Projenin yatırım alanı, Muğla ili Bodrum ilçesi Torba Mahallesi 108 ada 6 parsel, bu parsele ek alan olarak kullanılacak 108 ada 4 parselin kısmen ve 223 ada 1 parselin kısmen bulunduğu alanlar ile yine 108 ada 4 ve 223 ada 1 parsellerdeki tahsis alanlarından oluşuyor.

RAMS’ın Bodrum Torba projesinde ÇED süreci sonlandırıldı

Bodrum’da 46 bin metrekarelik turizm yatırımı

Projenin ana parçasını oluşturan 108 ada 6 parsel, RAMS Bodrum Turizm Yatırımları A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunuyor. Tapuda “arsa” niteliğindeki parselin yüzölçümü 29.099,38 m² olarak belirtiliyor.

Bunun yanında projeye, orman vasıflı Hazine taşınmazlarından iki ayrı alan dahil ediliyor. 108 ada 4 parselin yaklaşık 8.762,57 m²’lik bölümü ile 223 ada 1 parselin yaklaşık 929,29 m²’lik bölümü, toplam 9.691,86 m² büyüklüğündeki “Ek Alan” olarak projede yer alacak. Bu alan için Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nden ön izin alındığı belirtiliyor.

Aynı parsellerin yaklaşık 7.594,17 m²’lik orman vasıflı bölümü ise “Tahsis Alan” olarak tanımlanıyor. Bu alan için Arazi Tahsis Komisyonu’nun 30 Ekim 2025 tarihli ve 16/1 sayılı kararı doğrultusunda ön izin alındığı aktarılıyor.

Rams, Bodrum’a 300 yataklı otel yapıyor

185 odalı, 300 yataklı tesis kurulacak

RAMS’ın planladığı turizm konaklama tesisinin kapasitesi 185 oda ve 300 yatak olacak. Bunun 125 odası 180 yatak kapasitesiyle 108 ada 6 parsel ve Ek Alan üzerinde, 60 oda ve 120 yatak kapasitesi ise Tahsis Alan üzerinde konumlanacak.

Projede yalnızca konaklama birimleri bulunmayacak. Tesiste;

– Lokanta
– Açık yemek alanı
– Alakart lokanta
– Lobi bar
– Pastane
– Çok amaçlı salon
– Açık yüzme havuzu
– Türk hamamı
– Buhar odası
– Masaj odaları
– Aletli jimnastik salonu
– Satış ünitesi
– Otopark

gibi turizm tesisine yönelik çok sayıda sosyal ve ticari birim planlanıyor.

Toplam 35 blok inşa edilecek

Proje kapsamında toplam 35 blok yapılması planlanıyor. 108 ada 6 parsel üzerinde 22 blok bulunacak. Bu parseldeki 20.508,74 m²’lik bölüm Turizm Tesis Alanı, 8.590,64 m²’lik bölüm ise Günübirlik Tesis Alanı olarak kullanılacak.

Günübirlik tesis alanında 5 blok ve 1 havuz, turizm tesis alanında ise 17 blok yer alacak. Ek Alan ve Tahsis Alan ile birlikte toplam blok sayısı 35’e çıkacak.

Projenin imar koşullarına göre Turizm Tesis Alanı için emsal 0,30, Günübirlik Tesis Alanı için ise 0,20 olarak uygulanacak. Turizm Tesis Alanında TAKS değeri 0,15, maksimum bina yüksekliği ise 7,50 metre olacak.

Bu yapılaşma koşullarına göre projenin toplam 11.338,43 m² Turizm Tesis Alanı inşaat alanı ve 1.718,13 m² Günübirlik Tesis Alanı inşaat alanı bulunacak. Toplam inşaat taban alanı ise 6.957,81 m² olarak hesaplanıyor.

Doğal sit alanında turizm yatırımı

RAMS’ın yatırım alanı, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın N18 paftasında bulunuyor. Proje sahası planda “Doğal Sit Alanı”, “Turizm Tesis Alanı” ve “Önemli Doğa Alanı” gösterimleri içerisinde kalıyor.

Parselin imar durumunda ise alanın “2. Derece Doğal Sit”, kısmen “Turizm Tesis Alanı”, kısmen de “Günübirlik Tesis Alanı” olarak planlandığı belirtiliyor.

Proje alanı, kuş uçuşu olarak Bodrum ilçe merkezinin yaklaşık 9,30 kilometre kuzeydoğusunda, Torba Mahallesi merkezinin ise yaklaşık 4,30 kilometre kuzeydoğusunda bulunuyor.

1,26 milyar TL’lik yatırımın büyük kısmı otel inşaatına

RAMS’ın projesinde toplam yatırım bedeli 1.263.095.752,50 TL olarak hesaplanıyor.

Yatırım bütçesinin en büyük kalemini 606.606.058,50 TL’lik 5 yıldızlı otel yapı inşaat bedeli oluşturuyor. Günübirlik tesisin inşaat bedeli ise 34.018.974 TL olarak öngörülüyor.

Proje maliyetindeki diğer kalemler şöyle:

– 108 ada 6 parsel arazi mülkiyet bedeli: 444.336.000 TL
– 9.691,86 m²’lik Ek Alan arazi bedeli: 28.643.400 TL
– 7.594,17 m²’lik Tahsis Alan arazi bedeli: 132.991.320 TL
– 5 yıldızlı otel yapı inşaatı: 606.606.058,50 TL
– Günübirlik tesis inşaatı: 34.018.974 TL
– Biyolojik paket atıksu arıtma tesisi ve ters osmoz sistemi: 6.500.000 TL
– Etüt, proje ve plan giderleri: 10.000.000 TL

Toplam yatırım bedeli böylece 1.263.095.752,50 TL seviyesine ulaşıyor.

Arazi için yüz milyonlarca liralık değerleme

Projenin maliyet hesabında ana parsel olan 108 ada 6 parsel için 444,336 milyon TL arazi mülkiyet bedeli öngörülüyor. Ek Alan olarak kullanılan 9.691,86 m²’lik bölüm için 28,643 milyon TL, Tahsis Alan olarak belirlenen 7.594,17 m²’lik bölüm için ise 132,991 milyon TL değer hesaplanıyor.

Böylece yalnızca proje maliyet hesabında yer alan arazi kalemlerinin toplamı yaklaşık 606 milyon TL seviyesine geliyor.

İnşaat henüz başlamadı

Proje sahasında geçmişteki mülk sahipleri tarafından yapılmış bazı inşaat temellerinin bulunduğu belirtiliyor. RAMS tarafından saha çevresine reklam amaçlı tabela kaplaması yapıldığı ve alana vinç getirildiği aktarılırken, inşaat malzemesi bulunmadığı ve inşaata henüz başlanmadığı ifade ediliyor.

Projenin inşaat aşamasında 100 personelin görev yapması planlanıyor. İnşaat çalışmalarının 21 ay içerisinde, ayda 25 gün ve günde 8 saat çalışma esasına göre tamamlanacağı öngörülüyor. Çalışanların sosyal ihtiyaçlarının ise parsel içerisinde kurulacak sökülebilir nitelikteki prefabrik yapılarla karşılanması planlanıyor.

Bodrum’un önemli turizm bölgelerinden Torba’da planlanan proje, 185 odalı ve 300 yataklı kapasitesi, 35 blokluk yapılaşması ve 1,26 milyar TL’yi aşan yatırım bedeliyle bölgedeki yeni turizm yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

Proje alanının çevresinde Seba İnşaat’ın farkı projeleri de yer alırken bölgede Re-Pie Portföy de parsel toplayarak yatırımlar yapıyor. Seba İnşaat’ın geliştirdiği bu yeni otel ile deniz arasında kalan parsellerde Nef Reserve Gölköy ve Mesa Bodrum Demirbükü projeleri bulunuyor.

Bodrum’da yeni turizm yatırımı için süreç başladı

Muğla Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın incelenmesinin ardından, ÇED Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında proje için resmi ÇED sürecinin başladığı duyuruldu.

663 milyon TL’lik yatırım

Projenin yatırım bedeli 662 milyon 820 bin 12 TL olarak hesaplandı.

Turizm tesisi, Bodrum’un Göl Mahallesi Gökburun Mevkii’nde bulunan 114 ada 42 parselin 24 bin 691 metrekarelik bölümünde inşa edilecek. Proje alanının tamamı ise yaklaşık 25 bin 980 metrekare büyüklüğünde bulunuyor.

Yatırım kapsamında daha önce herhangi bir yapılaşmanın bulunmadığı sahada yeni bir turizm kompleksi oluşturulacak.

50 apart ve 100 yatak kapasitesi

Hazırlanan proje dosyasına göre yatırım kapsamında;

– 50 adet apart konaklama birimi,
– 100 yatak kapasitesi,
– Sosyal tesis alanları,
– İç yollar,
– Peyzaj düzenlemeleri,
– Altyapı tesisleri

hayata geçirilecek.

Turizm tesisinin toplam inşaat alanı 17 bin 353 metrekare olarak planlandı.

Apart konseptiyle geliştirilecek tesis, özellikle uzun süreli konaklama talebine cevap vermeyi hedefleyen yeni nesil turizm yatırımları arasında yer alacak.

22 arsa sahibiyle ortak proje

Yatırımın dikkat çeken yönlerinden biri de mülkiyet yapısı oldu.

Projenin gerçekleştirileceği alanın mülkiyeti 22 farklı arsa sahibine ait bulunuyor. Seba İnşaat ile arsa sahipleri arasında Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandı. Böylece yatırımın hukuki altyapısı oluşturuldu.

Turizm imarlı alanda geliştirilecek

Proje alanı, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda;

– Orman Alanı,
– Tabiat Parkı / Tabiat Koruma Alanı,
– Doğal Sit Alanı,
– Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi

gösterimlerinde yer alıyor.

Bununla birlikte alan, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanan Türkbükü Doğusu Turizm Merkezi 1. Etap Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planı kapsamında “Turizm Tesis Alanı” kullanımında bulunuyor.

İmar planına göre bölgede;

– Emsal (E): 0.15
– Maksimum bina yüksekliği: 7.50 metre
– En fazla 2 katlı yapılaşma

izni bulunuyor.

Bu yapılaşma koşulları doğrultusunda düşük yoğunluklu ve doğayla uyumlu bir turizm tesisi geliştirilmesi planlanıyor.

Hafriyat 21 ay sürecek

Projenin inşaat programı da dosyada ayrıntılı şekilde yer aldı.

Bodrum’da uygulanan 15 Mayıs-15 Ekim inşaat yasağı dikkate alınarak çalışmaların toplam 35 ayda tamamlanması hedefleniyor.

Planlamaya göre;

– Hafriyat çalışmaları 21 ay sürecek.
– Hafriyatın ardından üstyapı ve ince işler 14 ay içinde tamamlanacak.
– Hafriyat ayda 25 gün ve günde 8 saat esasına göre gerçekleştirilecek.

Bu takvim doğrultusunda yatırımın etaplar halinde ilerlemesi öngörülüyor.

Bodrum’da turizm yatırımları hız kesmiyor

Son yıllarda Bodrum’da özellikle butik otel, apart otel ve villa konseptli turizm projelerine yönelik yatırım iştahı artmaya devam ediyor.

Yüksek gelir grubuna yönelik konaklama talebinin büyümesi, düşük yoğunluklu turizm projelerini yatırımcıların radarına taşırken, Seba İnşaat’ın yaklaşık 663 milyon TL büyüklüğündeki bu yatırımı da Bodrum’un yeni turizm projeleri arasındaki yerini aldı.

ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından gerekli izinlerin alınmasıyla birlikte yatırımın inşaat aşamasına geçmesi bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr