Proje, Ayvalık ilçesi Altınova Mahallesi, 342 ada 3 parselde bulunan 4 bin 73,23 metrekarelik arazi üzerinde geliştirilecek. Otelin toplam inşaat alanı ise 8 bin 30 metrekare olacak.

4 bin metrekare arsada 120 odalı otel

Projede 1 bodrum + zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam bir blok inşa edilecek.

Otelin oda dağılımı katlara göre şöyle planlanıyor:

Zemin kat: 38 oda
1. kat: 40 oda
2. kat: 42 oda
Toplam: 120 oda

Projenin taban oturum alanı 1.625 metrekare, peyzaj alanı 1.150 metrekare, havuz alanı ise 460 metrekare olarak hesaplandı.

Havuz, restoran, hamam ve sauna yapılacak

Turistik tesis kapsamında konaklama birimlerinin yanı sıra sosyal ve rekreasyon alanları da oluşturulacak. Projede açık yüzme havuzu, restoran, fitness salonu, hamam ve sauna bulunacak.

Bodrum katta sauna, hamam ve fitness alanlarının yanı sıra depo, teknik alanlar ve personel odaları yer alacak. Tesiste ayrıca lobi alanı oluşturulacak.

Otelin otopark ihtiyacı ise 34 araçlık açık otopark ile karşılanacak. Projede kapalı otopark yapılması planlanmıyor.

Deniz kıyısında turizm yatırımı

Proje alanı, Ayvalık Altınova’da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Turistik Tesis Alanı” içerisinde bulunuyor. İmar durum belgesi Ayvalık Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 15 Haziran 2026 tarihinde düzenlendi.

Proje sahasının denize sıfır konumda olduğu belirtilirken, çevrede konutlar, yazlık siteler, beach club’lar, dükkânlar, tarım arazileri ve mevcut oteller bulunuyor.

Proje alanına en yakın konutun yaklaşık 10 metre, Denizyıldızı Otel’in ise yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu bildiriliyor.

İnşaat 26 ay sürecek

Otel projesinin inşaatına Ekim 2026’da başlanması ve inşaat çalışmalarının 26 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Proje takvimine göre:

İnşaat başlangıcı: Ekim 2026
Hafriyat süresi: 2 ay
Toplam inşaat süresi: 26 ay / 676 gün
İnşaatın tamamlanması: Kasım 2028
İşletmeye açılış: Aralık 2028

İnşaat aşamasında ortalama 50 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Otelde 60 kişi çalışacak

Projenin işletme döneminde otelde yaklaşık 380 kişinin konaklayacağı ve temizlik, güvenlik ve teknik hizmetler kapsamında yaklaşık 60 kişinin çalışacağı hesaplanıyor.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, proje dosyasındaki “toplam 440 kişinin çalışacağı” ifadesinin teknik olarak hatalı olmasıdır. 380 kişi konaklama kapasitesini, 60 kişi ise çalışan sayısını ifade ediyor. Bu nedenle toplam sayı 440 çalışan olarak değerlendirilmemeli.

Proje alanı özel mülkiyette

Otel yatırımının gerçekleştirileceği 342 ada 3 parselin mülkiyetinin Ercan Karahan adına kayıtlı olduğu belirtiliyor. Proje sahibi firma ile taşınmaz maliki arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildiriliyor.

Projeye ilişkin faaliyet yeri incelemesi ise 31 Temmuz 2026 tarihinde gerçekleştirildi.

120 odalı otel yatırımı, Ayvalık’ın özellikle yaz aylarında artan turizm hareketliliğine yönelik yeni konaklama kapasitesi oluşturması açısından dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

Kızılay’ın gayrimenkul satışları kapsamında açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek ihalelerde, üç taşınmaz için toplam 34,75 milyon TL başlangıç bedeli üzerinden teklif alınacak.

Satışa çıkarılan taşınmazların toplam büyüklüğü yaklaşık 44,8 bin metrekareye ulaşırken, ortalama muhammen değer metrekare başına yaklaşık 775 TL seviyesinde bulunuyor.

Üç taşınmazın tamamı zeytinlik vasfında ve Ayvalık’ta bulunuyor. Ancak parsel büyüklükleri ile metrekare başına düşen muhammen bedelleri birbirinden önemli ölçüde farklılık gösteriyor.

Ayvalık’ta 34,75 milyon TL’lik satış

Türk Kızılay’ın Ayvalık’ta satışa çıkardığı üç taşınmazın toplam büyüklüğü ve muhammen bedelleri şöyle:

Toplam alan: 44.823,21 m²
Toplam muhammen bedel: 34.750.000 TL
Toplam parsel: 3
Mahalle: Gazikemalpaşa ve Sakarya
Nitelik: Zeytinlik
İhale usulü: Açık artırma

Taşınmazların toplam muhammen bedeli üzerinden yapılan hesaplamaya göre portföyün ortalama başlangıç değeri yaklaşık 775 TL/m² seviyesinde bulunuyor.

Ancak her parselin fiyatı ve metrekare değeri farklı.

Gazikemalpaşa’da 22 bin m² zeytinlik

Kızılay’ın Ayvalık Gazikemalpaşa Mahallesi’nde bulunan 695 ada 21 parsel numaralı taşınmazı satışa çıkıyor.

Tapuda zeytinlik vasfıyla kayıtlı taşınmazın yüzölçümü 22.050,36 m².

Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 10 milyon 500 bin TL oldu.

Parselin ihale bilgileri şöyle:

Mahalle: Gazikemalpaşa
Ada: 695
Parsel: 21
Alan: 22.050,36 m²
Nitelik: Zeytinlik
Muhammen bedel: 10.500.000 TL
Yaklaşık muhammen değer: 476 TL/m²
İhale saati: 13.00

Bu taşınmaz için açık artırma 3 Eylül 2026 tarihinde saat 13.00’te yapılacak.

Gazikemalpaşa’da ikinci parsel 12,5 milyon TL

Kızılay’ın aynı mahallede satışa çıkardığı ikinci taşınmaz ise 748 ada 62 parselde bulunuyor.

Toplam 22.961,52 metrekare yüzölçümüne sahip taşınmaz yine zeytinlik vasfında.

Bu parsel için belirlenen muhammen bedel 12 milyon 500 bin TL.

Taşınmazın temel bilgileri şöyle:

Mahalle: Gazikemalpaşa
Ada: 748
Parsel: 62
Alan: 22.961,52 m²
Nitelik: Zeytinlik
Muhammen bedel: 12.500.000 TL
Yaklaşık muhammen değer: 544 TL/m²
İhale saati: 10.00

Bu taşınmazın satış ihalesi de 3 Eylül 2026 tarihinde, ancak diğer parselden önce saat 10.00’da gerçekleştirilecek.

İki Gazikemalpaşa parselinin toplam büyüklüğü 45.011,88 m², toplam muhammen bedeli ise 23 milyon TL seviyesinde bulunuyor.

Sakarya’da 9 bin 811 m² zeytinlik

Kızılay’ın Ayvalık’taki üçüncü taşınmazı ise Sakarya Mahallesi’nde yer alıyor.

1488 ada 44 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 9.811,33 m² olarak açıklandı.

Zeytinlik vasıflı taşınmaz için belirlenen muhammen bedel ise 11 milyon 750 bin TL.

Parselin ihale bilgileri şöyle:

Mahalle: Sakarya
Ada: 1488
Parsel: 44
Alan: 9.811,33 m²
Nitelik: Zeytinlik
Muhammen bedel: 11.750.000 TL
Yaklaşık muhammen değer: 1.197 TL/m²
İhale saati: 15.00

Sakarya Mahallesi’ndeki taşınmazın ihalesi 3 Eylül 2026 saat 15.00’te yapılacak.

Bu parselin metrekare başına muhammen değeri, Kızılay’ın aynı gün satışa çıkaracağı diğer iki taşınmaza kıyasla belirgin şekilde yüksek.

Üç ihale de aynı gün

Türk Kızılay’ın Ayvalık’taki üç taşınmazına ilişkin ihaleler 3 Eylül 2026 Perşembe günü gerçekleştirilecek.

İhaleler Balıkesir’deki Altı Eylül Mahallesi, Kızılay Caddesi, Kızılay İşhanı Kat: 8/1, 10100 Balıkesir adresinde yapılacak.

İhalelerin saatleri ise şöyle:

748 ada 62 parsel: 10.00
695 ada 21 parsel: 13.00
1488 ada 44 parsel: 15.00

Üç taşınmaz için teklif zarflarının son teslim tarihi ise 31 Ağustos 2026 saat 14.00 olarak belirlendi.

Zarfların Fidanlık Mahallesi Ataç-1 Sokak No:32 Çankaya/Ankara adresindeki Evrak Birimi’ne teslim edilmesi gerekiyor.

En yüksek metrekare değeri Sakarya’da

Kızılay’ın Ayvalık satışında dikkat çeken noktalardan biri, taşınmazların metrekare başına muhammen değerleri arasındaki fark.

695 ada 21 parselde yaklaşık 476 TL/m² olan başlangıç değeri, 748 ada 62 parselde yaklaşık 544 TL/m²’ye çıkıyor. 1488 ada 44 parselde ise yaklaşık 1.197 TL/m² seviyesine yükseliyor.

Böylece Sakarya Mahallesi’ndeki 9.811,33 metrekarelik parselin metrekare bazındaki muhammen değeri, Gazikemalpaşa’daki iki taşınmazın yaklaşık iki katı seviyesine ulaşıyor.

Üç taşınmazın birlikte değerlendirilmesi halinde ise Kızılay’ın Ayvalık’taki satış portföyü 44.823,21 m² alan ve 34,75 milyon TL muhammen bedel büyüklüğüne ulaşıyor.

Emlaknews.com.tr

Yazlık konut pazarının amiral gemisi konumundaki Bodrum’da metrekare fiyatları 250 bin-300 bin TL seviyelerine ulaşırken, Çeşme ve Alaçatı hattında 200 bin TL’nin üzerindeki değerler kalıcılık kazandı. Uzmanlara göre pandemi sonrası oluşan aşırı fiyatlamalar büyük ölçüde dengelenirken, talebin güçlü olduğu bölgelerde değer artışı devam ediyor.

Yatırımcıların tercihi değişiyor

Sahil bölgelerinde yatırım kararlarını artık yalnızca denize yakınlık değil, dört mevsim yaşama uygunluk, sosyal donatı imkanları, ulaşım altyapısı ve kısa dönem kiralama potansiyeli belirliyor. Bu nedenle villa projeleri, müstakil konutlar ve site içi yaşam konseptleri yatırımcıların öncelikli tercihi olmaya devam ediyor.

Özellikle Bodrum, Çeşme, Urla, Göcek ve Kaş gibi bölgelerde arsa arzının sınırlı olması, yeni projelerin değer kazanma potansiyelini destekleyen en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Bodrum yatırım değerinde zirvede

Türkiye’nin en yüksek değerli yazlık pazarı olma özelliğini sürdüren Bodrum’da özellikle Türkbükü ve Yalıkavak hattı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Marina yatırımları, sınırlı arsa arzı ve yüksek gelir grubuna hitap eden projeler bölgedeki fiyat seviyelerini yukarı taşımaya devam ediyor.

Bodrum’da öne çıkan bölgeler

– Türkbükü: 215.000 – 350.000+ TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 35 milyon – 245 milyon TL
– Yalıkavak: 180.000 – 280.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 25 milyon – 80 milyon TL+
– Göltürkbükü: 200.000 – 220.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 35 milyon – 45 milyon TL
– Bitez ve Ortakent: 155.000 – 180.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 18 milyon – 30 milyon TL
– Turgutreis: 95.000 – 130.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 9 milyon – 18 milyon TL
– Gümüşlük: 110.000 – 150.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 12 milyon – 25 milyon TL

Çeşme ve Alaçatı lüks segmentte büyümeyi sürdürüyor

Çeşme-Alaçatı hattı, Türkiye’nin en güçlü ikinci yazlık yatırım merkezi olarak öne çıkıyor. Özellikle Alaçatı Port, Paşalimanı ve Ilıca-Boyalık bölgeleri yüksek gelir grubuna yönelik projelerle dikkat çekiyor.

Çeşme’de öne çıkan bölgeler

– Alaçatı Port: 250.000 – 400.000+ TL/m² | 60 milyon – 180 milyon TL
– Alaçatı Köy İçi: 180.000 – 260.000 TL/m² | 25 milyon – 55 milyon TL
– Ilıca – Boyalık: 160.000 – 240.000 TL/m² | 20 milyon – 70 milyon TL
– Paşalimanı: 200.000 – 320.000 TL/m² | 45 milyon – 120 milyon TL
– Ovacık: 110.000 – 170.000 TL/m² | 18 milyon – 40 milyon TL
– Dalyan: 85.000 – 120.000 TL/m² | 12 milyon – 22 milyon TL
– Reisdere: 75.000 – 105.000 TL/m² | 9 milyon – 16 milyon TL

Urla yatırımcıların yeni gözdesi

Son yıllarda değer artışıyla dikkat çeken Urla, hem yaşam hem yatırım amaçlı alımlarda öne çıkıyor. Özellikle Kekliktepe, İskele ve Zeytinalanı bölgeleri yüksek talep görüyor.

Urla’da öne çıkan bölgeler

– Kekliktepe: 150.000 – 250.000+ TL/m² | 80 milyon – 350 milyon TL
– İskele (Yeni Villa): 120.000 – 180.000 TL/m² | 25 milyon – 90 milyon TL
– İskele (Eski Müstakil): 85.000 – 110.000 TL/m² | 14 milyon – 22 milyon TL
– Zeytinalanı Villa: 80.000 – 105.000 TL/m² | 18 milyon – 25 milyon TL
– Zeytinalanı Daire: 65.000 – 85.000 TL/m² | 7,5 milyon – 12 milyon TL
– Çeşmealtı: 70.000 – 95.000 TL/m² | 12 milyon – 20 milyon TL
– Demircili: 55.000 – 75.000 TL/m² | 9 milyon – 15 milyon TL

Kuzey Ege yükselişini sürdürüyor

Ayvalık, Cunda, Edremit Körfezi ve Dikili hattı, Bodrum ve Çeşme’ye kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar sunması nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Özellikle kısa dönem kiralama gelirleri ve turizm hareketliliği bölgedeki talebi destekliyor.

Cunda Adası’nda metrekare fiyatları 160 bin-200 bin TL seviyelerine ulaşırken, Dikili’de 65 bin-100 bin TL bandındaki fiyatlar yatırımcılar açısından alternatif fırsatlar sunuyor.

Fethiye, Marmaris ve Göcek’te yüksek getiri beklentisi

Muğla’nın Fethiye ve Marmaris ilçeleri, yabancı yatırımcı talebi ve turizm gelirleriyle dikkat çekiyor. Göcek, marina ve yat turizmi sayesinde en yüksek değerli bölgeler arasında yer alırken, Ölüdeniz ve Çalış Plajı çevresindeki projeler de yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Fethiye’de öne çıkan bölgeler

– Göcek Lüks Villa: 210.000 – 300.000+ TL/m² | 30 milyon – 75 milyon TL+
– Göcek Müstakil Ev: 130.000 – 180.000 TL/m² | 7,5 milyon – 25 milyon TL
– Ölüdeniz Villa: 110.000 – 160.000 TL/m² | 11 milyon – 55 milyon TL
– Ölüdeniz Daire: 85.000 – 115.000 TL/m² | 7 milyon – 12 milyon TL
– Çalış Plajı Lüks Villa: 125.000 – 185.000 TL/m² | 18 milyon – 32 milyon TL
– Çalış Plajı İkiz Villa: 90.000 – 120.000 TL/m² | 10 milyon – 16 milyon TL
– Günlükbaşı: 75.000 – 105.000 TL/m² | 8,85 milyon – 14 milyon TL

Antalya hattında yabancı yatırımcı etkisi sürüyor

Kaş, Kemer, Side ve Alanya bölgeleri özellikle yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor. Kalkan’da ultra lüks villa segmenti Türkiye’nin en yüksek değerli pazarlarından biri olmaya devam ederken, Side ve Kemer daha erişilebilir fiyatlarla öne çıkıyor.

Kaş, Kemer ve Manavgat’ta öne çıkan bölgeler

– Kaş (Kalkan): 120.000 – 250.000 TL/m² | 40 milyon – 150 milyon TL+
– Kaş Merkez: 105.000 – 160.000 TL/m² | Ortalama 19,3 milyon TL
– Kemer Merkez: 85.000 – 120.000 TL/m² | 13,8 milyon – 17,8 milyon TL
– Göynük – Beldibi: 75.000 – 95.000 TL/m² | 8 milyon – 12 milyon TL
– Side: 55.000 – 85.000 TL/m² | 6,5 milyon – 10 milyon TL
– Sorgun: 70.000 – 110.000 TL/m² | 15 milyon – 25 milyon TL

Piyasa daha öngörülebilir hale geliyor

Sektör temsilcilerine göre 2026 yılının en önemli gelişmesi, yazlık konut piyasasının gerçek kullanıcı değerlerine yaklaşması oldu. Aşırı fiyatlanan bölgelerde düzeltmeler görülürken, güçlü talebin sürdüğü lokasyonlarda kontrollü değer artışları devam ediyor. Bu tablo, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar açısından daha sağlıklı ve öngörülebilir bir piyasa yapısının oluştuğunu gösteriyor.