3,48 milyar TL’lik proje için kapalı teklif alınacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif ve devamında artırma usulüyle gerçekleştirilecek. Bu yöntem, tekliflerin ardından fiyat rekabetinin daha da sertleşeceğine işaret ediyor.

152 bağımsız bölüm için kritik paylaşım

Projede toplam 34.077,66 metrekare TAKS alanı üzerinde 152 adet bağımsız bölüm inşa edilecek.

Paylaşım modeli ise yatırımcı açısından dikkat çekici:

– 116 bağımsız bölüm yükleniciye

– 36 bağımsız bölüm Dilovası Belediyesi’ne

Bu dağılım, yüklenici açısından yüksek gelir potansiyeli yaratırken, belediyeye de doğrudan gayrimenkul kazancı sağlayacak.

Metrekare ve adet bazlı hesap: değer nerede yoğunlaşıyor?

Toplam muhammen bedel dikkate alındığında, projede birim bazlı değer oldukça yüksek seviyeye ulaşıyor. 3,48 milyar TL’lik toplam büyüklük, özellikle sanayi arsalarının değer artışı ve üretim alanına olan talebin geldiği noktayı net biçimde ortaya koyuyor.

Özellikle 116 bağımsız bölümün yükleniciye kalacak olması, ihaleye girecek firmalar açısından fiyat artırma motivasyonunu güçlendiriyor.

İhale tarihi ve kritik detaylar

İhale sürecinin en önemli aşaması 1 Nisan’da gerçekleşecek:

– Tarih: 01 Nisan 2026

– Saat: 11:00

– Yer: Dilovası Belediye Başkanlığı Konferans Salonu

Teklif vermek isteyen firmaların, ihale saatine kadar dosyalarını Dilovası Belediyesi Gelirler Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekiyor.

Sanayi yatırımlarında yeni merkez: Dilovası

Dilovası, sanayi altyapısı ve lojistik avantajlarıyla uzun süredir yatırımcıların radarında yer alıyor. Bu ölçekte bir projenin hayata geçirilmesiyle birlikte:

– Bölgedeki sanayi yoğunluğunun artması

– Küçük ve orta ölçekli işletmeler için yeni alanlar oluşması

– Gayrimenkul değerlerinde yukarı yönlü hareket

bekleniyor.

Fiyat odaklı rekabet zirve yapabilir

Kapalı teklif sonrası açık artırma aşamasının yapılacak olması, ihalenin en kritik noktası olarak öne çıkıyor. Başlangıç bedeli 3,48 milyar TL olan projede, nihai rakamın bu seviyenin üzerine çıkması sürpriz olmayacak.

Özellikle yüksek bağımsız bölüm sayısı ve gelir potansiyeli, ihalede agresif fiyat kırılmaları yerine yukarı yönlü teklif yarışını tetikleyebilir.

Emlaknews.com.tr

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

İhale 1 Nisan 2026’da yapılacak

Fatih Belediyesi Encümeni tarafından düzenlenecek ihale 1 Nisan 2026 tarihinde saat 11.00’de belediyenin Encümen Salonu’nda yapılacak.

İhale kapsamında kiraya verilecek reklam alanları Fatih ilçesi sınırları içinde yer alıyor ve adres detayları teknik şartnamede belirtiliyor.

471 adet reklam ünitesi yatırımcıya sunuluyor

İhale kapsamında kiraya verilecek açık hava reklam envanteri şu unsurlardan oluşuyor:

– 194 adet billboard (mevcut)

– 115 adet CLP raket (mevcut)

– 100 adet CLP raket (yeni montaj)

– 12 adet dijital raket (mevcut)

– 10 adet giantboard (mevcut)

– 10 adet giantboard (yeni montaj)

– 40 adet dijital LED ekran (yeni montaj)

Yeni kurulacak reklam üniteleri kira süresi boyunca yüklenici tarafından monte edilecek ve sözleşme süresi sonunda belediyeye devredilecek.

5 yıllık muhammen kira bedeli 50 milyon TL

İhale için belirlenen 1 yıllık muhammen kira bedeli 10 milyon 8 bin TL + KDV olarak açıklandı.

Toplam 5 yıllık muhammen kira bedeli ise 50 milyon 40 bin TL + KDV seviyesinde bulunuyor.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların 1 milyon 501 bin 200 TL geçici teminat sunmaları gerekiyor.

Reklam sektöründe güçlü gelir potansiyeli

Fatih ilçesi, İstanbul’un turistik ve ticari yoğunluğu en yüksek bölgeleri arasında yer alıyor. Bu nedenle açık hava reklam alanlarının yüksek görünürlük ve reklam geliri potansiyeli taşıdığı değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre özellikle dijital ekranlar ve yeni kurulacak reklam panoları, açık hava reklamcılığı sektöründe faaliyet gösteren firmalar için önemli bir yatırım fırsatı oluşturabilir.

Emlaknews.com.tr

49 büfe tek pakette: rekabet mi yoksa ayrıcalık mı?

İstanbul Bağcılar Belediyesi, ilçe genelinde bulunan 49 adet park büfesi ve kafeterya alanını tek paket halinde 3 yıllığına kiraya çıkarıyor. İhale şartlarına göre tüm noktalar tek yükleniciye verilecek.

Bu model, kamu ihalelerinde rekabetin artırılması yerine tek yatırımcıya büyük ölçekli gelir kapısı açılması eleştirilerini beraberinde getirirken, ihale sonucunda oluşacak ekonomik büyüklüğün tek elde toplanması dikkat çekiyor.

İhalenin muhammen aylık kira bedeli 1.063.000 TL (KDV dahil) olarak açıklanırken, geçici teminat tutarı 1.148.040 TL seviyesinde belirlendi.

Toplam kaç metrekare kiralanacak?

Listede yer alan alanların toplam büyüklüğü yaklaşık 11.061 m² seviyesine ulaşıyor.

Bu büyüklük, ilçede birçok ticari işletmenin toplamından daha büyük bir portföy anlamına geliyor. Üstelik bazı alanların çok katlı sosyal tesis ve büyük park kafeteryaları olması, ekonomik değeri daha da artırıyor.

Mahallelere göre kiralanacak alanlar

15 Temmuz Mahallesi

Fatih Sultan Mehmet Parkı — 90 m²

Bilali Habeşi Parkı — 150 m²

Zeynel Abidin Parkı — 66 m²

100. Yıl Mahallesi

Muhsin Yazıcıoğlu Parkı — 620 m² (3 katlı)

Mustafa Kemal Parkı — 225 m²

Nilüfer Kadayıfçıoğlu Parkı — 125 m²

Fetih Parkı — 152 m²

Bağlar Mahallesi

Karacaoğlan Parkı — 132 m²

Plevne Camii Parkı — 157 m²

Gönül Yuvam Parkı — 93 m²

Barbaros Mahallesi

Kaptanı Derya Barbaros Hayrettin Paşa Parkı — 220 m²

Çınar Mahallesi

864 Sokak Parkı — 100 m²

Çınarlı Park — 176 m²

Demirkapı Mahallesi

Akşemseddin Parkı — 277 m²

Ensar Parkı — 130 m²

Uçanevler Parkı — 110 m²

Fevzi Çakmak Mahallesi

Azerbaycan Dostluk Parkı — 427 m²

Osman Gazi Parkı — 149 m²

Hacı Bektaşi Veli Parkı — 645 m²

Dağyolu Parkı — 156 m²

Fatih Mahallesi

Metro İstasyonu Çıkış Alanı — 50 m²

Göztepe Mahallesi

Mehmet Bulur Parkı — 418 m²

Güneşli Mahallesi

Güneşli Parkı — 250 m²

Koca Yusuf Parkı — 444 m² (bodrum dahil)

Hafize-Nafiz Hançer Parkı — 203 m²

Mustafa Öztürk Türkkazak Kardeşlik Parkı — 230 m²

Hürriyet Mahallesi

Gazi Osman Paşa Parkı — 215 m²

Plevne Parkı — 262 m²

İnönü Mahallesi

Molla Gürani Parkı — 320 m² (teras dahil)

Kemalpaşa Mahallesi

Nasrettin Hoca Parkı — 75 m²

Kirazlı Mahallesi

Namık Kemal Parkı — 181 m²

Mevlana Parkı — 178 m²

Mahmutbey Mahallesi

Kaptanı Derya Piri Reis Parkı — 70 m² (2 katlı)

Hicret Parkı ve Sosyal Tesis — 662 m² (3 katlı)

Piri Reis Parkı — 12 m²

Mahmutbey Stadyum Parkı — 220 m² (2 katlı)

Merkez Mahallesi

Aile Parkı — 316 m²

Merkez Parkı — 84 m²

Dr. Sadık Ahmet Parkı — 350 m²

Şehit Eren Bülbül Parkı — 122 m²

Kızılcık Parkı — 75 m²

Sancaktepe Mahallesi

Seyyid Çavuş Parkı — 140 m²

Kültür Merkezi Parkı — 50 m²

Yenimahalle

Fındık Bahçesi ve Sosyal Tesis Parkı — 710 m² (3 katlı)

Molla Hüsrev Parkı — 135 m²

15 Temmuz Şehit Ramazan Sarıkaya Parkı — 110 m²

Yenigün Mahallesi

Abdullah Hürcan Parkı — 152 m²

Yıldıztepe Mahallesi

Yıldıztepe Parkı — 226 m²

Cumhuriyet Parkı — 160 m²

“Bir kişiye dev ticari ağ” eleştirisi

İhale modelinin en dikkat çekici yönü, 49 ayrı ticari noktanın tek sözleşmeyle tek işletmeciye verilmesi. Uzmanlara göre bu durum;

– Yerel esnafın rekabet şansını azaltabilir

– İlçede tekelleşme riski oluşturabilir

– Kamu gelirinin gerçek piyasa değerine ulaşıp ulaşmadığı tartışmasını doğurabilir

Özellikle aylık toplam kira bedelinin büyüklüğüne rağmen portföyün ölçeği düşünüldüğünde, ihalenin ekonomik sonucu ve kazanan tarafın elde edeceği gelir potansiyeli şimdiden merak konusu oldu.

Emlaknews.com.tr