Emlak Konut’un 26 Eylül 2026 tarihli KAP açıklamasına göre, 255 ada 7 parsel 7 Ağustos 2026’da şirket adına tescil edildi. Ancak bu işlem için herhangi bir satın alma bedeli ödenmedi. Tapu harcı dahil devir masrafları da taşınmazı devreden Bainbridge Gayrimenkul tarafından karşılandı.

Emlak Konut, tapu devrinin Bainbridge ile imzalanan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı protokolünden doğan haklarının güvence altına alınması amacıyla gerçekleştirildiğini açıkladı.

Şirketin ifadesiyle Emlak Konut bu modelde arsa için kaynak ayırmıyor; proje geliştirme ve ihale sürecini yürütüyor, karşılığında ihale sonucunda oluşacak gelirden pay alıyor.

Hikâye 2024’te başladı

Arazinin şirketler zincirindeki önemli dönüm noktası 2024 yılıydı.

Katılımevim, 4 Temmuz 2024’te Bainbridge Gayrimenkul’ün yüzde 70 hissesini 78 milyon 519 bin 326 dolar karşılığında satın aldı. Bainbridge’in en önemli varlığı ise Bursa’daki yaklaşık 100 bin metrekarelik araziydi.

O dönemde Atış Yapı ile geliştirilecek projede konut, ofis, otel, açık hava AVM’si ve gösteri merkezi planlanıyordu. Projenin minimum hasılatı 900 milyon dolar olarak açıklanmış, bunun yüzde 45’inin Bainbridge’e bırakılması öngörülmüştü.

Ancak bu model 2025’te sona erdi.

Katılımevim, 10 Haziran 2025’te Atış Yapı ile Bainbridge arasındaki hasılat paylaşımı modelinin tarafların mutabakatıyla sonlandırıldığını açıkladı. Böylece 900 milyon dolarlık proje hasılatı ve buna bağlı gelir hesabı eski modelde kaldı.

Yüzde 70 hisse 120 milyon dolara el değiştirdi

Sonraki önemli işlem ise 2026’da gerçekleşti.

Katılımevim, Bainbridge’deki yüzde 70 hissesinin yüzde 35’ini 55 milyon dolara T6 Gayrimenkul’e, kalan yüzde 35’ini ise 65 milyon dolara Laran Gayrimenkul’e devretti.

Toplam işlem tutarı 120 milyon dolar oldu.

Katılımevim’in KAP açıklamasına göre satış sonucunda şirketin hesaplarına yansıyan kâr 2 milyar 691 milyon 755 bin 718 TL olarak gerçekleşti.

T6’nın Bainbridge’de daha önce yüzde 20 payı bulunuyordu. Yeni yüzde 35’lik alımla birlikte, başka bir eşzamanlı hisse değişikliği olmadığı durumda T6’nın payı yüzde 55’e çıktı. Laran yüzde 35, Turyapı ise yüzde 10 payla ortaklıkta kaldı.

Böylece Katılımevim Bainbridge’den tamamen çıktı.

18 gün sonra tapu Emlak Konut’a geçti

Katılımevim’in hisse devri 20 Temmuz 2026’da tamamlandı.

Bundan 18 gün sonra, 7 Ağustos’ta, 100 bin metrekarelik arazinin tapusu Emlak Konut GYO adına tescil edildi.

Ancak Emlak Konut’un KAP açıklamasına göre bu tescil bir satın alma işlemi karşılığında yapılmadı. Şirketin kasasından herhangi bir ödeme çıkmadı.

Bainbridge’in ekonomik hakkı da artık taşınmazın mülkiyetinden değil, Emlak Konut’un yapacağı ihale sonucunda elde edilecek gelirden protokolde belirlenen paydan oluşacak.

Kritik oran henüz açıklanmadı

Dosyanın en önemli bilinmeyeni ise burada.

Emlak Konut, Bainbridge’in ihale gelirinden protokolde belirlenen bir pay alacağını açıkladı ancak bu payın oranını kamuoyuna açıklamadı.

Bu nedenle T6, Laran ve Turyapı’nın arazi üzerinden sahip oldukları gelecekteki ekonomik hakkın büyüklüğünü mevcut verilerle hesaplamak mümkün değil.

2024’teki eski Atış Yapı modelinde Bainbridge için öngörülen yüzde 45’lik payın yeni modele uygulanması da mümkün değil; çünkü söz konusu hasılat paylaşımı modeli 2025’te sona erdirildi.

Emlak Konut, proje geliştirme, planlama ve ihale hazırlıklarının sürdüğünü, ihale süreci başladığında gerekli açıklamaların yapılacağını bildirdi.

Böylece bugün itibarıyla ortaya çıkan tablo şu: 100 bin metrekarelik arazi Emlak Konut adına tescilli; bu işlem için Emlak Konut tarafından satın alma bedeli ödenmedi; Bainbridge’in hakkı ise yapılacak ihaleden elde edilecek gelire bağlı. Bu gelirdeki pay oranı ise henüz açıklanmış değil.

Emlak Kodnut GYO’nun KAP’a yaptığı açıklama şöyle:

26.09.2026 tarihinde basında ve sosyal medyada, Bursa ili Nilüfer ilçesindeki arsanın Şirketimizce 07.08.2026 tarihinde yaklaşık 20 milyar TL bedelle satın alındığı ve işlemin kamuya açıklanmadığı yönünde haberler yer almıştır. Sermaye Piyasası Kurulu’nun II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği’nin 9 uncu maddesi uyarınca açıklamamız aşağıdadır.

Şirketimiz ile arsanın o tarihteki maliki Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş. arasında, Bursa ili Nilüfer ilçesi Odunluk Mahallesi’nde yer alan 100.000 m² büyüklüğündeki 255 ada 7 parselin Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle proje geliştirilmesine yönelik iş birliği protokolü imzalanmıştır. Şirketimiz, kendi mülkiyetindeki arsalarda olduğu gibi başka kurum ve kuruluşlara ait arsalar üzerinde de proje geliştirmekte olup benzer yapıda protokolleri daha önce de uygulamıştır. Bu yapıda Şirketimiz arsa için kaynak ayırmaz ve yatırım yapmaz; projeyi kurumsal güvenilirliği, tecrübesi ve iş geliştirme kabiliyetiyle geliştirir, karşılığında ihale sonucunda oluşacak gelirden pay alır.

Arsanın mülkiyeti, Şirketimizin protokolden doğan hak ve menfaatlerinin güvence altına alınması amacıyla, protokol uyarınca 07.08.2026 tarihinde, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın ortağı olduğu ve payları Borsa İstanbul’da işlem gören Şirketimize devredilerek tapuda Şirketimiz adına tescil edilmiştir. Devir, Şirketimizce herhangi bir ödeme yapılmaksızın ve tapu harcı dâhil masrafları arsayı devreden şirketçe karşılanarak gerçekleştirilmiştir; haberlerde belirtilen tutarda bir alım bedeli veya ödeme söz konusu değildir. Şirketimizden herhangi bir kaynak çıkışı olmamış, herhangi bir tarafa ayrıcalık tanınmamıştır. Arsayı devreden şirketin protokolden doğan hakkı, ihale sonucunda elde edilecek gelirden protokolde belirlenen payla sınırlıdır. Ödemeler ihale yapılıp gelir tahsil edildikçe gerçekleşecek olup bugüne kadar herhangi bir ödeme yapılmamıştır.

Söz konusu protokol ve tapu devri, Şirketimizin olağan gayrimenkul geliştirme faaliyetleri kapsamında gerçekleştirilmiştir. Projeye ilişkin geliştirme, planlama ve ihale hazırlıklarının tamamlanarak ihale sürecinin başlatılmasıyla birlikte gerekli özel durum açıklamasının yapılması öngörülmüştür. Konunun basında yer alması üzerine, kamuoyunun doğru ve yeterli biçimde bilgilendirilmesi için işbu açıklama yapılmaktadır.

Son dönemde kamuoyuna yansıyan gelişmeler Şirketimizce titizlikle takip edilmekte olup protokole konu varlık,süreç ve işlemlere ilişkin bilgiler ilgili kamu kurum ve kuruluşlarıyla paylaşılmıştır. Söz konusu arsanın proje geliştirme süreçleri olağan hazırlıkları devam etmekte olup gelişmeler Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açıklanacaktır.

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr