Şirket, uzun yıllardan beri temas halinde bulunduğu Barbaros Caddesi’ne cepheli Ertuğrul Sitesi’nde bir blok ve Opel Gerçek’in bulunduğu 1463 ada 155 parsel ile arkada Sinpaş GYO’ya ait olup otopark olarak kullandıkları 1463 ada 144 parseli bir araya getirdi. Yönetim Kurulu’nun 12 Haziran 2026 tarihli kararı doğrultusunda, Gerçek Otomobilcilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.’ye ait arsalar üzerinde geliştirilecek proje netlik kazandı.

Beşiktaş’ta iki parsel tek projede birleşecek

Proje, İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 55 pafta, 1463 ada 144 ve 1463 ada 155 parseller üzerinde geliştirilecek.

Projeye konu arsaların toplam büyüklüğü 4.828,49 metrekare olarak hesaplanırken, bölge; Barbaros Bulvarı, Yıldız Metro İstasyonu, oteller, plazalar, alışveriş merkezleri ve ticaret alanlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Gerçekleştirilecek tevhid işleminin ardından iki parsel tek proje halinde geliştirilecek.

25 bin metrekareyi aşan karma kullanım projesi planlanıyor

Hazırlanan değerleme raporuna göre projede;

– 4 bodrum kat,
– Zemin katta ticari alanlar,
– 9 normal katta konut ve ofisler

yer alacak.

Yaklaşık 25 bin 700 metrekare ruhsat alanına sahip olması planlanan projede;

– 6 bin 237 metrekare pazarlanabilir konut,
– 10 bin 287 metrekare pazarlanabilir ofis,
– 1.836 metrekare pazarlanabilir mağaza alanı

oluşturulması öngörülüyor.

Proje gelirinin 6,1 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor

Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan raporda, proje için toplam satış gelirinin yaklaşık 6 milyar 95 milyon 520 bin TL seviyesine ulaşacağı öngörüldü.

Raporda toplam proje maliyeti 1 milyar 850 milyon 400 bin TL, toplam arsa pazar değeri ise 3 milyar 138 milyon 500 bin TL olarak hesaplandı.

Değerleme çalışmasına göre pazarlanabilir alanlarda ortalama satış fiyatları;

– Konut ve ofislerde metrekare başına 330 bin TL,
– Ticari ünitelerde ise metrekare başına 350 bin TL

olarak öngörüldü.

Paylaşım oranı SPK lisanslı raporla da doğrulandı

Sinpaş GYO ile arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmede yüklenici payı yüzde 40, arsa sahiplerinin payı ise yüzde 60 olarak belirlendi.

Aynı oran, Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporunda da pazar koşullarına uygun paylaşım oranı olarak teyit edildi.

Merkezi konum yatırım potansiyelini artırıyor

Dikilitaş’ta geliştirilecek proje, Barbaros Bulvarı üzerinde merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkıyor. Yıldız Metro İstasyonu’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunan arsalar; Conrad İstanbul Bosphorus, Çırağan Palace Kempinski ve Mövenpick Hotel gibi önemli tesislerin bulunduğu bölgede yer alıyor.

Merkezi iş alanlarına yakınlığı, karma kullanım konsepti ve yüksek satış potansiyeli sayesinde projenin Sinpaş GYO’nun portföyüne önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhalenin ilk oturumu, ön yeterlilik aşaması kapsamında yapılırken, sektörden güçlü oyuncuların yoğun ilgisi dikkat çekti. Toplam 18 istekli, ihalenin 1. oturumuna katılım sağladı.

İhalenin 2. oturumu yapılacak

Ön yeterlilik zarfları içerisinde yer alan belgelerin ayrıntılı teknik ve mali değerlendirmesi tamamlandıktan sonra, ihalenin pazarlık, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını kapsayan 2. oturumunun tarih ve saati, isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

Bu süreçte, tekliflerin arsa satış geliri paylaşım oranı, toplam hasılat beklentisi ve proje geliştirme kapasitesi gibi kriterler üzerinden şekillenmesi bekleniyor.

1. oturuma katılan firmaların tam listesi

1. Durmaz Oto. Pet. Ürünleri İnş. San. ve Tic. A.Ş.
2. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
3. En-Ez İnş. San. ve Tic. A.Ş. & SRL İnş. Taah. Tur. Elk. Tic. ve San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
4. Türkerler İnş. Tur. Mad. Enr. Üretim Tic. ve San. A.Ş.
5. Aydur Yapı A.Ş. & OFTAŞ Gayrimenkul Yatırımları Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
6. Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
7. Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.
8. Baş Yapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
9. Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. & Ahes İnş. Tic. ve San. A.Ş. İş Ortaklığı
10. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. & MÇ Müt. Yapı İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
11. Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taahhüt Ltd. Şti. İş Ortaklığı
12. Yıldızlar İnş. ve Tic. A.Ş.
13. Özkılıç Yapı İnş. Taah. ve Petrol Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti.
14. Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
15. Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.
16. Kibritçi İnşaat Taahhüt Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti.
17. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
18. Aslan Yapı ve Tic. A.Ş. & Tona Yapı Enerji San. Tic. A.Ş. & Yüksekdağ Gayr. Yat. A.Ş. İş Ortaklığı

Arsanın teknik bilgileri dikkat çekiyor

İhale konusu taşınmaz, İstanbul ili Beşiktaş ilçesi Dikilitaş Mahallesi, 7 ada 75 parsel üzerinde yer alıyor. Arsa, Aşçıoğlu tarafından geliştirilen Selenium Twins projesinin hemen yanında, yüksek prestijli ve sınırlı arzın bulunduğu bir bölgede konumlanıyor.

Planlama verilerine göre arsanın teknik özellikleri şöyle:

Arsa alanı: 15.407,50 m²

Emsal (KAKS): 2,00

Toplam emsal inşaat alanı: 30.815,00 m²

Bu büyüklük, Beşiktaş gibi merkezi ve arzı son derece kısıtlı bir lokasyonda geliştirilecek yüksek nitelikli karma projeler açısından önemli bir potansiyel sunuyor.

Ticaret ve konut fonksiyonlu karma proje geliştirilecek

İmar fonksiyonları kapsamında arsa, ticaret + konut kullanımlarını içeren karma yapılaşmaya uygun durumda bulunuyor. Bu durum; projeye hem konut satış geliri hem de ticari alanlardan sürdürülebilir kira geliri yaratma imkânı sağlıyor.

Sektör temsilcileri, Dikilitaş aksında geliştirilecek yeni projenin;

yüksek metrekare satış değerleri,

güçlü talep,

markalı proje etkisi
nedeniyle yatırımcılar açısından yüksek geri dönüş potansiyeline sahip olacağını değerlendiriyor.

Beşiktaş’ta sınırlı arsa arzı, rekabeti artırıyor

Beşiktaş Dikilitaş bölgesi, merkezi konumu, ulaşım avantajları ve çevresindeki üst segment konut projeleri ile İstanbul’un en değerli gelişim alanları arasında yer alıyor. Bu nedenle, arsa satışına yönelik gelir paylaşımı modeliyle düzenlenen ihale, sektörün önde gelen geliştiricilerini aynı masada buluşturmuş durumda.

İhalenin 2. oturumunda ortaya çıkacak teklifler, Beşiktaş bölgesindeki arsa değerleri ve proje fizibiliteleri açısından da önemli bir referans niteliği taşıyacak.

Emlaknews.com.tr