkat çekti

Satış bedelinin şirket finansalları içindeki oranları da kamuoyuna açıklandı. Buna göre:

İşlem bedelinin şirket değerine oranı: %3,1

Ödenmiş sermayeye oranı: %244

Aktif toplamına oranı: %1,5

Maddi duran varlık net değerine oranı: %3,1

Hasılata oranı: %3,3

Satılan varlığın aktif toplam içindeki payı: %1,9

Bu oranlar, satışın şirket ölçeğine kıyasla yönetilebilir büyüklükte olduğunu ancak nakit akışı açısından önemli katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

Çelikler Holding hakkında…

Çelikler Holding, temelleri 1958 yılında Osman Çelik tarafından atılan ve bugün 67 yılı aşkın tecrübesiyle enerji, maden, inşaat, taahhüt ve turizm sektörlerinde faaliyet gösteren köklü bir sanayi grubudur. Türkiye’de yerli ve milli kaynaklara dayalı elektrik üretimiyle öne çıkan grup; termik, hidroelektrik ve jeotermal santralleriyle ülkenin büyük üreticileri arasında yer alırken, taahhüt ve inşaat alanında da büyük ölçekli altyapı ve üstyapı projeleri gerçekleştirmektedir. Madencilikte ileri teknoloji kullanımına odaklanan holding, turizm sektöründe ise Ankara’nın ilk beş yıldızlı otellerinden biri olan InterContinental Grand Ankara Hotel yatırımıyla dikkat çekmektedir.

Paşabahçe hattında yeni yatırım beklentisi

Beykoz–Paşabahçe hattı, İstanbul’da son yıllarda dönüşüm potansiyeli en yüksek bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Büyük metrekareli sanayi kökenli arsaların konut, turizm veya karma kullanım projelerine dönüşmesi, bölgedeki yatırım beklentisini artırıyor.

Satın alan şirketin bölgede geliştirme projesi yapma ihtimali, gayrimenkul piyasası açısından da dikkatle izleniyor.

Emlaknews.com.tr