Tavlı; “Başakşehir’e güveniyoruz”

V Mall Yaşam Merkezi projesinin İstanbul’un en gözde ilçelerinden Başakşehir’de Emlak Konut GYO’dan alınan arsa üzerinde geliştirildiğini belirten İsra Holding Yönetim Kurulu Başkanı Abdurrahim Tavlı, “Genel kurulda Başakşehir’e yatırımını planladığımız “V Mall Yaşam Merkezi” projemizin başlama ve geliştirilmesi noktasında birçok konuyu Al-Gazi Grup gibi 11 farklı ülkeden ortaklarımızla ele aldık.

Hükümetimizin; başta sağlık olmak üzere bölgeye yapmış olduğu dev yatırımlar ile özel sektörün geliştirdiği konut, iş ve yaşam projeleri arsamızın bulunduğu meydanda yaşam merkezi talebini doğurdu. V Mall projemizi hayata geçirmeyi planladığımız bu bölge büyük bir potansiyel taşıyor. Yatırım noktasında Başakşehir’e güveniyoruz.

Üst seviye bir bölge

Türkiye’nin global ölçekli onlarca projesine ev sahipliği yapan Başakşehir, İstanbul’un katma değeri yüksek bölgelerinden biri olmasının yanı sıra sosyo-kültürel zenginliği ile de uluslararası marka olma yolunda emin adımlarla ilerliyor. Projemiz “V Mall Yaşam Merkezi” kapsamında inşa edilecek birçok donatı ile hem Başakşehir’in en modern turizm-ticaret merkezi haline getirilmesi hem de binlerce istihdamın ve yeni iş sahalarının doğması sağlanacaktır.

Doğru lokasyon

Bizde doğru lokasyonda doğru bir projeyi planlamanın mutluluğunu yaşıyoruz. Amacımız, tüm üniteleriyle hizmet veren ve güvenli yatırım çözümleri sunan bir konsepti hayata geçirmek olacaktır” dedi.

Türkkan şunları yazdı:

“Geçenlerde bir sohbete tanıklık ettim.

Ak Partili eski bir MV’nin Başakşehir’de AVM, benzinlikler ve bine yakın dairesi olduğundan bahsettiler.
Savunma ise dudak uçuklattı:

– “O, Akbil davasında günlerce işkence görmesine rağmen ağzını açmadı, Tayyip Bey ona çok borçlu.”

Milli Gazete

Yaşam alışkanlıklarımız değişiyor. Gözden uzak, müstakil, bahçeli konutlara ilgi artıyor. İstanbul’da en çok ilgi gören ilçelerden biri de 2008 yılında Küçükçekmece ve Esenler’den ayrılan mahalleler ile Bahçeşehir Belde Belediyesi’nin birleştirilmesiyle oluşturulan Başakşehir.

İnşaat firmaların ilk tercihlerin biri

İnşaat firmalarının yatırım yaptığı bölgelerden olan, kuzeyde Arnavutköy, kuzeydoğuda Sultangazi, doğuda Esenler, güneyde Bağcılar, Küçükçekmece ve Avcılar ile batıda Esenyurt ilçeleriyle çevrili olan Başakşehir, konut sektöründe her geçen gün artış yaşıyor.

Bölgede 15 yıllık gayrimenkul sektörü tecrübesi olan Projekspert Gayrimenkul’e göre Başakşehir, bölgenin en hızlı gelişen yerlerinden biri haline geldi. Birçok merkezi noktaya ve TEM ile E5 gibi ana ulaşım yollarına yakın, hafif raylı sistem ile diğer bölgelere bağlantılı olan Başakşehir’deki projeler, ağırlıklı olarak orta gelir grubuna yönelik. Bölgede en çok 3+1, sonrasında ise 2 +1 ve 4+1 konut tipinin üretildiği görülüyor.

Konut fiyatları minimum 343, maksimum 573 bin TL

Projekspert Gayrimenkul’e göre, Başakşehir bölgesindeki konut projelerinde ortalama m2 fiyatları 7 bin 740 TL iken şerefiyelerine göre 15 bin TL’lere kadar çıkan m2 fiyatlarına da rastlamak mümkün. Başakşehir’de konut fiyatları ortalaması 100 m2 daire için 458.407 TL, geri dönüş süresi ise 22 yıl. Başakşehir’de satış trendlerine bakıldığında ise satış fiyatları değişimi 1 aylık yüzde 2.21, 3 yıllık değişim 26.5, 5 yıllık değişim ise 73.3 seviyesinde.

Üst segmente hitap ediyor

Başakşehir genellikle orta-üst segment gelir düzeyindeki çoğunlukla beyaz yaka çalışan ya da firma sahiplerinin tercih ettiği yaşam alanı vaat ediyor. Başakşehirlilerin genel eğitim seviyesinin yüksek olması İstanbul geneline göre daha nezih bir yaşam merkezi olmasını sağlıyor. Koronavirüs salgınından sonra ise zaten yükselişte olan Başakşehir’e ilgi daha da arttı.

ProjEkspert Gayrimenkul Hakkında

ProjEkspert Danışmanlık; 15 yıllık gayrimenkul sektörü tecrübesi ile ticari/konut yatırım danışmanlığından, kiralama hizmetlerine, proje geliştirme ve pazarlama hizmetlerinden mülk yönetimine, hukuk, ekspertiz, konut kredisi, tapu/sözleşme işlemleri gibi yasal süreçlerin yönetiminden iç dekorasyon, mobilya ve peyzaj hizmetlerine kadar birçok konuda müşterilerine destek vermek üzere bir araya gelmiş emlak profesyonellerinden oluşmaktadır.

ProjEkspert Gayrimenkul, ProjEkspert Dizayn, ProjEkspert Global, ProjEkspert Proje Pazarlama ve ProjEkspert Back-Up olmak üzere 5 alt markada danışmanlık hizmetleri sağlamaktadır.

Akıllı ev altyapısı, kapalı devre güvenlik sistemi, daireye özel depo alanı, Türk Hamamı her daireye 2’şer adet kapalı otopark, elektrikli araç şarj istasyonunun bulunduğu Lâl Bahçe projesinde dairelerin kat yüksekliği 3 metre. Akıllı ev sisitemi ile donatılan projede ses ve ısı izolasyonu, merkezi anten ve fiberoptik, jeneratör, oyun alanları, 24 saat güvenlik, kapalı devre kamera sistemi yer alıyor. Bina, deprem yönetmeliğine uygun beton kalitesi ile inşa edildi.

Proje; Atatürk Havalimanı’na 14 km., İstanbul Havalimanı’na 35 km., Yavuz Sultan Köprüsü’ne 40 km ve FSM’ye 30 km. uzaklıkta bulunuyor.

İletişim Bilgileri
Başak Mahallesi Mektep Sokak
5. Etap 2. Kısım Başakşehir
0212 809 0380
0850 480 1200

[mappress mapid=”null”][mappress mapid=”589″]
Emlaknews.com.tr

Kanal İstanbul‘la daha da değerlenecek

Kanal İstanbul projesi güzergahının netleşmesiyle Başakşehir‘in daha da önem kazandığını vurgulayan Öğüt, Kanal İstanbul nedeniyle ilçede en fazla değer artışı görülecek bölgelerin Güvercintepe, Şahintepe, Kayabaşı ve Altınşehir mahalleleri olacağını kaydetti. Öğüt, Endeksa.com’un güncel verilerine göre son 5 yılda konut fiyatlarının %44 arttığı Başakşehir’de ortalama konut metrekare satış fiyatının 3.175 TL, ortalama konut fiyatının 422.000 TL, ortalama kiranın 1.467 TL, konut yatırımının geri dönüş süresinin ise 24 yıl olduğunu belirtti.

Bölgede genellikle yüksek katlı, blok nizamlı ve site tarzı yapılaşmanın dikkat çektiğini söyleyen Öğüt, ağırlıklı olarak toplu konutlarla gelişimini sürdüren ilçede farklı tip ve tarzlarda konut sitelerinin yer aldığını da ifade etti.

Ulaşım projeleri değer artışında etkili

Ulaşım projelerinin ilçenin değer kazanmasında en büyük rolü oynadığını kaydeden Öğüt, şu bilgileri verdi:

“Başakşehir’de Otogar-Bağcılar-Başakşehir-Olimpiyatköy metrosuyla birlikte bölgede yeni projeler ivme kazandı. Bu dinamiğin etkisiyle başta Kiptaş ve TOKİ konutları olmak üzere yeni projeler yoğun ilgi görüyor. Bölgede markalı konutlar öne çıkıyor ve sosyal donatılara özel bir önem veriliyor. Bu yıl tamamlanması planlanan Başakşehir-Kayaşehir-Olimpiyat tramvay hattı ve 2019 açılması planlanan Halkalı-Arnavutköy-3. Havalimanı raylı sistemi entegre olduğunda 3. havalimanına ulaşım çok kolaylaşacak. Gerek havalimanına ulaşım gerekse 3. köprü bağlantı yoluna yakınlığıyla önem kazanan Başakşehir‘de önümüzdeki dönemlerde de ciddi artışlar olacağını öngörüyoruz.“

Kentte konutun getirisi, yıllık yüzde 11,92’lik enflasyon ile kıyaslandığında yatırımcıların beklentisini karşılamadı.

Geçen yıl dolar yüzde 7,47’lik getiri ile konutun gerisinde kalırken, altın yüzde 21,6, avro yüzde 22,5 ve Borsa İstanbul da yüzde 47,6’lık kazançla konutu solladı.

İstanbul’da geçen yıl en yüksek artışın yaşandığı ilçe İstanbul Yeni Havalimanı ve Kanal İstanbul gibi projelerin etkisiyle yüzde 50 yükselişin yaşandığı Arnavutköy oldu. Arnavutköy’de son bir yılda konutun ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 200 liraya yükseldi.

Arnavutköy’ü yüzde 24 ile Çatalca, yüzde 21 ile Gaziosmanpaşa ve Silivri, yüzde 18 ile Şile, yüzde 15 ile Bakırköy, yüzde 13 ile Büyükçekmece, yüzde 12 ile Tuzla ve Beyoğlu, yüzde 11 ile Esenler takip etti. Gaziosmanpaşa’daki artış kentsel dönüşüm bazlı olurken, Şile’deki artışta Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün etkisi büyük oldu.

En büyük artışların İstanbul’un kenar ve merkeze uzak ilçelerinde yaşanması dikkati çekti.

Artış oranı Başakşehir’de sıfır, Üsküdar ve Ümraniye’de yüzde 1

Araştırmaya göre, İstanbul’da geçen yıl fiyatların en az arttığı, hatta enflasyon rakamları göz önüne alındığında konut değerlerinde gerilemenin yaşandığı ilçelerin başında Başakşehir geldi. Başakşehir’deki konutların değerinde 2017 yılı genelinde değişim yaşanmadı. İlçede konutların ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 175 lira olarak kaldı.
En düşük artışların yaşandığı ilçelerde Başakşehir’i yüzde 1 ile Üsküdar ve Ümraniye, yüzde 2 ile Çekmeköy, yüzde 3 ile Ataşehir, yüzde 4 ile Kağıthane, Sancaktepe ve Fatih, yüzde 5 ile Kadıköy, yüze 6 ile Avcılar izledi.

Değer artışının en az yaşandığı ilçeler göz önüne alındığında, söz konusu ilçelerde son 5 yılda hızlı bir değerlenme olduğu, bu nedenle fiyat yükselişinin azaldığı belirtildi. Özellikle Üsküdar, Ataşehir ve Ümraniye gibi ilçelerde son 5 yılda Marmaray, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ve metro gibi yatırımlar sayesinde ciddi artışlar olmuştu.

AA

Avcılar‘da ortalama fiyat 2.500 TL/m 2 , Küçükçekmece‘de 2.900 TL/m 2

Endeksa.com verilerine göre Avcılar son yıllarda İstanbul’da gayrimenkul yatırımında öne çıkan bölgelerden. Son 5 yıllık değer artışı %40 seviyelerinde. Konut projeleriyle öne çıkan bölgenin, Kanal İstanbul güzergahının kesinleşmesiyle daha fazla değer kazanması bekleniyor. Endeksa.com verilerine göre Avcılar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.500 TL, ortalama konut fiyatı 296.000 TL, ortalama kira 1.285 TL ve konut yatırımının geri
dönüş süresi 20 yıl. 1+1’den 5+2’ye kadar farklı konut tiplerinin bulunduğu bölgede konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında değişiyor.

Proje kapsamında adı geçen bölgeler içinde gayrimenkul değerinde son 5 yılda en fazla artış görülen ikinci bölge ise Küçükçekmece. Endeksa verilerine göre 2017 Kasım sonu itibarıyla Küçükçekmece’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 310.000 TL, ortalama kira 1.400 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. 1+1’den 6+2’ye kadar farklı konut tiplerinin yer aldığı Küçükçekmece’de konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında.

Arnavutköy‘de ortalama fiyat 2.225 TL/m 2 , Başakşehir‘de 3.300 TL/m 2

Kanal İstanbul projesiyle gündeme gelen Arnavutköy, arsa metrekare fiyatlarının diğer bölgelere göre henüz daha düşük seviyelerde olması ve arsa arzının yüksek olması nedeniyle gayrimenkul açısından gelişim potansiyeli en yüksek bölge olarak öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre Arnavutköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.225 TL, ortalama konut fiyatı 250.000 TL, ortalama kira 800 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl.

Konum olarak İstanbul’un merkezi iş alanlarına uzak olsa da bölgedeki ticaret alanları, Olimpiyat Stadı ve Sağlık Kampüsü gibi büyük yatırımlar ve ulaşım projeleriyle bir süredir gündemde olan Başakşehir ise, Kanal İstanbul projesinin güzergahının netleşmesiyle daha da öne çıkıyor. Kanal İstanbul projesi nedeniyle ilçede en fazla değer artışı görülecek bölgeler Güvercintepe, Şahintepe, Kayabaşı ve Altınşehir mahalleleri. Endeksa verilerine göre Başakşehir’de ortalama konut fiyatı 3.300 TL/m 2 , ortalama kira 1.525 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 24 yıl. Endeksa CEO‘su Görkem Öğüt, Başakşehir’in gelişim hızının önümüzdeki dönemde daha da artacağını belirtiyor.

Altyapısı eksik olan mahallerde kısa sürede büyük yatırımlara imza atarak problemleri büyük oranda gidermeyi başaran Başakşehir Belediyesi, prestij caddelerle prestijine prestij katıyor. İlçedeki yolların şehrin estetik çehresine uyumlu hale gelmesi için mevcut yollar, prestij yol haline getiriliyor. İlçe genelinde şimdiye kadar 8 yol prestij cadde haline getirildi. Yapımına başlanan Yunus Emre Caddesi ilçe genelinde yapılan 9. prestij yol çalışması olacak.

15 kilometrelik Prestij Yol

Yapılan çalışmalar tamamlandığında yaklaşık 15 kilometrelik yol prestij cadde haline getirilmiş olacak. Ertuğrul Gazi Caddesi ile başlayan prestij caddeler; Prof. Dr. Necmettin Erbakan Caddesi, Şelale-Okyanus-Akdeniz Caddesi, Boğazköy Caddesi, Mimar Kemalettin Bulvarı devamında da Akşemsettin Caddesi ile devam etti. Son olarak prestij cadde çalışmalarının başladığı adres ise Yunus Emre Caddesi. Akşemsettin Caddesi ile birlikte ilave yollarda tamamlandığında prestij yollara 27 bin 700 adet ağaç dikilmiş olacak. Mevcut prestij caddeler ile 22 bin metrekarelik yeşil alan ilçeye kazandırılacak.

Başakşehir Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu, prestij caddelerle düzensiz park sorununun ortadan kaldırıldığını belirterek, “Ağaç dikerek, yeşillendirme yaparak, toplamda 22 bin kilometrelik yeşil alan elde edilmiş oldu” dedi. Başkan Kartoğlu, prestij cadde çalışmalarıyla kaldırım kenarlarına elektrik ve fiberoptik çalışmalar için kanallar döşendiğini, görme engelliler için rehber yol düzenlendiğini de sözlerine ekledi.

Başakşehir’in konum itibariyle 3. Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, entegre sağlık kampüsü, stadyumlar, resmi kurum binaları ve üniversite gibi devletin büyük ölçekli yatırım projeleriyle her geçen gün değerine değer katan bir bölge olma özelliğini hiçbir zaman kaybetmeyecek potansiyeliyle ön plana çıktığını vurgulayan Kurum, “Halen merkez olarak planladığımız alanda 5 bin kişilik cami ile birlikte aynı zamanda Halkalı-3.Havalimanı metrosu, Başakşehir- Kayaşehir metrosu, Başakşehir-Olimpiyat Tramvay duraklarını ve otoparkları barındıran 25 bin metrekare alanlı meydan projemizin yapımı devam ediyor” değerlendirmesinde bulundu.

Yeni değerler kazandıracağız

Başakşehir’de İstanbul’un iş ve sosyal yaşamına yeni bir soluk getirdiklerini ifade eden Kurum, bölge ile uyum sağlayacak, doğa ile iç içe az katlı ofis ve ticari ünitelerin olduğu proje ile iş yaşamını Kuzey Yakası’nda yeniden yorumladıklarını kaydetti. “Kuzey Yakası içerisinde ofisler ve ticari alanların yanı sıra, otel, spor kompleksi, konser salonu, sosyal tesisler, çocuk alanları ve hayvanat bahçesi gibi faaliyet alanlarının dışında bir de dünya metropollerinde görmeye alıştığımız devasa bir şehir parkı yer alıyor. Günün stresi ve yoğunluğundan sıyrılabileceğiniz, ailenizle vakit geçirebileceğiniz, üretkenliğin ve yaratıcılığın beslenebileceği bir ortam sunuyor” diyen Kurum, Kuzey Yakası ile hem Başakşehir’e hem de İstanbul’a yeni değerler kazandıracaklarını kaydetti.

Yatay mimari ve az katlı

Kuzey Yakası bulunduğu konum itibariyle ve Tem, E-5, 3. Köprü gibi bağlantı yollarına olan yakınlığı ile dikkat çekiyor. Proje hayvanat bahçesinden, ofislere, kongre merkezinden otele, benzeri dünya metropollerinde olan şehir parkına kadar birçok farklı konsepti bünyesinde barındırıyor. Kuzey Yakası toplamda 10 blokta yatay mimari konsepti ile az katlı geliştirildi. Projenin 7 bloğunda ticaret ve ofis işlevi tanımlandı. Geriye kalan 2 bloğu otel ve kongre merkezine, 1 bloğu ise içerisinde spor salonu ve kapalı yüzme havuzu bulunan spor tesisine ayrıldı. Proje kapsamındaki otel bloku 153 adet odası, beraber çalışabileceği kongre merkezi ve fitness-sauna-havuz gibi sosyal alanlarıyla hizmet verecek. Kongre merkezi 600 kişilik konferans salonu, 143 kişilik toplantı odası, 83 kişilik seminer salonu, 400 metrekarelik fuaye ve 2 bin 100 metrekarelik lobi alanından oluşuyor. Proje kapsamında ayrıca basketbol sahası ve kapalı yüzme havuzu birimlerinden oluşan tesis toplam 996 seyirci kapasitesine sahip olacak.

Günümüze kadar ağırlıklı olarak doğu-batı aksında büyüyen 15 milyonluk nüfusa sahip, ekonomik ve ticarî anlamda dünyanın en önemli mega kentlerinden biri olan İstanbul, son dönemde dünyanın da dikkatini çeken 3. havalimanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü gibi dev projelerinin yanında artan nüfus ile kuzey yönünde bir gelişim gösteriyor. Bu çerçevede Emlak Konut olarak gelişim gösteren bölgelerde yeni projeler üretilmesinde büyük rol oynuyoruz. Bu anlamda 1995’de pilot bölge olarak çalışmalara başlanan ve 2003 yılından sonra süratle atılımların hızlandığı örnek bir şehircilik anlayışı ile planlı ve altyapılı olarak gelişmeye devam eden Başakşehir gelişim gösteren bölge olarak en güzel örneklerden biri” dedi.

29 bin birim

Başakşehir’in sanayi bölgeleri, planlı kentleşme örnekleri, üniversiteleri, yeni yapılacak şehir hastanesi ve resmi kurumları ile değerine değer kattığını belirten Kurum, bölgenin mega projelere yakınlığı ve raylı sistemlere erişim imkânıyla öne çıktığını dile getirdi.

Potansiyeli yüksek olan bu bölgede Emlak Konut olarak bugüne kadar yaklaşık 3 milyon metrekare bir alan üzerinde tamamlanan ve devam eden olmak üzere yaklaşık 29 bin bağımsız bölüm ürettiklerini belirten Kurum, “Toplumsal değerleri göz önünde bulundurarak bölge ihtiyaçları doğrultusunda toplamda 10 adet okul, 328 adet derslik, 5 adet kreş, 3 adet sağlık tesisi ve 4 adet cami inşaatını da gerçekleştirdik ve gerçekleştirmeye devam ediyoruz”dedi.

Şehir parkı yapıyor

Başakşehir’de hayata geçirilen ‘Kuzey Yakası’ projesiyle ilgili de bilgi veren Murat Kurum: “Başakşehir’de İstanbul’un iş ve sosyal yaşamına yeni bir soluk getirecek, bölge ile uyum sağlayacak, doğa ile iç içe az katlı ofis ve ticari ünitelerin olduğu proje ile iş yaşamını Kuzey Yakası’nda yeniden yorumlayacağımızı duyurmuştuk. Kuzey Yakası içerisinde ofisler ve ticari alanların yanı sıra; otel, spor kompleksi, konser salonu, sosyal tesisler, çocuk alanları ve hayvanat bahçesi gibi faaliyet alanlarının dışında bir de dünya metropollerinde görmeye alıştığımız devasa bir şehir parkı yer alıyor. Yine bu bölgeye yakın bir noktada Bahçekent’te 142 bin metrekare alan üzerinde aynı Kuzey Yakası projemizde olduğu gibi bölge ihtiyaçlarına cevap veren, insanların vakit geçireceği bir çok sosyal faaliyeti içinde barındıracak dev bir bölge parkı olan Hayat Park’ı faaliyete geçirdik” diye konuştu.

10 bloktan oluşuyor

Kuzey Yakası’nın mimarisi ve açık alan düzenlemeleriyle öne çıktığını belirten Kurum, “Proje hayvanat bahçesinden, ofislere, kongre merkezinden otele, benzeri dünya metropollerinde olan şehir parkına kadar birçok farklı konsepti bünyesinde barındırıyor. Kuzey Yakası’nda bulunan projede toplamda 10 blokta yatay mimari konsepti ile az katlı geliştirildi. Projenin 7 bloğunda ticaret ve ofis işlevi tanımlanmış olup geriye kalan 2 bloğu otel ve kongre merkezine, 1 bloğu ise içerisinde spor salonu ve kapalı yüzme havuzu bulunan spor tesisine ayrıldı. Proje kapsamındaki otel bloku 153 adet odası, beraber çalışabileceği kongre merkezi ve fitness-sauna-havuz gibi sosyal alanlarıyla hizmet verecek. Kongre merkezi 600 kişilik konferans salonu, 143 kişilik toplantı odası, 83 kişilik seminer salonu, 400 metrekarelik fuaye ve 2 bin 100 metrekarelik lobi alanından oluşuyor” diye konuştu.