Bodrum Göl Mahallesi lüks yazlık projeleri ile öne çıkıyor. Mesa Demirbükü, Nef Reserve Gölköy, Amanrüya, Bulgari, Kempinski ve Seba Gölköy gibi projeler peşpeşe sıralanıyor. Bunların bir kısmı tamamlanırken bir kısmında da inşaat çalışmalara devam ediyor.

Dünyaca ünlü Amanruya’nın yanında 961 milyon TL’lik lüks proje

Bodrum’da büyük ölçekli turizm yatırımı

Muğla’nın gözde turizm merkezi Bodrum’da, TÜYA Turistik Yatırımlar ve İnşaat A.Ş. tarafından hayata geçirilmesi planlanan “Turizm Konaklama Tesisi Projesi” için önemli detaylar netleşti. Proje, Muğla ili, Bodrum ilçesi, Göl Mahallesi, Demir Mevkii’nde 128 ada 1 parsel, 129 ada 1 parsel, 133 ada 2 parsel, 134 ada 1 parsel, 134 ada 2 parsel, 135 ada 1 parsel, 136 ada 1 parsel, 136 ada 2 parsel, 137 ada 1 parsel ve 137 ada 2 parsel üzerinde geliştirilecek.

Toplam 2.773.334.054,50 TL yatırım bedeline sahip proje, Bodrum turizmine yeni bir kapasite kazandıracak.

227 oda, 454 yatak kapasitesi

Proje kapsamında tesisin toplam 227 oda ve 454 yatak kapasitesine sahip olması planlanıyor. Konaklama birimleri farklı parseller üzerine yayılan düşük yoğunluklu ve yatay mimari anlayışıyla tasarlandı.

Parsel bazlı kapasite dağılımı ise şu şekilde:

– 128 ada 1 parsel: 14 oda, 28 yatak
– 129 ada 1 parsel: 34 oda, 68 yatak
– 133 ada 2 parsel: 49 oda, 98 yatak
– 134 ada 1 parsel: 47 oda, 94 yatak
– 135 ada 1 parsel: 41 oda, 82 yatak
– 136 ada 1 parsel: 42 oda, 84 yatak

133 bin metrekarelik geniş proje alanı

Tüm parsellerin toplam büyüklüğü 133.049,06 metrekare olarak açıklanırken, projenin bir kısmı turizm tesisi, bir kısmı ise yeşil alan olarak planlandı. Özellikle 134/2, 136/2, 137/1 ve 137/2 parsellerin yeşil alan olarak ayrılması, projenin doğayla uyumlu konseptini güçlendiriyor.

İmar planına göre;

– TAKS: 0,15
– KAKS: 0,30
– Maksimum yükseklik: 6,50 metre

olarak belirlenmiş olup, yapılaşma düşük yoğunluklu tutuluyor.

Çok bloklu konsept ve zengin sosyal alanlar

Proje kapsamında farklı parsellerde çok sayıda bloktan oluşan bir yapı planlandı. Bu bloklarda yalnızca konaklama birimleri değil;

– Restoranlar
– Toplantı salonları
– Spor alanları
– Spa, hamam ve sauna birimleri
– Yönetim ve hizmet alanları

yer alacak. Bu yapı, projeyi klasik otel konseptinin ötesine taşıyarak rezidans tipi yayılı turizm kompleksi haline getiriyor.

Stratejik konum avantajı

Proje alanı, Bodrum ilçe merkezine yaklaşık 6,6 kilometre, Göl Mahallesi’ne ise 4,4 kilometre mesafede bulunuyor. Ulaşım, D330 karayolu ve Torba bağlantı yolu üzerinden sağlanıyor.

Bu konum, hem erişilebilirlik hem de doğa ile iç içe tatil deneyimi açısından yatırımın cazibesini artırıyor.

Koruma alanı hassasiyeti

Projeye dahil 134 ada 1 parselin bir kısmı koruma alanı (sarnıç) içerisinde kalıyor. Bu nedenle yapılacak uygulamalar, Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu görüşleri doğrultusunda yürütülecek. Bu durum, projenin kültürel miras hassasiyetine uygun şekilde geliştirileceğini gösteriyor.

Yatırımcı açısından yüksek gelir potansiyeli

2,77 milyar TL’lik yatırım büyüklüğü, geniş arazi yapısı ve düşük yoğunluklu mimari konseptiyle proje, Bodrum’un üst segment turizm pazarına hitap ediyor. Yüksek harcama kapasitesine sahip turist profilini hedefleyen proje, yatırımcı açısından yüksek doluluk oranı ve güçlü gelir potansiyeli sunuyor.

Ayrıca yeşil alan oranının yüksekliği ve dağınık yapı planı, projeyi özellikle nitelikli turizm yatırımları kategorisinde öne çıkarıyor.

Emlaknews.com.tr

Amanruya’nın bulunduğu Demirbükü’ne yeni lüks proje

Aman Residences Bodrum adıyla geliştirilecek proje, Bodrum’un en seçkin turizm bölgelerinden biri olan Demirbükü – Sakızbükü hattında, dünyaca ünlü Amanruya otelinin bulunduğu bölgede hayata geçirilecek.

Projenin yatırım bedeli yaklaşık 961 milyon TL olarak hesaplanıyor.

Proje 4 parsel üzerinde geliştirilecek

Turizm konaklama tesisi Muğla ili, Bodrum ilçesi, Göl Mahallesi 124 ada 2 parsel, 125 ada 2 parsel, 131 ada 1 parsel ve 133 ada 1 parsel üzerinde planlandı.

Parsellerin toplam büyüklüğü: 62.976,17 metrekare olarak açıklandı. Proje kapsamında üç parselde konaklama birimleri yer alacak, bir parsel ise tamamen yeşil alan olarak düzenlenecek.

124 ada 2 parsel – 14.910,50 m² – Turizm tesis alanı – 33 oda – 66 yatak

125 ada 2 parsel – 17.523,12 m² – Yeşil alan – 0 oda – 0 yatak

131 ada 1 parsel – 14.655,33 m² – Turizm tesis alanı – 28 oda – 56 yatak

133 ada 1 parsel – 15.887,22 m² – Turizm tesis alanı – 47 oda – 94 yatak

Toplamda proje: 108 oda ve 216 yatak kapasitesine sahip olacak.

53 bloktan oluşacak resort konsepti

Turizm tesisi zemin + 1 katlı villa tipi bloklardan oluşacak.

Planlamaya göre:

124 ada 2 parsel: 17 blok

131 ada 1 parsel: 14 blok

133 ada 1 parsel: 22 blok

Toplamda 53 blokluk bir resort yerleşimi oluşturulacak.

İnşaat alanları ise şu şekilde planlandı:

131 ada 1 parsel: 2.922 m²

133 ada 1 parsel: 4.393 m²

Proje Amanruya’nın bulunduğu bölgede

Yatırım, Bodrum’un en prestijli koylarından biri olan Demirbükü / Sakızbükü bölgesinde yer alıyor.

Bu bölge aynı zamanda dünyanın en seçkin resort otellerinden biri olarak kabul edilen Amanruya Bodrum’un bulunduğu lokasyon olarak biliniyor.

Yeni geliştirilecek Aman Residences Bodrum projesinin de bu turizm aksı içinde konumlanacağı açıklandı.

Proje alanı:

Bodrum merkeze: 6,6 km

Göl Mahallesi’ne: 4,4 km

mesafede bulunuyor.

Parsellerin yaklaşık 100 metre kuzeydoğusunda sahil yer alıyor.

Eski yapılar kaldırılacak

Proje alanında bulunan 124 ada 2 parsel ve 125 ada 2 parseldeki riskli yapılar için yıkım izni alındı.

Ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların kaldırılmasının ardından yeni turizm tesisi inşa edilecek.

Turizm imarlı arazide geliştiriliyor

Parseller, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 1/1000 ölçekli Demir Tatil Köyü Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında turizm tesis alanı olarak planlı durumda.

Yapılaşma koşulları:

TAKS: 0,15

KAKS: 0,30

Maksimum yükseklik: 6,50 metre

Parseller ayrıca sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı içinde yer alıyor.

Koruma kurulu projeyi onayladı

Projeye ait mimari avan planlar hem Bodrum Belediyesi hem de Muğla Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından incelenerek uygun bulundu.

Koruma Kurulu kararları:

133 ada 1 parsel: 302 sayılı karar

124 ada 2 parsel: 303 sayılı karar

131 ada 1 parsel: 304 sayılı karar

Karar tarihi: 19 Aralık 2025

RePie tüm hakları devraldı

Projenin yatırımcı şirketi Sakızbükü Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. olarak görünüyor.

Sektör kaynaklarına göre şirket, proje geliştirme amacıyla kurulan özel amaçlı proje şirketi (SPV) niteliği taşıyor.

Projeye ilişkin dikkat çeken detaylar ise şu şekilde:

Proje Bilgili Holding tarafından geliştirildikten sonra satıldı. Şu anda her hangi bir hakkı bulunmuyor.

ÇED dosyasında sorumlu kurum olarak RePie Portföy Yönetimi A.Ş. yer alıyor.

Türkiye’de birçok büyük gayrimenkul projesinde finansman ve yatırım yönetimi gayrimenkul yatırım fonları üzerinden yürütülüyor.

Emlaknews.com.tr