Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkan Yardımcısı ve AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, korona sonrasında mimari olarak güney yönünü konumlandırılan, enerji tasarrufu sağlayan, büyük metrekareli, balkonlu ve güneş alan konutlar için yükselişin başladığına dikkat çekti.

Daha insanî tasarımlar isteniyor

Koronavirüs nedeniyle ekonomideki dengeler değişirken, Türkiye ekonomisinin en önemli güçlerinden biri olan inşaat sektöründe de değişim rüzgarları esiyor. Son birkaç yıldır hareketli olan ve Cumhuriyet tarihinin satış rekorlarını gerçekleştiren konut sektöründe de yeni nesil konutların hatları belli olmaya başladı.

2+1’ler yetmiyor

Değişen trendler ve yaşam şekilleri, kentsel dönüşüm, konutun yatırım aracı olarak değerlendirilmesi gibi pek çok faktör nedeniyle İstanbul’da konut metrekareleri düşerken, konut tiplerinde de 2+1’ler ağırlık kazanmıştı. Koronavirüs dolayısıyla ofislerin evlere taşınması, eğitim hayatının evden devam etmesi, sokağa çıkma yasağı gibi nedenler konutlarda yeni dönem anlayışını da beraberinde getirdi.

Müteahhitler istiyordu ama…

AYİDER Başkan Yardımcısı ve AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, “Son dönemde mimari anlayışta bazı değişikliklere gidilmişti. Müteahhitleri isteği doğrultusunda Fransız balkon olarak tabir ettiğimiz, salonlarda tavandan yere kadar uzanan pencerelerin açıldığı sistemler mevcuttu. Oysa kültürümüzde balkonlarda oturmak mevcuttu. Korona nedeniyle evdeki balkonların ne kadar önemli olduğu anlaşıldı. Bunun dışında özellikle kentsel dönüşümle birlikte azalan metrekarelerin yerini daha büyük metrekareli evler almaya başlayacak. Güney cepheli konutlar değer kazanırken, suyun önemini bir kez daha anladığımız bu günlerde enerji tasarrufu sağlayan konutların değerleneceğini öngörüyoruz. Başka bir deyişle enerji ve su tasarrufu sağlayan yeşil binalar kazanacak” derken, şehrin yeni yerleşen yerlerinde hayat bulacak yatay mimariye sahip binaların tercih nedeni olabileceğini belirtiyor.

Konut ile ofis iç içe geçecek

Nüfus yoğunluğunun daha az olduğu semtlerde, yeni gelişen bölgelerde konut satışlarının hız kazanacağını söyleyen Mimar Ahmet Erkurtoğlu, yeni binalarda konut ile ofislerin iç içe geçeceğini de sözlerine ekliyor. “Koronanın binaların mimarisini değiştireceği bir konu da evlerin aynı zamanda home ofis olarak değerlendirilecek olması. Korona sürecinden bu yana boş ofisler 2 katına çıktı. Home ofis sisteminin yürütülüyor olduğunun görünmesi nedeniyle şirketler ofislerini küçültürken, çalışanlar da evlerindeki koşulları değiştirecek. Şu an dünyada da bu yöne doğru bir değişim söz konusu. Yeni konsept kesinlikle ofisin ve evin iç içe geçtiği yaşam alanları olacak.” diyen Erkurtoğlu, sözlerine şöyle devam ediyor:

“Örneğin; bir avukat ya da mimar aynı binada hem ofis için ayrı bir yer hem de konut için ayrı bir yer tutacak. Bunun dışında bir mimar olarak şöyle düşünüyorum. Evin antresinden bağlanılan, odası ve banyosu olan ayrı bir ofis yeri oluşturulacak. Yani evin antresinden kapı açılıp ofis alanına geçilecek.”

Sektör ekonomik krizi derinden yaşadı

Gecenin açış konuşmasını yapan AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, “2019 yılı, her sektörde olduğu gibi inşaat sektörü açısından da zorlu bir yıl oldu. Tabii bu zorlu yılı Türkiye’nin lokomotif sektörü inşaat sektörü daha çok hissetti. 2019 yılının en önemli gündem başlıkları tabii ki dolar kurundaki artış oldu. Maliyetlerimizin bir anda yükselmesi, konut kredi faizlerinin yüzde 2 ve üzeri bantta seyir etmesi, akabinde konut satışlarının durma noktasına gelmesi, öte yandan imar barışı ve kentsel dönüşüm konu başlıklarımız arasındaydı.

Gayrisafi yurt içi hasıla içerisinde inşaat sektörünün 2017’deki yeri 8,2 iken 2018’de bu 7,4’e inmiş durumda. Yıl sonunda yüzde 7’nin altına inecektir. Bankaların faiz indirimleriyle birlikte konut sektöründe dipten dönüşün sinyalleri verilmiş olsa da ve her ne kadar yılı 1 milyon bandında konut satışıyla kapatmaya hazırlansak da 2020’de daha az konutun üretileceği ve 1 milyon TL bandının üzerindeki konut satışlarında sıkıntı yaşanacağı aşikar. Bu nedenle sektörümüzün sorunlarını konuşmak, inşaat sektörünün beslediği diğer 200 sektörün paydaşlarıyla ‘İnşaat Zirvesi’ çatısı altında bir araya gelmek istedik. Hem sektörümüz arasındaki ticaret ağını geliştirmek hem de işbirliği içerisinde daha üretken bir 2020 yılı geçirebilmek için oluşturduğumuz fuar alanında stant açan 19 firmaya da ayrıca teşekkür etmek istiyorum” dedi.

Kentsel dönüşüm çalışmaları Bağdat Caddesi ve çevresinde hızlanacak

Konuşmasında ciro endeksine göre ilk 9 ayda neredeyse yüzde 20’lik bir azalış olduğuna dikkat çeken ve bu nedenle 2020’de kentsel dönüşümün ağırlık kazanacağına dikkat çeken Tavukçuoğlu, Bildiğiniz üzere bakanlığın bu anlamda ciddi atılımları oldu. Yılda 300 bin konutun dönüştürülmesi konusunda risk haritalarının çıkarılması, acil yıkım kararlarının alınması, bu yol haritasının 2020’de de ağırlık göstereceğine işaret ediyor. Müteahhitlik yapacak firmalara bir düzenleme getirilmesi, inşaatlarda finansmana bakılması ve kentsel dönüşümün belli bir süre içerisinde bitirilmesi gerektiği şartı gibi kuralların önemli atılımlar oluşturduğunu düşünüyoruz. Ancak kentsel dönüşümde ada ya da mahalle bazlı dönüşümü hâlâ gerçekleştirebilmiş değiliz. Binaları sadece güvenli hale getiriyoruz” açıklamalarında bulunurken, 2020’de geçtiğimiz 2 yılda Bağdat Caddesi’nde hız kesen kentsel dönüşüm çalışmalarının yüzde 30 oranında artacağını belirtti.

Cadde yükselişe geçti

Kadıköy bölgesinde kentsel dönüşümün sadece yüzde 15 oranında gerçekleştiğine ve daha 25 bin binanın dönüşmesi gerektiğini sözlerine ekleyen AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, kentsel dönüşümün ilk yıllarında bölgede her yıl 1000 civarında kentsel dönüşümün yapıldığını ancak son iki yıldır bu sayının yarı yarıya azaldığını ifade etti. “Bina ruhsat sayılarındaki azalmaya rağmen yaklaşan deprem tehlikesi, finansman nedeniyle 2020’de kentsel dönüşüm projelerine ağırlık verilmesi nedeniyle İstanbul’da kentsel dönüşümün en hareketli yaşandığı bölgesinde Bağdat Caddesi’nde projelerin sayısında da yüzde 30’luk bir artış bekliyoruz. Cadde’deki dükkanların yüzde 87’ye varan doluluk oranları da yeniden bölgenin yükselişe geçtiğini gösteriyor.

Bağdat Caddesi civarında ortalama konut fiyatları 1 milyon 500 bin TL-3 milyon TL iken, ortalama kira oranı ise 4 bin—6 bin TL. Son dönemde yabancıların da bölgeye olan ilgilerini gözlemliyoruz” açıklamalarında bulunan Tavukçuoğlu, dünyanın en büyük 4. alışveriş caddesi konumunda olan Cadde’nin yeniden yükselişe geçtiğini ifade etti. Tavukçuoğlu’nun konuşmasından sonra Kadıköy Belediye Başkanı Şerdil Dara Odabaşı konuşmasında, Kadıköy’deki kentsel dönüşüm çalışmaları için bir komisyonun kurulduğunu ve kent-kentli ilişkisine dikkat çekerken, İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım ise AYİDER’in Anadolu Yakası için bir kazanç olduğunu belirterek, Fikirtepe’de acil bir çalıştay yapılması çağrısında bulundu.

Ancak kentsel dönüşümle birlikte Bağdat Caddesi’nin dinamikleri bilinmeden çok fazla konut üretildiğini belirten Tavukçuoğlu, “Arz, talebin önüne geçti. Konut fazlalığının diğer bir nedeni de kat maliklerinin kendi mülklerini müteahhitlerden daha düşük fiyata satıyor olmaları. Bu da son dönemde konut fiyatlarında yüzde 30’lara varan oranlarda düşüşe neden oldu. Düşüş nedeniyle geçen seneye göre yüzde 10 daha az sayıda konut ruhsatı verildi” şeklinde konuştu.

Doğru proje hızlı satılıyor

Bağdat Caddesi’nin köklü oyuncularının satışlar konusunda sıkıntı yaşamadığına dikkat çeken Tavukçuoğlu, “Özellikle bu bölgeyi bilmeyen inşaat firmaları sıkıntılı bir süreçten geçiyor. Bu yüzden ancak doğru lokasyonda, bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda doğru projelerle projeler daha hızlı satılabilir hale gelebilir. Caddede proje geliştiren köklü oyuncular ise yapsatçı oldukları için bölgenin ruhuna uygun konut üretebiliyorlar ve finansman modellerini bu doğrultuda şekillendirebiliyorlar” dedi. Tavukçuoğlu, bölgede 100 civarında olan müteahhit firma sayısının son yıllarda 500’ü bulduğunu belirterek, “Firma işi almak için hak sahibine olması gerekenden fazlasını taahhüt ediyor. Sonra da kazanmak için fiyatı yükseltiyor. Caddeye paralel bölgede hak sahibine yüzde 70 pay verilirken, şimdi bu yüzde 85’i buldu” şeklinde konuştu.

2+1 dairelere talep yağıyor

Bölgedeki sahile yakın ve direkt cadde üzerindeki konutlarda birim satış değerinin manzara, kat durumuna göre 12 bin lira ile 14 bin lira arasında değiştiğini dile getiren Ekinci, “Bölgede dönüşüm sürecine giren eski yapı stoku değerlendirildiğinde, eski binalarda yer alan konutların kiralama açısından çok talep görmediği tespit edildi. Bölgede daire satın alımlarında net-brüt alan farkı da önemseniyor. Ortalama 100 metrekare net kullanımlı ve 2+1 tipindeki daireler daha fazla talep görüyor” ifadelerini kullandı.

3 bin liraya kiralık konut

TSKB Gayrimenkul Değerleme şirketi uzmanı Delal Ekinci, “Caddeye yakın konumda yer alan, yeni binalardaki konutların metrekare satış fiyatları yaklaşık 10-12 bin lira aralığında seyrediyor. Yaklaşık 100-110 metrekare dairelerin ise aylık kirası 3 bin 500- 4 bin lira. Bağdat Caddesi’nden minibüs yoluna ve tren yoluna doğru gidildikçe, metrekare satış fiyatlarının 8 bin 9 bin 500 mertebelerine, kiraların ise 3 bin liraya geldiğini görüyoruz” dedi.

Köklü firmada sorun yok

Bağdat Caddesi’nin köklü oyuncularının satışlar konusunda sıkıntı yaşamadığına dikkat çeken Tavukçuoğlu, “Özellikle bu bölgeyi bilmeyen inşaat firmaları sıkıntılı bir süreçten geçiyor. Bu yüzden doğru lokasyonda, bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda doğru proje yapanlar daha hızlı satış yapıyor. Cadde’de proje geliştiren köklü oyuncular yap-satçı oldukları için bölgenin ruhuna uygun konut üretebiliyorlar ve finansman modellerini bu doğrultuda şekillendirebiliyorlar. Bölgede 100 kadar olan müteahhit firma sayısı son yıllarda 500’ü buldu. Firma işi almak için hak sahibine olması gerekenden fazlasını taahhüt ediyor. Sonra da kazanmak için fiyatı yükseltiyor. Bağdat Caddesi’ne paralel bölgede hak sahibine yüzde 70 pay verilirken şimdi bu yüzde 85’i buldu. Daha üst kısımlarda ise yüzde 60-65’ten yüzde 75’e geldi. Belediye cumartesi pazar günleri inşaat çalışmasını yasakladı ama yeterli değil. AYİDER olarak yaşadığımız bölgede insanların, çok sıkıntı çekmesinden yana değiliz. Düzenlemelerle inşaatların çevreye rahatsızlık vermeden, devam ettirilmesi gerekiyor” diye konuştu

Ada bazlı dönüşüm şart

Şu anda kentsel dönüşümden ziyade kentsel yenileme yapıldığını dile getiren Tavukçuoğlu, sosyal donatıları, yeşil alanların göz ardı edildiğini ifade etti. Tavukçuoğlu, “ Evet, daha sağlam binalar yapılıyor ancak buna kentsel dönüşüm demek yanlış olacaktır. Kentsel dönüşüm başladığından beri dönüşümün lokomotif ilçesinde binaların sadece yüzde 10’unu yenileyebildik. 25 bin bina daha yıkılmayı bekliyor. Her yıl ortalama 1000 bina dönüşüme giriyor. Bu da kentsel dönüşümün, yaklaşık 20 yıl daha sürmesi anlamına geliyor. Uygun olan bölgelerde ada bazında birleşmenin sağlandığı durumlarda ilave imar ekleri ve kolaylıklarının sağlanması sonucunda yeşil alanlar, kapalı garajlar ve altyapı konularında olumlu iyileştirmeler ortaya çıkacaktır. Kentsel dönüşümün parsel bazında değil, ada bazında yapılması şart. Parsel parsel dönüşüm yerine ada bazında dönüşümden yanayız. Özellikle Bağdat Caddesi için emsal transferi de söz konusu olabilir. Bir adada yaklaşık 30 parsel bulunuyor. Adada 5’li proje yapılabilir. Parseller arasında imar transferi olabilir. Böylece boş arazilerde yeşil ve sosyal alanlara yer verilebilir. Keza arsa stoku sorununun da önüne geçilmiş olabilir. Ayrıca Bağdat Caddesi’ni dünyanın diğer önemli alışveriş caddeleri gibi trafiğe kapatılıp buranın tamamen bir yeme içme ve alışveriş caddesi konumuna getirilmeli” diye konuştu

Çalıştay düzenleyecek

Bölgenin sağlıklı dönüşümü için de çalıştıklarını belirten Tavukçuoğlu, “İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin, Kadıköy Belediyesi’nin ve Mimar Sinan Üniversitesi’nin destekleriyle AYİDER olarak Bağdat Caddesi çalıştayını düzenleyeceğiz. Çalıştayda Bağdat Caddesi’nin dünden bugüne konumuna, kentsel dönüşümle birlikte gelecekteki vizyonunu gözler önüne sereceğiz” dedi.

Hürriyet

Elmas, TÜİK tarafından açıklanan ağustos ayı konut satış istatistiklerine ilişkin yaptığı yazılı açıklamada, Türkiye genelinde ağustosta 120 bin 198 konut satıldığını, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,7’lik artış yaşandığını kaydetti.

İlk 8 ayda 7,68’lik artışla 890 bin 430 konut satıldığını bildiren Elmas, yabancıya konut satışlarının da düzenli bir biçimde arttığının gözlemlendiğini aktardı. Elmas, ilk 8 ayda yabancıya konut satışında yaklaşık yüzde 9’luk yükseliş gerçekleştiğini, hükümetin sağladığı KDV muafiyeti, vatandaşlık hakkı gibi teşviklerin bunda etkili olduğunu belirtti.

İpotekli konut satışlarında artış yaşandığına işaret eden Elmas, konut kredi oranlarının bir miktar daha düşmesi durumunda orta gelir grubunun konuta erişim imkanının artacağını bildirdi.

Elmas, “Bu satış trendinin devam etmesini ve 2017 sonunda gayrimenkul sektöründe satışların yine bir rekora imza atmasını bekliyoruz. Bu ayın sonunda tamamlanacak KDV ve tapu harçlarındaki indirimlerin devam etmesi gerektiği düşüncesindeyiz. Büyüme ve istihdama en çok katkı sağlayan sektörlerden biri olarak yolumuza, yeni büyük hedeflerle durmadan devam edeceğiz.” ifadelerini kullandı.

“Yeni bir konut satış rekoru kıracağız”

AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, yaz dönemine inşaat sektörü açısından durgun bir dönem olarak değerlendirilse de, markalı büyük konut projelerinin yapmış olduğu kampanyalar, lüks konutta yaşanan yüzde 30’lara varan oranda düşüş, konut alıcısını gayrimenkul alımına sevk ettiğini dile getirdi.

Tavukçuoğlu, “Mart ayından itibaren hızlı artış, bu ayda da etkisini göstermeye devam etti. Beklentimiz geçen senenin konut satışlarının üzerine çıkılmasıdır. Özellikle eylül ayında KDV indirimlerinin bitmesi nedeniyle, konut alıcısı cazip koşullardan yararlanacağı için konut satışlarında ciddi bir artış bekliyoruz.

Yabancıya konut satışında da yükseliş devam ediyor. Geçen yılın aynı ayına göre yabancılara yapılan konut satışındaki yüzde 11,4’lük artış, yabancıya konut satışında geçen sene yapılan 18 bin 189 adet konut satışını geçeceğimizi gösteriyor ki ocak-ağustos dönemine baktığınız zaman 13 bin 5 konut satmışız. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 11 bin 934’tü. Özellikle İstanbul’da geçen yılın aynı dönemine göre yabancıya konut satışında yüzde 20’lik bir artış söz konusu. Yabancıya konut satışının artışı, Türkiye’ye olan güveninin arttığını ve yabancıya yapılan KDV indiriminin ve yine 1 milyon Dolar’ın üzerinde gayrimenkul satın alan yabancıya vatandaşlık hakkı verilmesinin satışlara olumlu etki ettiğini gösteriyor“ dedi.

“Ertelenen ihtiyaçlar gündeme gelmeye başladı”

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan da satışlardaki artışın sürdüğünü belirterek, siyasi istikrarın sağlanmasının ekonomik istikrarı da beraberinde getirdiğini aktardı.

Konut alıcılarının ertelenen ihtiyaçlarını gündeme almaya başladığını ifade eden Uyan, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Devam eden kampanyalar dolayısıyla eylül ayında da satışların arttığını göreceğiz. Eylül ayındaki 10 günlük tatile rağmen satış ofislerimizdeki yoğunluk azalmadı. Eylül ayı tatile rağmen bereketli geçiyor. Bazı firmaların inşaat maliyetlerindeki artışları fiyatlarına yansıtmaya başladığı yönünde duyumlar alıyoruz. Konut almayı planlayanlar fiyat artışlarından önce harekete geçmeli.”

“Aylık satış rakamı 150 binin üzerine çıkacak”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, bu yılın ilk 8 ayında ve ağustosta yaşanan artışta harç ve vergi gibi sektöre tanınan muafiyetlerin etkisi olduğunu söyledi.

Konut alımlarındaki yüzde 18 oranındaki KDV’nin yüzde 8’e, harç ve damga vergilerinin yüzde 2’den 1,5 seviyesine indirildiğini anımsatan Durbakayım, bu muafiyetlerin 1 Ekim’de sona ereceğini aktardı.

Durbakayım, bu yaz döneminin geçen yılın aynı dönemine göre hareketli geçtiğini kaydederek, “Burada söz konusu indirimler ve teşvikler etkili oldu.” dedi.

“İlk 8 ayda ulaşılan 890 bin 430 rakamı bu yılın da yeni bir rekorla kapatılacağının bariz işareti olarak görülmeli.” diyen Durbakayım, 120 bin civarında olan aylık satış ortalamasının yıl sonuna doğru 150 binin üzerine çıkacağını sözlerine ekledi.

“Devlet desteğinin devamı önemli”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, ağustos rakamlarının sektördeki canlılığın sürdüğünü gösterdiğini belirterek, “Birbirini izleyen aylarda gelen artış rakamları bizlere moral vermeye devam ediyor. Bu artış trendinin önümüzdeki aylarda da devam edeceğini, 2017’nin sektör açısından başarıyla tamamlanacağını söyleyebiliriz.” dedi.

Özyurt, konutun güvenli bir yatırım aracı olmasının yanında, devletin sektöre verdiği desteğin de bu sonuçların ortayla çıkmasındaki büyük etki ettiğini söyledi.

Yabancılara satışların da arttığını ve sektöre yabancı ilgisinin sürdüğünü dile getiren Özyurt, “Bu desteğin devam etmesi halinde yerli ve yabancı yatırımcı açısından, bir yatırım aracı olarak konutun cazibesinin ve ekonomideki büyümeye katkısının önümüzdeki süreçte de artarak devam edeceğini söyleyebiliriz.” diye konuştu.

Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala, konut satışlarındaki hareketliliğin devam edeceğini belirterek, “Mevcut istikrarın devamıyla sektörün ekonomiye olan katkısının hız kesmeyeceğini, bu katkının önümüzdeki süreçte daha da artarak devam edeceğini söyleyebiliriz.” dedi.

216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, yılın tamamının sektör ve yatırımcı için parlak bir yıl olarak tamamlanacağını kaydederek, gayrimenkulün, Türkiye’de hala en önemli ve en kazançlı yatırım aracı olarak tahtını koruduğunu söyledi.

“Satışların devamı ülke ekonomisi açısından da önemli”

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, ekonominin lokomotifi olan gayrimenkul ve inşaat sektörünün en güvenilir ve kazançlı yatırım aracı olmaya devam ettiğini belirterek, ilk 8 aydaki satışlarda hükümet desteğinin etkili olduğunu söyledi.

Yabancılara yönelik verilen teşviklerle onların sektöre ilgisinin de devam ettiğini dile getiren demir, “Sektörümüzün artan yatırımlarıyla birlikte, ulusal ve uluslararası arenada yapılan etkinlik ve fuarların da katkısıyla Türkiye gayrimenkul ve inşaattaki üstün gücünü tüm dünyaya kanıtlamaya başladı. Bunun neticesini de açıklanan rakamlarda gayet net bir şekilde okuyabiliyoruz. Sektörümüz, her dönemde üreten ve istihdam sağlayan rolüyle de ekonomideki rolünü artırıyor.” dedi.

Demir, şirket olarak da projelerine ara vermeden devam ettiklerini sözlerine ekledi.

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, sektörün yılbaşından bu yana sürekli büyüdüğünü belirterek, yerli ve yabancı yatırımcının sektöre olan güveninin artarak sürdüğünü, bu durumun ülke ekonomsi açısından da önemli olduğunu aktardı.

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, TÜİK verilerinin sektör için iyimser bir tablo ortaya koyduğunu belirterek, yabancıya satış konusunun bir iyileştirme alanı olarak ele alınması gerektiğini söyledi.

Özellikle iç piyasada konut alıcısının ekonomik ve siyasi konjonktüre ve sektöre güvendiğini dile getiren Kabadayı, “Yine kazanmaya devam edeceğini biliyor ve bu güvenin satışlara olumlu yansımasını görüyoruz. Önümüzdeki aylarda da yeni kampanyaların devreye girmesiyle aylık bazda benzer artışlarla bu yılı rekorla kapatacağız.” dedi.

“Asıl hareketlenmeyi 3 ayda göreceğiz”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, oranlarda zaman zaman dalgalanma yaşansa da bu artışın gelecek dönemde de devam edeceğini dile getirerek, “Potansiyelimiz büyük, yatırımcının sektöre güveni ve inancı da büyük. Dolayısıyla önümüzdeki süreçte bu potansiyeli daha yüksek oranlarla ortaya koyabileceğimize inanıyorum.” ifadelerini kullandı.

Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram, gayrimenkul sektörünün tekrar canlanmaya başladığını belirterek, her sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de dönemsel olarak durgunluklar yaşanabildiğini söyledi.

Bayram, “Konut sektöründe asıl hareketlenmeyi ekim-kasım-aralık aylarında görmeye başlayacağız. Düzenlenecek kampanya ve desteklerle ertelenen beklemeye geçen taleplerin daha yoğunluk kazanmasını bekliyoruz.” dedi.

Yapıen İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Celal Koçer, ilk satış oranlarının ağustosta 56 bini aşmasının ve toplam satışlar içinde yüzde 47’lik bir orana ulaşmasının sektördeki canlılığın devam edeceğini gösterdiğini kaydederek, yabancıların da ilgisinin sürdüğünü söyledi.

Konut satışları önümüzdeki dönem daha da artacak

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, “Türkiye genelinde konut satışlarının 2017 ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 4,7 oranında artarak 120 bin 198 olduğunu görüyoruz. Yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre % 11,4 oranında artarak bin 684 oldu. Gurbetçilerin yaz aylarında yurda dönmesi, yabancı yatırımcıların ülkemize gelmesiyle yabancı yatırımcılara konut satışları artarak devam etti” dedi.

Babacan sözlerini şöyle sürdürdü:

“Okulların kapanıp yaz tatilinin başlamasıyla birlikte insanların yazlık bölgeleri tercih ederek şehirden uzaklaşması, Ramazanın ayı ve Kurban Bayramı’nın etkisiyle birlikte her yıl olduğu gibi inşaat sektörü için yaz mevsimi durgunluğu yaşansa da konut satışlarının artış göstermeye devam ettiğini görüyoruz. Ayrıca TÜİK tarafından açıklanan 2017 Ocak- Haziran döneminde yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünün % 16,3 artış gösterdiğini de görmüş olduk. Bu veriler de bizlere konut talebinin devam ettiğini, yüzölçümünün artması da daha büyük dairelere talep olduğunun bir göstergesi olarak karşımıza çıkıyor. İnşaat sektörü canlılığını koruması için desteklenmeye devam ediliyor. Konutta üçüncü seferberlik olarak başlatılan taksitlerin 2019 yılına erteleneceği kampanya ile birlikte de satışların önümüzdeki dönemde artış göstereceğini öngörüyoruz.”

Buna göre, birinci neden kentsel dönüşüm başlayınca insanlar evlerini bırakıp geçici evler kiralayan vatandaşların tırmandırdığı talebin bu sıralar gerilemesi. Çünkü bu günlerde evleri tamamlanan vatandaşlar, kiralık evler boşalırken müteahhidin payına düşen evler de piyasaya çıktı. Yüzlerce projenin aynı anda bitmesi, talebin üstünde bir arz yarattı.

Suni artışlar vardı

Fiyat düşüşündeki ikinci neden ise suni artışlar gösterdi. Yani gereğinden fazla fiyata satışa çıkarılan konutlar, satış sıkıntı yaşanınca makul fiyatlara çekildi. Öte yandan finansman sorunu çeken orta ve küçük ölçekli firmalar da fiyat düşürdü. Markalı konut projeleri üreten firmalar ise indirim ve uzun vadelerle önünü açmaya çalışıyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik konut pazarında arz talep dengesinin bozulduğuna dikkat çekedek özellikle Fikirtepe, Bağdat Caddesi gibi yerlerde arz talep dengesine bakılmaksızın fütursuzca üretim yapıldığını vurguladı. Arz fazlası konutlarını satamayan müteahhitlerin fiyatlarını geri çekmek zorunda kaldığını anlatan Çelik, burada asıl sorunun yapılan iş modelinde olduğunu kaydetti.

Kadıköy’de 2 yılda 2 bin ruhsat alındı

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu da Anadolu yakasında fiyatını yüzde 35 düşüren müteahhit bulunduğunu belirterek Avrupa yakasına kıyasla Anadolu yakasında fiyat düşüşlerinin daha etkili olduğunu ifade etti. Anadolu yakasında orta ve küçük ölçekli birçok firmanın dönüşüme girdiğini anlatan Tavukçuoğlu, sadece Kadıköy’de 2 yılda 2 bin ruhsat alındığını ve bunun en az 10 bin yeni ev anlamına geldiğini söyledi. Son aylarda yaşanan gelişmeler ve ekonomik durumun talebi düşürdüğünü de vurgulayan Tavukçuoğlu, “Kadıköy’ün geneli, Sancaktepe, Ataşehir’in bir bölümü, Kartal ve Maltepe’da düşüşler var. Kimi yerde yüzde 5 kiminde yüzde 35” dedi.

Hem satış hem kira fiyatları düşüyor

Bağdat Caddesi’nde faaliyet gösteren Remax Türkiye ofisi sahibi Savaş Kurtbaş ise peş peşe biten projelerdeki evlerin aynı anda piyasaya çıktığını belirterek “Geçen yıl 150 metrekare bir evi çok rahat 5 bin liraya kiraya verirdik şimdi 3 bin 500 lira ve ev boş. Geçen yıl metrekare fiyatı 5 bin dolar olan ev şimdi 3 bin 500- 4 bin dolar. Bölge genelinde hem satış hem kirada yüzde 20-25 düşüş var” açıklamasında bulundu.
Era Gayrimenkul Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan da hatalı fiyatlandırma yapan müteahhitlerin bugün sorun yaşadığını, bölge bazında ciddi şişmeler olduğunu öne sürdü. Fiyatların bu sebeple törpülendiğini anlatan Baygan, “ Bağdat Caddesi’nde geçen yıl 3+1 bir yeni ev için 2 milyon dolar diyen bugün 1.5 milyon TL diyor. Doğu fiyatla çıkan projelerde satış sorunu yok” şeklinde konuştu.

Lüks konutlarda sorun var

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise İstanbul genelinde kiraların düştüğüne dikkat çekerek tüm emlak ofislerinin elinde kiracı bekleyen evler bulunduğunu anlattı. Geçtiğimiz yıllarda hem dönüşüm hem de Suriyelilerin etkisi ile ciddi bir talep olduğunu ifade eden Aşa, şimdilerde hem talebin düştüğünü hem de arzın arttığını, kira rakamlarının yüzde 20-25 düştüğünü söyledi. Satışta ise lüks konutlarda sorun olduğunu kaydeden Aşa, alt ve orta gelirli için konut ihtiyacının sürdüğünü dile getirdi. Merkezi lokasyonda milyon dolarlar bulan evlerin anlaşılablir olduğunu, ancak şehrin dışındaki ilçelerde de evlerin metrekare fiyatının 4-5 bini bulduğunu söyleyen Aşa, “İnsanlar işine 2 saat uzakta yaşayıp bu fiyatı ödemek istemiyor. Son aylarda satışlar düşünce inşaat şirketleri ciddi kampanyalara başladı” dedi.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da İstanbul’da yüzde 18’i bulan fiyat düşüşü olduğunu söyledi. Bazı bölgelerde fiyatların şiştiğini, arz talep makasının da açıldığını anlatan Yazıcı, “Özellikle 1 milyon lira üstü evlerde problem ciddi. Ama erişilebilir konutta sorun yok” dedi.

Bahçeşehir ve Basın Ekspres’te de durum farklı değil

Coldwell Banker Broker’ı Burak Özmutafoğlu da sorunun lüks konutta olduğunu düşünenler cephesinde yer alıyor. Bahçeşehir bölgesinde faaliyet gösteren Burak Özmutafoğlu, bölgede milyonluk villa tipi konutlarda yüzde 10’luk bir fiyat gerilemesi olduğunu ifade ediyor. Kira piyasasının da arz fazlası nedeniyle kötü olduğunu ifade eden Burak Özmutafoğlu “Sadece Kiptaş bölgede 4 bin ev yaptı ve bunların büyük kısmını satmak ya da kiralamak için yatırımcı grup aldı. Şimdi o evler müşteri bekliyor. Kiralar için yüzde 20’lik düşüşten bahsetmek mümkün” diye konuştu.

Altın Emlak Broker’ı Mehmet Tatar ise sanayi ve fabrika binalarının rezidanslara dönüştüğü Basın Ekspres ve Güneşli bölgesinde de benzer bir tablo olduğunu belirterek “Markalı büyük projeler var ve onlarda fiyat düşmüyor. Ama tek, 2 blok yapan firmalarda durum farklı. 3 ay önce evine 420 bin isteyen şimdi 360 bine razı. Yine bir dükkan kirası için 45 bin isteyen müşterim 30 bine düştü. Fiyatlar olması gerek yere geldi çünkü fazla şişmişti. Kriz fiyatları terbiye etti” açıklamasında bulundu.

250 katılımcının hedeflendiği fuara 82 tane konut ve ofis projesi, AVM, iş merkezleri ve plazalar, emlak pazarlama kuruluşları, arsa ofisleri, gayrimenkul satış firmaları, inşaat firmaları, kooperatifler, devremülkler, belediyeler, kentsel dönüşüm firmaları, bankalar, finansman ve kredi kuruluşları katılıyor.

Avrasya’nın en büyüğü

Toplam 40 bin metrekarelik alanda gerçekleştirilecek olan fuara 10 bini yabancı olmak üzere toplam 50 bin profesyonelin iştirak etmesi bekleniyor. Alanda 7.500 araçlık otopark bulunuyor.

Geçtiğimiz yıl ilgi çekmişti

CNR Emlak fuarını 2015 yılında 9 bin 792 yabancı, 41 bin 469 yerli toplam 51 bin 261 kişi ziyaret etti. Ziyaretçi sayısı toplamda %60 artarken, yabancı ziyaretçi sayısındaki artış %100’e ulaştı. 2015 yılında düzenlenmiş olan CNR Emlak Fuarı’nda sergilenen yeni konut projelerinin büyük bir bölümü alıcı buldu.

Bu yıl CNR Emlak 2016 Fuarına, Avrupa, Asya, BDT, Türki Cumhuriyetler, Orta Doğu ve Körfez ülkeleri gibi dünyanın bir çok bölgesinden yatırımcılar bekleniyor. Fuarda Türkiye’nin ve yakın coğrafyanın konut, iş yeri ve alışveriş merkezi yatırımcıları ile yüklenici, yatırımcı, aracı ve yan sektörlerin diyaloğunu artırması da bir başka beklenti olarak öne çıkıyor.

Ziyaret saatleri

17 – 19 Kasım 2016 10.00 – 19.00
20 Kasım 2016 10.00 – 18.00

KATILIMCILARIN TAM LİSTESİ

1. 24 GAYRİMENKUL
2. A & J YATIRIM TUR. DIŞ TİC. LTD. ŞTİ.
3. ACU GAYRİMENKUL HİZ. TİC. LTD. ŞTİ.
4. ACU GAYRİMENKUL HİZ. TİC. LTD. ŞTİ.
5. AKKUŞ GAYR. SAN. TİC. A.Ş.
6. AKS GRUP İNŞAAT SAN. TİC. LTD.ŞTİ
7. ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI
8. ALTERRA INTERNATIONAL HOLDINGS
9. ALTIN EMLAK
10. ARENA PETROL YATIRIMLARI İNŞAAT TİC. SAN. AŞ
11. ASAF İŞ ADİ ORTAKLIĞI TİCARİ İŞLETMESİ
12. ATIŞ YAPI SAN. TİC. LTD. ŞTİ
13. AYCAN-FERES İŞ ORTAKLIĞI
14. AYİDER
15. BADAWOOD GROUP
16. BER&EN İNŞAAT ADİ ORTAKLIK
17. BEYAZEV GAYRİMENKUL
18. BEYTTÜRK İNŞAAT SAN. AŞ
19. BOĞAZİÇİ KONUT HİZ. YÖN. İŞLET. VE TİC.AŞ
20. BOSPHORUS İNŞAAT VE TURİZM DIŞ TİC.AŞ
21. CASTEL HANA
22. CLUB 35 GAYRİMENKUL İNŞAAT TUR. SAN. VE TİC. A.Ş.
23. ÇELİKLER YAPI İNŞ. TAAHHÜT TİC. LTD. ŞTİ
24. DALÇEV DALYAN ÇEVRE GELİŞTİRME OTELCİLİK AŞ
25. DEMİR GROUP-SAPAN YAPI-NİBAY İNŞAAT
26. EKONOMİ BAKANLIĞI
27. EMİN EVİM EMİN OTOMOTİV AŞ
28. ENGİN GAYRİMENKUL LTD. ŞTİ
29. ESTA REAL ESTATES – PAMFİLYA ONS
30. ETH DANIŞMANLIK LTD. ŞTİ
31. EVREKA YATIRIM MURAT KORKUTAN
32. FİRST GROUP
33. FORCES GYO
34. GAYRİMENKUL NETWORK DERGİSİ
35. GEM GROUP IRANIAN TV CHANNEL
36. GENYAPI TASARIM PROJE VE UYG. AŞ
37. GLOBAL PROMOTION GROUP
38. GOLDMARK KIBRIS GAYRİMENKUL – ESALAW
39. GREEN HİLLS GAYR. VE TUR. DIŞ TİC. LTD. ŞTİ.
40. GÜLAYLAR MİMARLIK TİC. LTD. ŞTİ.
41. HACI TUR İNŞ. İTH. İHR. VE TİC. LTD. ŞTİ.
42. HANA YAPI TASARIM İNŞAAT
43. HARMONI GAYRIMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞ. A.Ş.
44. HASANOĞLU İNŞAAT MÜH. TİC. SAN. A.Ş.
45. HENRY CHARLES ESTATES
46. IVA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YAPI AŞ
47. İ CAN BUY ULUSLARARASI GAYR. YAT. A.Ş.
48. İ&G DANIŞMANLIK LTD.ŞTİ
49. KAPLAN GLOBAL DANIŞMANLIK
50. KIBRIS TÜRK İNŞAAT MÜTEAHİTLERİ BİRLİĞİ
51. KTISTAKIS&CHATZIALEXANDROU LAW OFFICES
52. KURAN YAPI END. SAN. TİC. LTD. ŞTİ
53. KÜRE GAYRİMENKUL
54. LEAD EUROPE PORTUGAL
55. LUXERA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME
56. MARMARA MÜH. İNŞ. MAD. GIDA EĞİTİM TİC. SAN. AŞ
57. META BİLİŞİM İNŞAAT
58. OFTON İNŞAAT TUR. YATIRIM SAN. TİC. AŞ
59. ONE CHANCE İNŞAAT TEKSTİL
60. ONTAN MÜHENDİSLİK
61. ORTADOĞU KAPISI ITH. İHR. İNŞAAT LTD.ŞTİ
62. OSMANGAZİ BELEDİYESİ
63. ÖZAK-YENİGÜN-ZİYLAN-ADİ ORTAKLIĞI
64. ÖZYALÇIN CONSTRUCTİON LTD
65. PİYALEPAŞA İSTANBUL
66. REALTY TR GAYRİMENKUL YAT. DANIŞMANLIK
67. REIDIN.COM
68. REMAX EXPO GROUP
69. SEVKON GAYRİMENKUL GELİŞ. TİC. AŞ
70. THE FİRST GROUP
71. TRMAX EMLAK ALIM SATIMI İNŞ. TUR. SAN. VE TİC. A.Ş.
72. TROİA RESORT PORTUGAL – CASTHELHANA PORTUGAL
73. TUREP GAYR. YAT. DANIŞMANLIK İÇ VE DIŞ TİC. LTD. ŞTİ.
74. UÇAR GRUP YAPI İNŞ. EM. MÜH. TUR. HİZM. TİC. LTD. ŞTİ.
75. YELKENLİ DESTEK HİZMETLERİ VE REKLAM TİC. LTD. ŞTİ
76. YEŞİLVADI ARSA OFİSİ
77. ZİNGAT.COM

Emlaknews.com.tr

‘Kentsel dönüşümü anlattık’

AYİDER Genel Sekreteri Hakan Şişik, AYİDER’in Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne sunulmak üzere bir imar çalıştayının hazırlıklarına başladığını açıkladı. AYİDER’in bu güne kadar çağdaş yaşam alanları, yapı estetiği, enerji verimliliği, yeşil bina, yeşil kent, iş güvenliği gibi konularda çeşitli çalışmalar yürüttüğünü belirten Şişik ”Kentsel dönüşümün sadece bina yenilenmesi olmadığını, dönüşümün fiziksel olduğu kadar ekonomik ve sosyolojik aşamaları olduğunu da anlattık” dedi. AYİDER’in bu konulara yaptığı çalışmaların ne kadar yerinde olduğunun zaman içinde görüldüğünü ifade eden Şişik, bunun da AYİDER’in kamuoyundaki saygın yerini belirlediğini vurguladı. AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu ise da geçen sene de olduğu gibi bu sene de geceye sponsor olan Lineadecor Genel Müdürü Ercan Ecemiş’e desteklerinden dolayı teşekkür etti.

ÇEDBİK ve AYİDER imza attı

Toplantıda, Kadıköy’deki binaların yeşil binaya dönüştürülmesi için Türkiye’nin ilk yerli yeşil bina sertifikalarından ÇEDBİK-Konut’u veren Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği (ÇEDBİK) ve misyon olarak 'yeşil bina ve çevre' konularını edinen AYİDER, inşaat müteahhitlerinin, ÇEDBİK-Konut’a uygun inşaat yapmalarını sağlayacak bir protokole imza attı.

AYİDER Onursal Başkanı Mehmet Sadıkoğlu da anıldı

Gecenin açılış konuşmasını Kadıköy Eski Belediye Başkanı Selami Öztürk yaptı. ÇEDBİK ve AYİDER'e kentin ve Türkiye'nin mimarları olduklarını söyleyen Öztürk, yapılan anlaşmanın çok önemli olduğunu ve çağdaş kentlerde çoğaltılması gerektiğini düşündüğünü belirtti. AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, konuşmasında AYİDER’in temellerinin 70’li yıllarda atıldığını ve yaklaşık 2 yıl önce AYİDER Onursal Başkanı Mehmet Sadıkoğlu’nun önderliğinde derneğin yeniden kurulduğunu anlattı. AYİDER'in gerçekleştirdiği çalışmalara değinen Tavukçuoğlu, Kadıköy Kaymakamlığı ile düzenlenen iş güvenliği eğitimlerinden, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile görüşerek ek emsal süresinin uzatılması kararından, Kadıköy'deki maksimum 15 kat sınırlamasından, İBB'nin askıdaki plan değişikliğine olan itirazdan bahsetti. Kentsel dönüşümün yeşil dönüşüm olması gerektiğinin altını çizen Tavukçuoğlu, yeşil bina konusunda AYİDER'in İstanbul imar yönetmeliğinde uygulamaya yönelik değişikliklerin yapılmasında katkı sunmanın, yeşil binalarla ilgili eğitim çalışmaları düzenlemenin ve toplumda bu konuyla alakalı farkındalık yaratmanın öncelikli hedefleri olduğunu açıkladı. 

'Dönüşüm binasal değil, kentsel olmalı' 

ÇEDBİK Başkanı Selçuk Özdil, ÇEDBİK’in 2007 yılından beri Türkiye’de yeşil bina kavramını yaygınlaştırmaya çalıştığını belirtti. Dünya Yeşil Binalar Konseyi Tam Üye statüsüyle çalışmalara devam ettiklerini söyleyen Özdil, ÇEDBİK-Konut'un Türkiye’nin teknik ve sosyo-ekonomik şartlarına uygun geliştirilmiş bir program olduğunu vurguladı. Mevcut dönüşümün kentsel değil binasal olduğunu ifade eden Özdil, büyük binaların üzerinde yapıldığı sokak, altyapı ve yolları sıkıntıya sokacağını düşünüyor. Bir mahallede binaların teker teker yeşil bina olmasının yetmeyeceğini belirten Özdil, yerleşimlerin de aynı mantık ve sistemlere sahip olan bir entegre mühendislik çalışmasıyla yeşil yerleşimler ve binalar olarak yapılması gerektiğinin altını çizdi.

30 Mart 2016
Çiftehavuzlar Büyük Kulüp
19.00