bankalar – EmlakNews.com.tr

TKGM, artık tüm değerleme raporlarını istiyor

Hüseyin Belibağlı — Tue, 12 May 2026 13:32:14 +0000

Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında düzenlenen değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale geliyor. Düzenlemeye göre, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan raporlar; bu raporları düzenlettiren kamu kurum ve kuruluşları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından raporun düzenlendiği tarihte TKGM’ye iletilecek.

Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, taşınmaz piyasasında sağlıklı veri altyapısının önemine dikkat çekerek, “Gayrimenkul piyasasında adil, erişilebilir ve gerçekçi bir değerleme sisteminin kurulabilmesi için en önemli unsur doğru, standart ve denetlenebilir veridir. Değerleme raporlarının kamu otoriteleriyle elektronik ortamda paylaşılması, uzun vadede piyasa şeffaflığına katkı sağlayabilir” dedi.

Veri seti oldukça kapsamlı

Özelmacıklı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından talep edilen veri setinin yalnızca taşınmaz değerinden ibaret olmadığını belirterek, “Veri setinde rapor numarası, değer türü, talep ve rapor tarihi, uzman ve denetmen bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, tapu türü, hisse durumu, arsa payı ve koordinat bilgileri gibi çok sayıda alan bulunuyor. Bunun yanında imar durumu, yapı sınıfı, yapı cinsi, inşaat seviyesi, enerji sınıfı, depreme dayanıklılık, hasar durumu, ulaşım imkânları ve çevresel gelişim dinamikleri de veri setine dahil ediliyor” ifadelerini kullandı.

Mükerrer bildirim riski önlenmeli

Yeni düzenlemede uygulama modelinin doğru kurulması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Değerleme kuruluşları hâlihazırda hazırladıkları raporlara ilişkin verileri belirli standartlar çerçevesinde GABİM üzerinden sisteme aktarıyor. Yeni düzenleme ile raporu düzenleten kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları da bildirim yükümlülüğü kapsamına alınıyor. Aynı raporun farklı taraflarca ayrı ayrı girilmesi; mükerrer bildirim, operasyonel yük ve veri uyumsuzluğu riski doğurabilir. Doğru model, teknik verinin tekil rapor numarasıyla ve kurumlar arası entegrasyonla TKGM sistemine aktarılmasıdır” dedi.

Değer bilgi merkezi için önemli bir hazırlık

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan Değer Bilgi Merkezi uygulamasının bu yıl İstanbul’da, 2027 yılı içinde de 81 ilde devreye alınmasının planlandığını hatırlatan Özelmacıklı, “Bu veri seti, Değer Bilgi Merkezi için önemli bir hazırlık niteliği taşıyor. Ancak değerleme raporlarından elde edilecek veri, piyasanın tamamını tek başına temsil etmez. Bu verilerin tapu işlem verileri, belediye rayiçleri, imar verileri, ilan verileri ve fiili piyasa gerçekleşmeleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekir” dedi.

Amaç şeffaf ve güvenilir piyasa olmalı

Özelmacıklı son olarak, “Türkiye’de gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, ölçülebilir ve güvenilir hale gelmesi ortak hedefimizdir. Ancak sistemin başarısı, toplanan verinin hacminden çok niteliğine bağlıdır. Usul ve esaslar hazırlanırken mükerrer bildirimlerin önlenmesi, KVKK boyutu, rapor sahipliği, sorumluluk sınırları ve kurumlar arası entegrasyon açık şekilde belirlenmelidir. Doğru veri ve doğru entegrasyon sağlanırsa Değer Bilgi Merkezi; vatandaşlar, yatırımcılar, kamu kurumları ve sektör profesyonelleri için önemli bir referans altyapısına dönüşebilir” ifadelerini kullandı.

Değer haritası için değer barışı ve harç indirimi şart

Özelmacıklı “Gerçek değer haritalarının oluşması için değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi şart. Aslında doğru değer haritaları bu şekilde çok daha kolay bir şekilde de oluşturulabilir. Aksi halde sistem güvenliği artırır ama kayıt dışılığı kalıcı olarak azaltamaz. Amaç cezalandırmak değil, gönüllü uyumu teşvik etmek olmalıdır. Dubai gibi ülkelerde değer artış kazancı vergisi olmadığı için alım-satımlar gerçek bedeller üzerinden yapılabiliyor. Bu da piyasanın doğru değer haritalarının oluşmasını sağlıyor. Bizde ise bu vergi, çoğu zaman düşük beyanı teşvik eden bir unsur haline geliyor. Bu nedenle sistemin bu yönüyle de yeniden ele alınması gerekiyor” dedi.

Bankalarda 20 milyar dolarlık yapılandırma kuyruğu

Hüseyin Belibağlı — Sun, 03 Jun 2018 07:55:15 +0000

Türk Lirası’nın düşüşünü engellemek için faizlerin artırılmasıyla birlikte borçlanma maliyetleri her geçen gün daha da yükselirken birçok büyük grubun da aralarında olduğu şirketler kredilerinin yeniden yapılandırma kapsamı için bankaların kapılarını aşındırmaya başladı.

BusinessHT’nin haberine göre, bugüne kadar yeniden yapılandırılması talep edilen kredilerin tutarı 20 milyar dolara ulaştı. Bloomberg İntelligence Analisti Tomasz Noetzel, “Faizlerin yükselişi ve liranın TCMB hamlesine rağmen halen zayıf kalmasıyla borç servisi kapasitesi daha da erozyona uğrayabilir” dedi.

Bünyesinde Ülker, Godiva ve McVitie’s gibi şirketleri bulunduran Yıldız Holding, nisan ayında toplam 6.5 milyar dolarlık borcun 5.5 milyar dolarlık kısmı için bankalarla anlaşmıştı.

Uzun vadeler yapılandırma için

Yıldız Holding CFO’su Mustafa Tercan, 500 milyon dolar ara ödeme ve lira düşüşüyle toplam borcun azaltıldığını söylemişti. Yıldız Holding’in büyük bankalarla imzaladığı anlaşmaya göre, vade 4 yıl şeklinde olacak. 4 yılın sonunda finansal test yapılacak. Finansal testin sonucuna göre, kredinin iki katma çıkması mümkün olacak.

Ardından Doğuş Holding de bankalarla masaya oturarak borç yapılanması talep etmişti. Doğuş Holding tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na gönderden 2017 bilançosuna göre bankalara 23.5 milyar liralık borcu bulunuyor.

Holding, geçen yıl Garanti Bankasındaki hisselerini 3.3 milyar liraya İspanyol BBVA’ya satmıştı. İki holdingin ardından son olarak Gama Holding de 1.5 milyar doları bulan borcunun yapılandırılması için görüşmelere başladığını duyurmuştu.

Sözcü

Konut kredi faizlerindeki düşüş devam ediyor

Hüseyin Belibağlı — Fri, 11 Nov 2016 11:57:43 +0000

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın darbe girişimin ardından yaptığı çağrı ile düşüş eğilimine giren konut kredi faizlerindeki ikinci indirim dalgası Başbakan Binali Yıldırım’ın bankalara yaptığı sert uyarının ardından geldi. 2 Kasım itibariyle 0,92 – 1,35 aralığına gerileyen kredi faizlerindeki düşüş, yavaş olmakla birlikte devam ediyor. Bankaların konut kredi faiz oranları 9 Kasım itibariyle aylık yüzde 0,90 – 1,35 aralığında bulunuyor.

Kredi faizleri 0,92 – 1,35 aralığına geriledi

Hüseyin Belibağlı — Fri, 04 Nov 2016 11:47:03 +0000

Başbakan Binali Yıldırım’ın geçen haftaki sert çıkışının ardından bu hafta başı ikinci bir düşüş eğilimine giren konut kredi faizleri, 2 Kasım itibariyle 0,92 – 1,35 aralığına geriledi. Hafta boyunca arka arkaya indirim açıklayan bankalara, önümüzdeki günlerde yenilerinin eklenmesi, faiz aralığının daha da aşağı düşmesi bekleniyor.

Kredi faizleri bu kez de yüzde 0,95 – 1,35 aralığına demirledi

Hüseyin Belibağlı — Sat, 22 Oct 2016 09:04:41 +0000

15 Temmuz’daki darbe girişiminden önce aylarca yüzde 1,17 – 1,49 bandında seyreden konut kredi faiz oranları, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bankalara yaptığı çağrılar üzerine düşme eğilimine girmiş, 29 Ağustos itibariyle aylık yüzde 0,95- 1,35 aralığına gerilemişti. Konut kredi faizlerinin ilerleyen dönemde daha da düşmesi bekleniyordu ancak faizler bu kez de aylık yüzde 0,95- 1,35 aralığına demir atmış gibi görülüyor. 20 Ekim itibariyle aylık yüzde 0,95- 1,35 aralığında bulunan konut kredi faizlerinin yeni bir düşüş trendine girip girmeyeceği merak konusu…

Konut kredilerine yeni ayar sektörü heyecanlandırdı

Hüseyin Belibağlı — Thu, 22 Sep 2016 14:03:57 +0000

Binali Yıldırım, konut kredilerinde konut fiyatının yüzde 75’ine kadar kredi veren bankaların artık yüzde 80’e kadar kredi verebileceğini açıkladı. Konut kredilerinde öz kaynak ve kredi diye iki bölüm olduğunu söyleyen Başbakan Yıldırım, “100 bin liraya ev alacaksanız 75’inini kredilendiriyordunuz, 25 binini siz veriyordunuz. Burada 5 puan arttırdık” dedi. Bankaların yüzde 80’e kadar kredi verebileceğini kaydeden Yıldırım “Yüzde 20’sini de alıcı karşılamış olacak” açıklamasında bulundu.

‘Tüketici markalı projelere gitmek zorunda kalıyordu’

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, bu kararı desteklediklerini belirterek ‘Böylece bankalardan konut kredisi kullanmak isteyen konut alıcısı 100 bin TL’ye ev alacağı zaman bankaya 25 bin peşinat değil, 20 bin peşinat verecek” dedi. Budan önceki dönemde hem bankalardan kredi kullanılırken ödenmek zorunda kalınan yüksek peşinatlar hem de faizlerin yüzde 1’in üzerinde olması nedeniyle konut alıcısının büyük markalı konut projelerinde uygulanan taksit kampanyalarına yöneldiğini anlatan Tavukçuoğlu, bankaların yüksek faiz oranlarını, inşaat firmalarının kendi bütçeleri doğrultusunda sundukları kampanyalarla sübvanse ettiğini kaydetti.

‘Konut almanın tam zamanı’

Şu an konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 35 oranında bir indirim söz konusu olduğunu da kaydeden Tavukçuoğlu, şu anda ev almak için doğru bir zaman oluştuğunu, ayrıca alıcıların bankalardan konut kredisi kullanırken yüzde 20 peşinat ödedikten sonra yüzde 1’in altındaki faizden de yararlanabileceğini söyledi.

‘Haksız rekabetin önüne geçilecek’

Aydoğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aydoğan da kararın uzun zamandır büyük markalı konut projelerinin kampanyalarıyla ilerleyen inşaat sektörü açısından çok önemli bir gelişme olduğunu belirtti. Bu karar sayesinde sektörde oluşan haksız rekabetin de önünü geçileceğini kaydeden Aydoğan, yüksek peşinat ve faiz oranlarının konut alıcısını istediği projeden ziyade ödeme gücüne uygun projeyi satın almaya sevk ettiğini öne sürdü. Bu durumun da sektörün aslında köklü oyuncuları olan, yap-satçıları zor durumda bıraktığını kaydeden Aydoğan, “Bu karar konut alıcısının ödeme gücü doğrultusunda ya da anlaşmalı bankalar üzerinden bir ödeme planı hazırlayan yap-satçı firmalar açısından bu durum bir avantaj oluşturdu” açıklamasında bulundu. Uzun zamandır konut satın almak isteyen vatandaşlar için şu an tam bir fırsat olduğunu kaydeden Aydoğan, “Gerek peşinat kararı gerek konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi, sektöre son çeyrekte büyük bir ivme kazandıracaktır” diye konuştu.

Binlerce kişi bankalara koştu ama TBB KDV iadesi yok dedi

Hüseyin Belibağlı — Thu, 22 Sep 2016 09:41:36 +0000

Kredili konut alanların ‘KDV iadesi’ alabileceği yönündeki açıklamalar tartışmalarda neden oldu. Çok sayıda kişi iade talebiyle ile tüketici hakem heyetlerine ve bankalara başvururken, Türkiye Bankalar Birliği (TBB) ve TÜSODER iadenin mümkün olmayacağı yönünde açıklamalarda bulundu.

‘Kredi işlemleri KDV’nin konusu değil’

TBB’den yapılan yazılı açıklamada, konutta KDV oranlarının düşürülmesi nedeniyle, konut kredisi kullanan müşterilerin bankalara başvurarak iade alabilecekleri yönünde yorum ve değerlendirmelere yer verildiği hatırlatılarak “Bankacılık işlemleri ve bu bağlamda konut kredisi işlemleri, KDV’nin konusuna girmemektedir. Dolayısıyla bu işlemler nedeniyle bankalar tarafından KDV uygulaması yapılmamaktadır” denildi. TBB, bankalardan konut kredisi kullanan müşterilerin bankalara başvurarak KDV iadesi alabilecekleri yönündeki yorum ve değerlendirmelerin de gerçeği yansıtmadığını kaydetti.

‘İade olmaz’

TÜSODER Onursal Başkanı Aydın Ağaoğlu da KDV iadesi ile ilgili haberlerin gerçeği yansıtmadığını belirterek ”Konu, yasanın lafzındaki bazı cümlelerin yanlış yorumlanmasından böyle bir kanaat oluşmasından ibaret” dedi. Kredili konut alırken evini ipotek verenlere KDV iadesi yapılmasının söz konusu olmadığını anlatan Ağaoğlu, “Aslında ilgili yasa maddesine göre satın alınırken üzerine ipotek konulmuş konutların borcu ödenmediğinde finans kuruluşunca el konularak yeniden satışında KDV istisnası bulunmakta. Yani kredi ile satın alınmış konut borç nedeniyle icradan satıldığında yeni alıcıdan KDV tahsil edilmeyecektir” açıklamasında bulundu.

Ali Ağaoğlu Arap ekonomi dergisine kapak oldu

Hüseyin Belibağlı — Wed, 21 Sep 2016 07:31:05 +0000

Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağağolu, Arabian Business Dergisi’ne kapak oldu. Ali Ağaoğlu, dergiye verdiği röportajda İstanbul Finans Merkezi projesinin detaylarını ve son durumunu anlattı. Hürriyet’in haberine göre, ‘Sıra Türkiye’de’ başlıklı söyleşide Ağaoğlu, İstanbul’un yüzyıllardır ticaret ve kültürün başkenti olduğunu hatırlatarak Ağaoğlu, İstanbul’un günümüzde de bu cazip konumunu koruduğunu ve uluslararası bir finans merkezi olacağı konusunda hiç şüphe duymadığı söyledi.

‘Global dengeleri sarsacak’

Merkez Bankası, Borsa İstanbul, BBDK gibi kurumlarla bir çok yerli yabancı bankayı çatısı altında toplanacak olan ğı İstanbul Finans Merkezi’nin global dengeleri sarsacağını ileri süren Ağaoğlu,”Türkiye başta Avrupa Birliği olmak üzere gelişmiş batı ülkeleri ile çok sıkı bağları bulunuyor. Ayrıca Körfez ülkelerinden de önemli finans kuruluşlarının ve İslami Finans kurumlarının İstanbul Finans Merkezi’nde yerlerini almalarını bekliyoruz” dedi.

‘Finans doğuya kayıyor’

Ali Ağaoğlu röportajında ayrıca finansın merkezinin kesinlikle batıdan doğuya kaydığına dair gözlemini de paylaştı. Dubai’yi finans merkezi konusunda rakip olarak görmediklerini de ifade eden Ali Ağaoğlu, şirketinin hali hazırda süren projeleri ve orta ve uzun vade yatırım planları hakkında da bilgi verdi.

Konut kredisi faiz oranları yüzde 0,95- 1,35 aralığında

Hüseyin Belibağlı — Mon, 05 Sep 2016 07:03:50 +0000

15 Temmuz’daki darbe girişiminden önce aylık yüzde 1,17 – 1,49 bandına adeta demir atan ve aylarca bu seviyesini koruyan konut kredi faiz oranları, darbe girişiminin ardından Emlak Konut GYO’nun başlattığı kampanya ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bankalara yaptığı çağrılar üzerine düşme eğilimine girdi. Henüz beklenen oranda bir düşüş gösteremese de faiz oranlarının bazı bankalarda yüzde 1’in altına inmesi, daha yüksek indirim oranlarının habercisi olarak kabul ediliyor. 29 Ağustos itibariyle aylık yüzde 0,95- 1,35 aralığında bulunan konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki dönemde daha da düşmesi bekleniyor.

Bankaların konut kredisi faiz oranları

‘Elini taşın altına koyma sırası bankalarda’

Hüseyin Belibağlı — Wed, 22 Jun 2016 08:12:40 +0000

Merkez Bankası, aldığı 50 baz puanlık faiz indirimi kararıyla, faiz koridorunu tarihin en düşük seviyesine çekti. Bu gelişme konut kredi faizlerindeki indirim beklentisini daha da yükseltirken inşaat sektörünün temsilcileri, yaz durgunluğuna giren konut pazarının faiz indimi ile yeni sezona daha güçlü gireceği görüşünde.

‘Sektör yaz durgunluğuna girdi’

İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik, şu anda en düşük konut kredisi faiz oranının aylık yüzde 1,05 seviyesinde olduğunu belirterek Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun faiz koridoru üst bandını yüzde 9’a çekmesinin, konut kredi faizlerinde gidilecek indirime ışık olacağını ifade etti. İnşaat sektörünün bugünlerde yaz durgunluğu yaşamaya başladığını anlatan Özçelik, firmaların artık sonbaharda yaşanacak hareketliliğe hazırlandığını kaydetti.

‘Faiz indirimi rekor getirir’

Biz İTO Yatırım’ın Ankara’daki One Tower Diplomatique projesini kısa süre sonra sahiplerine teslim etmeye hazırlandığını söyleyen Özçelik, bu sebeple şirketin rakiplerine göre daha rahat bir dönem geçirdiğini ifade etti. Buna karşılık büyükşehirlerdeki çok inşaat firmasının eylül – ekim ayına kilitlenmiş durumda olduğunu dile getiren Özçelik, sektörün Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı ile yeni sezon için daha umutlu olduğunu ileri sürdü. Merkez Bankası’nın indirim kararının ardından elini taşın altına koyma sırasının bankalara geldiğini ifade eden Özçelik “Yeni sezon hazırlığına, bankaların vereceği konut kredisi faiz indirimi kararı da eklenirse Türk inşaat sektörü önümüzdeki yıla rekorla girer” açıklamasında bulundu.