Taşınmazın muhammen bedeli 248.537.750 TL olarak açıklandı. KDV oranı ise %20.

Arsanın yüzölçümü, konumu ve yapılaşma potansiyeli öne çıkıyor

Satışa konu taşınmaz 1953 ada – 1 parsel numarasıyla kayıtlı olup, tapuda “tarla” niteliğinde görünse de çevresi tamamen şehir altyapısına entegre bir konumda bulunuyor.

Arsanın temel özellikleri

Toplam alan: 17.704,87 m²

Nitelik: Tarla

Konum: Fethiye Mahallesi, 3. Galifo Mevkii

Ada/Parsel: 1953 / 1

Tam hisse satışta

Arsanın hemen yakın çevresinde tarla vasıflı arsalar ve sanayi tipi yapılaşma bulunuyor. Bölge, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde yer alıyor.

İmar durumu: Kanal, küçük sanayi ve park lejantlarında kalan karma bir bölge

Ayvalık Belediyesi İmar Müdürlüğü kayıtlarına göre arsa;

Kısmen kanal,

Kısmen küçük sanayi alanı,

Kısmen park lejantları

içinde kalıyor.

Bu özellikleriyle taşınmaz, farklı fonksiyonlara açık bir geliştirme alanı niteliği taşıyor. Alt yapı hizmetlerinin mevcut olması, ileride yapılabilecek plan revizyonları ve yatırım amaçlı değerlendirmeleri destekleyen bir unsur olarak öne çıkıyor.

Stratejik konum: Ana yollara ve otogara yakınlık

Arsa, Ayvalık’ın önemli ulaşım akslarına oldukça yakın bir noktada yer alıyor:

29 Mayıs Caddesi’ne cepheli

Çanakkale–İzmir bölünmüş yoluna 330 m

Ayvalık Otogarı’na 240 m

Ayvalık Devlet Hastanesi’ne 990 m

Deniz kıyısına 2.100 m (kuşuçumu)

Toplu taşımaya erişim sağlanabilmesi ve bölgenin ulaşılabilir olması arsanın değerini artıran başlıca unsurlar arasında.

Değer tespiti: 248,5 milyon TL

Taşınmazın kıymet takdiri, Ayvalık İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2025/193 Esas – 2025/374 Karar sayılı ilamı doğrultusunda bilirkişiler tarafından yapılmış olup, 24.01.2025 tarihli keşfe göre 248.537.750 TL değer biçildi.

Tapu şerhleri

Tapu kaydında yer alan önemli şerhler:

“İmar düzenlemesine alınmıştır.” (06.03.2023 tarih, 4287 yevmiye)

İhtiyati haciz şerhi (İzmir 8. Asliye Hukuk Mahkemesi, 2021/103) Mahkeme, bu ihtiyati haczin satışa engel teşkil etmediğini belirten cevabını dosyaya iletti.

İhale elektronik artırma ile yapılacak

İhale, esatis.uyap.gov.tr üzerinden elektronik ortamda düzenlenecek.

1. Artırma

Başlangıç: 06.01.2026 – 13:59

Bitiş: 13.01.2026 – 13:59

2. Artırma

Başlangıç: 02.02.2026 – 13:59

Bitiş: 09.02.2026 – 13:59

Yatırımcı için fırsat: 17.700 m² geniş alanda çok yönlü değerlendirme imkânı

Geniş yüzölçümü: 17.704 m²
Şehir altyapısına tam entegre konum
Küçük sanayi – park – kanal lejantlı karma yapı
Ana yollara ve otogara yakınlık
248,5 milyon TL muhammen bedel
Gelecek plan değişikliklerine açık gelişim alanı

Emlaknews.com.tr