Bankaların kara liste uygulamasının, tefecilerin türemesine neden olduğunu savunan Palandöken, “Paraya ihtiyacı olan esnaf kara listede olduğunda bankadan kredi çekemiyor, son çare tefecinin eline düşüyor. Bu durumda da tefecilere gün doğuyor. Kafalarına göre faiz uygulayan tefeciler bir ay yüzde 20, diğer ay yüzde 50 gibi uçuk faizlerle esnafı soyuyor. Bu tamamen kan emiciliğidir. Esnafın zaten aldığı paranın 2-3 katını ödeyebilecek durumu olsa, ilk aldığı paraya ihtiyaç duymaz. Bu yüzden her gün tehditlerle karşı karşıya kalan, iflas eden, ailesiyle arası bozulan, depresyona giren birçok esnafımız var.” değerlendirmesinde bulundu.

Palandöken, esnafa yönelik kredi imkanları bulunmasına rağmen, kara liste sebebiyle bunlardan yararlanamadıklarını vurgulayarak, şunları kaydetti:

“Esnafımız, sermayesi az olduğundan ekonomik dalgalanmalardan da en çok etkilenen kesim. Hal böyle iken geçmişte borçlarını ödeyemediğinde kara listeye alınmış oluyor. Tüm borçlarını temizlese bile kara listede görünüyor. 2003, 2009 ve 2017 yıllarında 3 kez sicil affı çıkarıldı fakat bunu görmezden gelen bankalar oldu. Esnafı tefecilere mecbur bırakan sistemin düzeltilmesi ve etkin bir sicil affı gelmesi şart. Esnafın krediye ulaşarak işlerini düzeltmesi, yanında eleman çalıştırarak doğrudan istihdama da katkı sağlar. Esnafın bankalar ile tefeciler arasında sıkışıp kalmasına göz yumulmamalı.”

AA

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, söz konusu gerilemede, banka kredi faizlerinin yükselmesi ve vatandaşların konut kredi başvurularının geri çevrilmesinin etkili olduğunu belirtti.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bankaların son dönemde “tabiri caizse yoğurdu üfleyerek yediğini”, kredi verme konusunda “çok cimri” davrandığını söyledi.

Aşa, bankaların şu anda değerleme uzmanlarının acil satış değeri olarak yazdığı fiyat üzerinden kredi verdiğini, bu yüzden ev sahibi olmak isteyen vatandaşların istediği rakamı bankadan alamadığını belirtti.

“Daha önce girilmeyen teknik konular gündeme geliyor”

Nizameddin Aşa, önceden dikkat edilmeyen hususların da çok irdelendiğini ifade ederek, “Daha önce aynı projeye kredi açan banka, aynı kredideki bir başka bağımsız bölüme çeşitli nedenlerle kredi vermiyor. ‘Bu projenin şuyu, buyu eksik’ deniliyor. Halbuki aynı banka bir yıl önce aynı projeye kredi vermiş.” şeklinde konuştu.

Bankaların kredi verirken özellikle 2010-2015 döneminde rahat davrandığını, son 2 yıldır ise ince eleyip sık dokuduğunu, daha önce girmedikleri teknik konulara baktığını belirten Aşa, “Başvuran tüketicide herhangi bir sorun olmamasına ve sıkıntı yaşanmayacağı öngörülmesine rağmen daha önce yüzde 100 olan kredi verme oranı şu anda yüzde 65’lere geriledi. Yani, kredi verilebilecek başvuruların 3’te biri reddediliyor.” dedi.

Aşa, tüketici ve emlakçılardan aldıkları bilgilere göre, başvuru reddinin dışında, değerin de düşük çıktığını vurguladı.

“Bankalar kredi miktarını önceki dönemlere göre çok düşük tutuyor”

Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş da son dönemde bankaların konut kredisini “düşük oranlı olduğu” için vermediğini ve bankaların zarar iddiasında bulunduğunu söyledi.

Bankaların kredi vermemek için ellerinden geleni yaptığını iddia eden Taş, “Normalde 500 bin liralık bir eve 400 bin lira kredi çıkabilir. Banka, gelir durumunu baz alıyor ve ona göre kredi veriyor. Önceden kişinin yan gelir beyanı dikkate alınırdı, şimdi orada da zorluk çıkartılıyor.” diye konuştu.

Taş, son dönemde kredilerin tamamen resmi gelire göre, “katı” bir şekilde verildiğini belirterek, şunları kaydetti:

“2 yıl önce 5 bin lira gelirli bir vatandaşa aylık 2 bin 500 lira ödeme yapacak şekilde rahatça kredi verilirken, şu anda bu rakam bin 500 liraya düştü. Bankalar, önceden 100 lira veriyorsa şimdi 70 lira veriyor. Yani konut alacak tüketiciye sunabileceği kredinin yüzde 70’ini veriyor. Şu anda bankalar, konut kredisi verirken hem ciddi zorluklar çıkartıyor hem de kredi miktarını önceki dönemlere göre çok düşük tutuyor.”

“Alım yapmak için faiz oranlarının düşük olması esas”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise bankaların vatandaştan ziyade sektörü riskli gördüğünü, ayrıca diğerlerine göre düşük faizli olan konut kredisini uzun süreli vermek istemediğini söyledi.

Sektörün çözüm olarak kendi bünyesinde vadelendirme yaptığını belirten Özyurt, hükümetin, zaman zaman çözüm odaklı tedbirler aldığını ancak bu tedbirlerin kalıcı olması gerektiğini kaydetti.

Özyurt, ekonomide çarkların hızlanmasının ve canlılık sağlanmasının her sektör gibi inşaatı da direkt etkilediğini dile getirerek, “Örneğin sektör, vergi ve harç indirimini kapsayan tedbirler paketinden olumlu etkilendi. Bizler bu konuda kalıcı çözüm üretilmesinden yanayız.

Biz durursak 250 sektörün işi bozulur. Faiz tarafında da tedbirler alınmalı. Çünkü alım yapmak için faiz oranlarının düşük olması esas.” diye konuştu.

“Bankalardan dönen başvurular son dönemde yüzde 30’lara çıktı”

Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala, bankalardan dönen başvuruların son dönemde yüzde 30’lara çıktığını belirterek, “Bu değerlendirmeler hangi kriterlerle yapılıyor, bilemiyoruz. Ancak vatandaş banka ile karşı karşıya kalmak istemiyor. Bir sorun yaşadığında bankayla başa çıkamama endişesiyle hareket ediyor.” dedi.

Pala, müteahhitin öz sermayesi ile büyük montanlı konutları bitirmesinin mümkün olmadığını, bu durumda satıştan gelecek kaynağın büyük önem taşıdığını, bu nedenle kendilerinin uzun vadeli kredi açamadığını söyledi.

“Satışlarımızı yüzde 15 olumsuz etkiliyor”

216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar da son dönemde bankaların kredi verme konusunda zorluk çıkardığını belirterek, şu görüşleri dile getirdi:

“Bankaların bireylere verdiği kredilerin faiz oranları, şirketlere verdiği kredilere göre daha düşük. Yüksekten alıp düşük orandan vermek istemeyen bankalar zorluk çıkartıyor. Bankaların konut kredilerinde zorluk çıkarması satışlarımızı yüzde 15 olumsuz etkiliyor. Ancak sektörü başlı başına etkileyen konu, kredilerde zorluk çıkarılması değil. Başka ciddi sorunlar da var.”

Piyasada son dönemde durağanlık olduğunu, gelecek yıl ise hareketlilik beklediklerini ifade eden Dündar, Avrupa ve ABD’deki düşük konut kredi faizlerine işaret ederek, Türkiye’de de faizlerin düşmesi gerektiğini söyledi.

“Konut kredisinde borcunu ödeyemeyenler yüzde 1 bile değil”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır ise borcuna sadık olan Türk halkının en çok konut kredisi ödemelerinde hassas davrandığını ifade ederek, “Konut borcunu ödeyemeyenlerin oranı yüzde 1 bile değildir. Konut alacak olanların kredi başvurularının olumsuz olması, konut yapan üreticiyi de olumsuz etkiliyor.” şeklinde konuştu.

İnşaatın finansmanını temin etmek için satışın da olması gerektiğini ve konut sahibi olmak isteyenler için kendi bünyelerinde vadelendirme yaptıklarını belirten Bahadır, “Kredilerde yaşanan bu sıkıntının sektöre olumsuz yansımaması için tedbir alınması gerekir.” dedi.

AA

Son bir yıllık dönemde inşaat sektöründe kullanılan kredilerdeki en büyük artış yüzde 84,1 ile Hatay’da oldu. Haziran 2016’da 632 milyon 539 bin lira olan Hatay’daki kredi miktarı, bu yılın haziran sonunda 1 milyar 164 milyon 221 bin liraya yükseldi. Hatay’ı, yüzde 80,6 artışla Muş, yüzde 73,7 artışla Şırnak ve yüzde 62 artışla Çorum takip etti.

Söz konusu dönemde inşaat sektöründe kullanılan kredi miktarı 7 kentte geriledi. Kredi miktarında en fazla düşüş yüzde 25,7 ile Denizli’de olurken, Denizli’yi yüzde 12,4 ile Bilecik, yüzde 3 ile Hakkari, yüzde 2,5 ile Nevşehir, yüzde 1,7 ile Iğdır, yüzde 1,1 ile Kırşehir ve yüzde 0,2 ile Kilis izledi.

Kredilerin yaklaşık yarısı İstanbul’da

İnşaat sektöründe kullanılan kredilerde haziran sonu itibarıyla en büyük payı 75 milyar 887 milyon lira ile İstanbul alırken, İstanbul’da, bir önceki yılın aynı dönemine göre kredi miktarındaki artış yüzde 40,3 oldu. İstanbul’u 45 milyar 696 milyon liralık kredi hacmi ile Ankara, 4 milyar 132 milyon lira ile İzmir ve 3 milyar 59 milyon lira ile Antalya takip etti.

İnşaat sektöründe kullanılan kredi miktarında bu yılın haziran sonu itibarıyla 2016’nın aynı dönemine göre en fazla artış 21 milyar 811 milyon lira ile İstanbul’da oldu. İstanbul’u 8 milyar 595 milyon lira ile Ankara izledi.

Bankaların inşaat sektörüne verdiği kredilerin yüzde 46,7’si İstanbul’da ve yüzde 28,1’i Ankara’da kullanılırken, iki kentteki kredi miktarı inşaat sektörü kredilerinin 4’te 3’ünü oluşturdu.

Bu yılın haziran sonu itibarıyla 13 kentte 1 milyar liranın üzerinde inşaat sektörü kredisi kullanılırken, geçen yılın aynı döneminde ise 10 kentte 1 milyar liranın üzerinde kullandırım olmuştu.

AA

Banka kredili ödemelerde ise yüzde 15’i peşin, yüzde 15’i 4 ay sonra, yüzde 55’i 0,69 faizle 120 aya kadar vade ve yüzde 15’i teslimde ödemek mümkün.

Metrekare fiyatı 4 bin 950 TL

Metrekare fiyatlarının 4 bin 950 TL olarak belirlenen MOD Bahçelievler’de daireler aile yaşamına uygun olarak geniş tasarlanıyor. Projedeki dairelerin brüt büyüklükleri 163 metrekare ile 221 metrekare arasında değişiyor.

İletişim bilgileri

444 0 872
www.modbahcelievler.com
Yenibosna Merkez Mahallesi, Değirmenbahçe Caddesi, Öksüz Sokak, Bahçelievler / İstanbul

Toplam 155 bin metrekare inşaat alanında 785 konut ve 26 ticari ünitenin yer aldığı projede; büyüklükleri 66 metrekare ile 220 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört tip daire seçeneği yer alırken dairelerin metrekare fiyatları 7 bin 500 TL’den başlıyor. 120 aya kadar anlaşmalı bankalar aracılığıyla uygun faiz oranlarıyla kredi imkanı sağlanan daireler için ayrıca Şua İnşaat tarafından 30 aya kadar sıfır faiz ve kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor.

10 bin metrekarelik sosyal ve yeşil alan

24 bin metrekarelik arsa üzerinde inşa edilen ve yaklaşık 3 bin kişiye ev sahipliği yapacak olan Elite Concept’in 10 bin metrekaresi sosyal donatı ve peyzaj alanlarına ayrılıyor. Akıllı bina teknolojisiyle donatılan Elite Concept, enerji üretimi ve gri su arıtma sistemiyle sitede yaşayanlara büyük avantaj sağlayacak. Blok çatılarına yerleştirilecek güneş panelleriyle enerji tasarrufu maksimum düzeyde tutulacak olan Elite Concept’te ayrıca, lavoba ve banyo suları gri su arıtma havuzunda arıtılarak peyzaj ve bahçe sulamasında değerlendirilecek.

Adnan Kazmaoğlu imzası

Adnan Kazmaoğlu Mimarlık tarafından tasarlanan Elite Concept modern mimarisi ile dikkat çekiyor. Cam balkon özelliği ile panoramik bir görüntü elde edilen projede geniş peyzajı, konforlu yaşam alanları ve özellikli konumu ile öne çıkıyor.

Cadde mağazası ve dükkanların bulunduğu projede market, eczane, fast food, kafeler, yeme – içme alanları ve restoranlar da yer alıyor. Projenin donatıları arasında dört mevsim kullanılabilen yetişkin ve çocuk havuzu, fitness salonu, pilates stüdyoları, sauna, buhar odası, spor alanları ve çocuk oyun alanları bulunuyor.

E-5’in yanı başında

Tüm ana arterlere çok yakın bir noktada bulunan Elite Concept, E-5 otoyolunun yanı başında yer alıyor. Proje ayrıca metro, Metrobüs, TEM Otoyolu Üsküdar ve Kadıköy’e yakınlığı ile dikkat çekiyor.

İletişim bilgileri

444 9 782
www. suainsaat.com.tr

128 daire, 12 dükkan

3 bin metrekare arsa üzerinde tek blokta 128 daire ile 12 ticari birimden oluşan Motto İstanbul’da büyüklükleri 79 metrekare ile 230 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve teraslı daire seçenekleri yer alıyor. Toplam inşaat alanı 20 bin metrekare olarak belirlenen proje merkezi konumu ile dikkat çekiyor.

Yeni metro hattına 400 metre mesafede

Atatürk Havalimanı ve CNR Expo İstanbul’a 5 kilometre mesafede bulunan Motto İstanbul, yapımı planlanan Ataköy – İkitelli Metro Hattı’na ise 400 metre, Kirazlı Metro İstasyonu’na 2 kilometre, Metrobüs durağına 4 kilometre, Bakırköy Deniz Otobüsü’ne 7 kilometre, TEM – Mahmutbey Gişeler’e 6 kilometre, Esenler Otogar’a 7 kilometre ve Güneşlipark AVM’ye 200 metre uzaklıkta yer alıyor.

İletişim bilgileri

212 486 3 193
www.mottoistanbul.com.tr

Tamamı 1+1 ve 2+1

720 daire ve 7 bin metrekarelik ticari alandaki dükkanlardan oluşan Nevadium Batıkent’de büyüklükleri 50 metrekare ile 85 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri bulunuyor. Batı Bulvarı’na 275 metre uzunluğunda cephesi bulunan Nevadium Batıkent’te auapark, havuz, sauna, fitness merkezi, çocuk oyun alanları ve kapalı otoparklar gibi sosyal alanlar da yer alıyor.

Yerden ısıtma sistemi

Dükkanları, restoran, kafe ve market gibi işletmecileri ilgisini çeken Nevadium Batıkent’in dairelerinde, yerden ısıtma sistemi, standart beyaz eşya ve TV, mikrodalga fırın gibi ürünlerin yanı sıra cam balkon da ücretsiz olarak sunuluyor. Dairelerin Aralık 2018’de teslim edilmesi planlanıyor.

İletişim bilgileri

312 278 78 46
www.nevadium.com
Ergazi Mahahllesi, Batı Bulvarı , 1817. Cadde, No:1, Batıkent / Ankara

Loza Rezidans’da 108 metrekarelik 3+1 dairelerin fiyatları 794 bin TL ile 868 bin TL arasında değişirken, 179 metrekarelik 3+1 daireler 1 milyon 131 bin TL, 198 metrekarelik 3+1 daireler 1 milyon 88 bin TL, 229 metrekare 3+1 daireler ise 1 milyon 253 bin TL’den başlayan fiyatlarla alıcı buluyor.

Peşin ödemelerde yüzde 15 indirim var

Yüzde 25 peşinatla 36 ay firma bünyesinde taksitlendirilen daireler için peşin ödemelerde yüzde 15 indirim yapılıyor. Banka kredisiyle de alınabilen daireler için 120 ay vadede yüzde 0,70,  60 ay vadede ise yüzde 0,42 faiz uygulanıyor.

20 ayda tamamlanacak

Konut teslimlerinin ise 20 ay sonra yapılacağı belirtilen Loza Rezidans’ta kapalı yüzme havuzu, açık çocuk alanları, geniş park alanı, sauna, buhar odası, fitness center, yürüyüş parkuru, mağazalar, güvenlik ve otopark gibi donatılara yer veriliyor.

Bağcılar merkeze yakın

Tramvay ve metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer alan Loza Rezidans, E-5 ve TEM’e 5 kilometre mesafede bulunuyor. Proje ayrıca Bağcılar Devlet Hastanesi, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü, Bağcılar Meydan, çarşı ve bölgedeki AVM’lere de oldukça yakın.

İletişim bilgileri

212 212 03 03
www.lozarezidans.com

Fiyatlar 199 bin TL’den başlıyor

9 bin metrekarelik arsa alan üzerinde 241 daire ve 23 ticari birimden oluşan Ondörtüç Pendik’te 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç tip konut seçeneği mevcut. Büyüklükleri, sırasıyla ortalama 68, 103 ve 146 metrekare olan dairelerden 1+1’lerin fiyatları 199 bin TL, 2+1’lerin fiyatları 266 bin TL ve 3+1’lerin fiyatları ise 419 bin TL’den başlıyor. Dairelerin 2018 sonunda teslim edilmesi planlanıyor.

Pendik’in merkezinde

Ortak alanlarında yüzme havuzu, kapalı otopark, fitness salonu, oturma, yemek ve dinlenme alanları, koşu ve yürüyüş parkuru, kafeterya alanı bulunan projede profesyonel site yönetimi hizmet verecek. 24 saat güvenlik ve her daireye depo imkanı gibi özelliklere sahip bulunan verilen Ondörtüç Pendik’te mağaza ve restoranlar da olacak. Pendik’in merkezinde yer alan Ondörtüç Pendik Marmara Üniversitesi Hastanesi’ne 3 dakika, Sabiha Gökçen Havaalanı’na ve hızlı feribota ise 15 dakikalık uzaklıkta bulunuyor.

İletişim bilgileri

216 3141414
www.ondortuc.com

8 katlı tek blok

8 katlı tek blok halinde inşa edilen New Loca’da çocuk oyun alanları, güvenlik, otopark, fitness salonu, sauna, yürüyüş alanları, spor alanları ve kafe gibi donatılara yer veriliyor. TEM otoyoluna cephesi bulunan proje, E-5 karayoluna, Sabiha Gökçen Havaalanı’na ve Ataşehir’e kolay ulaşım imkanı sunuyor.

İletişim bilgileri

216 534 06 06
www.newloca.com