Emlak Konut GYO’nun İstanbul Beşiktaş Dikilitaş Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ihalesini kazanan Fuzul Yapı, Dikilitaş’taki 3 bin 357 metrekare alanda inşaata sene sonu başlayacak. Fuzul Yapı tarafından yapılan açıklamaya göre Emlak Konut GYO güvencesi ile sene sonunda inşaatına başlanacak Beşiktaş projesi, Balmumcu’da konumlanıyor. 2020’de Başakşehir’de hayata geçirdiği Başakşehir Avrasya projesinde bir günde 405 daire satışı ile dikkatleri üzerine çeken Fuzul Yapı, 2021’de de Beşiktaş’taki bu özel projeye başlayacak.

Barbaros Caddesi’ne cepheli

Fuzul Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Zeki Akbal, Barbaros Bulvarı’na cepheli, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü’ne ait riskli bir binanın da yer aldığı 3 bin 357 metrekare alanda özel bir proje hayata geçireceklerini belirterek, ‘Konumuyla İstanbul’un tam ortasında yer alan projemiz, hem yeşil dostu konsepti hem de tasarımı ile öne çıkacak. İstanbul’un en değerli projesini hayata geçireceğiz.’ ifadelerini kullandı.

Daha önce hayata geçirdikleri projelerde de Fuzul Yapı yatırımcılarına ortalama yüzde 76 prim kazandırdıklarını aktaran Akbal, ‘Dolayısıyla sadık müşteri portföyümüz oluştu. Beşiktaş’ta ise en değerli projemiz ile farkımızı ortaya koyacağız.’ değerlendirmesini yaptı.

Özellikle salgın sonrası oluşan hassasiyetlere göre özel bir proje hayata geçireceklerini ifade eden Akbal, ‘Bu proje Fuzul Yapı’nın yıllarca edindiği tecrübenin izlerini taşıyacak.’ bilgisini verdi.

AA

Beşiktaş‘ta işyerleri 15.455 TL/m2

İstanbul’da en pahalı işyerleri incelendiğinde metrekare satış fiyatları en yüksek ilçelerin sırasıyla Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy, Beyoğlu ve Bakırköy olduğu görülüyor. Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle Beşiktaş’ta işyeri metrekare satış fiyatı 15.455 TL, kira 6.609 TL, yatırımın geri dönüş süresi 32 yıl; Sarıyer’de işyeri metrekare satış fiyatı 11.250 TL, kira 5.374 TL, geri dönüş süresi 30 yıl; Kadıköy’de işyeri metrekare satış fiyatı 10.667 TL, kira 3.348 TL, geri dönüş süresi 33 yıl; Beyoğlu’nda işyeri metrekare satış fiyatı 11.337 TL, kira 3.795 TL, geri dönüş süresi 30 yıl; Bakırköy’de işyeri metrekare satış fiyatı 9.200 TL, kira 3.642 TL, geri dönüş süresi 28 yıl.

Çankaya‘da konut fiyatı 2.541 TL/m2

Ankara’da konut metrekare satış fiyatları en yüksek ilçeler sırasıyla Çankaya, Gölbaşı, Yenimahalle, Etimesgut ve Pursaklar. Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle Çankaya’da konut metrekare satış fiyatı 2.541 TL, kira 1.345 TL, geri dönüş süresi 21 yıl; Gölbaşı’nda konut metrekare satış fiyatı 2.415 TL, kira 1.267 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Yenimahalle’de konut metrekare satış fiyatı 2.047 TL, kira 1.038 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Etimesgut’ta konut metrekare satış fiyatı 1.942 TL, kira 975 TL, geri dönüş süresi 20 yıl; Pursaklar’da ise konut metrekare satış fiyatı 1.559 TL, kira 765 TL, geri dönüş süresi 23 yıl.

Çankaya’da işyerleri 2.642 TL/m2

Ankara’da işyeri metrekare satış fiyatları en yüksek ilçeler sırasıyla Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Pursaklar ve Gölbaşı. Endeksa’nın Mart 2019 sonu verilerine göre ortalama değerlerle Çankaya’da işyeri metrekare satış fiyatı 2.642 TL, kira 1.862 TL, yatırımın geri dönüş süresi 20 yıl; Yenimahalle’de işyeri metrekare satış fiyatı 3.786 TL, kira 2.078 TL, yatırımın geri dönüş süresi 23 yıl; Keçiören’de işyeri metrekare satış fiyatı 3.698 TL, kira 1.440 TL, yatırımın geri dönüş süresi 23 yıl; Pursaklar’da ortalama işyeri metrekare satış fiyatı 3.938 TL, ortalama kira 2.080 TL, yatırımın geri dönüş süresi 22 yıl; Gölbaşı’nda ise işyeri metrekare satış fiyatı 3.945 TL, kira 2.370 TL, yatırımın geri dönüş süresi 20 yıl.

Çeşme^’de konut fiyatı 8.054 TL/m2

İzmir’de konut metrekare satış fiyatları en yüksek ilçeler sırasıyla Çeşme, Narlıdere, Urla, Güzelbahçe ve Foça. Ortalama değerlerle Çeşme’de konut metrekare satış fiyatı 8.054 TL, kira 1.658 TL, geri dönüş süresi 39 yıl; Narlıdere’de konut metrekare satış fiyatı 5.261 TL, kira 2.269 TL, geri dönüş süresi 28 yıl; Urla’da konut metrekare satış fiyatı 5.212 TL, kira 2.576 TL, geri dönüş süresi 25 yıl; Güzelbahçe’de konut metrekare satış fiyatı 5.110 TL, kira 2.765 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Foça’da konut metrekare satış fiyatı 3.702 TL, kira 1.363 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.

Çeşme’de işyerleri 11.810 TL/m2

İzmir’de işyeri metrekare satış fiyatları en yüksek ilçeler sırasıyla Çeşme, Güzelbahçe, Narlıdere, Balçova ve Bayraklı. Ortalama değerlerle Çeşme’de işyeri metrekare satış fiyatı 11.810 TL, kira 3.134 TL, geri dönüş süresi 29 yıl. Güzelbahçe’de işyeri metrekare satış fiyatı 10.437 TL, kira 3.548 TL, geri dönüş süresi 30 yıl. Narlıdere’de işyeri metrekare satış fiyatı 6.789 TL, kira 2.840 TL, geri dönüş süresi 17 yıl. Balçova’da işyeri metrekare satış fiyatı 6.648 TL, kira 2.340 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. Bayraklı’da ise işyeri metrekare satış fiyatı 6.477 TL, kira 2.852 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.

İlçenin lokasyon gücünün her daim talep oluşturmada etkin olduğunu kaydeden Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, “Bunun ötesinde özellikle sahil boyunca devam eden hattı ve bu hat üzerindeki muhteşem tarihi yapılar semti ticari olduğu kadar tarihi, mistik dokusuyla da öne çıkarıyor. Dolayısıyla hem ticari işletmeler hem de oturum amaçlı yer arayanların ilk tercih nedeni Beşiktaş oluyor” dedi. Kunter, bu yoğunluğa ilçe sınırlarında bulunan Yıldız Teknik Üniversitesi başta olmak üzere İstanbul Teknik Üniversitesi gibi okullar da eklendiğinde özellikle Eylül – Ekim dönemlerinde ayrıcalıklı bir kiralık emlak piyasası oluştuğunu belirtti.

Fiyatlar sahil hattında pahalı, Sinanpaşa ve Abbasağa’da daha makul

Kunter’in verdiği bilgiye göre, Beşiktaş’ta yıllık ortalama artış oranlarıyla karşılaştırıldığında değeri % 40 oranında artıran bölgeler Ulus ve Nispetiye olurken, değerini % 23 oranında artıran Balmumcu gibi bölgeler de yer alıyor. Dövizdeki hızlı dalgalanmanın etkisiyle ortalama satış metrekaresi 30 bin TL olan Bebek’te metrekare fiyatları 42 bin TL seviyesinde seyrediyor.

İlçe sınırlarında bulunan sahil hattında değerler ortalamanın çok üzerinde seyrederken ilçe merkezi olarak adlandırılan Sinanpaşa, Vişnezade gibi bölgelerde daha makul fiyatlar görülüyor. Bölgede her nokta hareketli olmakla beraber A Plus kesim Balmumcu’dan başlayıp Zincirlikuyu Büyükdere üzerinden Levent ve Ulus’a devam eden hattı ve bunun yanında sahil kesimini, B grubu ise ilçenin köklü noktaları olan Cihannüma, Sinanpaşa’dan başlayıp Yıldız’a devam eden hattı daha çok tercih ediyor.

Beşiktaş/bölge- Satılık daire metrekare satış fiyatları (ortalama)

Abbasağa ve Cihannüma 6.500 TL
Sinanpaşa 5.900 TL
Muradiye 6.300 TL
Gayrettepe 8.750 TL
Türkali 7.000 TL
Dikilitaş 10.000 TL
Etiler 15.000 TL
Ortaköy 32.000 TL

Beşiktaş/bölge- Kiralık daire metrekare satış fiyatları (100 metrekare)

Abbasağa ve Cihannüma 2.800 TL
Sinanpaşa 2.800- 3.100 TL
Muradiye 2.600 TL
Gayrettepe 2.500 – 2.800 TL
Türkali 2.700 TL
Dikilitaş 2.750 TL
Etiler 3.100 – 3.350 TL
Ortaköy 2.900- 3.200 TL

Genç ve çalışan nüfus Dikilitaş ve Gayrettepe’yi seçiyor

İlçe nüfusunun % 18’ini 18-35 yaş grubu oluşturduğunu belirten Kunter, “İlçede 190.000 nüfusun genel ortalama yaşı 39. Eğitim seviyesi en yüksek ilçelerimizden biri olan Beşiktaş’ta nüfusun % 39’u üniversite mezunu. İlçede konutta genç ve çalışan nüfusun en çok tercih ettiği lokasyonlar Dikilitaş, Gayrettepe ve civarı. Bu bölgelerde otopark sıkıntısı olduğu için özellikle kiralamalarda otopark büyük bir artı haline geliyor. Öğrenci sirkülasyonu açısından en yoğun noktalar ise Yıldız, Vişnezade, Sinanpaşa gibi çarşı içine yakın ve ulaşım ağının merkezi olan noktalar. Ancak ilçe merkezinden Yıldız ve yukarı hatta çıkıldıkça kiralar da satış fiyatları da artış gösteriyor. İlçenin köklü noktalarında ilçenin toplam nüfusunun % 26’sını oluşturan 55 ve üstü yaş grubu da uzun yıllardır yer değiştirmeden köklü şekilde ikamet ediyor” değerlendirmesinde bulundu.

Etiler, Ortaköy ve Balmumcu her zaman talep görecek

Beşiktaş’ta özellikle Etiler, Balmumcu, Ortaköy gibi lokasyonların emlak sektöründe her zaman tavan yapan bölgeler olduğunu belirten Kunter, 2018 yılı sonuna gelindiğinde bölge genelinde satılık ve kiralık fiyatlarında % 5 oranında daha artış görülebileceğini, bu oranın bölgede pek çok satılık değer dövize endeksli olduğu için dövizdeki yükselişle beraber hesaba katıldığında reelde % 15’e yaklaşabileceğini kaydetti.

Emlak danışmanları için kozmopolit bir bölge

Emlakjet olarak İstanbul’da Kadıköy gibi Beşiktaş’ın da odaklandıkları ilçelerin başında geldiğini belirten Kunter, ilçeyi emlak danışmanları için ‘kozmopolit bir bölge’ olarak tanımladı. Bu nedenle ilçede semt bazlı uzmanlıkların ön plana çıktığını ifade eden Kunter, “İlçede hem hitap edilen noktaların kitleleri hem de değerleri birbirinden çok farklı. Emlak danışmanları emlak sektöründe paylaşılmış pasta ya da oturmuş bölge olarak tabir edilen Çarşı için, Vişnezade, Sinanpaşa gibi köklü bölgeler yerine aslında yine oturmuş ama rantın çok yüksek olduğu Ulus, Etiler gibi A Plus noktaları tercih ediyor” dedi.

Emlakjet verilerine göre Beşiktaş’ta aramalar ve talep nasıl?

Emlakjet verilerine göre, Beşiktaş Ağustos ayında % 70 kiralık, % 30 oranında satılık daire araması yapılan bir ilçe. Eylül ayının ilk haftası ise yine % 76 ile kiralık daire araması önde gidiyor. Ağustos ayında kiralık daire aramasının bir önceki aya göre % 11, satılık daire araması % 15 oranında azaldığını belirten Kunter, “Bunda hem bayram etkisi, hem Ağustos ayının sektör adına mevsimsel olarak durgun geçmesi etkili olmuş olabilir. Çünkü ilçede kiralık daire araması Temmuz’da bir önceki aya göre % 25, satılık daire araması ise % 15 artmıştı” yorumunu yaptı.

Emlakjet verilerine göre, Beşiktaş’ta en güncel verilerle satılık daire ilanlarının ortalama değerleri 690 bin TL ile 4.093.625 TL arasında değişirken, kiralik daire ilanlarının ortalama değerleri 2.500 ile 12.500 TL arasında değişti. Arama trendlerine bakıldığında ise Beşiktaş’ı % 28 payla en çok 25-34 yaş arası kullanıcılar ararken onu % 20 payla 34-45 yaş arasındaki kullanıcılar izledi. 2+1 daireler ise en çok aranan daire tipi oldu.

Satılık ev fiyatları İstanbul’da ne durumda?

Satılık ev fiyatları hakkındaki incelememize İstanbul’dan başlıyoruz. Hürriyet Emlak Endeksi’nden elde ettiğimiz verilere göre; İstanbul ilinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 4.750 TL. İstanbul, Türkiye’nin konutta en pahalı ili.

İstanbul’un en pahalı ilk üç ilçesinde satılık ev fiyatları metrekare bazında 10.000 TL’ye ulaşmış ve aşmış durumda. En pahalı ilçe ise Beşiktaş. Beşiktaş’ta satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 15.172 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ta satılık ev arayanlar 100 metrekare bir ev için ortalama olarak 1.517.200 TL’yi gözden çıkarıyor.

Anadolu Yakası satılık ev fiyatları

Peki, satılık ev fiyatları İstanbul Anadolu yakasında nasıl? Anadolu yakasının en pahalı ilçesi hangisi? Beykoz İstanbul’un en pahalı ikinci ilçesi olurken Anadolu yakasının da en pahalı ilçesi oldu. Beykoz’da satılık ev fiyatları metrekare bazında 10.416 TL. Üçüncü sırada ise yaşamak için en çok tercih edilen ilçelerden biri olan Bakırköy giriyor. Bakırköy’de ise ortalama fiyat tam 10 bin TL mertebesinde.

En pahalılardan devam edecek olursak; Sarıyer’de ortalama metrekare birim fiyatı 9.117 TL, Kadıköy’de 7.941 TL, Beyoğlu’nda 6.666 TL, Ataşehir’de 5.913 TL, Şişli’de 5.894 TL, Adalar’da 5.160 TL, Üsküdar’da 5.000 TL, Eyüp’te 4.853 TL, Maltepe’de 4.222 TL, Fatih’te 4.000 TL. Fiyatlar diğer ilçelerde ise 4.000 TL’nin altında seyrediyor. İstanbul’un en ucuz ilçesi ise ortalama metrekare fiyatı 1.863 TL olan Esenyurt. İkinci sırada 2.250 TL ortalama fiyatla Silivri, üçüncü sırada 2.315 TL ile Arnavutköy var. Satılık ev fiyatları Beylikdüzü‘nde ise 2.473 TL. Beylikdüzü İstanbul genelinde dördüncü en ucuz ilçe olma özelliğine sahip. Beşinci sırada ise 2.537 TL ile Sultangazi var.

Türkiye’nin ikinci en pahalısı Muğla’da satılık ev fiyatları

Türkiye’nin en pahalı ikinci ili ise Muğla. Muğla’da satılık evlerin ortalama fiyatı metrekare bazında 4.375 TL. Muğla’nın en pahalı ilçesi tahmin edebileceğiniz gibi Bodrum! Ünlülerin de gözde tatil ve yazlık bölgesi olan Bodrum’da ortalama fiyat 5.636 TL mertebesinde. İkinci sırada 3.517 TL ortalama fiyatla Marmaris, üçüncü sırada ise 2.811 TL ile Fethiye var.

İzmir’de satılık ev fiyatları uçtu

Türkiye’de satılık ev fiyatlarının artışta olduğu en önemli illerden biri ise İzmir. Özellikle İstanbul’dan hızla göç alan İzmir’de ortalama metrekare satış fiyatı 2.789 TL’ye ulaştı. Yine ünlülerin gözdesi olan bir diğer tatil beldemiz Çeşme, İzmir’in en pahalı yeri. Öyle ki, ortalama metrekare birim fiyatı tam 7.500 TL. İkinci sırada 4.114 TL ile yine bir tatil beldesi olan Urla var. Üçüncü sırada ise şehir içinden merkezi lokasyonuyla dikkat çeken Balçova geliyor. Balçova’da ortalama metrekare birim fiyatı 3.272 TL. İstanbul – İzmir otoyol projesi ile satılık ev fiyatları İzmir‘de dikkat çekici şekilde arttı, öyle görünüyor ki 2018 yılında da artış sürecek.

Çanakkale’den satılık ev fiyatlarını merak edenler için açıklıyoruz: Çanakkaleliler bir metrekare için ortalama 2.343 TL ödüyor. Çanakkale merkezde ortalama fiyat 2.428 TL, Ayvacık’ta 2.416 TL, Gelibolu’da 1.925 TL, Biga’da ise 1.718 TL.

Balıkesir’de satılık ev fiyatları ise metrekare bazında 2.193 TL. Sinop’ta 2.161 TL, Isparta’da 2.125 TL, Yalova’da 2.090 TL, Aydın’da 2.074 TL, Antalya ve Bursa’da ise 2.000 TL. Türkiye’nin diğer illerinde ortalama metrekare satış fiyatları 2.000 TL’nin altında kalıyor. Ankara da o illerden biri. Ankara’dan satılık ev almak isteyenler bir metrekaresine 1.833 TL ödüyor.

Ankara ilçelerinde evler ne kadar?
Ankara ilçelerine bakacak olursak; Gölbaşı’nda ortalama fiyatın 2.677 TL, Çankaya’da 2.480 TL, Yenimahalle’de ise 2.040 TL olduğunu görüyoruz. Bu üç ilçe Ankara’nın en lüks ilçeleri. En ucuz ilçeler ise 1.049 TL ortalama fiyat ile Çubuk, 1.178 TL ile Polatlı ve 1.219 TL ile Kahramankazan.

Türkiye’nin en ucuz illeri ise 761 TL ortalama fiyat ile Mardin, 1.000 TL ile Şanlıurfa, 1.045 TL ile Osmaniye, 1.089 TL ile Malatya, 1.103 TL ile Diyarbakır, 1.152 TL ile Niğde, 1.190 TL ile Kahramanmaraş… Diğer illerde metrekare ortalama birim fiyatları 1.200 TL’nin üzerinde kalıyor.

Yeni konut projelerinde fiyatlar yükseliyor

Ancak unutmayın ki; bu fiyatlar bölgedeki ikinci el ve birinci el konut fiyatlarını kapsıyor. Yeni konut projelerinde fiyatlar bölge ortalamasının üzerine çıkacaktır.

Yeni konut projelerinde fiyatlar ne kadar?

Beşiktaş konut projeleri fiyatlarını incelediğimizde genelde satışların dolar üzerinden yapıldığını söyleyebiliriz. Bölgede metrekare ortalama fiyatın 10 bin dolar mertebesinde olduğu projeler var. 1+1 daire fiyatları yaklaşık 250 bin dolardan başlıyor.

Beykoz konut projeleri arasında ise fiyatlar yaklaşık 500 bin TL’den başlıyor. Bakırköy konut projelerinde ise ortalama olarak fiyatlar yine yaklaşık 500 bin TL’den başlıyor. İlçede 3,5 milyon dolara kadar çıkan rakamlar göze çarpıyor.

Nagihan Arat/Hürriyet Emlak

Kış günü hava soğuk olabilir ama kar veya yağmurdan kim korkar? Yeter ki içimizi ısıtacak sıcacık mekanlarda sizi mutlu edecek bir fincan kahve olsun, keyfiniz hemen yerine gelecek…

İşte sizler için İstanbul’da kahve keyfi yapabileceğiniz en iyi 10 mekan:

Cup of Joy

Bebek’te Yasemin Pasajı’nın içinde bulunan bu kafeyi artık duymayan kalmadı. Kendi kahvesini kavuran bu mekandan çıkan kokular tüm Bebek’i sarmış durumda. Zaman içerisinde kendi müdavimleri yaratmış olan Cup of Joy, Bebek’e yolu düşenlerinde bir kahve içmeden dönmedikleri bir adres…

Kapalı küçük bir mekan olan Cup of Joy soğuk günlerde içinizi ısıtacak bir mekan…

Bebek Mahallesi, Cevdet Paşa Caddesi, 53/5 Beşiktaş

Ayıbedenler Coffee House

Beşiktaş çarşıda müzik sesi ve kahve kokularını izini takip ederek Aybedenler’i bulabilirsiniz. Eğlenerek kahve içmeyi felsefe edinen mekanın aynı zamanda kendilerine ait bir radyoları da var.

Ayıbedenler birbirinden güzel kahvelerinin yanı sıra tostları ve şirin dekoruyla da son dönemde Beşiktaş’ın en popüler kahvecisi.

Sinanpaşa Mahallesi, Altıntaş Sokak, No 23/A, Beşiktaş

7 GR Art Cafe

7 GR küçük ama oldukça samimi bir kahve mekanı. Firuzağa’nın ara sokağına saklanmış bu samimi mekan muhteşem kahveleri ile kahveseverlerin uğrak mekanları arasında.

Bu mekan ismini espresso yaparken kullanılan kahve miktarından alıyor. Bir de adındaki sanat kelimesine yakışır şekilde dizayn edilmiş.

Hafif tatlar için White Flat, yoğun kahve tadı için deathwishcoffee’yi burada deneyebilirsiniz.

Türkali Mahallesi, Mısırlı Bahçe Sokak, No: 11/3, Beşiktaş

Moc Nişantaşı

Neredeyse her ay bir kahve dükkanı açılan Teşvikiye’de, bizce en iddialı olanı burası. Kolombiya, Kosta Rika, Meksika, Peru, Panama ve Kenya gibi bölgelerden tam 12 çeşit kahve çekirdeğiyle kavrulan kahveler burada sunuluyor.

Ancak bu dükkanı özel kılan kahve cold brew. Bu kahve Roaster adı verilen kahve makinesinden 24 saatte damıtılarak yapılıyor ve buzla servis ediliyor.

Mekan iki katlı ve ferah. Büyük bir kütüphaneye sahip olan mekanın duvarında bir de fotoğraf severlerin sürekli çekip durduğu grafiti var. Kahve meraklılarının bu mekanı seveceğinden eminiz…

Şakayık Sokak No:4/A Nişantaşı

Petra Coffee

Kocaman bir mekan düşünün; içinde klasik bir araba ve cool bir tekne. Arabanın hemen arkasında sadeliğinden ve şıklığın ödün vermeyen Petra’nın tezgahı.

Gayrettepe’deki Muse İstanbul’un içinde yer alan bu devasa yer farklı projelerin ortak kullanıldığı bir mekan. Kahveni alıp mekanda bulunan sergiyi gezebilir, bilgisayarını açıp harıl harıl işini yapabilir, yakın arkadaşına bir tane hediye alabilirsin.

Türkiye’de yetişen kahve çekirdeklerini kullanan Petra Coffe’de öncelikle bilmeniz gereken her içtiğiniz kahve aynı değildir. Mevsime göre değişen kahve çekirdeklerinin her biri farklı. Kahvelerinin içinde farklı aromatik tatlar bulunduğundan her mevsim menülerini değiştiriyorlar.

Hoşsohbet Sokak Panorama Selenium Residence Mağaza 1 Gayrettepe

Mandabatmaz

Mandabatmaz geleneksel Türk kahvesinin en iyisini içebileceğiniz bir mekan. Bilenlerin müdavim olduğu Mandabatmaz’da dostlarla içilen kahvenin kesinlikle 40 yıl hatırı var.

Beyoğlu’nun ara sokağında yer alan Mandabatmaz, ilk açıldığı günkü geleneğini koruyarak bugüne kadar gelmiş. Menülerinde sadece Türk kahvesi ve çay bulunan mekan İstanbul’da en iyi kahve içilecek mekanlar listemizin gözdesi…

İstiklal Caddesi /Olivia Geçidi 1/A, Taksim

Balat Coffee & Guide

Tarih kokan Balat’ın popülerliği gün geçtikçe artıyor. Fotoğraf tutkunlarının rengarenk sokaklarının müdavimi olduğu Balat’ta daha fazla kahve dükkanı açılmaya ve yaratıcı mekanlar çoğalmaya başladı.

“Baya İyi” adlı gezi blogunun gezgin çifti Oylum ve Onur’un da sahipleri arasında yer aldığı Balat Coffee & Guide, 4 Balat aşığı arkadaşın açtığı rengarenk, leziz kahvelere ve tatlılara sahip bir mekan. Balat’ın tarihi değerlerini tanıtmak ve Balatlı çocukların eğitimi için gelir üretmek gibi çok güzel amaçları da var. Çeşitli Balat turları ve workshoplar düzenleyerek buradan sağladıkları geliri Toplum Gönüllüleri Vakfı ile Balatlı çocukların eğitimi için kullanıyorlar.

Balat Mahallesi, Ayan Caddesi, No:52 Fatih

Deal Coffe Roasters No:41

Ara sokakları gezerek değişik yerler keşfetmeyi sevenler için önerimiz Deal Coffe Roasters No:41. Küçük bir kahve dükkanı olmasına rağmen, oldukça popüler olan bu mekanın içine girdiğinizde dikkat edeceğiniz şey dekorasyonu olacak. Her obje, her doku özenle düşünülerek tasarlanmış.

Mahalle kahvecisi tadındaki mekanın ismi tahmin edeceğiniz gibi kapı numarasından ilham alınarak verilmiş. Eskiden sadece No:41’ken şimdi adının başına Deal Coffee Roasters eklenmiş. Deneysel kahvesevenlerdenseniz buraya gelip diler kahvenizi alıp yolunuza devam eder dilerseniz bu sevimli cafenin tadını çıkarabilirsiniz.

Abbasağa Mahallesi, Yıldız Caddesi No:41, Beşiktaş

Hatr-ı Kahve

Esnafıyla ve insanıyla nostaljik semt özelliğini tamamen koruyan nadir yerlerden olan Beylerbeyi’nin semt kahvecisidir Hatr-ı Kahve. Renk renk boyanmış kapısının önüyle, yine renkli ve uyumlu dekorasyonuyla gönlünüzde taht kuracaktır.

Tatlılardan mutlaka denemelisiniz.

Çengelköy Mahallesi, Oymak Sokak, No 5/A, Üsküdar

İstisna Tatlar

Moda Caddesi’ndeki pek çok güzel mekandan biri İstisna Tatlar. Orijinal bir tasarımla döşenmiş kafe, hem görselliğiyle göze hem de istisna tatlarıyla damağınıza hitap ediyor. Özellikle dağ çilekli ve mandalina aromalı Türk kahvesine hayran kalacağınız bu şirin mekanda, yiyeceğiniz tatlılar da yüzünüzü oldukça güldürecek.

İstisna Tatlar; şirin, sıcak ve samimi ortamıyla sürekli gitmek isteyeceğiniz kahvecilerin başında gelecek.

Caferağa Mahallesi, Moda Caddesi, No 94/A Kadıköy

Genç kadın içeceği içtikten kısa süre sonra kendinden geçip, bayıldı.

Sabah kendine gelince anladı

Sabah kendine gelen Gürses evinin soyulduğunu; cüzdan, telefon gibi eşyaların evde olmadığını anladı.

Aslında senarist olmadığı öğrenilen Orhan H.’ye, Bensu Gürses’i oyuncu olmasını sağlayacak şekilde kandırarak, evine bir bahaneyle girip, ilaçla bayılttığı genç kadını yağmaladığı iddiasıyla dava açıldı.

Dava, Ağır Ceza Mahkemesi’nde görülecek.

Konut metrekare fiyatı en yüksek ilçe Beşiktaş

Zingat.com’un Yatırım Rehberi eylül ayı verilerine göre, İstanbul’da metrekare fiyatı en yüksek ilçe 11.845 TL ile Beşiktaş oldu. Satılık konut metrekare fiyatı sıralamasında Beşiktaş’ı 8.472 TL ile Sarıyer, 8.470 TL ile Bakırköy, 7.862 TL ile Kadıköy ve 5.757 TL ile Adalar ilçeleri izledi.

İstanbul’da en düşük metrekare fiyatına sahip 5 ilçe

Zingat Yatırım Rehberi verilerine göre, İstanbul’da satılık konutlarda metrekare fiyatı en düşük beş ilçe arasında ilk sırada 1.848 TL ile Esenyurt yer aldı. Esenyurt’u 2.107 TL ile Arnavutköy, 2.243 TL ile Silivri, 2.247 TL ile Çatalca ve 2.325 TL ile Beylikdüzü takip etti.

Çeperler gelişiyor

Bölgede, özellikle yeni gelişim alanlarında konut geliştiriliyor. Esenyurt, Sultangazi, Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy bu bölgenin öne çıkan başlıca yeni gelişim ilçeleri. Bölgede metrekare birim fiyatlarına bakıldığında ise en düşük fiyat 4 bin 800 lira olarak ortaya çıkıyor. Bölge bölge az da olsa fiyatın 2 bin 500-3 bin-3 bin 500 lira arasında değiştiği lokasyonlar da var. Bu lokasyonlar ise şehrin çeperinde yeni gelişen noktalar.

Şehrin merkezine yaklaştıkça küçük projeler artsa da, büyük ölçekli projeler de hayata geçiriliyor. Beyoğlu’nda Piyalepaşa İstanbul, Zeytinburnu’nda Büyükyalı İstanbul, Ataköy’de SeaPearl Ataköy, Başakşehir’de 3. İstanbul, Ispartakule’de Bahçeyaka, Beylikdüzü’nde Babacan Premium gibi öne çıkan yeni ve büyük projeler bulunuyor.

Gayrimenkul sektörü gelişimini sürdürürken, bu yatırım atağından hem İstanbul, hem de Türkiye’nin pek çok şehri payına düşeni alıyor. Sektörde yükselen yeni bölgelerde yıldızı parlayan şehirlerde başta konut olmak üzere çeşitli gayrimenkul yatırımları hayata geçiriliyor.

Özellikle ihtiyaçların değişmesiyle birlikte yeni konut ihtiyacı artarken, nüfus, eğitim, evlilik, boşanma gibi pek çok etkenle birlikte konut talebi de sürüyor. İstanbul Avrupa ve Anadolu yakaları ile Türkiye’nin gelişen şehirleri ve turizm yatırımlarının öne çıktığı kıyı lokasyonlarında markalı projeler yükselmeye devam ediyor.

Başakşehir yatırımları çekiyor

TOKi tarafından gerçekleştirilen binlerce konutluk uydu kent projesiyle dikkatleri de üzerine çeken Kayaşehir-Başakşehir, üçüncü köprü ve havalimanı bağlantı yollarına yakınlığının da etkisiyle yatırımları çekiyor. Bölgede talep artışı yanında arz artışı da hızla geliyor. Bu planlanmış uydu kentte daha önce bin lira bandında alt gelir grubu için yapılan konutlar hızla orta gelir ve üst gelir grubunu da kapsayacak şekilde gelişti. Bölgede metrekare fiyatları şu anda 6 bin 500 lirayı gördü.
Aynı bölgeye yakın olan Arnavutköy de özellikle imar planlarında yapılan değişikliklerle toplu konut projelerine imkan veriyor. Ayrıca gelecek dönemde Kuzey

Marmara Otoyolu bağlantı yollarının tamamlanması ve yeni havalimanına yakınlığıyla ilgiyi üzerine çekiyor.

İlçede oldukça düşük olan arazi fiyatları yeni projelerle birlikte artıyor.

Konutlarda ise metrekare fiyatları 3 bin lirayı aştı.

Bölgede sektörün önemli oyuncularının neredeyse tamamı proje geliştiriyor. Tahincioğlu’nun Nidapark Kayaşehir, Nidapark Başakşehir, Başakşehir Belediyesi’nin arsasında, Al Zamil, Seha Yapı, Adese, Fuzul Yapı şirketlerinin oluşturduğu ASAF İş Ortaklığı tarafından yapılan 3. İstanbul, Akzirve’nin Strada Bahçeşehir, Sur Yapı’nın Bahçeyaka Ispartakule, Soyak’ın Konforia, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Başakşehir gibi projeleri bölgede yükseliyor.

Cendere Vadisi etkisi

Kağıthane-Seyrantepe’den başlayarak geniş bir alana yayılan Cendere Vadisi, bu bölgede hem konut, hem de ofis yatırımlarına büyük hareket getiriyor. 2018 yılında açılması beklenen Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile yeni bir prim artış dalgası yaşaması beklenen bölgede 3 bin lira bandında olan metrekare fiyatları pek çok projede 10 bin lirayı gördü. Seyrantepe özelinde ise fiyatlar 18 bin lirayı geçiyor. Burada ise en büyük etken yine 4. Levent-Hacıosman metro bağlantısı, Kağıthane-Piyalepaşa Tüneli, TEM bağlantıları oluyor.

Artaş İnşaat ve İnvest İnşaat’ın Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olarak hayata geçirdiği Vadistanbul projesiyle bölgede atağa geçen projeler arasında, DKY İnşaat’ın DKY On Kağıthane, Nef tarafından hayata geçirilen Nef Kağıthane 03, Sur Yapı’nın Tempo City yer alıyor. Öne çıkan ofis projeleri içinde ise Dap Yapı’nın Dap Ofis Vadisi, Ferko İnşaat’ın Ferko Lİne, Seba İnşaat’ın Seba Flats Cendere gibi projeler var.

Fiyatta lider Zeytinburnu

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu aks olarak öne çıkan Zeytinburnu-Topkapı-Ataköy aksında markalı konut projelerinde metrekare birim fiyatı sahil hattında 23 bin lirayı geçerken, E-5 çevresinde yer alan projelerde ise fiyatlar 12 bin lirayı gördü. Deri fabrikaları, tekstil atölyeleri gibi merkezlerle bilinen Zeytinburnu, markalı konut projeleriyle kentsel dönüşüm yolunda hızla ilerliyor. E5 karayolu, Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin, 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor.

Bölgede birçok proje eski sanayi alanlarının kentsel dönüşümü ile kazandırılıyor. Bölge, her gelir grubuna hitap eden projelerle gelişirken şu anda ise lüks projelerle büyüyor. Bu aks üzerinde, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Kale 2, Özak GYO-Ziylan-Yenigün İnşaat’ın Büyükyalı İstanbul, Nef-İŞ GYO’nun İnistanbul, Kalkavan Yapı-Hasan Sever İnşaat-Gül Yapı’nın Yedi Mavi, Beyaz İnşaat’ın Beyaz Park Topkapı gibi projeler bulunuyor.

Hadımköy hattı dikkat çekiyor

Bölge , Küçükçekmece Gölü’nün kuzeybatısında yer alan TOKİ tarafından toplu konut projeleri çerçevesinde yapılaşmaya açıldığı son 15 yıl içinde planlı bir şekilde büyüyerek uydu kent halini alan, Başakşehir ilçesinde bulunan ve toplu yapılaşması hızla devam eden bir semt olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir 2. Kısım-Hadımköy semtlerinde geliştirilen arazilerde bahçeli ve lüks konutlar da öne çıkıyor. Ulaşım projeleriyle talebin devam etmesi beklenen bölgede EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın verilerine göre, 2013 yılında fiyat artışı yüzde 12, 2014’te yüzde 6, 2015’te yüzde 26 ve 2016’da yüzde 38 olarak gerçekleşti. Son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 106 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 adet bölge toplamı içinde 5. Sırada bulunuyor.

Esenyurt öne geçti

Konut alıcısı için fiyat bazlı en uygun bölge olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut geliştiriciler de uygun arazi fiyatları nedeniyle ard arda projeler hayata geçirdi.

Bölgede arz artsa da konut alımı da devam ediyor. Şehrin çeperinde önemli konut gelişimi bölgelerinden olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut metrekare fiyatları en düşük 2 bin lirayı geçiyor. Beylikdüzü’nden başlayarak bölgeye gelen konut arzı, özellikle büyük ölçekli projeler olarak hayata geçiyor. Özyurtlar İnşaat’ın pek çok proje ürettiği bölgede Nlogo projesi öne çıkarken, Babacan Holding’in Babacan Premium projesi, Karden İnşaat’ın sembol İstanbul, Demir İnşaat’ın Demir Park, Tekfen İnşaat’ın HEP İstanbul gibi pek çok proje yükseliyor.

Duygu Erdoğan/Milliyet

Tamamen siyah beyaz olan tasarımlar sık görülen bir tarz değil ama Moskova’da Geometrix Design tarafından yapılan bu daire bütün talepleri karşılıyor.
Bu dairedeki neredeyse her şey siyah ve beyaz.

Oturma odasında siyah camın içine gömülmüş olan televizyon kapalı olduğunda tüm duvarın siyah beyaz görünmesini sağlıyor. Duvar boyunca dışı siyah cam olarak görülen duvarın içi aslında raf ünitesi, beyaz kısımlar ise dekoratif arka plan olarak tasarlanmış.

Oturma odası aynı zamanda salon ve mutfak ile aynı mekanı paylaşıyor. Mutfak, oturma odasının arkasında kalıyor. Siyah ve beyazın karşıtlığı oda boyunca kullanılmış, mutfak çoğunlukla beyaz iken, siyah mermer ve siyah perdeler ile bütünlük sağlanmış.

Mutfağın yemek salonu tarafında, cam kaplı yemek masasının üzerinde asılı heykelimsi beyaz avize ışıkları ve şık beyaz sandalyeler yer alıyor.

Koridor boyu camdan aynalı duvar ışığı yansıtmış, alanı daha geniş gösterirken ilave alanı saklıyor.

Home-officede, koyu renk zemin ve mobilyalar, beyaz duvar ve tavan ile zıtlık oluşturmuş.

Doğal siyah mermer odaya tek renk katan mavi ışıklandırma ile ayrılmış.

Yatak odasında, tek duvar tamamen yatak başlığı gibi duran özel tasarım deri levhalar ile kaplanmış. Parlak sarı sandalyeler ise odadaki göz yanıltıcı tek detay olarak tasarlanmış.

Banyoda ise tamamen parlak karolar kullanılmış. Buzlu cam kapı, tuvaleti banyonun ana kısmından ayrı olarak görünmesini sağlıyor.

Banyonun ve tuvaletin tam karşısında, duşun etrafını saran siyah mermer ise alandaki asaleti sürdürüyor.

www.contemporist.com
Çeviri: Reyyan Kırmızıkaya

Alınan bilgiye göre, Ihlamurdere Caddesi üzerinde bulunan ve restorasyon çalışması süren tarihi bir binanın arka duvarı kısmen çöktü. Binadan kopan beton parçaları, yan taraftaki restoranın bahçesine düştü.

4 kişi yaralandı

Olayda, restoranda bulunan 4 kişi hafif şekilde yaralandı.

Durumun bildirilmesi üzerine olay yerine itfaiye ve sağlık ekipleri sevk edildi. Yaralanan 4 kişiden ikisi ambulansta tedavi edilirken, diğer iki yaralı hastaneye kaldırıldı.

Olayın yaşandığı sırada binada herhangi bir çalışmanın olmadığı bildirildi.

AA