En az temas adalarda

Covid 19’la mücadelede en hayati önlem, teması mümkün olduğunca azaltmak. Hastalıktan korunmak isteyen birçok kişi bu nedenle kalabalıklardan uzak durmayı tercih ediyor. Bu, tatil alışkanlıklarını da değiştirmiş durumda. Her şey dahil konseptli otellerde tatil yapmayı seven birçok kişi, farklı ülkelerden gelen kişilerle aynı ortamda bulunma riskini almak istemediği için tercihlerini yazlık evlerden yana kullandı ve kullanmaya devam ediyor. Öyle ki, bu talep, tatil beldelerindeki satılık konut metrekare fiyatlarının değerini bir önceki yıla göre ciddi oranda artırmış durumda.

Tescillendi

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul veri merkezine sahip gayrimenkul sektörünün teknoloji ve ticaret platformu GABORAS’ın hazırladığı “Türkiye Yaz Turizm Bölgeleri Konut Değer Endeksi” bu değişimi net olarak ortaya koyuyor.

2019 yılına göre bu yıl en fazla değer kazanan tatil beldelerinin de ortaya konulduğu çalışmada Türkiye’nin en değerli tatil beldesi olarak Çanakkale’ye bağlı Bozcaada öne çıkarken en fazla değer kazanan tatil beldesinin yüzde 32’lik fiyat artışıyla Antalya’nın Kemer ilçesi olduğu görülüyor.

En değerli tatil beldeleri

Araştırma sonuçları gösteriyor ki, Türkiye’nin üçüncü büyük adası olan ve son yıllarda tatilcilerin gözde tatil beldelerinden biri haline gelen Bozcaada, Türkiye’nin en değerli tatil beldesi. 30 Haziran- 30 Eylül arası inşaat yasağı uygulanan ve çadır kurmanın da yasaklandığı Bozcaada’da ortalama satılık konut metrekare fiyatları 11 – 12 bin TL bandında.

Türkiye’nin en değerli tatil beldesi listesinde Bozcaada’yı Çeşme takip ediyor. Yazlıkçıların en çok rağbet ettiği Çeşme’de ise metrekare fiyatları yaklaşık 9 bin TL.

İstanbul’da yaşayıp, iş nedeniyle şehirden fazla uzaklaşamayanların yazlık almak için tercih ettiği yerlerden biri de Adalar. Türkiye’nin en değerli tatil beldeleri listesinde Adalar, 9 bin TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla üçüncü sırada yerini alıyor. Adalar’ı, Bodrum, Kaş, Urla, Marmaris, Kemer, Datça ve Foça takip ediyor.

Değeri en çok artan yazlık bölgeler

GABORAS Türkiye Yaz Turizm Bölgeleri Konut Değer Endeksi’ne göre, Covid 19 salgını sonrasında değerini en çok artıran tatil beldesi ise Antalya’nın Kemer ilçesi oldu. Yerli turistlerin olduğu kadar yabancı turistlerinde yazlık ev aldığı Kemer’de bir yıl içinde metrekare fiyatları yüzde 32 arttı. Onu yüzde 30’luk değer artışı ile Muğla’nın Marmaris ve Mersin’in Anamur ilçesi takip ediyor.

Yabancı turistlerin gözde yerlerinden Antalya’nın Alanya ilçesi ortalama yüzde 27 ile en çok değeri artan dördüncü tatil beldesi.

Muğla’nın önemli turistik ilçelerinden biri olan ve dünyaca meşhur Dalyan’ı sınırları içinde bulunduran Ortaca da yazlık evlerin metrekare fiyatlarının en çok arttığı tatil beldelerinden biri. Bir yıl içinde Ortaca’da yazlık evlerin metrekare fiyatları yüzde 26 artmış durumda. Ortaca’yı yüzde 25’lik değer artışıyla Antalya’nın Konyaaltı ilçesi takip ediyor.

6 belde yükselişte

GABORAS CEO’su Kurtuluş Altun, araştırmayla ilgili yorumunu şu sözlerle paylaşıyor, “Bu yıl değer artışının yüzde 25’in üzerine çıktığı toplam 6 tatil beldesi olduğunu görüyoruz. Üstelik pandemi tatil alışkanlıklarımızı geçici olarak değiştirmiyor. Yazlık ev yatırımları da bunu gösteriyor. Bu kalıcı bir değişim. Yazlık ev talebinin önümüzdeki dönemde de sürmesini bekliyoruz. Tatil bölgelerinde GABORAS Yerel Ağı’nı tamamladık. Özellikle, Avrupa’daki gurbetçilerimizin yatırım taleplerini hızlıca karşılıyoruz.”

“Müşterilerimizin taleplerini yerel ağımızla karşılıyoruz”

Gayrimenkul sektöründe yatırımcılarla bölgedeki en iyi emlak danışmanlarını GOS platformunda bir araya getirdiklerinin altını çizen Altun, “Sadece gayrimenkul yatırımcısı değil, binlerce mülkü bünyesinde barındıran müşterilerimizin tüm gayrimenkul taleplerini GABORAS Market aracılığıyla her noktadaki emlak danışmanlarıyla buluşturuyoruz. Böylece tüm sektörün tüm aktörlerine uçtan uca güvenli gayrimenkul ticareti imkânı sağlıyoruz” dedi.

71 sayfadan oluşan planda adanın mevcut turizmi mercek altına alındı. Planda, Bozcaada’nın ulaşım, barınma ve çevresel sorunlarının çözülmesi yönünde birtakım öneriler yer aldı. Öncelikle Çanakkale-Bozcaada arasında ulaşımı sağlayan feribot ve deniz otobüsü seferlerinde revizyon yapılması, adanın mevcut taşıma kapasitesi belirlendikten sonra işletme sayısı ve işletme niteliklerinin belediye tarafından denetlenmesi tavsiye edildi.

Amaç turizmi geliştirmek

Adanın kısıtlı olan turizm süresinin uzatılabilmesi için turizm türünün çeşitlendirilmesi ve buna bağlı olarak turistik işletmelerin hizmet kalitesinin geliştirilmesi önerildi. Henüz taslak halinde olan planın son şeklini aldıktan sonra Belediye Meclisi’nin onayına sunulacağını söyleyen Bozcaada Belediye Başkanı Hakan Can Yılmaz, amaçlarının ada turizmiyle işleyen bir planı uygulamak olduğunu söyledi.

Yılmaz, şöyle konuştu: “Son yıllarda Bozcaada’nın hem Çanakkale hem de Kuzey Ege turizminde lokomotif yerlerden biri olduğu bir gerçek. Bozcaada turizminin gelişmesine katkı sağlamak ve turizmin sağlam adımlarla ilerlemesi için böyle bir plan geliştirme ihtiyacı hissettik. Önemli uygulanabilir bir plan yapmak.”

Özgün hali ile korunmalı

Planın en önemli bölümü ise adanın siluetini bozan yapılarla ilgili hazırlanan analiz bölümü oldu. Adanın siluetini bozan otel, kamu binaları ve devlet lojmanlarıyla ilgili, planda “Bu binalar ile ilgili detaylı analiz çalışmaları yapılarak Ada’nın siluetini bozan yapılar temizlenmeli, Ada özgün hali ile korunmalıdır” ifadeleri kullanıldı.

Bozcaada’da bir barınma problemi olduğunu söyleyen Yılmaz, şöyle konuştu:

“Adanın siluetini bozan yapılar ‘sosyal konutlar’ dediğimiz yaklaşık 40 tane lojmandan oluşan bir bölge. Daha önceki Bozcaada fotoğraflarında bu bölgede 7 tane yel değirmeni olduğunu gördük. Bizim hayalimiz Bozcaada’nın eski dokusunu tekrar ortaya çıkarmak. Belki bir sene, iki sene içinde olmayacak ama gelecekteki hayalimizin Bozcaada’daki bu yel değirmenlerini oluşturduğu müthiş peyzajı tekrar yakalamak. Biz Bozcaada’nın betonlaşmasını istemiyoruz. Bozcaada’nın ciddi bir oranda imara açılmasını istemiyoruz. Ama şunu da kabul etmemiz lazım gerçekten Bozcaada’da bir konut problemi var. Bozcaada merkezine yakın noktalarda ada mimarisine uygun, bahçeleri olan bir konut alanının mutlaka hayata geçirilmesi gerekiyor. Amacımız merkeze yakın noktalarda silueti bozmayacak, Bozcaada’nın mimari dokusuna uygun, konut alanı oluşturmak, hatta silueti bozan sosyal konutları da yeni konut alanın içerisine taşıyıp silueti bozan bu yapıları ortadan kaldırarak orada yel değirmen-lerinden oluşan peyzajı tekrar yakalamak.”

Turizm ve doğal yapı korunabilir

Taslak halinde olan plan ile ilgili toplantılar yaptıklarını ve önerilerde bulunacaklarını söyleyen Bozcaada Forumu ise turizm ve doğal yapının eş zamanlı olarak korunabileceğini şöyle vurguluyor: “Hazırlanan Turizm Master Planı taslağı adanın geniş bir fotoğrafını çekmiş. Planda turizmin geliştirilmesi için birtakım önerilerde bulunulmuş. Bozcaada’nın ruhuna uygun, sürdürülebilir bir turizm için, ‘Biz nasıl bir ada istiyoruz, turizmimizi nasıl yönlendirmeliyiz’ gibi konuları çok işlememiz lazım. Adanın ruhuna uygun önerilerimizi belediyeye sunacağız. Turizm geliştirilirken Bozcaada’nın doğal yapısı korunmalı.”

Hürriyet