Bodrum’da en düşük konut 2,5 milyon tl en pahalı konut 45 milyon euro!

Yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam eden bölgedeki konut fiyatlarının son dönemde ciddi bir değişim gösterdiğini söyleyen TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, “Hem yerel hem uluslararası talebe göre şekillenen piyasa, başta Ruslar olmak üzere, yabancı ilgisinin azalmaya başlamasıyla yeni bir denge kuruyor. Bodrum’da gerçekleşen 35 milyon Euro’luk satış, lüks projelere olan yüksek ilgiyi ortaya koyarken, Cennetköy ve Demirbükü’nde yeni başlayan projeler de Bodrum’un konut piyasasını zirveye taşıyor” dedi.

Fiyatlar uçuşta

Bodrum’da şu anda satılık konutlar için en düşük fiyat 2.5 milyon TL iken, en yüksek fiyat 45 milyon Euro gibi rekor bir seviyeye ulaştığına dikkat çeken Gümüş, “Yüksek fiyatlı konutlara olan talepler hâlâ devam ediyor. Geçtiğimiz günlerde lüks bir projede 35 milyon Euro’ya bir satış gerçekleşti. Bu satışı gören yatırımcılar, bölgenin yüksek kazanç potansiyelini değerlendirmek için harekete geçiyor” diye konuştu.

2026’da tamamlanacak yeni lüks projeler

Bodrum’un cazibesinin artmaya devam ettiğini vurgulayan Gümüş, “Cennetköy ve Demirbükü gibi bölgelerde bu yıl başlayan üç büyük konut projesi oldu. Ortalama konut fiyatlarının 15 milyon Euro olarak belirlendiği bu projelerin tamamlanmasıyla Bodrum, lüks konut pazarında daha da yüksek bir seviyeye ulaşacak. 2026’da tamamlanması beklenen bu projeler, bölgenin lüks konut pazarında adından söz ettirmeye devam edeceğini gösteriyor” ifadelerini kullandı.

Yabancı talebi düştü, Rusların ilgisi sürüyor

Konut fiyatlarındaki artış ve piyasa dinamiklerinin yabancı alıcıların taleplerinde azalmaya neden olduğunu söyleyen Gümüş, “Özellikle Avrupa ve Orta Doğu’dan gelen talepler bir miktar düşse de Rus yatırımcılar Bodrum’a olan ilgilerini koruyor. Ruslar için halen cazip bir yatırım noktası olan Bodrum, aynı zamanda bölgenin sosyal ve kültürel yapısını da çeşitlendirmeye devam ediyor” dedi.

Havalimanına yakın bölgelerde uygun fiyatlı projeler

Bodrum’un giriş kapısı sayılan havalimanına yakın köylerde ise daha uygun fiyatlı konut projeleri hızla yükseliyor. Yatırımcıların, merkezi bölgelere göre daha ekonomik olan bu projelere de ilgi göstermeye başladığını ifade eden TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, şunları söyledi: “Bu gelişme, bölgede yaşamak isteyenlere yeni fırsatlar sunarken, yatırımcılar için de Bodrum’un daha ulaşılabilir bölgelerinde kazanç potansiyeli yaratıyor. Bodrum, hem yerli hem yabancı yatırımcılara sunduğu yüksek getiri potansiyeli ile adından söz ettirmeye devam ediyor. Ancak yabancı talebin düşüşe geçmesi ve yüksek fiyatlar, piyasanın daha fazla çeşitlenmesine yol açabilir. Önümüzdeki yıllarda Bodrum konut piyasasının hem lüks hem de orta segmentte yatırımcıları çekmeye devam etmesi bekleniyor. Bodrum’un konut piyasası, hem zengin tarihe sahip sahilleri hem de milyon euroluk lüks projeleriyle yalnızca tatilciler için değil, yatırımcılar için de gözde bir merkez olmaya devam ediyor.”

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ayşe Aydın Tunca, Bodrum’un cazibesini artıran faktörlerden birinin de şehrin lüks semtleri olduğunu belirterek, “Bodrum’un lüks semtleri Türkbükü, Gölköy, Yalıkavak, Gümüşlük ve Torba.” dedi.

Yalıkavak

Bodrum Yarımadası’nın kuzeybatısında yer alan Yalıkavak, Bodrum’un en gözde lüks semtlerinden biridir. Yalıkavak, lüks villaları, ünlü marinası ve dünya standartlarında restoranları ile ünlüdür. Ayrıca, burada bulunan Yalıkavak Marina Bodrum, süper lüks yatlar için popüler bir demirleme noktasıdır. Yalıkavak Mahallesinde lüks konut m2 birim değerleri 180.000-250.000TL/m2 aralığında değişkenlik gösterirken, Yalıkavak Mahallesi genelinde 2+1 tipte dairelerin satış fiyatları ise 15.000.000-25.000.000TL aralığında el değiştirmektedir. Ayrıca denize müstakil yapıda geniş deniz manzarası bulunan villaların fiyatları ise 45.000.000-75.000.000TL aralığında.

Türkbükü

Bodrum’un en popüler lüks semtlerinden biri Türkbükü’dür. Bu bölge, kıpırtısız denizi, lüks otelleri, plaj kulüpleri ve gece hayatıyla ünlüdür. Ayrıca, Türkbükü’nün muhteşem plajları ve açık hava etkinlikleri de ziyaretçileri cezbetmektedir. Semtteki lüks villalar ve konutlar, Bodrum’un tadını çıkarmak isteyenler için harika bir seçenektir. Türkbükü Mahallesinde lüks konut m2 birim değerleri 200.000-250.000TL/m2 aralığında değişkenlik göstermektedir. Türkbükü Mahalesinde 2+1 ve 3+1 tipte dairelerin denize sıfır veya manzara yönünden fiyatları 25.000.000-35.000.000TL aralığında değişirken, bölge genelinde müstakil yapıda villaların fiyatları ise 80.000.000-120.000.000TL aralığında el değiştirmektedir.

Gölköy

Bodrum’da Göl Mahallesi, bölge genelinde Gölköy olarak bilinmektedir. Bodrum’un lüks semtlerinden biri olan Gölköy, göz alıcı manzaralar sunar. Burada bulunan restoranlar ve kafeler, Ayrıca, semtteki lüks tatil köyleri ve butik oteller, konforlu konaklama imkânları sunar. Bodrum ilçesinin en prestijli, konut m2 birim değerlerinde en yüksek fiyatların görüldüğü, üst gelir kitlesine hitap eden siteler ve projeler bu semtte yer almaktadır. Gölköy’ nün en önemli tüm bölge genelinin de yakından bildiği Cennet Koyu denizi, çevre doğası ve manzaraları ile semte değer katmaktadır. Gölköy Mahallesinde denize sıfır prestijli sitelerde konut m2 birim değerleri 300.000-400.000TL/m2 aralığında değişkenlik göstermektedir. Bu bölgede denize sıfır 2+1tipte rezidanslar 110.000.000-130.000.000TL aralığında, villalar ise 350.000.000-370.000.000TL aralığında satış görüyor.

Gümüşlük

Bodrum Yarımadası’nın güzellikleri ve tarihi dokusuyla ünlü olan Gümüşlük Mahallesi, sakin atmosferi ve benzersiz doğal güzellikleriyle öne çıkar. Aynı zamanda, kıyı boyunca sıralanan restoranlar, deniz ürünleri ve Ege mutfağından lezzetler sunar. Yaz ayları denilince Gümüşlük, akşam yemekleri ve yemek sonra için gece eğlence mekânları yerli ve yabancı turistler için vazgeçilmez bir semttir. Gümüşlük Mahallesinde lüks konut m2 birim değerleri 100.000-150.000TL/m2 aralığında değişkenlik göstermektedir. Gümüşlük Mahallesi genelinde 2+1tipte dairelerin fiyatları ise 8.000.000-12.000.000TL aralığında.

Torba

Torba, Bodrum’un sakin ve lüks bir semt olarak öne çıkar. Torba-Kaynar Mevkide, genel olarak Bodrum İlçesinin en önemli lüks otellerinin yer aldığı bir semttir. Sahil kullanımı ve doğa manzarası ile Torba tatilciler için vazgeçilmezdir. Torba’da lüks konut m2 birim değerleri 100.000-150.000TL/m2 aralığında değişiyor.

Bodrum’da bu lüks semtlerin 2023 yılında 2+1 dairelerin aylık kirası senelik kiralamada ortalama 25.000-40.000 TL, villaların kira bedeli ortalama aylık 150.000-250.0000 TL olduğu bilinmektedir. Bölgede dairelerin kira değişkenleri şehir merkezine mesafesi, manzarası, yapı kalitesi ve site sosyal alanları bakımından değişkenlik göstermektedir. Villalarda da ise daire özelliklerine ilave olarak havuzu, oda sayısı ve denize olan mesafesidir.” diyerek sözlerini tamamladı.