Projenin yatırım alanı, Muğla ili Bodrum ilçesi Torba Mahallesi 108 ada 6 parsel, bu parsele ek alan olarak kullanılacak 108 ada 4 parselin kısmen ve 223 ada 1 parselin kısmen bulunduğu alanlar ile yine 108 ada 4 ve 223 ada 1 parsellerdeki tahsis alanlarından oluşuyor.

RAMS’ın Bodrum Torba projesinde ÇED süreci sonlandırıldı

Bodrum’da 46 bin metrekarelik turizm yatırımı

Projenin ana parçasını oluşturan 108 ada 6 parsel, RAMS Bodrum Turizm Yatırımları A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunuyor. Tapuda “arsa” niteliğindeki parselin yüzölçümü 29.099,38 m² olarak belirtiliyor.

Bunun yanında projeye, orman vasıflı Hazine taşınmazlarından iki ayrı alan dahil ediliyor. 108 ada 4 parselin yaklaşık 8.762,57 m²’lik bölümü ile 223 ada 1 parselin yaklaşık 929,29 m²’lik bölümü, toplam 9.691,86 m² büyüklüğündeki “Ek Alan” olarak projede yer alacak. Bu alan için Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nden ön izin alındığı belirtiliyor.

Aynı parsellerin yaklaşık 7.594,17 m²’lik orman vasıflı bölümü ise “Tahsis Alan” olarak tanımlanıyor. Bu alan için Arazi Tahsis Komisyonu’nun 30 Ekim 2025 tarihli ve 16/1 sayılı kararı doğrultusunda ön izin alındığı aktarılıyor.

Rams, Bodrum’a 300 yataklı otel yapıyor

185 odalı, 300 yataklı tesis kurulacak

RAMS’ın planladığı turizm konaklama tesisinin kapasitesi 185 oda ve 300 yatak olacak. Bunun 125 odası 180 yatak kapasitesiyle 108 ada 6 parsel ve Ek Alan üzerinde, 60 oda ve 120 yatak kapasitesi ise Tahsis Alan üzerinde konumlanacak.

Projede yalnızca konaklama birimleri bulunmayacak. Tesiste;

– Lokanta
– Açık yemek alanı
– Alakart lokanta
– Lobi bar
– Pastane
– Çok amaçlı salon
– Açık yüzme havuzu
– Türk hamamı
– Buhar odası
– Masaj odaları
– Aletli jimnastik salonu
– Satış ünitesi
– Otopark

gibi turizm tesisine yönelik çok sayıda sosyal ve ticari birim planlanıyor.

Toplam 35 blok inşa edilecek

Proje kapsamında toplam 35 blok yapılması planlanıyor. 108 ada 6 parsel üzerinde 22 blok bulunacak. Bu parseldeki 20.508,74 m²’lik bölüm Turizm Tesis Alanı, 8.590,64 m²’lik bölüm ise Günübirlik Tesis Alanı olarak kullanılacak.

Günübirlik tesis alanında 5 blok ve 1 havuz, turizm tesis alanında ise 17 blok yer alacak. Ek Alan ve Tahsis Alan ile birlikte toplam blok sayısı 35’e çıkacak.

Projenin imar koşullarına göre Turizm Tesis Alanı için emsal 0,30, Günübirlik Tesis Alanı için ise 0,20 olarak uygulanacak. Turizm Tesis Alanında TAKS değeri 0,15, maksimum bina yüksekliği ise 7,50 metre olacak.

Bu yapılaşma koşullarına göre projenin toplam 11.338,43 m² Turizm Tesis Alanı inşaat alanı ve 1.718,13 m² Günübirlik Tesis Alanı inşaat alanı bulunacak. Toplam inşaat taban alanı ise 6.957,81 m² olarak hesaplanıyor.

Doğal sit alanında turizm yatırımı

RAMS’ın yatırım alanı, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın N18 paftasında bulunuyor. Proje sahası planda “Doğal Sit Alanı”, “Turizm Tesis Alanı” ve “Önemli Doğa Alanı” gösterimleri içerisinde kalıyor.

Parselin imar durumunda ise alanın “2. Derece Doğal Sit”, kısmen “Turizm Tesis Alanı”, kısmen de “Günübirlik Tesis Alanı” olarak planlandığı belirtiliyor.

Proje alanı, kuş uçuşu olarak Bodrum ilçe merkezinin yaklaşık 9,30 kilometre kuzeydoğusunda, Torba Mahallesi merkezinin ise yaklaşık 4,30 kilometre kuzeydoğusunda bulunuyor.

1,26 milyar TL’lik yatırımın büyük kısmı otel inşaatına

RAMS’ın projesinde toplam yatırım bedeli 1.263.095.752,50 TL olarak hesaplanıyor.

Yatırım bütçesinin en büyük kalemini 606.606.058,50 TL’lik 5 yıldızlı otel yapı inşaat bedeli oluşturuyor. Günübirlik tesisin inşaat bedeli ise 34.018.974 TL olarak öngörülüyor.

Proje maliyetindeki diğer kalemler şöyle:

– 108 ada 6 parsel arazi mülkiyet bedeli: 444.336.000 TL
– 9.691,86 m²’lik Ek Alan arazi bedeli: 28.643.400 TL
– 7.594,17 m²’lik Tahsis Alan arazi bedeli: 132.991.320 TL
– 5 yıldızlı otel yapı inşaatı: 606.606.058,50 TL
– Günübirlik tesis inşaatı: 34.018.974 TL
– Biyolojik paket atıksu arıtma tesisi ve ters osmoz sistemi: 6.500.000 TL
– Etüt, proje ve plan giderleri: 10.000.000 TL

Toplam yatırım bedeli böylece 1.263.095.752,50 TL seviyesine ulaşıyor.

Arazi için yüz milyonlarca liralık değerleme

Projenin maliyet hesabında ana parsel olan 108 ada 6 parsel için 444,336 milyon TL arazi mülkiyet bedeli öngörülüyor. Ek Alan olarak kullanılan 9.691,86 m²’lik bölüm için 28,643 milyon TL, Tahsis Alan olarak belirlenen 7.594,17 m²’lik bölüm için ise 132,991 milyon TL değer hesaplanıyor.

Böylece yalnızca proje maliyet hesabında yer alan arazi kalemlerinin toplamı yaklaşık 606 milyon TL seviyesine geliyor.

İnşaat henüz başlamadı

Proje sahasında geçmişteki mülk sahipleri tarafından yapılmış bazı inşaat temellerinin bulunduğu belirtiliyor. RAMS tarafından saha çevresine reklam amaçlı tabela kaplaması yapıldığı ve alana vinç getirildiği aktarılırken, inşaat malzemesi bulunmadığı ve inşaata henüz başlanmadığı ifade ediliyor.

Projenin inşaat aşamasında 100 personelin görev yapması planlanıyor. İnşaat çalışmalarının 21 ay içerisinde, ayda 25 gün ve günde 8 saat çalışma esasına göre tamamlanacağı öngörülüyor. Çalışanların sosyal ihtiyaçlarının ise parsel içerisinde kurulacak sökülebilir nitelikteki prefabrik yapılarla karşılanması planlanıyor.

Bodrum’un önemli turizm bölgelerinden Torba’da planlanan proje, 185 odalı ve 300 yataklı kapasitesi, 35 blokluk yapılaşması ve 1,26 milyar TL’yi aşan yatırım bedeliyle bölgedeki yeni turizm yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr