İhalede İsra Group + Aydur Yapı İş Ortaklığı, 7.105.000.000,00 TL arsa satış toplam geliri, %35,00 arsa satış şirket payı geliri oranı ve 2.486.750.000,00 TL’lik arsa satış şirket payı toplam geliriyle şimdilik öne geçti.

Niye “şimdilik” diyorum?

Çünkü Emlak Konut, Başakşehir Doğu 1. Etap ihalesini 2. kez yaptı. Arsa için daha önce 26 Ocak 2026 tarihinde yapılan ilk ihalede, Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.’nin 6.777.000.000 TL arsa satışı karşılığı toplam geliri ve %35 şirket payı oranıyla kazandığı teklif, komisyon kararıyla iptal edilmişti. Şirket payı toplam geliri ise 2.371.950.000 TL olarak hesaplanmıştı.

İhalenin ilk oturumu tamamlanmıştı

Daha sonra 4 Mart 2026 tarihinde tekrar düzenlenen ihalenin 1. oturumunda 8 firma ile iş ortaklığı teklif sundu. Bu oturum, ihale sürecinin Teklif Alma bölümünü kapsıyordu.

Yine açıklama yok!

Emlak Konut GYO, Borsa’da işlem yaptığı için her türlü işleminden dolayı yatırımcılarını bilgilendirmesi gerekiyor. Fakat Halkalı Batı 1. Etap İhalesi’nde olduğu gibi bu ihale hakkında da yatırımcılarına bilgi vermedi, KAP’a açıklama yapmadı.

12 Mart’ta yapılan ikinci oturumda teklif veren firma ve ortaklıklar şöyle:

1- Kuzu Toplu Konut
Arsa Satış Toplam Geliri: 2.000.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 1.700.000.000,00 TL

2- Yılkanur İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 2.450.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 857.500.000,00 TL

3- Misek İnşaat + Yapıtaş Gayrimenkul
Arsa Satış Toplam Geliri: 5.500.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 1.925.000.000,00 TL

4- İntek Konut İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 5.825.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.038.750.000,00 TL

5- Ahes Yatırım + Ahes Gayrimenkul
Arsa Satış Toplam Geliri: 6.800.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.380.000.000,00 TL

6- Özbek Uluslararası İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 6.850.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.397.500.000,00 TL

7- İsra Group + Aydur Yapı
Arsa Satış Toplam Geliri: 7.105.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.486.750.000,00 TL

43 bin m² arsa, 65 bin m² inşaat hakkı

İhale konusu taşınmaz, imar planlarında “gelişme konut alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Teknik veriler:

Arsa alanı: 43.565,97 m²

Emsal (KAKS): 1,50

Toplam emsal inşaat alanı: 65.348,96 m²

Bu veriler, projede yaklaşık 65 bin m²’lik konut geliştirme potansiyeline işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket daha önce aynı arsa için düzenlediği ihalenin 2. oturumunu 26 Ocak 2026 tarihinde yapmıştı. Bu ihalede Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.;

6.777.000.000 TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,

%35 şirket payı gelir oranı,

2.371.950.000 TL şirket payı toplam geliri

teklifiyle ihalenin kazananı olmuştu.

Ancak söz konusu ihale daha sonra komisyon kararıyla iptal edildi ve iptal süreci kamuoyuna ayrıca duyurulmadı.

KAP açıklamasıyla yeni süreç başladı

Emlak Konut GYO, 4 Mart 2026 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) açıklamasında, şirket ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan iş birliği protokolü kapsamında “İstanbul Başakşehir Doğu 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” ihalesinin 1. oturumunun saat 11.00’de yapıldığını duyurdu.

Başakşehir Doğu 1. Etap ihalesinde 6,77 milyar TL teklif geldi

Açıklamada, ön yeterlilik aşamasına katılan 8 isteklinin belgelerinin ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturumun tarih ve saatinin yazılı olarak bildirileceği belirtildi.

Aynı gruptan iki ayrı şirket dikkat çekti

İhalenin 1. oturumuna teklif sunan firmalar arasında hem Özbek İnşaat hem de Özbekler Uluslararası İnşaat’ın yer alması dikkat çekti.

Teklif sunan firma ve iş ortaklıkları şunlar:

1- Özbek İnşaat Turz. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

2- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.

3- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş.

4- Ahes Yatırım İnş. Taah. Tic. ve San. A.Ş. & Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İş Ortaklığı

5- Yılkanur İnş. San. Tic. A.Ş.

6- Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

7- İsra Group İnşaat A.Ş. & Aydur Yapı A.Ş. İş Ortaklığı

8- İntek Konut İnş. A.Ş.

43 bin m² arsa, 65 bin m² inşaat hakkı

İhale konusu taşınmaz, imar planlarında “gelişme konut alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Teknik veriler şöyle:

Arsa alanı: 43.565,97 m²

Emsal (KAKS): 1,50

Toplam emsal inşaat alanı: 65.348,96 m²

Bu veriler, projede yaklaşık 65 bin m²’lik konut geliştirme potansiyeline işaret ediyor. Başakşehir bölgesindeki arz-talep dengesi dikkate alındığında, ihale sonucu yatırımcılar açısından önemli bir gösterge olacak.

Emlaknews.com.tr

İhale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle düzenlenirken, tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği bildirildi.

Emlak Konut GYO, Başakşehir Doğu 1. Etap arsası için ihaleye çıktı

En yüksek teklif 6,77 milyar TL oldu

Oturumda alınan en yüksek teklife göre;

Arsa satışı karşılığı satış toplam geliri: 6.777.000.000 TL

Şirket payı gelir oranı: %35

Şirket payı toplam geliri: 2.371.950.000 TL

Bu sonuç, projenin yüksek gelir potansiyeline sahip olduğunu ve Emlak Konut GYO açısından güçlü bir nakit girişi yaratma kapasitesi bulunduğunu ortaya koyuyor.

Diğer tekliflerin dağılımı

İhalede yer alan istekliler ve sundukları teklifler şu şekilde sıralandı:

1- Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
Satış toplam geliri: 6.777.000.000 TL – Şirket payı: 2.371.950.000 TL

2- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Egecan Akaryakıt İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 6.221.021.000 TL – Şirket payı: 2.177.357.350 TL

3- Misek İnş. & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 6.000.000.000 TL – Şirket payı: 2.100.000.000 TL

4- Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.
Satış toplam geliri: 2.000.000.000 TL – Şirket payı: 700.000.000 TL

Projenin yatırım potansiyeli

Başakşehir bölgesinin İstanbul’un planlı gelişim alanları arasında yer alması, ulaşım altyapısına yakınlığı ve yeni konut-ticaret projeleriyle büyümesi, bu ihalenin uzun vadeli gelir üretme kapasitesini güçlendiriyor.

Şirket payı gelir oranının %35 seviyesinde sabitlenmiş olması, Emlak Konut GYO’nun projeden elde edeceği gelirin öngörülebilirliğini artırırken, yatırımcılar açısından da güçlü bir finansal görünüm sunuyor.

Emlaknews.com.tr