Bakanlık, Bahçeşehir Göleti’ni de içine alan 43.3 hektarlık alanı yeniden planlayarak, yasal süreci yeniden başlatılmış oldu. Bakanlık tarafından 4 Ocak’ta onaylanan “Yeni Gölet Bölgesi Revizyon İmar Planı” teklifi, 11 Ocak 2018 tarihinden itibaren, itirazlar için bir ay süreyle askıda kalacak.

Göletin silueti korunacak, tek kütle bina olmayacak

Bakanlığın ilk olarak 31 Haziran 2013 tarihinde onayladığı plan, açılan davalar sonucu mahkemece iptal edilmişti. Projenin yapılacağı alanın tamamı Başakşehir Belediye Başkanlığı mülkiyetinde olması nedeniyle, mahkeme kararları doğrultusunda, alandaki kullanım kararlarının mevzuata uyumlu olmasını sağlamak için hazırlanan yeni planda, “Terk alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz” hükmü getirildi. Ancak buna karşılık, ticaret alanlarında 0.05 olan emsal değeri, 0.23’e çıkarılarak inşaat alanı artırıldı. Yani yapılan terkler, böylelikle inşaata kazandırılmış oldu.

Park alanı olarak planlandı

Dava konusu parsellerin, “Gölet, Spor, Turizm ve Rekreasyon” kullanımlarını, mevzuata uyumlu hale getirdi.Bazı parseller, tescil harici alan olarak kamuya terk edilmesi koşuluyla, “Park Alanı” olarak planlandı. Gölet ve çevresinin kendine özgü karakteristiği, fiili dokusu ve silueti göz önünde bulundurularak tek kütle halinde yapılanmanın önüne geçildi. Park alanı olarak gösterilen alanda sadece Gölet alanı, yaya gezinti yolları, yeşil alan, kent mobilyaları (Oturma grubu, köprü, iskele, çeşme, süs havuzu, tuvalet, çöp kutusu, aydınlatma elamanı, spor aletleri) temalı çocuk parkları, açık spor alanları, açık otopark yer alacak. Park alanları bedelsiz, tescil harici alan olarak terk edilmeden, ticaret alanında uygulama yapılamayacak.

Yeni plan hükümleri

Bakanlık, Gölet ve çevresinde daha önce ticaret kullanımında olan parselleri, plan onama sınırı dışında bırakıp, “Gölet, Spor, Turizm ve Rekreasyon” kullanımlarının yer aldığı bölgeyi yeniden düzenlendi.

Teklif planda, Park, Gölet Alanı, Meydan, Yaya Gezinti Yolu, 15 ,12 ve 10 metre genişliğinde Taşıt Yolları, İSKİ Hizmet Alanı, Teknik Hizmet Alanı (T.H.A.), Ağaçlandırılacak Alan, Dere Mutlak Koruma Kuşağı Otopark, Metro Hattı, Devlet Demiryolları Hattı, Teknik Altyapı Alanı ve inşaat alanı emsali 0.23, yükseklik de en çok 6.50 metre olmak koşuluyla, sadece lokanta, kafeterya, mağaza ve dükkanların yer alabileceği “Ticaret Alanı” lejantları olarak planlandı.

Ticaret alanında birden fazla yapı yapılacak. Binaların her biri için maksimum taban alanı, ticaret alanının yüzde 5’ini geçmeyecek. Bu alanda maksimum Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS): 0.35 olup, binalar arası çekme mesafeleri serbest olacak. Bodrum katında yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, ticari kullanımlı bağımsız bölümün bürüt alanını aşmayan depo amaçlı eklentiler emsal harici olacak. Her bağımsız birin için maksimum bir adet depo amaçlı bodrum yapılabilecek.Mevcut plan ile uyuşmayan dere bandındaki fonksiyon alanları yeniden düzenlendi. Güncel raylı sistem ve karayolu projeleri plana aktarıldı. Toplam 11 bin 436 metrekarelik emsal alanı, bedelsiz olarak kamuya terk edildi.

Özel proje alanı ilan edilmişti

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından imar planı revizyonu yapılan Gölet ve çevresini de içine alan yaklaşık 774 hektarlık alan, “Özel Proje Alanı” olarak belirlenmişti. Kuzey Marmara Otoyolu Bağlantı yolları ile TEM Otoyoluna bağlanacak alanın içerisinden Mahmutbey-Bahçeşehir-Esenyurt Raylı sistem hattı yanısıra, Halkalı-Kapıkule banliyö hattı geçiyor.

Plan ve yargı süreci

2013 planları, üç alt bölgeyi kapsayıp, yeni pazar alanı, eski (mevcut) Pazar alanı ile Gölet alanı ve çevresinden oluşuyor. Revizyona konu Gölet alanı ve çevresinde geçerli olan 31 Haziran 2013 tarihli imar planına İstanbul 5. İdare Mahkemesi’nde dava açılmış ve 14 Ekim 2016 tarihinde, plan iptal edilmişti.

Danıştay 13. Dairesi, CHP’li Başakşehir Belediye Meclis üyeleri tarafından, 13 bin 500 metrekarelik alana hasılat paylaşımı ile rekreasyon projesi yaptırılması için 2015 yılında Başakşehir Belediyesi’nin düzenlediği ihalenin iptaline ilişkin açılan davada da, “Gölet inşaatının hiçbir hukuki dayanağı kalmadığını” tespit edip, 24 Şubat 2017 tarihli kararla, ihale ve satış sonrası çalışmalara ilişkin yürütmeyi durdurmuştu. Bu kararın kaldırılması istemi ile Başakşehir Belediyesi ve 103 milyon liralık ihaleyi alan Atmaca Şirketi, Danıştay 13. Dairesi’ne başvurmuştu. Mahkeme 1 Kasım 2017 tarihli kararıyla, ihalenin iptaline ilişkin verilen yürütmeyi durdurma kararının kaldırılmasını gerektirecek nitelikte bulmayıp, bu başvuruyu oy birliği reddetmişti.Başakşehir Belediyesi tarafından yapılan açıklamada, söz konusu alanın, “Derenin ıslah edilmesi, park ve rekreasyon alanının düzenlenmesi” karşılığında ihale edildiği ve projenin “Başakşehir Göleti’nin büyütülmesinden ibaret olduğu” söylenmişti.

Bahçeşehir Hayat projesinde iki oda bir salon ve üç oda bir salon daire seçeneklerine yer verildi. Alanları ise 82 ile 99 metrekare arasınad değişiyor. Bahçeşehir Hayat teslim tarihi ise Eylül 2019 olarak açıklandı.

Bahçeşehir Hayat’ta 2+1‘lerin büyüklüğü net 82 ila 97 metrekare, 3+1’lerin büyüklüğü ise net 99 metrekare olarak belirlendi.

Fiyatlar açıklandı!

Bahçeşehir Hayat fiyatları 585 bin TL’den başlıyor. 2+1 daireler 585.000 TL ile 700.000 TL arasında, 3+1 daireler ise 750.000 TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor.

Hayat Bahçeşehir projesinin ödeme planına göre ise tamamı peşin ödemelerde yüzde 20 indirim uygulandığını görüyoruz. Öte yandan firma kendi bünyesinde yüzde 25 peşinatla 36 ay vade uyguluyor. Bu ödeme planını seçen alıcılar yüzde 10 iskonto avantajından faydalanabiliyor.

Bahçeşehir konut projeleri arasında yer alan bu projenin dışında Bahçeşehir’de farklı projeler de üreten şirtet, Bahçeşehirpark, Bahçeşehir Atmaca, Bahçeşehir Konakları gibi projelere de imza attı.

1979 yılından bugüne faaliyet gösteren Atmaca Şirketler Grubu, Atmaca Gayrimenkul AŞ’yi kurduktan sonra inşaat sektörüne adım atmıştı.

Bahçeşehir Hayat

Bahçeşehir’e nasıl gidilir?

Bahçeşehir’e toplu ulaşım ile gitmek isteyenler Taksim’den 76E, Mecidiyeköy’den E58, Avcılar Merkez Üniversitesi Kampüsü’nden 147 numaralı otobüsleri kullanabilir.

Bahçeşehir’e kendi aracıyla ulaşmak isteyenler Mecidiyeköy’den Avrupa Otoyolu, O-3 ve E80’i kullanarak ulaşabilirler. Bu yol toplamda 38,2 km. Avrupa Otoyolu ve O3 üzerinden 31,3 km olan yol, O-3 ve O3 Güney Yanyolu üzerinden ise 30,8 km mesafede.

Taksim meydanından Adnan Menderes Bulvarı ve Avrupa Otoyolu/O3 üzerinden semte ulaşmak 32,2 km. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nden projeye ulaşım D100 karayolunu kullanırsanız 44 km, İstanbul Çevreyolu’nu kulanırsanız 43 km, İstanbul Çevre Yolu/O-1/D100 ve Avrupa Otoyolu/O-3 üzerinden giderseniz ise 35,3 km mesafede.

Bahçeşehir Hayat İletişim

Adres: Şamlar Mah. 2801. Sok. Bahçeşehir/İstanbul
Telefon: 0212 412 1 222
Web site: http://www.atmacagayrimenkul.com.tr/
E-Mail: info@atmacagayrimenkul.com.tr

Yazı: Alev Yakar

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

[mappress mapid=”373″]

Söz konusu proje alanında Başakşehir Belediyesi’nin 1990 yılında yapılan Bahçeşehir İmar Planı’na göre yüzde 5’lik yanı 13.500 metrekarelik bir imar hakkı bulunuyor. Belediye Meclisi’nde alınan karar gereği bu 13.500 metrekarelik alan, derenin ıslah edilmesi ve 300 bin metrekare park rekreasyon alanının düzenlenmesi karşılığında ihaleye çıkarılmıştı.

Rekreasyon ve dere ıslahı projesinin durulması hususunda CHP’li Meclis üyelerinin açtığı dava sonrasında Danıştay 8. Daire Başkanlığı tarafından yürütmeyi durdurma kararı verilmiştir.

Danıştay’ın vermiş olduğu yürütmeyi durdurma kararı belediyemizce uygulanarak Gölet Bölgesi’ndeki inşaatları durdurulmuştur. Ancak belediyemizce yapılan bu durdurma işlemine karşı Ahmet Hamdi Demiroğlu adlı vatandaşımız tarafından inşaatın durdurulması işlemine karşı yürütmenin durdurulması talebi ile dava açılmıştır.

Ahmet Hamdi Demiroğlu’nun açmış olduğu dava sonucunda İstanbul 7. İdare Mahkemesi, 2017/887 sayılı dosyasından 26 Mayıs 2017 tarihinde belediyenin inşaatı durdurma işlemine karşı yürütmenin durdurulmasına karar vermiştir.

Ayrıca CHP’li Meclis Üyelerinin açtığı davada İstanbul 6. İdare Mahkemesi’nin 29/01/2016 tarih ve E:2015/915. K:2016/165 sayılı kararının, Danıştay 8. Daire Başkanlığının 01/11/2016 gün ve E:2016/6341, K:2016/8144 sayılı kararı ile bozulması üzerine, yerel mahkemece bozma kararına uyulmayarak ilk kararında ısrar edilmesine karar verilmiştir.

Karar uyarınca yerel mahkeme Gölet Bölgesi’nde yapılacak olan rekreasyon proje hususunda belediye meclisin verdiği kararın kanuna uygun olduğu, çalışmanın uygulanmasını engelleyecek hukuki bir engel olmadığı yönünde karar vermiş bulunmaktadır.

Gerek CHP’li Meclis üyeleri gerekse üçüncü şahıs Ahmet Hamdi Demiroğlu tarafından açılan davalar sonucu verilen ısrar ve yürütmenin durdurulması kararları uyarınca Gölet Projesi’nin devamında hukuka aykırılık bulunmadığı inşaatlara devam edilebileceği hüküm altına alınmış olmaktadır.