Proje, Ayvalık ilçesi Altınova Mahallesi, 342 ada 3 parselde bulunan 4 bin 73,23 metrekarelik arazi üzerinde geliştirilecek. Otelin toplam inşaat alanı ise 8 bin 30 metrekare olacak.

4 bin metrekare arsada 120 odalı otel

Projede 1 bodrum + zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam bir blok inşa edilecek.

Otelin oda dağılımı katlara göre şöyle planlanıyor:

Zemin kat: 38 oda
1. kat: 40 oda
2. kat: 42 oda
Toplam: 120 oda

Projenin taban oturum alanı 1.625 metrekare, peyzaj alanı 1.150 metrekare, havuz alanı ise 460 metrekare olarak hesaplandı.

Havuz, restoran, hamam ve sauna yapılacak

Turistik tesis kapsamında konaklama birimlerinin yanı sıra sosyal ve rekreasyon alanları da oluşturulacak. Projede açık yüzme havuzu, restoran, fitness salonu, hamam ve sauna bulunacak.

Bodrum katta sauna, hamam ve fitness alanlarının yanı sıra depo, teknik alanlar ve personel odaları yer alacak. Tesiste ayrıca lobi alanı oluşturulacak.

Otelin otopark ihtiyacı ise 34 araçlık açık otopark ile karşılanacak. Projede kapalı otopark yapılması planlanmıyor.

Deniz kıyısında turizm yatırımı

Proje alanı, Ayvalık Altınova’da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Turistik Tesis Alanı” içerisinde bulunuyor. İmar durum belgesi Ayvalık Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 15 Haziran 2026 tarihinde düzenlendi.

Proje sahasının denize sıfır konumda olduğu belirtilirken, çevrede konutlar, yazlık siteler, beach club’lar, dükkânlar, tarım arazileri ve mevcut oteller bulunuyor.

Proje alanına en yakın konutun yaklaşık 10 metre, Denizyıldızı Otel’in ise yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu bildiriliyor.

İnşaat 26 ay sürecek

Otel projesinin inşaatına Ekim 2026’da başlanması ve inşaat çalışmalarının 26 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Proje takvimine göre:

İnşaat başlangıcı: Ekim 2026
Hafriyat süresi: 2 ay
Toplam inşaat süresi: 26 ay / 676 gün
İnşaatın tamamlanması: Kasım 2028
İşletmeye açılış: Aralık 2028

İnşaat aşamasında ortalama 50 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Otelde 60 kişi çalışacak

Projenin işletme döneminde otelde yaklaşık 380 kişinin konaklayacağı ve temizlik, güvenlik ve teknik hizmetler kapsamında yaklaşık 60 kişinin çalışacağı hesaplanıyor.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, proje dosyasındaki “toplam 440 kişinin çalışacağı” ifadesinin teknik olarak hatalı olmasıdır. 380 kişi konaklama kapasitesini, 60 kişi ise çalışan sayısını ifade ediyor. Bu nedenle toplam sayı 440 çalışan olarak değerlendirilmemeli.

Proje alanı özel mülkiyette

Otel yatırımının gerçekleştirileceği 342 ada 3 parselin mülkiyetinin Ercan Karahan adına kayıtlı olduğu belirtiliyor. Proje sahibi firma ile taşınmaz maliki arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildiriliyor.

Projeye ilişkin faaliyet yeri incelemesi ise 31 Temmuz 2026 tarihinde gerçekleştirildi.

120 odalı otel yatırımı, Ayvalık’ın özellikle yaz aylarında artan turizm hareketliliğine yönelik yeni konaklama kapasitesi oluşturması açısından dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

29 yıl kullanım hakkı, tesis sonunda belediyeye devredilecek

565 ada 77 parselde yer alan taşınmaz için yatırımcı tarafından idarece uygun görülecek avan proje doğrultusunda tesisin yapımı, işletmeye alınması ve sözleşme sonunda tüm mefruşat ve donanımıyla birlikte bedelsiz olarak belediyeye devri şart koşuluyor. Yapım süresi irtifak süresine dahil olmak üzere toplam 29 yıllık kullanım hakkı tanımlanıyor.

İhale 24 Aralık’ta

Yer: Edremit Belediyesi Meclis Salonu

Tarih: 24 Aralık 2025 Çarşamba

Saat: 14.00

Usul: 2886 sayılı Kanun’un 35/a maddesine göre kapalı teklif – artırma

152,7 milyon TL tahmini bedel

Turistik tesis yapımı ve irtifak hakkının toplamı için belirlenen tahmini bedel 152.761.866,49 TL oldu.

İhaleye katılacaklardan istenen geçici teminat tutarı 4.582.856 TL olarak açıklandı. Teminat halk bankası hesabına, belediye veznesine veya en az 45 gün süreli banka teminat mektubuyla yatırılabiliyor.

Şartname 5 bin TL

İhale şartnamesi mesai saatleri içinde belediyede incelenebilir. İhaleye katılmak isteyenler şartnameyi 5.000 TL bedel karşılığı temin edecek.

Emlaknews.com.tr