BusinessHT’nin haberine göre, bugüne kadar yeniden yapılandırılması talep edilen kredilerin tutarı 20 milyar dolara ulaştı. Bloomberg İntelligence Analisti Tomasz Noetzel, “Faizlerin yükselişi ve liranın TCMB hamlesine rağmen halen zayıf kalmasıyla borç servisi kapasitesi daha da erozyona uğrayabilir” dedi.

Bünyesinde Ülker, Godiva ve McVitie’s gibi şirketleri bulunduran Yıldız Holding, nisan ayında toplam 6.5 milyar dolarlık borcun 5.5 milyar dolarlık kısmı için bankalarla anlaşmıştı.

Uzun vadeler yapılandırma için

Yıldız Holding CFO’su Mustafa Tercan, 500 milyon dolar ara ödeme ve lira düşüşüyle toplam borcun azaltıldığını söylemişti. Yıldız Holding’in büyük bankalarla imzaladığı anlaşmaya göre, vade 4 yıl şeklinde olacak. 4 yılın sonunda finansal test yapılacak. Finansal testin sonucuna göre, kredinin iki katma çıkması mümkün olacak.

Ardından Doğuş Holding de bankalarla masaya oturarak borç yapılanması talep etmişti. Doğuş Holding tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na gönderden 2017 bilançosuna göre bankalara 23.5 milyar liralık borcu bulunuyor.

Holding, geçen yıl Garanti Bankasındaki hisselerini 3.3 milyar liraya İspanyol BBVA’ya satmıştı. İki holdingin ardından son olarak Gama Holding de 1.5 milyar doları bulan borcunun yapılandırılması için görüşmelere başladığını duyurmuştu.

Sözcü

‘Tüketici markalı projelere gitmek zorunda kalıyordu’

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, bu kararı desteklediklerini belirterek ‘Böylece bankalardan konut kredisi kullanmak isteyen konut alıcısı 100 bin TL’ye ev alacağı zaman bankaya 25 bin peşinat değil, 20 bin peşinat verecek” dedi. Budan önceki dönemde hem bankalardan kredi kullanılırken ödenmek zorunda kalınan yüksek peşinatlar hem de faizlerin yüzde 1’in üzerinde olması nedeniyle konut alıcısının büyük markalı konut projelerinde uygulanan taksit kampanyalarına yöneldiğini anlatan Tavukçuoğlu, bankaların yüksek faiz oranlarını, inşaat firmalarının kendi bütçeleri doğrultusunda sundukları kampanyalarla sübvanse ettiğini kaydetti.

‘Konut almanın tam zamanı’

Şu an konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 35 oranında bir indirim söz konusu olduğunu da kaydeden Tavukçuoğlu, şu anda ev almak için doğru bir zaman oluştuğunu, ayrıca alıcıların bankalardan konut kredisi kullanırken yüzde 20 peşinat ödedikten sonra yüzde 1’in altındaki faizden de yararlanabileceğini söyledi.

‘Haksız rekabetin önüne geçilecek’

Aydoğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aydoğan da kararın uzun zamandır büyük markalı konut projelerinin kampanyalarıyla ilerleyen inşaat sektörü açısından çok önemli bir gelişme olduğunu belirtti. Bu karar sayesinde sektörde oluşan haksız rekabetin de önünü geçileceğini kaydeden Aydoğan, yüksek peşinat ve faiz oranlarının konut alıcısını istediği projeden ziyade ödeme gücüne uygun projeyi satın almaya sevk ettiğini öne sürdü. Bu durumun da sektörün aslında köklü oyuncuları olan, yap-satçıları zor durumda bıraktığını kaydeden Aydoğan, “Bu karar konut alıcısının ödeme gücü doğrultusunda ya da anlaşmalı bankalar üzerinden bir ödeme planı hazırlayan yap-satçı firmalar açısından bu durum bir avantaj oluşturdu” açıklamasında bulundu. Uzun zamandır konut satın almak isteyen vatandaşlar için şu an tam bir fırsat olduğunu kaydeden Aydoğan, “Gerek peşinat kararı gerek konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi, sektöre son çeyrekte büyük bir ivme kazandıracaktır” diye konuştu.

‘Kredi işlemleri KDV’nin konusu değil’

TBB’den yapılan yazılı açıklamada, konutta KDV oranlarının düşürülmesi nedeniyle, konut kredisi kullanan müşterilerin bankalara başvurarak iade alabilecekleri yönünde yorum ve değerlendirmelere yer verildiği hatırlatılarak “Bankacılık işlemleri ve bu bağlamda konut kredisi işlemleri, KDV’nin konusuna girmemektedir. Dolayısıyla bu işlemler nedeniyle bankalar tarafından KDV uygulaması yapılmamaktadır” denildi. TBB, bankalardan konut kredisi kullanan müşterilerin bankalara başvurarak KDV iadesi alabilecekleri yönündeki yorum ve değerlendirmelerin de gerçeği yansıtmadığını kaydetti.

‘İade olmaz’

TÜSODER Onursal Başkanı Aydın Ağaoğlu da KDV iadesi ile ilgili haberlerin gerçeği yansıtmadığını belirterek ”Konu, yasanın lafzındaki bazı cümlelerin yanlış yorumlanmasından böyle bir kanaat oluşmasından ibaret” dedi. Kredili konut alırken evini ipotek verenlere KDV iadesi yapılmasının söz konusu olmadığını anlatan Ağaoğlu, “Aslında ilgili yasa maddesine göre satın alınırken üzerine ipotek konulmuş konutların borcu ödenmediğinde finans kuruluşunca el konularak yeniden satışında KDV istisnası bulunmakta. Yani kredi ile satın alınmış konut borç nedeniyle icradan satıldığında yeni alıcıdan KDV tahsil edilmeyecektir” açıklamasında bulundu.

‘Global dengeleri sarsacak’

Merkez Bankası, Borsa İstanbul, BBDK gibi kurumlarla bir çok yerli yabancı bankayı çatısı altında toplanacak olan ğı İstanbul Finans Merkezi’nin global dengeleri sarsacağını ileri süren Ağaoğlu,”Türkiye başta Avrupa Birliği olmak üzere gelişmiş batı ülkeleri ile çok sıkı bağları bulunuyor. Ayrıca Körfez ülkelerinden de önemli finans kuruluşlarının ve İslami Finans kurumlarının İstanbul Finans Merkezi’nde yerlerini almalarını bekliyoruz” dedi.

‘Finans doğuya kayıyor’

Ali Ağaoğlu röportajında ayrıca finansın merkezinin kesinlikle batıdan doğuya kaydığına dair gözlemini de paylaştı. Dubai’yi finans merkezi konusunda rakip olarak görmediklerini de ifade eden Ali Ağaoğlu, şirketinin hali hazırda süren projeleri ve orta ve uzun vade yatırım planları hakkında da bilgi verdi.

Bankaların konut kredisi faiz oranları

‘Sektör yaz durgunluğuna girdi’

İTO Yatırım ortaklarından Özkan Özçelik, şu anda en düşük konut kredisi faiz oranının aylık yüzde 1,05 seviyesinde olduğunu belirterek Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun faiz koridoru üst bandını yüzde 9’a çekmesinin, konut kredi faizlerinde gidilecek indirime ışık olacağını ifade etti. İnşaat sektörünün bugünlerde yaz durgunluğu yaşamaya başladığını anlatan Özçelik, firmaların artık sonbaharda yaşanacak hareketliliğe hazırlandığını kaydetti.

‘Faiz indirimi rekor getirir’

Biz İTO Yatırım’ın Ankara’daki One Tower Diplomatique projesini kısa süre sonra sahiplerine teslim etmeye hazırlandığını söyleyen Özçelik, bu sebeple şirketin rakiplerine göre daha rahat bir dönem geçirdiğini ifade etti. Buna karşılık büyükşehirlerdeki çok inşaat firmasının eylül – ekim ayına kilitlenmiş durumda olduğunu dile getiren Özçelik, sektörün Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı ile yeni sezon için daha umutlu olduğunu ileri sürdü. Merkez Bankası’nın indirim kararının ardından elini taşın altına koyma sırasının bankalara geldiğini ifade eden Özçelik “Yeni sezon hazırlığına, bankaların vereceği konut kredisi faiz indirimi kararı da eklenirse Türk inşaat sektörü önümüzdeki yıla rekorla girer” açıklamasında bulundu.

Hükümet ‘statükoculardar kurtul’ uyarısı

İnşaat ve müteahhitlik sektörünün Türkiye ekonomisinin lokomotifi durumunda olduğunu kaydeden Tellioğlu, buna karşılık sektördeki arızaların giderilmemesi halinde bu lokomotifin vagonlarını taşıyamaz hale geleceğini vurguladı. Türkiye ekonomisinin en riskli alanı olan faiz ve döviz politikasındaki olumsuz yansımanın önce inşaat sektörüne yansıdığını anlatan Tahir Tellioğlu, “ İnşaat sektörünün kurtuluşu sözde inşaat sektörünü temsil eden statükocu lobilerinden kurtulmasıyla mümkün olacaktır. Hükümet sektörün reel temsilcilerini değil, söz sektör temsilcisi statükocuları dinlemeye devam ederse bedeli ekonomiye ağır olacaktır” uyarısında bulundu.

‘Bankaların faize çare bulması lazım’

Türk müteahhitlik sektörünün, bölgesel ve uluslararası gelişmelerden de doğrudan etkilendiği vurgulayan Tellioğlu, Türkiye’de gelişimin ana eksenini inşaatın oluşturduğunu öne sürdü. Sektörün ayrıca Merkez Bankası’nın faizleri düşürmesine rağmen, bir türlü düşmeyen konut kredi faizlerinden olumsuz etkilendiğini kaydeden Tellioğlu, faizlerin inmesiyle birlikte konut sektöründeki satışların rekor seviyeye çıkabileceğine işaret etti. Bankaların faizi indirmemekte direnmesini eleştiren Tahir Tellioğlu, bankaların da inşaat ve konut piyasasını desteklemesi gerektiğini belirtirken, “Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine rağmen bankaların kredide yüksek faiz uygulamasını sürdürmesi konut satışlarını vuruyor. Bankaların da buna bir çözüm yolu bulması gerek” açıklamasında bulundu. Şehir merkezlerinde ise kentsel dönüşümden dolayı fiyatlarda suni bir köpük oluştuğunu da ileri süren Tellioğlu, bunun da sektörü olumsuz etkilediğini sözlerine ekledi.