Yapılan açıklamalara göre Eskişehir Yolu ile Bağlıca trafiğine büyük kolaylık sağlayacak yolun genişliği 50 metre olacak. Bağlıca Sabancı Bulvarı Yolu‘nun yapımı için gece gündüz çalışmalar gece gündüz yapılıyor.

2 alt geçit yapılıyor

4’er şeritli yol, emniyet şeritleriyle birlikte toplam 10 şeride ulaşırken bulvarda yer alacak sanat yapılarından 2 alt geçidin yapımına da başlandı. Sanat yapılarıyla diğer taraftan yol açım çalışmalarına da hızla devam ediliyor.

Bağlıca Sabancı Bulvarı Yolu ile katlı kavşak ve yolu kesen bir derenin üstünden 40 metre uzunluğunda bir köprü yapılacak. Eskişehir Yolu’ndan Bağlıca’ya gidecekler için 80 metre uzunluğunda bir U dönüş köprüsü ile yeni bulvardan Eskişehir Yolu’na dönmek isteyenler için de 60 metre uzunluğunda alt geçit U dönüşü inşa edilerek ulaşım dana da rahatlatılacak. Bulvar inşaatının sonbaharda bitirilmesinin hedefleniyor.

Muhammed Boztepe/AA

Ciddi bir nüfus hareketliliği olacak

SPK lisanslı bir değerleme şirketine yaptırılan bölge gelişim ve analiz raporuna göre 3-4 yıl içerisinde kurulacak bu bina ve tesislerde çalışacak 70.000 kişi bölgeye ciddi bir nüfus hareketliliği getirecek. Bölgeye gelecek yeni nüfusun sosyo-ekonomik ve gelir düzeyi bakımından orta ve ortanın üzeri gelir düzeyinde ve nitelikli kamu çalışanları olması nedeniyle kaliteli konut ve yaşam alanlarına ihtiyaç artacak. Bağlıca 1. Etap diye bilinen alanda yüzde 90 düzeyinde yapılaşmanın tamamlanması, bu bölgede konut stoku bulunmaması, bölgenin emsal değeri en yüksek ve kamu kurumlarına en yakın noktada bulunan Batışehir projesini çok değerli hale getiriyor.

Bağlantı yolları hızla yapılıyor

Bu arada Ankara Büyükşehir Belediyesi ile Milli Savunma Bakanlığı arasında imzalanan protokol uyarınca, Bağlıca Bulvarı ile Sakıp Sabancı Bulvarının bağlantısı yapılacak. Ağustos ayına kadar bağlantıların tamamlanması için çalışmalar başladı. Böylece kent merkezini Çayyolu ve devamındaki yerleşim birimlerine bağlayan Eskişehir Yolu’na paralel olarak uzanacak ve Bağlıca’yı direkt merkeze bağlayacak yeni bir ana yol güzergâhı ortaya çıkacak. Yeni yol, Ankara’nın hızlı bir yapılaşma ve yerleşim yaşanan batı aksında yoğun trafiği rahatlatacak ve merkeze ulaşım imkânları bakımından Çayyolu ile Bağlıca arasındaki eşitsizliği giderecek. Bağlıca Bulvarının çevreyolu ile bağlantısını sağlayacak giriş çıkış bağlantı yollarının yapımı için de Kara Yolları ile Büyükşehir Belediyesi arasında protokol imzalandı.

Çağdaş kentleşmenin yeni simgesi

Gayrimenkul Uzmanı Köksal Ünal, Bağlıca bölgesinde kurulacak yeni yerleşim alanı Batışehir’in Ankara’da çağdaş kentleşme adına önemli bir misyon üstlendiğini belirterek, şu bilgileri verdi: “Bu projeyle butik bir şehir kuruyoruz. 7 üniversitenin ortasında binaların birbirini kesmediği, yeşil alan sıkıntısının yaşanmadığı, ulaşımın kolay olduğu, tüm kamu kurum ve kuruluşlarına yakın bir şehir kurulacak. Proje alanı çok değerli; 8.399 konuttan oluşacak. Dairelerin büyüklükleri 200 metrekare, en küçük site 280 -300 daireden oluşuyor. Ortalama 3-4 yılda inşaatı tamamlanabilecek bir yer. Biz 8 bin konutu bir kişi yapsın diye beklemiyoruz. Bu bölgeye bir siluet kazandıracak. Çünkü arazinin en yüksek noktası ve Ankara’nın her yerini görebilecek. 25-30 katlı rezidanslar da yapıldığında şehrin her tarafından görülebilen harika bir şehir olacak. SPK lisanslı bir firmaya gelişim raporu hazırlattık. Kamu kurum ve kuruluşlarla birlikte bu bölgeye 3 yıl içerisinde gelecek çalışan sayısı 70 bin olacak. Aileyi ortalama değer 3.7 gibi algılıyorlar. Yani 250 binden fazla nüfus gelecek ve minimum 70 bin konuta ihtiyaç var. Bağlıca’da konut stoku toplamda 300-400 daireden fazla değil. Çok ciddi bir konut açığı var. Bölgede konuta ihtiyaç var. Zaman çok değerli, insanlar işlerini en yakın noktada oturmak istiyor. Batışehir’le işinize yakın bir noktada otururken şehrin gelişim aksı üzerinde oturuyorsunuz.”

Başkent’in yeni gözdesi

Etimesgut Müteahhitler Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Köksal Ünal, Bağlıca Batışehir projesinin yükseleceği Bağlıca’nın Başkent’in en gözde yerleşim bölgesi haline geldiğini belirterek, bölgenin kentsel gelişim süreci ve bölgeye değer katan önemli yatırımlar hakkında bilgi verdi. Bağlıca’da edilen Milli İstihbarat Teşkilatına ait binaların 2018 yılı başında faaliyete geçeceğini belirten Ünal, Ankara Üniversitesi Sağlıkta Mükemmeliyet Merkezi’nin de bölgeye önemli bir ivme kazandıracağını vurguladı. Yaklaşık 350 bin metrekare kapalı alandan oluşan 1000 yataklı hastane kapsamında 100 yataklı Kök Hücre Hastanesi, Kök Hücre Enstitüsü ve sağlıkla ilgili fakültelere ait dersliklerin yer aldığı projenin temelinin bu yılın ilk yarısında atılacağını söyleyen Ünal şöyle devam etti:

‘70 bin kişi gelecek’

“Milli Savunma Bakanlığı, Genel Kurmay Başkanlığı ve Kuvvet Komutanlıklarının Zırhlı Birlikler arazisi içinde çok yakın bir zamanda inşaatlara başlayacak. SPK lisanslı bir değerleme şirketine yaptırdıkları bölge gelişim ve analiz raporuna göre 3-4 yıl içerisinde kurulacak bu bina ve tesislerde çalışacak 70 bin kişi bölgeye ciddi bir nüfus hareketliliği getirecek. Bölgeye gelecek bu yeni nüfus sosyo-ekonomik ve gelir düzeyi bakımından orta ve ortanın üzeri gelir düzeyinde ve nitelikli kamu çalışanları olması nedeniyle kaliteli konut ve yaşam alanlarına ihtiyaç bulunuyor.”

Bağlıca Batışehir kamu yatırımlarına en yakın noktada

Bağlıca 1. Etap diye bilinen alanda yüzde 90 düzeyinde yapılaşmanın tamamlandığını, bu bölgede konut stoku bulunmadığını da vurgulayan Ünal, bu gelişmelerin, bölgenin emsal değeri en yüksek alanında yükselecek olan ve kamu kurumlarına en yakın noktada bulunan Bağlıca Batışehir projesini çok değerli hale getirdiğini kaydetti ileri sürdü. Ünal, Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin Bağlıca Bulvarı ve Sakıp Sabancı Bulvarı’nın bağlantısının yapılması için MSB ile protokol imzalandığını ve Ağustos ayına kadar bağlantıların tamamlanması için çalışmaların başladığını, Bağlıca Bulvarının çevreyolu ile bağlantısını sağlayacak giriş çıkış bağlantı yollarının yapımı için Kara Yolları ile Büyükşehir Belediyesi arasında protokol imzalandığını da hatırlattı.

‘Çağdaş yaşamın adı Etimesgut’

Etimesgut Belediye Başkanı Enver Demirel de Bağlıca Batışehir projesinin Ankara’da çağdaş kentleşme adına önemli bir misyonu üstlendiğini belirterek, “Ankara’nın çağdaş bir kent yaşamı adına elle tutulur ve gelişimi olan ilçelerinden en önemlisi Etimesgut’tur. Bundan önceki 10 yıl, 15 yıl önceki taşra Etimesgut artık yok. Etimesgut artık isminden, kendisinden, gelişiminden, yaşam kalitesinden sıkça söz ettiren bir kenttir” diye konuştu.

‘Sermayelerinizi ve iş yükünüzü birleştirin’

Birleşik İnşaat Müteahhitleri Federasyon Başkanı Mustafa Şahin ise artık küçük sermayeli, bireysel iş yapma döneminin sona erdiğini söyledi. Müteahhitlere “Sermayelerinizi ve iş yükünüzü birleştirin. Daha büyük projelere daha az çalışarak daha çok kazanmanın yöntemini oluşturun” diye seslenen Şahir, “Bugün hükümetin ortaya koyduğu ekonomik önlemler içerisinde küçük ve orta ölçekli inşaat müteahhitlerini ilgilendiren hiçbir tane madde yoktur. Bu demektir ki güçlenip daha büyük projelere imza atmamız gerekiyor” dedi.

Metro açıldı, ulaşım rahatladı

Yolun güney aksında kamu binaları, üniversiteler ve hastanelerin, kuzey aksında ise daha çok rezidans ve AVM’lerin bulunduğuna dikkat çeken Çağrı Erkut Şen, 2014 yılında metronun da açılmasıyla tüm bölgelerden Eskişehir Yolu’na rahat ulaşım sağlandığını ifade etti. Tüm bu nedenlerle Eskişehir Yolu’nun son yıllarda hızlı gelişerek trend lokasyon haline geldiğini vurgulayan Şen, “Ankara’nın eski yerleşim bölgelerinden Gaziosmanpaşa, Esat, Kavaklıdere, Ayrancı ve Birlik semtlerinde yaşanan trafik yoğunluğu ve gürültü kirliliğinin yanı sıra bölge insanlarının taleplerinin karşılanamaması nedeniyle taleplere cevap verecek yeni yerleşimler için çalışmalar, Ankara Eskişehir Yolu aksında odaklanıyor” dedi.

‘Yeni yatırımlar yolda’

Atatürk Bulvarı’ndan başlayarak Batı Çevre Yolu’na kadar yaklaşık 21 kilometrelik mesafede birçok kamu ve askeri kurum binalarının yer aldığını anlatan Çağrı Erkut Şen, 2016’da hizmete açılan Türkiye Milli Botanik Bahçesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, AFAD ve Danıştay binalarının da bu aksta bulunduğunu hatırlattı. Bu nedenleorta kısımlarda yer alan nüfusun bu aksa kaydığını da ileri süren Şen, yaklaşık 86 bin 439 öğrenci kapasiteli ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, TOBB ve Ufuk Üniversiteleri ile 2016’da inşasına başlanan Hastane Kampüsü’nün de Ankara Eskişehir Yolu aksında bulunmasının yeni yatırımların habercisi olduğunu dile getirdi.

‘Ankara’nın yeni ofis bölgesi’

Ankara’nın en fazla ofis stoğuna sahip bölgesi olan Eskişehir Yolu’nun inşası tamamlanmış dokuz büyük ofis projesinin yanı sıra inşası tamamlanma aşamasında olan yedi önemli projeye ev sahipliği yaptığını da kaydeden Çağrı Erkut Şen, bu projelerdeki doluluk oranının ise yüzde 70 – 80 seviyesinde olduğunu ifade etti. Bölgedeki ofis ünitelerinin metrekare satış değerlerinin 4 bin 500-8 bin TL arasında metrekare kira değerlerinin ise aylık 35-43 TL düzeyinde seyrettiği bilgisini veren Şen, ayrıca bu aks üzerinde yer alan sekiz AVM’de yaklaşık 289 bin 459 metrekare kiralanabilir alan olduğunu söyledi.

‘Otel yatırımları için de cazip’

Ankara Eskişehir Yolu’nin otel yatırımcıları için de cazip bir bölge olduğunu kaydeden Çağrı Erkut Şen “Merkeze ve kamu binalarına yakınlığı, ulaşım çeşitliliği ve kolaylığı ile otel yatırımları için öne çıkan bölgede halihazırda lüks konseptte 1078 oda kapasiteli beş otel bulunuyor” dedi. Yeni yapılan projelerle 2016 yılı sonuna kadar otel kapasitesi artacak olan bölgede oda fiyatlarının ise 80-115 euro aralığında olduğunu belirten Şen otellerdeki doluluk oranlarının yüzde 60-70 arasında değiştiğini de dile getirdi.

‘Konutların metrekare fiyatı 2 bin 500-5 bin TL aralığında’

Eskişehir Yolu üzerinde yaşanan hareketliliğin konut ihtiyacını da beraberinde getirdiğini ifade eden Çağrı Erkut Şen, özellikle Çukurambar, Çayyolu, Mustafa Kemal ve Bağlıca semtlerinde yapılaşmanın hız kazandığını ifade ederek “Bu semtlerde farklı tip ve büyüklüklerde aile yaşamına uygun lüks konutların yapılıyor. Bu konutlar, metrekaresi 2 bin 500-5 bin TL’dan alıcı buluyor” açıklamasında bulundu.

Aileler artık 4+1 istiyor

Merkezden çevreye yayılan hızla Ankara’nın, İstanbul olma yolunda hızla ilerlediğini de ileri süren Köksay Ünal, artık her bölgenin kendi içinde merkez olduğunu ve bütün ilçelerde özel okullar, etütler, sağlık kuruluşları yer aldığını vurguladı. Ankaralıların konut tercihleri hakıknda da ipuçları veren Ünal, buradaki en önemli kriterlerden birinin konutların site içinde olması olduğunu anlattı. Güvenlikli ve sosyal donatıları güçlü konutların tercih edildiğini belirten Ünal, Ankara’daki insanların daha çok 60-90 metrekare ya da 150-200 metrekare arasındaki iki tip evi tercih ettiğini dile getirdi. Yalnız yaşayanların küçük daireleri tercih ettiğini kaydeden Ünal, ailelerin ise 4+1’den küçük ev istemediklerine dikkat çekerek “3+1 artık ara bir daire oldu. Ankara’daki konutlarda talebin daha çok 2+1 ve 4+1 üzerinde yoğunlaştığını görüyoruz” açıklamasında bulundu. Yeni yapılan konutlarda ortalama metrekare fiyatlarının 3 bin TL’den başladığını kaydeden Köksal, Ünal, yeni yapılan ofisleri de ise 3 bin TL ile 10 bin TL arasında değişen metrekare fiyatlarına rastlandığını anlattı.

Yatırımcıların küçük miktarları araştırma ve danışmanlıklara ayırmaları gerektiğini tavsiye eden Ünal, bunlar yapıldığı takdirde yatırımların sağlamlık derecesinin artacağını kaydetti.

İnşaat sektörü büyüyor, kazanın

Hızlı büyüyen inşaat sektöründe farklı konut seçeneklerinin yer aldığına işaret eden Ünal, "Bu farklılık tercihlerin daha rahat yapılmasını sağlıyor. Ayrıca gayrimenkul yatırımına öncelik tanıyanlar diğer yatırım araçlarına göre her zaman daha karlı çıkıyor. Fakat bu noktada bilinçli hareket etmeyen vatandaşlar bir takım risklerle de karşılaşılabiliyor" diye konuştu.

Her konuda olduğu gibi emlak ve gayrimenkul yatırımlarının bir takım riskler içerdiğini söyleyen Ünal, bu risklerini minimize etmek için öncelikle imarı olan bölgelere yatırım yapılması gerektiğini kaydetti. 

Ünal'ın dikkat edilmesi gereken diğer tavsiyeleri şöyle:

•    Tüm riskleri doğru analiz ederek risk taşımayan gayrimenkuller arasında fiyatı en uygun olanı seçin.
•    Gayrimenkulün değerini etkileyen ilk unsur lokasyon ve ulaşım değeridir. Toplu ulaşıma yakın noktaları tercih edin. 
•    Ucuzken alın, değerlendiğinde satın.
•    Şehirlerin gelişim aksını dikkate alın.
•    Kısa sürede ve hızlı değerlenecek bölgeleri takip edin.
•    Gelecek vaat eden bölgelere ucuzken yatırım yapın.
•    Bölgeye yapılacak kamu ve özel sektör yatırımlarını gözetin.
•    İmar çalışmaları, AVM, hastane, üniversite gibi yatırımları araştırın.
•    Profesyonel danışman desteği alın.

Ankara'nın neresine yatırım yapılmalı?

Ankara’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere lokasyon olarak Bağlıca’yı öneren Ünal, yoğun bir yapılaşma sürecindeki Ankara’nın ana gelişim aksı olan batı yönünde ilerlediğini kaydetti. Bölgede üniversitelerin sayısını hızla arttığını belirten Ünal, "Bunlara ilave olarak dev sağlık tesisleri ve diğer büyük yatırımlarla geliyor. Bölgenin hızla cazibesi artıyor. şimdi alım yapanların karlı çıkacağına enimim" diye söz konuştu. 

10 km mesafede 8 üniversite var

Sözlerine üniversitelerin öönemine vurgu yaparak devam eden Ünal, “Bağlıca, şu an Ankara’nın en hızlı gelişen bölgesi. Başkentin yeni cazibe merkezi, ODTÜ, Bilkent, Başkent, Hacettepe başta Bağlıca’ya 10 km’lik mesafedeki toplam üniversite sayısı 8’e ulaşıyor. Ankara Üniversitesi 2.000 dönüm alan üzerinde. Bölgeyi küresel çapta bir sağlık üssü haline getiren Sağlıkta Mükemmeliyet Merkezi ve Teknopark kurulacak. MİT Müsteşarlığı da 2018’de Bağlıca’daki yeni binasına taşınıyor. Bağlıca, bize göre Ankara’da akılcı yatırımın adresi… Çünkü önümüzdeki dönemde çok prim yapacak, değeri katlanacak. Bölgede şimdi yatırım yapan kazanır, karlı çıkar” diye konuştu. 

'Bağlıca 50 bin nüfusa ulaşacak.'

Bağlıca'nın ileriki dönemlerde daha çok prim yaparak değerinin katlanacağını ve gayrimenkulde ise akılcı bir yatırım adresi olduğunu söyleyen Eskidji Gayrimenkul Ankara Merkez Bölge Ortağı Köksal Ünal, bölgenin 3 ile 4 sene arsında gelişimini tamamlayarak 50 bin nüfusa ulaşacağını da ekledi. Bağlıca için hazırlanan imar planını beğenerek bölgede yüzde 65, 70'lik bir alanın yeşil kalacağına da değinen Ünal, Ankara Üniversitesi Sağlık kompleksinin yanında 32 parselden oluşan yaklaşık 9 bin konutluk büyük bir sitenin ve ticari hayat alanlarının da bulunduğunu açıkladı.