Sık sık tartışma konusu oluyordu

Apartman ve sitelerde pek çok kez tartışma konusu olan ve mahkemeye taşınan konu, Yargıtay’a uzanan bir dava sayesinde emsal bir kararla çözüme kavuştu. Daha önce kat maliklerinin oy çokluğuyla yapılabilen uygulamanın artık oy birliğiyle yapılabileceğine dikkat çeken Avukat Cevat Kazma, kararın mevcut site ve apartmanlardaki tüm kat maliklerini yakından ilgilendirdiğini vurguladı.

Tek kat malikinin itirazının dahi uygulamanın yapılmasını engelleyebileceğini anlatan Kazma, “Yargıtay’ın bu uygulamaları mimari proje değişikliği olarak değerlendirdiğini, balkonun kapatılması işleminin ise farklı olduğunu belirtti.

‘Balkonu kapatmakla aynı şey değil’

Balkonun odaya dahil edilmesi ve balkonun kapatılması uygulamaları birbirinden farklı olarak değerlendirildiğini ifade eden Kazma, “İki işlem arasındaki fark, balkon ile oda arasındaki duvarın olup olmaması olarak düşünülebilir. Duvar ortadan kaldırılacaksa oy birliği olmalı” diye konuştu. Kazma, sadece balkonu kapatmak için kat maliklerinin 4/5’inin kabul oyunun yeterli olacağını kaydetti.

‘Evin hem metrekaresi hem kirası artıyor’

Balkonu eve dahil etme uygulamalarının özellikle büyükşehirlerde oldukça sık yapılmaya başlandığını kaydeden Avukat Cevat Kazma, “Balkonlar her çoğu zaman kullanılmayan bir alan olarak görülüyor. Ancak balkon odaya eklenirse evin metrekaresi, kullanım alanı artmış gibi görülüyor. Dolayısıyla bu kira rakamlarına da, evin satış rakamına da artış olarak ekleniyor” açıklamasında bulundu.

‘Şimdi konut almanın tam zamanı’

Çukurova Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Müdürü Nuray Yıldız, yeni kampanya kapsamında bankaların verdiği faiz oranının altında bir oran sunduklarına dikkat çekerek, konut sektörünün tekrar eski dinamizmine kavuşması için sektör temsilcileri tarafından başlatılan güç birliği kapsamında cazip bir kampanya oluşturmaya çalıştıklarını söyledi. Yıl içinde inşaat malzemelerinde yaşanan fiyat artışını da projelerine yansıtmadıklarını da vurgulayan Yıldız, “Şimdi konut almanın tam zamanı” diye konuştu. Eylül 2017’de teslim edilmesi planlanan Çukurova Balkon’un örnek dairelerinin de görülmeye hazır olduğunu ifade eden Yıldız, dairelerin hem oturum hem de yatırıma uygun olduğunu söyledi. Yıldız, Çukurova Balkon’un Kartal Metrosu’na 600 metre ve Kartal Adliye Sarayı’na 1,5 kilometre mesafede yer aldığını da sözlerine ekledi.

Balkon ve manzara ikilisi

Merkezi konumunun yanı sıra deniz, adalar ve orman manzarasıyla da öne çıkan Çukurova Balkon’da tüm daireler balkonlu olarak tasarlandı. Her dairede en az bir balkonun bulunduğu projede bazı dairelerde iki ya da üç balkon, bazılarında ise 30 metrekareye kadar teras ya da 20 metrekareye kadar bahçe kullanım alanı yer alıyor. Yüzde 85’i yeşil alandan oluşan Çukurova Balkon’un 750 metrekarelik iki katlı kapalı sosyal tesisinde hobi odası, çocuk oyun alanları, çocuk yüzme havuzu, fitness merkezi, sauna ve buhar odası, kafeterya, toplantı odaları, fotokopi odası gibi birimler yer alırken sitenin ortak alanlarında açık yüzme havuzu, açık alanda tenis kortu, basketbol sahası, çok amaçlı saha, barbekü ve yürüyüş alanı bulunuyor. Sitenin kapalı otoparkında 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler için birer, 4+1 daireler içinse ikişer araçlık park yeri ayrılıyor. Kameralı güvenlik sisteminin bulunduğu projede, zemin katta bulunan depo alanları ardiye olarak kullanabiliyor.

İletişim bilgileri

444 8 259
www.cukurovabalkon.com

Isı yalıtımını sorun olmaktan çıkarıyor

Albert Genau, ‘Cambalkon Devri Bitti’ solaganı ile pazara sürdüğü yeni ısıcamlı cambalkon sistemi, Tiara, balkon camlama ürünlerinde en çok ihtiyaç duyulan ısı yalıtımı konusunu sorun olmaktan çıkarıyor. Tekcamlı sistemlere göre 5 kata varan oranda daha fazla ısı yalıtımı sağlayan Tiara, sadece soğuk havaya karşı yalıtım sağlamakla kalmıyor, uygun cam tercihi ile yazları da balkonları serin tutuyor. Tiara sayesinde, kimi bölgelerde 2 ay ile sınırlı kalan balkon keyfi, dört mevsime kadar uzuyor.

32 ülkeye satıyor

Saatte 176 km hızla esen rüzgara dayanabilen Tiara Isıcamlı Cambalkon Sistemi, Türkiye dışında da projelerde yer alıyor. Tamamen paslanmaz aksam takımlarının kullanıldığı sistem, Alman PFB Teknik Enstitüsü’nce yapılan, hava-su geçirgenliği, rüzgar dayanımı ve güvenlik konularında yapılan testlerde de üst düzey sınıflara sahip. Albert Genau, Hindistan’dan İsveç’e kadar 32 ülkede balkonları giydiriyor.

İnşaat kalitesi

Binanın yapımında kullanılan demir, çimento gibi unsurlar başta olmak üzere iğneden ipliğe kadar tüm malzemelerin kalitesi inşaat kalitesini belirler ve evin değerini oluşturan en önemli önemli unsur budur.

Alan

Alan, ama her anlamda alan… Alacağınız evin arsa, inşaat alanı, toplam kullanım alanı, net alanı gibi tüm özellikleri hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Özellikle site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı çok önemli. Arsa payı oranı arttıkça evin değeri ve fiyatı da artar. Bu nedenle arsa payı geniş olan projelerden ev almalısınız. İnşaat alanı konusu da çok önemli . Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir, çünkü bu projede yeşil alan ve sosyal donatılara daha fazla yer verilebilmesine olanak tanır. Konutun kullanım alanı arttıkça fiyatının da artacağı zaten herkesin malumu… Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazında belirlenir ama net alının geniş olması da konutun değerini artırır. Net alan, oda, salon, koridor, mutfak ve banyonun net toplam alanı olarak tanımlanabilir.

Mevki/Konum

Ne demişler; lokasyon, lokasyon, lokasyon… Bir evin değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri de evin yeridir. Şehirden şehre değişmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaşadığı semtlere göre daha değerlidir.

Manzara

Bazen gözden kaçsa da manzara bir evin değerini belirleyen önemli kriterlerin başında gelir. Deniz manzarasının yanı sıra orman manzarası, panaromik şehir manzarası, göl manzarası da evin değerini artırır.

Güvenlik

Özellikle büyükşehirlerde son yıllarda artan güvenlik endişesi güvenlik sistemi olan evleri diğerlerine göre daha değerli kılıyor.

Asansör

Yüksek binaların olmazsa olmazı olan asansör, özellikle eski binalarda daha bir önem kazanıyor.

Hidrofor ve su deposu

Küçük bir ayrıntı gibi görünse de ister yeni ister eski bir apartmanda, su kesintilerine karşı en temel önlem olan hidrofor ve su deposu evin değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Açık ve kapalı otopark

Son yılların en önemli konusu trafik ve park sorunuyken Otoparksız bir ev düşünemez olduk. Bu yüzden bir evin açık ya da kapalı otoparkı olması hem satarken hem alırken avantaj olarak gösteriliyor.

Balkon

Özellikle Türkiye’de balkon, bir evde her zaman aranan bir özelliktir. Birden fazla ve kullanışlı balkon evin fiyatını artıran bir etken.

Ulaşım

Özellikle büyük kentlerde konutun ana arterlere, toplu taşıma hatlarına, metroya yakın olması fiyatını artıran bir unsur, hatta birinci unsur. Ayrıca yeni yapılacak ulaşım projelerinin konuta yakın olması da fiyata etki eder.

Tapu durumu

Müstakil konut tapusu olan evler her zaman ortak tapulu evlere göre daha fazla tercih edilir.

Zemin

Türkiye’deki deprem gerçeği artık konutların yapıldığı zeminin de sorgulanmasına neden oluyor. ya Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutların yatırım değerinin yüksek olması genel geçer bir kural artık…

Evin binadaki konumu

Binalarda bodrum, giriş ve en üst kat konutların fiyatları diğer katlara göre daha düşüktür. Şerefiye farkı dediğimiz bu durum, evin cephesinin kuzey ya da güneye bakması, manzarası gibi kriterlere göre de değişiklik gösterir.

Sabah saat 05.00’te çığlık çığlığa

Lindsay Lohan’ın komşularından alınan bilgilere göre olay cumartesi gecesi sabaha karşı saat 5’te balkona çıktı ve avazı ççıktığı kadar bağırdı. Çığlıkla yardım isteyen ünlü yıldızın, “Herkes duysun, Evimden defol” sesleri duyuldu.

İngiliz The Sun’ın haberi ise bir başka ayrıntıyı ortaya çıkardı. Polisi arayan ve olayı videoya çeken komşular Lohan’ın evinin kapısını kırarak içeri girdi. Evde kimsenin olmadığını söyleyen polisler kimseyi tutuklamadan evden gitti.

Her dairenin odaları farklı büyüklükte

Marmara ve Adalar manzarasının keyfini balkonda sürme imkanı tanıyan Çukurova Balkon’da Private Home hizmeti mutfak dolap kapakları, banyo seramikleri ve zemin parke renkleri gibi farklı alanlarda sunulan seçeneklerle konut sahipleri, hiçbir ek maliyet ödemeden kendi zevklerine göre seçimler yapabiliyor. Büyüklükleri 65 metrekare ile 210 metrekare arasında değişen tüm dairelerde iç mimari farklı kurgulanıyor. Böylece Çukurova Balkon’da, her ihtiyaca göre genişlikte daire bulmak mümkün hale geliyor. Projede aynı büyüklükteki dairelerin bile iç mimarisi ve odaların metrekare dağılımı farklı.

Peşinatsız bir yıl sonra ödeme kampanyası

Çukurova Balkon’daki sınırlı sayıda konut için geçerli olan ‘peşinatsız ve bir yıl sonra ödeme’ kampanyasına ek olarak vade farksız, kişiye özel ödeme planı imkanı sunuluyor. Peşinat’ın 2 yılda tamamlanabildiği projede, daire bedelinin yüzde 65’i oranındaki banka kredisi ise tercihe göre hemen ya da bir yıl sonra başlatılabiliyor. Kartal Adliye Sarayı’na ve Kartal Metrosu’na yürüme mesafesinde bulunan Çukurova Balkon’daki dairelerin Eylül 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.

İletişim bilgileri

444 8 259
www.cukurovabalkon.com

‘Balkon sohbetleri sona erdi’

Varlık ve Çavdar’a göre, şehir hayatının sonucu olarak insani ilişkilerinin de azalmasıyla komşuluk ilişkileri bitti. Bu da eskiden özellikle kadınların vazgeçilmesi olan balkon sohbetlerine son verdi. Öte yandan bir zamanlar, kahvaltıların yapıldığı, yemeklerin yenildiği, misafirlerin ağırlandığı, hatta geceleri yatakların serilip uyunduğu balkonlar iklim değişikliğinin kurbanı oldu. Isının hava insanları klimaları açıp evde oturmaya zorluyor.

‘İnternet, TV ve sıcaklar bizi içeri kapattı’

İçeri kapanmamızda televizyon kültürünün ve internete olan bağımlılığında büyük rolü olduğunu düşünen Design Of Tasarım Proje Danışmanlık Temsilcileri, insanları balkondan soğutan en önemli nedenlerden birinin de birbirine gereğinden fazla yakın inşa edilen binalar olduğunu vurguluyor. İkili, mahremiyeti zedeleyen bu yakınlığın insanları balkondan uzaklaştırdığını bu yüzden son yıllarda PVC ve katlanan cam gibi yöntemlerle balkonlarını kapatanların sayısının da arttığını kaydediyor.

‘İmar uygulaması balkonu bitirdi’

Son 10 yıldaki imar uygulamaları nedeniyle de balkonların azaldığını ve küçüldüğünü belirten Mimar Funda Varlık ve İç Mimar Oya Çavdar, birçok imar uygulamasında balkonun dairenin metrekaresinden sayılmasının balkonları bitirdiği görüşünde. İmar yönetmeliğinde emsale girmediği için artık Fransız balkonlar tercih edildiğini kaydeden ikili, yeni binaların birçoğunda 20 santimetre derinliği geçmeyen ‘süs veya saksı balkonu’ diye de ifade edebilecek, tümüyle camlı kapılardan çıkılan ve metal ya da cam korkulukları olan, bir insanın ancak ayakta durabileceği çıkıntılar yapıldığını anlattı. Varlık ve Çavdar bazen belediyelerin denetim eksikliği nedeniyle 40-50 santimetre derinliğe kadar ulasa da bu balkonlarda masa atıp yemek yeme, kitap okuma imkanı olmadığını da sözlerine ekliyor.

Geniş balkon ve teraslar

RoyalGarden Kartal projesinde metrekareleri de büyük tuttuklarına dikkat çeken Çehreli, bunun yanı sıra evlerin site sakinlerinin rahat nefes almasına imkan sağlayan ada manzarasıyla çevrili balkon ve terasların ayrı bir yaşam alanı olduğunu söyledi. Projenin ön çalışmasında kendi evlerinde balkonlarda ya da teraslarda beklentileri neyse RoyalGarden Kartal Residence için balkon ve terasları öyle tasarladıklarını anlatan Çehreli, projede ayrıca yüksek güvenliğe önem verdiklerini anlattı. Çehreli, bunun için evlerde çok noktadan kilitlenen ve parmak iziyle açılan daire kapıları, akıllı ev otomasyon sistemi ve ortak alan kameralarının daire içinde TV’den izlenebilmesine olanak veren unsurların hepsini RoyalGarden Kartal’da yer verdiklerini söyledi.

Fiyatlar 400 bin TL’den başlıyor

22 ve 30 katlı iki blokta toplam 400 daireden oluşan RoyalGarden Kartal Residence’ta u1+1’den 5+1’e farklı tipte konut seçenekleri bulunuyor. Projede fiyatlar 400 bin TL’den başlarken dairelerin Aralık 2017’de teslim edilmesi planlanıyor. Geniş sosyal donatılara yer verilen proje, E5, metro, Sabiha Gökçen Havalimanı gibi toplu taşıma araçlarına oldukça yakın bir mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 5 795
www.royalgardenkartal.com

299,90 TL’ye 6 parça yemet seti

Koçtaş’ta, yuvarlak cam masa, şemsiye ve dört katlanır sandalyeden oluşan Patio Yemek Seti 299,90 TL’ye alıcı beklerken 1 ikili ve 2 tekli koltuk ile sehpadan oluşan Java minderli oturma takımı 799,90 TL’ye satılıyor.