Projenin yatırım alanı, Muğla ili Bodrum ilçesi Torba Mahallesi 108 ada 6 parsel, bu parsele ek alan olarak kullanılacak 108 ada 4 parselin kısmen ve 223 ada 1 parselin kısmen bulunduğu alanlar ile yine 108 ada 4 ve 223 ada 1 parsellerdeki tahsis alanlarından oluşuyor.

RAMS’ın Bodrum Torba projesinde ÇED süreci sonlandırıldı

Bodrum’da 46 bin metrekarelik turizm yatırımı

Projenin ana parçasını oluşturan 108 ada 6 parsel, RAMS Bodrum Turizm Yatırımları A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunuyor. Tapuda “arsa” niteliğindeki parselin yüzölçümü 29.099,38 m² olarak belirtiliyor.

Bunun yanında projeye, orman vasıflı Hazine taşınmazlarından iki ayrı alan dahil ediliyor. 108 ada 4 parselin yaklaşık 8.762,57 m²’lik bölümü ile 223 ada 1 parselin yaklaşık 929,29 m²’lik bölümü, toplam 9.691,86 m² büyüklüğündeki “Ek Alan” olarak projede yer alacak. Bu alan için Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nden ön izin alındığı belirtiliyor.

Aynı parsellerin yaklaşık 7.594,17 m²’lik orman vasıflı bölümü ise “Tahsis Alan” olarak tanımlanıyor. Bu alan için Arazi Tahsis Komisyonu’nun 30 Ekim 2025 tarihli ve 16/1 sayılı kararı doğrultusunda ön izin alındığı aktarılıyor.

Rams, Bodrum’a 300 yataklı otel yapıyor

185 odalı, 300 yataklı tesis kurulacak

RAMS’ın planladığı turizm konaklama tesisinin kapasitesi 185 oda ve 300 yatak olacak. Bunun 125 odası 180 yatak kapasitesiyle 108 ada 6 parsel ve Ek Alan üzerinde, 60 oda ve 120 yatak kapasitesi ise Tahsis Alan üzerinde konumlanacak.

Projede yalnızca konaklama birimleri bulunmayacak. Tesiste;

– Lokanta
– Açık yemek alanı
– Alakart lokanta
– Lobi bar
– Pastane
– Çok amaçlı salon
– Açık yüzme havuzu
– Türk hamamı
– Buhar odası
– Masaj odaları
– Aletli jimnastik salonu
– Satış ünitesi
– Otopark

gibi turizm tesisine yönelik çok sayıda sosyal ve ticari birim planlanıyor.

Toplam 35 blok inşa edilecek

Proje kapsamında toplam 35 blok yapılması planlanıyor. 108 ada 6 parsel üzerinde 22 blok bulunacak. Bu parseldeki 20.508,74 m²’lik bölüm Turizm Tesis Alanı, 8.590,64 m²’lik bölüm ise Günübirlik Tesis Alanı olarak kullanılacak.

Günübirlik tesis alanında 5 blok ve 1 havuz, turizm tesis alanında ise 17 blok yer alacak. Ek Alan ve Tahsis Alan ile birlikte toplam blok sayısı 35’e çıkacak.

Projenin imar koşullarına göre Turizm Tesis Alanı için emsal 0,30, Günübirlik Tesis Alanı için ise 0,20 olarak uygulanacak. Turizm Tesis Alanında TAKS değeri 0,15, maksimum bina yüksekliği ise 7,50 metre olacak.

Bu yapılaşma koşullarına göre projenin toplam 11.338,43 m² Turizm Tesis Alanı inşaat alanı ve 1.718,13 m² Günübirlik Tesis Alanı inşaat alanı bulunacak. Toplam inşaat taban alanı ise 6.957,81 m² olarak hesaplanıyor.

Doğal sit alanında turizm yatırımı

RAMS’ın yatırım alanı, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın N18 paftasında bulunuyor. Proje sahası planda “Doğal Sit Alanı”, “Turizm Tesis Alanı” ve “Önemli Doğa Alanı” gösterimleri içerisinde kalıyor.

Parselin imar durumunda ise alanın “2. Derece Doğal Sit”, kısmen “Turizm Tesis Alanı”, kısmen de “Günübirlik Tesis Alanı” olarak planlandığı belirtiliyor.

Proje alanı, kuş uçuşu olarak Bodrum ilçe merkezinin yaklaşık 9,30 kilometre kuzeydoğusunda, Torba Mahallesi merkezinin ise yaklaşık 4,30 kilometre kuzeydoğusunda bulunuyor.

1,26 milyar TL’lik yatırımın büyük kısmı otel inşaatına

RAMS’ın projesinde toplam yatırım bedeli 1.263.095.752,50 TL olarak hesaplanıyor.

Yatırım bütçesinin en büyük kalemini 606.606.058,50 TL’lik 5 yıldızlı otel yapı inşaat bedeli oluşturuyor. Günübirlik tesisin inşaat bedeli ise 34.018.974 TL olarak öngörülüyor.

Proje maliyetindeki diğer kalemler şöyle:

– 108 ada 6 parsel arazi mülkiyet bedeli: 444.336.000 TL
– 9.691,86 m²’lik Ek Alan arazi bedeli: 28.643.400 TL
– 7.594,17 m²’lik Tahsis Alan arazi bedeli: 132.991.320 TL
– 5 yıldızlı otel yapı inşaatı: 606.606.058,50 TL
– Günübirlik tesis inşaatı: 34.018.974 TL
– Biyolojik paket atıksu arıtma tesisi ve ters osmoz sistemi: 6.500.000 TL
– Etüt, proje ve plan giderleri: 10.000.000 TL

Toplam yatırım bedeli böylece 1.263.095.752,50 TL seviyesine ulaşıyor.

Arazi için yüz milyonlarca liralık değerleme

Projenin maliyet hesabında ana parsel olan 108 ada 6 parsel için 444,336 milyon TL arazi mülkiyet bedeli öngörülüyor. Ek Alan olarak kullanılan 9.691,86 m²’lik bölüm için 28,643 milyon TL, Tahsis Alan olarak belirlenen 7.594,17 m²’lik bölüm için ise 132,991 milyon TL değer hesaplanıyor.

Böylece yalnızca proje maliyet hesabında yer alan arazi kalemlerinin toplamı yaklaşık 606 milyon TL seviyesine geliyor.

İnşaat henüz başlamadı

Proje sahasında geçmişteki mülk sahipleri tarafından yapılmış bazı inşaat temellerinin bulunduğu belirtiliyor. RAMS tarafından saha çevresine reklam amaçlı tabela kaplaması yapıldığı ve alana vinç getirildiği aktarılırken, inşaat malzemesi bulunmadığı ve inşaata henüz başlanmadığı ifade ediliyor.

Projenin inşaat aşamasında 100 personelin görev yapması planlanıyor. İnşaat çalışmalarının 21 ay içerisinde, ayda 25 gün ve günde 8 saat çalışma esasına göre tamamlanacağı öngörülüyor. Çalışanların sosyal ihtiyaçlarının ise parsel içerisinde kurulacak sökülebilir nitelikteki prefabrik yapılarla karşılanması planlanıyor.

Bodrum’un önemli turizm bölgelerinden Torba’da planlanan proje, 185 odalı ve 300 yataklı kapasitesi, 35 blokluk yapılaşması ve 1,26 milyar TL’yi aşan yatırım bedeliyle bölgedeki yeni turizm yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

Hasanoğlu, VERA markasıyla üst segmentte yeni faza geçti

Kuruluşundan bu yana altyapı projeleri, kamu yapıları, ofis projeleri ve konut üretiminde faaliyet gösteren şirket, 2000’li yılların başında Banu Evleri markasıyla konut sektöründe markalaşma sürecine girmişti. Bugüne kadar 1.000.000 m²’yi aşan geliştirme hacmi ve binlerce konut teslimi gerçekleştiren grup, yeni dönemde daha yüksek katma değerli projelere yöneliyor.

Bodrum’da 16 özel birimli proje: Vera Bitez

VERA markasının ilk güçlü temsilcilerinden biri olan Vera Bitez, Bodrum’un doğayla bütünleşen lokasyonlarından birinde konumlanıyor. Ünlü tasarımcı Levent Penso imzasını taşıyan proje, 16 bağımsız bölümden oluşan yatay mimari konseptiyle sınırlı arz stratejisi üzerine kurgulandı.

Özel havuzlu villalar, spa ve wellness alanları ile dört mevsim kullanım hedeflenen proje, yatırım açısından iki önemli avantaj sunuyor: sınırlı stok nedeniyle değer artışı potansiyeli ve inşaatın tamamlanma aşamasına gelmiş olması sayesinde teslim riskinin düşük olması. Maket aşamasındaki projelere kıyasla anahtar teslim yaklaşım, yatırımcı açısından öngörülebilirlik avantajı oluşturuyor.

Tamamı kendine özel havuzlu olarak inşa edilen Vera Bitez’de metrekare birim fiyatları 7 ile 9 bin euro aralığında yer alıyor. Yılın her döneminde insanların yaşayabileceği konseptte yapılan projede yerden ısıtma sistemi ile kışın da konaklama imkanı sunuluyor.

Vera Bitez’deki ünitelerin kullanım alanları 84 metrekareden başlayarak 390 metrekareye kadar yükseliyor. Projenin arsasının bir kısmının kendilerine ait olduğunu anlatan Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Hasanoğlu, arsanın bir kısmında da satın alma yapıldığını anlattı. Projenin 15 milyon euroluk bir yatırım maliyeti olduğunu kaydeden Hasanoğlu, 6 bin metrekarelik bir inşaat alanı imal ettiklerini ve bunun 3 bin metrekaresinin satılabilir olduğunu söyledi. Projenin bir ay sonra tamamen biteceğini sözlerine ekleyen Hasanoğlu, satışa yeni başlayacaklarını ve Bitez’de kendine özgü bir kitlenin ilgisini çekeceğinden emeni olduğunu belirtti.

Lüks artık metrekare değil, deneyim odaklı

Hasanoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Hasanoğlu, markanın stratejik konumlandırmasına ilişkin değerlendirmesinde, lüks kavramının artık yalnızca büyüklük veya fiziksel özelliklerle tanımlanmadığını vurguladı. Mimari estetik, işçilik kalitesi, sürdürülebilir malzeme kullanımı, doğayla entegrasyon ve yaşam deneyimi gibi unsurların yatırım değerini belirleyen ana faktörler haline geldiğini ifade etti.

Grup, VERA markasıyla geliştirilen projelerin sadece yapı üretmeyi değil, uzun vadeli değer artışı sağlayan varlıklar oluşturmayı hedeflediğini belirtiyor. Bu yaklaşım özellikle Bodrum gibi arzın sınırlı olduğu destinasyonlarda yatırımcı açısından önemli bir rekabet avantajı oluşturuyor.

Turizm yatırımıyla portföy çeşitleniyor

Şirket, lüks segmentteki büyümesini yalnızca konutla sınırlamıyor. Alaçatı’da geliştirilen Vera Alaçatı Butik Otel, 17 özel oda ve havuzlu süitlerden oluşan konseptiyle markanın turizm tarafındaki ilk yatırımı olarak öne çıkıyor. Butik ölçekli turizm yatırımları, yüksek gelir segmentine hitap etmesi nedeniyle döviz bazlı getiri potansiyeli taşıyan alternatif varlık modeli olarak değerlendiriliyor.

İstanbul’da yeni yatırım alanları: Beykoz ve Uskumruköy

VERA markasının büyüme stratejisinde İstanbul önemli bir yer tutuyor. Beykoz’da Hasanoğlu Şirketler Grubu, Vanlıoğlu İnşaat ve Çiftçi Modern Yapı iş birliğiyle geliştirilen projeler, doğayla iç içe konum, yatay mimari yaklaşımı ve ileri teknoloji altyapısıyla üst gelir grubuna hitap eden konseptte planlandı.

Bu kapsamda Vera Beykoz markasıyla 3 yeni lüks konut projesi geliştirme süreci başlatıldı. Yakın dönemde duyurulması planlanan Vera Uskumruköy projesi ise müstakil villa konseptiyle İstanbul’da üst segment konut arzına yeni bir alternatif sunmayı hedefliyor. Özellikle düşük yoğunluklu yerleşim modeli, pandemi sonrası dönemde artan müstakil yaşam talebiyle uyumlu bir yatırım zemini oluşturuyor.

Uskumruköy’deki arsa 25 yıldır firmanın mülkiyetinde yer alıyor. 61 dönüm yüzölçümüne sahip olan arsaya 50 villa yapılacak. Burada da maliyetin 1.000 ile 1.250 dolar aralığında olması öngörülüyor. Proje, gerekli izinler ve inşaat ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde tamamlanacak.

3 parsel arsa üzerine konumlanan Beykoz projesinin 25 bin metrekare inşaat alanı olacak. Proje için 25 ile 30 milyon dolar aralığında bin maiyet hesabı yapılıyor. Görele Mahallesi’ndeki proje alanı, Acarkent’e yakınlığı ile dikkat çekiyor.

Bodrum’dan İstanbul’a uzanan değer odaklı strateji

Hasanoğlu Şirketler Grubu, VERA markasıyla Bodrum, Alaçatı ve İstanbul ekseninde seçkin lokasyonlara odaklanan proje portföyü oluşturuyor. Şirketin stratejisinde sınırlı arz, yüksek mimari kalite, güçlü lokasyon seçimi ve sürdürülebilir yapı standartları temel yatırım kriterleri olarak öne çıkıyor.

Finansal güç, mühendislik deneyimi ve marka konumlandırmasını birleştiren grup, VERA markasını Türkiye’de lüks yaşam segmentinde referans geliştiricilerden biri haline getirmeyi hedefliyor.

Şirketin Esunyurt’ta 90 bin metrekare AVM imarlı inşaat alanı hakkına sahip 30 dönümlük arsası var. Bunlara ilaveten İstanbul’un farklı lokasyonlarında da farklı arsaları bulunuyor.

Emlaknews.com.tr