Proje, 108 ada 6 parsel üzerinde, yaklaşık 29.099 metrekare arsa alanı üzerinde geliştirilmek üzere planlanmıştı. Toplam yatırım bedeli ise 449.589.515 TL olarak açıklanmıştı.

180 günlük süre içinde eksiklikler tamamlanmadı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yapılan değerlendirmeye göre, proje dosyasında tespit edilen eksikliklerin giderilmesi amacıyla yatırımcı firmaya e-ÇED sistemi üzerinden bildirim yapıldı.

Ancak ilgili düzenlemelere göre tanınan 180 günlük süre içerisinde gerekli bilgi ve belgelerin tamamlanmaması nedeniyle süreç ilerletilemedi.

Bu kapsamda, ÇED Yönetmeliği’nin 16. maddesi 4. bendi uyarınca proje için ÇED süreci resmen sonlandırıldı.

126 odalı 4 yıldızlı otel planlanıyordu

İptal edilen proje kapsamında tesisin;

– 100 suit oda (2 yataklı)
– 24 suit oda (4 yataklı)
– 2 engelli odası

olmak üzere toplam 126 oda ve 300 yatak kapasitesi ile hizmet vermesi planlanıyordu.

Ayrıca projede;

– 100 kişilik lokanta

– 75 kişilik alakart restoran

– Açık yüzme havuzu

– Türk hamamı, buhar odası

– Spor ve masaj alanları

– 30 araçlık otopark

gibi sosyal ve turistik donatılar da yer alıyordu.

Bodrum turizm planlamasında kritik alan

Proje sahası, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında kentsel yerleşik alan ve doğal sit bölgesi içerisinde kalıyordu. Bu durum, projenin çevresel hassasiyet açısından daha sıkı değerlendirmelere tabi olmasına neden olmuştu.

İnşaat aşamasında 220 personel, işletme döneminde ise yaklaşık 70 personel ile günlük toplam 450 kişilik ziyaretçi ve çalışan sirkülasyonu öngörülüyordu.

Sürecin sonlanması yatırım planını etkiledi

449,5 milyon TL büyüklüğündeki yatırımın ÇED sürecinin iptali, Bodrum’daki turizm yatırımları açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Özellikle Torba bölgesi, son yıllarda yüksek ölçekli otel ve resort projelerinin yoğunlaştığı bir alan olarak dikkat çekiyor.

Bu karar ile birlikte proje, mevcut haliyle çevresel izin sürecinde ilerleyemeyecek ve yeniden başvuru yapılmadığı sürece yatırım süreci askıda kalacak.

Emlaknews.com.tr

Amanruya’nın bulunduğu Demirbükü’ne yeni lüks proje

Aman Residences Bodrum adıyla geliştirilecek proje, Bodrum’un en seçkin turizm bölgelerinden biri olan Demirbükü – Sakızbükü hattında, dünyaca ünlü Amanruya otelinin bulunduğu bölgede hayata geçirilecek.

Projenin yatırım bedeli yaklaşık 961 milyon TL olarak hesaplanıyor.

Proje 4 parsel üzerinde geliştirilecek

Turizm konaklama tesisi Muğla ili, Bodrum ilçesi, Göl Mahallesi 124 ada 2 parsel, 125 ada 2 parsel, 131 ada 1 parsel ve 133 ada 1 parsel üzerinde planlandı.

Parsellerin toplam büyüklüğü: 62.976,17 metrekare olarak açıklandı. Proje kapsamında üç parselde konaklama birimleri yer alacak, bir parsel ise tamamen yeşil alan olarak düzenlenecek.

124 ada 2 parsel – 14.910,50 m² – Turizm tesis alanı – 33 oda – 66 yatak

125 ada 2 parsel – 17.523,12 m² – Yeşil alan – 0 oda – 0 yatak

131 ada 1 parsel – 14.655,33 m² – Turizm tesis alanı – 28 oda – 56 yatak

133 ada 1 parsel – 15.887,22 m² – Turizm tesis alanı – 47 oda – 94 yatak

Toplamda proje: 108 oda ve 216 yatak kapasitesine sahip olacak.

53 bloktan oluşacak resort konsepti

Turizm tesisi zemin + 1 katlı villa tipi bloklardan oluşacak.

Planlamaya göre:

124 ada 2 parsel: 17 blok

131 ada 1 parsel: 14 blok

133 ada 1 parsel: 22 blok

Toplamda 53 blokluk bir resort yerleşimi oluşturulacak.

İnşaat alanları ise şu şekilde planlandı:

131 ada 1 parsel: 2.922 m²

133 ada 1 parsel: 4.393 m²

Proje Amanruya’nın bulunduğu bölgede

Yatırım, Bodrum’un en prestijli koylarından biri olan Demirbükü / Sakızbükü bölgesinde yer alıyor.

Bu bölge aynı zamanda dünyanın en seçkin resort otellerinden biri olarak kabul edilen Amanruya Bodrum’un bulunduğu lokasyon olarak biliniyor.

Yeni geliştirilecek Aman Residences Bodrum projesinin de bu turizm aksı içinde konumlanacağı açıklandı.

Proje alanı:

Bodrum merkeze: 6,6 km

Göl Mahallesi’ne: 4,4 km

mesafede bulunuyor.

Parsellerin yaklaşık 100 metre kuzeydoğusunda sahil yer alıyor.

Eski yapılar kaldırılacak

Proje alanında bulunan 124 ada 2 parsel ve 125 ada 2 parseldeki riskli yapılar için yıkım izni alındı.

Ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların kaldırılmasının ardından yeni turizm tesisi inşa edilecek.

Turizm imarlı arazide geliştiriliyor

Parseller, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 1/1000 ölçekli Demir Tatil Köyü Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında turizm tesis alanı olarak planlı durumda.

Yapılaşma koşulları:

TAKS: 0,15

KAKS: 0,30

Maksimum yükseklik: 6,50 metre

Parseller ayrıca sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı içinde yer alıyor.

Koruma kurulu projeyi onayladı

Projeye ait mimari avan planlar hem Bodrum Belediyesi hem de Muğla Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından incelenerek uygun bulundu.

Koruma Kurulu kararları:

133 ada 1 parsel: 302 sayılı karar

124 ada 2 parsel: 303 sayılı karar

131 ada 1 parsel: 304 sayılı karar

Karar tarihi: 19 Aralık 2025

RePie tüm hakları devraldı

Projenin yatırımcı şirketi Sakızbükü Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. olarak görünüyor.

Sektör kaynaklarına göre şirket, proje geliştirme amacıyla kurulan özel amaçlı proje şirketi (SPV) niteliği taşıyor.

Projeye ilişkin dikkat çeken detaylar ise şu şekilde:

Proje Bilgili Holding tarafından geliştirildikten sonra satıldı. Şu anda her hangi bir hakkı bulunmuyor.

ÇED dosyasında sorumlu kurum olarak RePie Portföy Yönetimi A.Ş. yer alıyor.

Türkiye’de birçok büyük gayrimenkul projesinde finansman ve yatırım yönetimi gayrimenkul yatırım fonları üzerinden yürütülüyor.

Emlaknews.com.tr