AA’nın haberine göre, Demirtaş, “Belediyelere yönelik ilk kez kentsel dönüşüm kredi desteği sağlayacağız. Bu hali hazırda normal faizler üzerinden zaten bankalarda olan bir kredi. Fakat buna belediyelerin yaklaşımları, maliyetleri yüksek olduğu için çok mümkün olamadı” dedi.

Yurtiçi ve yurtdışı fonlardan yararlanılacak

Türkiye’nin her bölgesinde depreme dayanıklı yapıların bir an önce temin edilmesi için belediyeleri finanse etmek üzere bir çalışma başlattıklarını anlatan Demirtaş, “Hem yurt içindeki fonlar hem de yurtdışında bu bağlamda kentsel dönüşüm ve deprem başlıklı fonlardan yararlanmak üzere bir çalışmanın içerisindeyiz. Tamamlandıkça Sayın Bakanımız ilan edecek. Amacımız, düşük faizli yani neredeyse sıfır faizli olacak şekilde uzun vadeli borçlanmalar yaparak, belediyeleri kentsel dönüşüm alanlarının yenilenmesiyle ilgili daha aktif hale getirmek” diye konuştu.

Proje bazında kredi verilecek

Kredi desteğine öncelikli olarak riskli alan ilan edilen yerlerden başlanacağını anlatan Demirtaş, kampanyaya dönüştürülecek çalışma kapsamında her şehirde, bölgedeki çöküntü alanlarını, gecekondu bölgelerini yani mühendislik hizmeti görmemiş binalarla ilgili envanterlerini çıkartıp, müracaatları alacaklarını ve proje bazında kredilendirme yapacaklarını açıkladı.

Vatandaşları koruyacak bir yöntem izlenecek

Projelerde vatandaşın da haklarını koruyacak bir yol izleneceğini belirten Demintaş, şunları söyledi:
“Bunu doğrudan proje kredilendirmesi diye nitelemek lazım. Belediyelere bir para aktarıp onların dönüşümünü beklemek yerine, projesini yapacak, hak sahibi vatandaşlarla görüşmelerini sağlayacak, anlaştığını, vatandaşın projeye katıldığını bize beyan edecek. Sadece finans lazım olduğu aşamada biz de o finansı sağlayarak projenin gerçekleştirilmesini sağlayacağız. Parayı da tam proje odaklı yerinde kullanarak, amaçlanan işlerin yapılmasını temin edeceğiz.”

‘30 – 40 yıllık işi 10- 15 yılda yapmalıyız’

Türkiye genelinde deprem riski taşıyan, ilk depremde de yıkılması öngörülen 5-6 milyon civarında bina bulunduğuna dikkat çeken Demirtaş, Bakanlık, belediyeler veya özel sektör üzerinden şu andaki hızla gidildiğinde bu binaların ancak 30-40 yılda dönüşebileceğine dikkati çekti. Bu sürenin olabilecek ilk depreme karşı çok riskli bir zaman dilimi olduğunu ifade eden Demirtaş, “Yani en az 10-15 yıl içerisinde 5-6 milyon binanın dönüştürülmesi gerekiyor. Bu, yılda en az 500 bin ya da bir milyona yakın konutun yenilenmesi anlamına geliyor. Bunun için de bir takım finans kaynaklarının devreye sokulması lazım. Amacımız da bu finans kaynaklarını bularak bunları aktif hale getirip, bu dönüşümü bir an önce sağlamak” şeklinde konuştu.

Alt yapı bitmeden üst yapı kredisi yok

Kredi desteğinin yanı sıra yerel yönetimlere yönelik yeni bir çalışmanın daha başlatılacağını da açıklayan Demirtaş,Yeni uygulamada alt yapılarını tamamlamayan belediyelere üst yapı kredisi verilmeyeceğini söyledi. Belediyelerin üst yapı kredisi almak için önce içme suyu, kanalizasyon, arıtma ve çevre başlıklı alt yapıları tamamlaması gerektiğin ifade eden Demirtaş, “Ondan sonra belediye hizmet binası, kültür merkezi gibi diğer üst yapı projeleri için kredi vereceğiz. Böyle bir ayrımı Türkiye’nin artık arıtma tesisi olmayan beldeleri, kentleri ya da kanalizasyonu olmayan, içme suyu şebekesi tamamlanmayan beldeleri kalmasın diye yapıyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

Hürriyet’ten Nuray Babacan’ın haberine göre, Cumhurbaşkanlığı Sarayı’ndaki kahvaltıda milletvekilleri ile bir araya gelen Cumhurbaşkanı Erdoğan, milletvekillerinin il, ilçe ve merkez ilçe belediyelerin uygulama farklılıkları ve vatandaşa hizmet götürmeyle ilgili yaşanan sorunlardan bahsetmesi üzerine, yapılacak yeni bir düzenlemenin müjdesini verdi.

‘Uygulama farkları ortadan kalkacak’

Yeni bir düzenleme ile özellikle uygulama farklılıklarının ortadan kaldırılacağını kaydeden Erdoğan, “Nüfus kriteri belli bir oranda düşürülecek. Böylece birçok il büyükşehir statüsüne çıkacak” dedi.

Bu düzenlemeyi kısa sürede hayata geçirmeyi planladıklarını anlatan Erdoğan “Böylece büyükşehir sayısı 50-60’ı bulabilir. İmar uygulamaları başta olmak üzere ilçelerin kendi başlarına farklı farklı karar almaları önlenecek” diye konuştu.

TOKİ’nin ürettiği binlerce konut artık gayrimenkul yatırım fonlarının portföyüne girmesine olanak sağlayan yeni düzenlemeyle bir ev parasından çok daha düşük tasarrufu olan yatırımcılar, aldıkları fon payları sayesinde TOKİ’den evin bir odasını, mutfağını ya da sadece salonunu satın almış olacaklar.

‘Proje başında yapılan yatırımın daha yüksek kar sağlar’

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) İcra Kurulu Üyesi Haluk Sur, değişiklikten önce gayrimenkul yatırım fonlarının devam eden projelere yatırım yapamadığını belirterek bu yönetmelikle TOKİ, Emlak Konut, Kiptaş gibi kurumlarca yapılan projelerde ‘inşaat oranına bakılmaksızın’ fon portföyüne eklenebilmesinin yolunun açıldığını söyledi.

Projenin başında yapılan yatırımın daha yüksek kar sağlayacağına dikkat çeken Haluk Sur, “Bu bakımdan yatırımcı için ve fonların gelişim süreci için önemli bir adım. Bir de kamu ile ortak yapılan onlarca proje var. Bu şirketlerin stoklarını eritmesi ve finansman sağlaması için de olumlu bir gelişme” dedi.

Yapılan değişiklikle, daha önce gayrimenkul projelerine yatırım yapması yasak olan Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın (GYF) Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İller Bankası, belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler tarafından gerçekleştirilen projelerine yatırım yapma imkanı verildi.

GYF’ler yatırım yapabileceği kamu gayrimenkul projelerinin inşaat ruhsatı alınmış olması gerekiyor. İnşaat ruhsatı alınmış projeler kapsamındaki bağımsız bölümlerin fona dahil edilebilmesi için inşaatın tamamlanma oranı ise önemli olmayacak.

Emlaknews.com.tr

‘Belediyeler rayiç bedeli düşük tutuyor’

Son Bakanlar Kurulu’nda da konuya ilişkin değerlendirme yaptığını belirten kaydeden Ağbal, belediyeler eliyle yapılan emlak vergisi tespit yönteminin doğru olmadığını belirterek bazı belediyelerin seçmenle karşı karşıya gelmemek için rayiç bedeli düşük tuttuğunu anlattı. Bunun da alınması gereken verginin alınamadığı anlamına geldiğini vurgulayan Ağbal, bazı uygulamaların da vatandaşları mağdur ettiğini söyledi. Ağbal “İstanbul Sultanbeyli’de ‘Burada sanayi büyüyor, ticaret gelişiyor, ekonomi büyüyor’ diyerek belediyeler parsel topluyor. Değeri yükseltiyor. Burada olan gariban vatandaşa oluyor” şeklinde konuştu.

Gayrimenkul haritası yapılıyor

Belediyeler rayiç değeri düşük gösterdiği için tapu harçlarının düşük alındığını anlatan Ağbal “Gayrimenkul gelirin gizlendiği sektör haline geldi” dedi. Emlak değerlerinin bir caddenin iki tarafında bile farklı olduğuna dikkat çeken Naci Ağbal, değerleme işini belediyelerden alarak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yetki vermeyi planladıklarını söyledi. Tapu Kadastro memurlarının ve lisanslı değerleme uzmanlarının yetki alarak bu işi yapabileceğini belirten Ağbal “Ağrı’dan Edirne’ye uyumlu bir gayrimenkul haritası üretilecek. Bu herkes için bağlayıcı olacak” diye konuştu.