13. katta bin metrekarelik alanda hizmet verecek

Hem lokasyon avantajını hem de sunduğu ayrıcalıklı teknik ve sosyal hizmetlerden faydalanmak isteyen, ticari faaliyetlerini Balance Güneşli’de yürütme kararı alan markalar projede yerini almaya başladı. Bunlardan birisi de Spa ve Sağlık Kulübü Tulipa… Balance Güneşli’de çalışanların ve bölgede yaşayanların ruhsal ve fiziksel ihtiyaçlarını karşılayacak Spa ve Sağlık Kulübü Tulipa’da Balance Güneşli’nin 13. Katında 1000 metrekare alanda hizmet verecek.

Şehir manzarasında spor keyfi…

Tulipa, exclusive hizmet anlayışıyla Balance Güneşli’nin İstanbul manzarasında son teknoloji ekipmanlar ile bezenmiş kapsamlı bir Fitness Cardio ve GYM alanında spor yapma imkanı sunacak. Aynı zamanda Pilates, Yoga, Spinning, Anti Gravity dersleri de verilen Tulipa’da şehir manzaralı saunalar, özel pilates reformer stüdyosu, buhar banyoları ve Türk hamamları da yer alacak. İstanbul’da üç aktif merkezi olan Tulipa’nın Balance Güneşli’deki yeni merkezi Eylül ayı itibari ile hizmete girmiş olacak.

Yeni ulaşım haklarının yanı başında

83 bin metrekare inşaat alanına sahip projede, sokak kültürünü çağdaş bir mimari yorumla buluşturan bir ‘Yaşam Sokağı’ da bulunuyor. Basın Ekspres bölgesinde, yeni ulaşım hatları ve kamu yatırımlarının yoğun olarak yer aldığı bir bölgede yükselen Balance Güneşli, bölgenin en değerli ofis projelerinde biri olarak gösteriliyor.

İletişim bilgileri

0212 447 47 07
www.balancegunesli.com.tr

Tasarruf sağlıyor

Havalandırma, aydınlatma, enerji kullanımı, faturalandırma, güvenlik gibi işlemlerin tek bir merkezden kontrol edildiği Balance Güneşli’de ortak yaşam alanları kamera sistemi ile izleniyor, yangın sistemi de otomatize edilerek güvenlik en üst noktada sağlanıyor. Kartlı geçiş sistemleri ile ilgili kişilerin ilgili katlara çıkışının sağlandığı projede ısıtma sistemi de hava şartlarına göre belirlenen senaryolar ile çalışıyor. Binanın ortak alanlarındaki aydınlatma sistemi ise günışığı senaryoları üzerinden çalışırken insanı algılayan sensörler sayesinde enerji tasarrufu sağlanıyor. Yangına karşı geliştirilen otomasyon sistemi ise sorunun nereden kaynaklandığı anında görerek otomatik müdahale gerçekleştirebiliyor. Binada tüm sistemler devre dışı bırakılarak, asansörlere otomatik yönlendirmeler yapılırken herhangi bir deprem anında da otomatik yönlendirmeler devreye giriyor.

Kullan öde sistemi

Elektrik ve su sarfiyatı kontrol altına alan faturalandırma sistemi ise ‘Kullan öde sistemi’ ile tüm birimlerin tüketim oranında ödeme yapmalarına imkan sağlarken ortak alanlara yönelik yüksek enerji tasarrufu sağlayan çözümler de aidat ödemelerini de düşürüyor.
Balance Güneşli‘deki ofislerin teknoloji ve konfora yönelik zenginleştirilebilmesi için sistem katlarda hazır bulunduruluyor. İsteyen ofis sahibi sistemi ofisine kurabiliyor. Tablet ve akıllı telefonlar ile entegre çalışabilen sistem, bina dışından da ofisin kontrolünü sağlıyor. Projede ayrıca manuel ve motorlu olmak üzere teleskopik paralel açılımlı kanatlı cam sistemleri kullanılıyor. Cephe sistemlerinde yüksek akustik yalıtım, 24 saat çalışan taze hava ve egzost sisteminin yer aldığı Balance Güneşli ‘de yüzde 100 yedekli jeneratör desteği de mevcut.

İletişim bilgileri

212 447 47 07
www.balancegunesli.com.tr

Geniş sosyal olanaklar

Farklı metrekarelerde farklı meslek gruplarının ihtiyaçlarına göre plaza ofis, cadde ofis, loft ofis, stüdyo ofis ve ticari birimlerin yer aldığı Balance Güneşli, geniş sosyal imkanlarıyla da dikkat çekiyor. Projede ofis alanlarının daha efektif kullanılabilmesi için katlarda ihtiyaç halinde rezerve edilebilen toplantı odalarına yer verilirken yaklaşık 700 metrekarelik sosyal tesiste, fitness salonu, sauna ve buhar odaları, pilates stüdyoları, cafe-restoran, müzik odası, hobi odaları, cep sineması gibi birimler bulunuyor.

A+ ofise A+ markalar

A+ ofis konseptinde hayata geçirilen Balance Güneşli’de iç dekorasyon ve teknik donanımda kaliteli ve marka değeri yüksek malzemeler kullanılıyor. Asansörlerde, yürüyen merdivenlerde ve VRF ısıtma soğutma sistemlerinde Mitsubishi’nin seçildiği dış cephede Schuco, mutfak mobilyasında Lineadecor ile anlaştı. Ankastre ürünlerde Siemens’in tercih edildiği Balançe Güneşli’nin kapılarında Petek Group, vitrifiye ve armatürinde Vitra, seramiklerinde Seranit bina otomasyon sistemlerinde ise Honeywell Türkiye imzası var.

Ofisler akıllı otomasyon sistemleri ile donatılıyor

Güneş ışığını kesintisiz olarak içeri alan boydan boya camları ve çalışanların doğal havadan yararlanabilmesi için manuel ve motorlu olmak üzere tasarlanan kanatlı cam sistemi ile dikkat çeken Balance Güneşli’nin cephe sistemlerinde içeride konforlu çalışma olanağı sağlayan iklimlendirme sistemleri bulunuyor. Eş zamanlı olarak ısıtma ve soğutma olanağı mevcut bulunan binada yüzde 100 yedekli jeneratör desteği veriliyor. Ayrıca ofisler hızlı internet ve data tesisatı alt yapısının yanı sıra ses yalıtımı, tablet ve telefonlar ile tüm ofislerin dışarıdan kontrolünü sağlayan akıllı otomasyon sistemleri ile donatılıyor.

İletişim bilgileri

0212 447 47 07
www.balancegunesli.com.tr

Yaşam Sokağı

Ayrıca ofisler kat bahçeleri ve ortak kullanım toplantı odalarının yanı sıra merkezi havalandırma-ısıtma ve güvenlik sistemleri,  ses yalıtımı, tablet ve telefonlar ile tüm ofislerin dışarıdan kontrolünü sağlayan akıllı otomasyon sistemleri gibi teknolojik donatılar barındırıyor. Projede yaklaşık 700 metrekare alanda kurulan sosyal tesis de yer alıyor. İçerisinde fitness salonu, sauna ve buhar odaları, pilates ve yoga stüdyoları, cafe/restoran, müzik odası, hobi odaları ve cep sineması gibi alanlar bulunuyor. Ayrıca araçsız yürüyüş yolları ve yeşillendirilmiş kat bahçeleri, restoran ve kafeleri ile Yaşam Sokağı, projeyi diğerlerinden farklı kılıyor.

www.balancegunesli.com.tr

444 99 52

Mahmutbey Mahallesi Taşocağı Yolu No:19
Güneşli / İstanbul

Ana ulaşım aksı üzerinde

30’un üzerinde konut, onlarca otel, prestijli A sınıfı ofis yatırımı bulunan Basın Ekspres ve Güneşli bölgesindeki sanayi alanlarının dönüşümü, büyük ölçekli konsept projelerin hayata geçmesine olanak sağlıyor. E-5, TEM, ve sahil yolunu birbirine bağlayan bir kavşak noktası konumundaki bölge, Mega projelere yakınlığı ile de dikkat çekiyor. Basın Ekspres aksı Kuzey Marmara Otoyolu’na da bağlantısının yanı sıra metro ve raylı sistem yatırımları ile de İstanbul’un en ulaşılabilir bölgelerinden biri haline gelecek. Bölge ayrıca Atatürk Havalimanı’na ve hayata geçirilecek 3. Havalimanı ile mevcut ve planlanan kongre, fuar alanlarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor.

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının ‘yatırımda kar getiren bölge’ olarak nitelediği Basın Ekspres yolunun, İstanbul’da yeni ofis ihtiyacı olan şirketlere ve Anadolu’nun gelişen şirketlerine ev sahipliği yapması öngörülüyor.

‘Bölgenin ilk A sınıfı ofis projesi Balance Güneşli’

Balance Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Çoban, Balance Güneşli’nin bölgenin ilk A plus ofis projesi olduğunu projenin gerek teknik altyapısı, gerek mimari konsepti gerekse sosyal donatıları ile bölgedeki nitelikli ofis projelerinin öncülüğünü üstlenmiş durumda olduğunu belirtiyor.

Basın Ekspres Yolu’nun geçmişte protokol yolu özelliği ile ön plana çıktığını hatırlatan Çoban, bölgenin bugün de bu özelliğini koruyarak İstanbul Avrupa yakasında Maslak’tan sonra MİA olarak tanımlandığına dikkat çekti. Bu süreç ile birlikte sanayi alanlarının şehrin dışına çıktığını anlatan Çoban, boşalan arazilere 5 yıldızlı oteller, alışveriş merkezleri, konut ve Balance Güneşli gibi A Plus ofis projeleri yapılmaya başlandığını kaydetti. Nitelikli A plus ofis ihtiyacı olan şirketlerin için ilk alternatifin bu bölge olacağını kaydeden Çoban, özellikle Anadolu’daki şirketlerin ve iş adamlarının İstanbul’daki ofis ihtiyaçları için Basın Ekspres ve Güneşli’yi tercih edeceklerini söyledi.

Bölgeye olan inançlarından dolayı Basın Ekspres ve Güneşli’nin tek A Plus ofis projesi yatırımını hayata geçirdiklerini vurgulayan Çoban, projenin 4 katında sahibi oldukları Şölen Çikolata’nın merkezinin yer alacağını açıkladı.

‘Hem oturulacak em çalışılacak bir bölge’

Servotel Corporation İcra Kurulu Üyesi Melda Bayraktaroğlu da 15 milyonluk İstanbul’un içinden 4-5 şehir çıkabilecek mega bir kent olduğuna işaret ederek, İstanbul’da ulaşım zorlukları dikkate alındığında Basın Ekspres ve Güneşli bölgesinin zaman değer kazanacağını söyledi. Ticari hayatın yoğunlaştığı bölgelerde ikametlerin de artmaya başladığına dikkat çeken Bayraktaroğlu, buna paralel olarak da bölgede sosyal yaşamı destekleyen unsurların kendiliğinden geliştiğini kaydetti.

Güneşli’nin nitelikli ofis ve konut projelerinin eş zamanlı geliştiği bir bölge olarak öne çıktığını belirten Bayraktaroğlu, “Bu durum aynı bölgede yaşama, çalışma imkanı ve avantajı sunuyor. Bakırköy, Ataköy, Bağcılar, Yeşilköy, Florya, Bahçelievler gibi ilçelere komşu olan Güneşli, bölgesel bir iş, ofis merkezi olacak” dedi.

Levent – Maslak hattına alternatif

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Basın Ekspres Yolu ve çevresinin son 10 yıldır gayrimenkul yatırımları açısından hareketli bir süreç yaşadığını belirterek, bu hareketliliğin en önemli nedenlerinden birinin bölgenin Atatürk Havaalanı’na yakın konumu olduğunu söyledi. Bölgede artan nüfusun konut yatırımlarını tetiklediğine dikkat çeken Makbule Yönel Maya, bölgenin ofis yatırımları açısından da ciddi bir gelişme yaşandığını vurguladı. İstanbul’da ofis bölgesi anlamında Levent – Maslak hattına alternatif olarak Avrupa Yakası’nda Basın Ekspres aksının gelişme gösterdiğine vurgu yapan Makbule Yönel Maya, bölgenin geçmişte depo ve sanayi alanı olarak kullanılmasından dolayı büyük arsa üretmenin mümkün olduğunu, bunun büyük ölçekli, konsept proje geliştirme açısından imkan sağladığını söyledi.

‘Atatürk Havalimanı’nın taşınması bölgenin kaderini etkiler’

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise Atatürk Havaalanı bölgeye enerji getiren en önemli etken olduğunu belirterek 2016 ve 2019’da bölgeye birkaç metro hattının ulaştırılması beklendiğini hatırlattı. Henüz güzergahı belli olmamakla birlikte bir havaray projesinin de söz konusu olduğunu vurgulayan Yazıcı, ”Bölge İdare Mahkemesi bölgeye taşınacak. Bu durum bölgenin ofis yatırımları açısından gelişimini de sağlayacaktır” diye konuştu.

Cansel Turgut Yazıcı, Atatürk Havalimanı’nın taşınması halinde bu alanın nasıl kullanılacağının bölgenin kaderini önemli ölçüde etkileyeceğini söyledi. Söz konusu alandaki 10 milyon metrekarelik alanın geliştirilmesi halinde bölgede bir sinerji oluşturabileceğini vurgulayan Yazıcı, bölgenin 3. Havaalanı’na ulaşımının olmasının da avantajlar arasında bulunduğunu belirtti.

23 Aralık 2015
16.00 – 19.00
Basın Ekspres Yalu Taşocağı Caddesi No 19 Güneşli

Metrekare fiyatları 5 bin 700 TL’den başlıyor

Metrekare fiyatlarının 5 bin 700 TL ile 7 bin 200 TL arasında değiştiği projede; yüksek tavanlar, güneş ışığını kesintisiz olarak içeri alan boydan boya camlar, manuel ve motorlu olmak üzere teleskopik paralel açılımlı kanatlı cam sistemleri dikkat çekiyor. Yüksek akustik yalıtım, 24 saat çalışan taze hava ve egzost sistemi, her türlü elektrik kesintisine karşın 24 saat yüzde 100 jenaratör desteği de projeyi öne çıkaran detaylar arasında yer alıyor.

Sinemadan saunaya kadar her şey

Ahşap ve mermer ağırlıklı bir tasarıma sahip plaza ofislerin özel lobileri bulunurken,plazada danışma ve resepsiyon hizmeti de verilecek. Toplam 83 bin metrekare inşaat alanına sahip projede, bir ”Yaşam Sokağı’’nın yanı sıra yürüyüş yolları ve yeşillendirilmiş kat bahçeleri, restoran ve kafeler, mağaza ve hizmet noktaları yer alıyor. 13. katta bulunan sosyal tesis, öğle tatili ya da gün içindeki molalarda motivasyonu arttıracak bir unsur olarak düşünülmüş. Tesiste fitness salonu, sauna ve buhar odaları, pilates ve yoga stüdyoları, cafe restaurant, müzik odası, hobi odaları, cep sineması gibi sosyal donanımlar bulunuyor.

İletişim Bilgileri

0212 447 47 07

www.balancegunesli.com.tr

Mahmutbey Mah. Taşocağı Yolu No:19 Güneşli/İstanbul 34200 Bağcılar/İstanbul