Sanayi alanları lüks konut oluyor

İstanbul’un Anadolu yakasında son yıllarda kentsel dönüşümün gündeme gelmesiyle büyük yatırımcılar, sanayi alanlarını ve eski konutları lüks konut projelerine dönüştürüyor. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bölgedeki metrekare fiyatlarının 2 bin 812 TL ile 10 bin 673 TL aralığında değiştiğini belirterek “İnşaatı veya satışı devam eden projelerde ise fiyatlar 3 bin 264 TL ile 12 bin 628 TL aralığında” dedi.

Kartal’da fiyat aralığı çok geniş

Bölgede yatırımların Kartal’a İstanbul Anadolu Adalet Sarayı’nın inşa edilmesi, Kartal-Kadıköy Metrosu’nun açılması ve bu hattın Marmaray’a bağlanması sonucunarttığını anlatan Yazıcı, Kartal’ın sahil yolu ile Tuzla ve Kadıköy’e bağlandığını, Kadıköy- Kartal metrosunun açılmasıyla toplu taşımada da merkez ile entegrasyonun sağlandığını ifade etti. Bu durumun bölgede karma projelerin artışına yol açtıgını vurgulayan Yazıcı, Kartal’daki konut gelişiminin önümüzdeki dönemde de devam edeceği tahminini dile getirdi.

Kartal’daki konut projelerinde fiyatların yaklaşık 3 bin 500 TL ile 17 bin TL gibi geniş bir aralıkta değiştiğini söyleyen Yazıcı, “Markalı konut projelerindeki daire tipler incelendiğinde, bölgede en çok 1+1, sonrasında ise 2+1 ve 3+1 konut tipinin üretildiği görülmektedir. Projeleri tercih edenlerin çoğunlukla çalışan, bekar ve çocuksuz, orta ve orta üst gelir grubundaki aileler olduğu görülüyor” diye konuştu.

Avrasya Tüneli doping etkisi yaptı

Anadolu ve Avrupa yakalarını denizin altından kara yolu trafiği ile ilk kez bağlayacak olan Avrasya Tüneli de çevresindeki gayrimenkul fiyatlarında değer artışı yarattı. Bu artış çok Anadolu yakasında en çok Üsküdar’a bağlı Acıbadem, Koşuyolu ve Ünalan ile Kadıköy’e bağlı Hasanpaşa ve Merdivenköy mahallelerinde görüldü. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırma bu bölgelerde 1 yılda konut kira fiyatlarının yüzde 25, satış fiyatlar ise yüzde 41 arttığını gösterdi.

İFM fiyatları artırıyor

İstanbul Finans Merkezi, bölgede çalışmaya gelecek büyük bir kesimin de yeni ev arayışını hızlandırdı.. Ümraniye, Yeni Sahra, Batı Ataşehir, Kozyatağı bu konuda tercih edilen noktalar… Sancaktepe, Sultanbeyli, Dudullu, Çekmeköy ise orta gelirli beyaz yakalı için seçenekler oluşturuyor. Metrekare fiyatlarının 3 bin 500- 4 bin TL’den başladığı bölgelerde, mega projelerin etkisiyle 7 bin TL’ye ulaşan metrekare fiyatları da mevcut. Bu bölgelerin 2 yıllık süreçte yüzde 50 değer kazanması bekleniyor.

Ofis stoku arttı

Raporda ayrıca yılın ilk çeyreğinde İstanbul ofis stokunda artış gözlendiği belirtilirken bölge kategorilerinin stok paylarında değişiklik olmadığını belirtti. İstanbul Ofis Pazarı’nda MİA’nın payının yüzde 38, MİA dışı-Avrupa yüzde 18, MİA dışı-Asya yüzde 31 ve Kâğıthane, Bomonti- Piyalepaşa, Kartal-Maltepe ile Batı Ataşehir’den oluşan gelişmekte olan ofis bölgeleri ise yüzde 13 olduğu kaydedildi. MİA’da 2015 yılı ikinci çeyrek döneminde yüzde 20,3 seviyesinde olan A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının, 2015 üçüncü çeyrekte hızla yükseldiği hatırlatılan raporda MİA’da üçüncü çeyrekten sonra boşluk oranının düşme eğilimine girdiği ifade edildi. Bu yılın ilk çeyreğinde ise MİA A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının yüzde 24,9 olarak tespit edildi. Aynı dönemde MİA Dışı-Asya’daki boşluk oranı ise yüzde 17,1 olarak gerçekleşti.

Kira fiyatları düşüyor

MİA’da yer alan A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının son dört çeyrek boyunca düştüğü vurgulanan Rapora göre, bu yılın ilk çeyreğinde A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının metrekare başına 28,8 dolar seviyesinde bulunuyor. Bu düşüşte artan stokla ortaya çıkan rekabet sonucunda mal sahiplerinin yaptığı düzenlemelerin etkili olduğu belirtiliyor. 2015 dördüncü çeyrekte düşme eğilimine giren MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis kira ortalaması, 2016 birinci çeyrekte metrekare başına 20,1 dolar olarak tespit edildi.