Avrupa Yakası – EmlakNews.com.tr

Avrupa Yakası’nın yükselen yıldızı Başakşehir

Hüseyin Belibağlı — Tue, 19 May 2020 08:17:23 +0000

Pandemi salgınının etkileri sürüyor. Tüm dünya ev karantinasında yaşamını sürdürmeye çalışırken gayrimenkul satışlarında ise aranan kriterler değişiyor. Koronavirüsün hayatımıza girmesinden itibaren şehir merkezinden uzaklaşmaya doğru bir yönelim oluştu. Arsa ve çiftlik arayışları artıyor.

Yaşam alışkanlıklarımız değişiyor. Gözden uzak, müstakil, bahçeli konutlara ilgi artıyor. İstanbul’da en çok ilgi gören ilçelerden biri de 2008 yılında Küçükçekmece ve Esenler’den ayrılan mahalleler ile Bahçeşehir Belde Belediyesi’nin birleştirilmesiyle oluşturulan Başakşehir.

İnşaat firmaların ilk tercihlerin biri

İnşaat firmalarının yatırım yaptığı bölgelerden olan, kuzeyde Arnavutköy, kuzeydoğuda Sultangazi, doğuda Esenler, güneyde Bağcılar, Küçükçekmece ve Avcılar ile batıda Esenyurt ilçeleriyle çevrili olan Başakşehir, konut sektöründe her geçen gün artış yaşıyor.

Bölgede 15 yıllık gayrimenkul sektörü tecrübesi olan Projekspert Gayrimenkul’e göre Başakşehir, bölgenin en hızlı gelişen yerlerinden biri haline geldi. Birçok merkezi noktaya ve TEM ile E5 gibi ana ulaşım yollarına yakın, hafif raylı sistem ile diğer bölgelere bağlantılı olan Başakşehir’deki projeler, ağırlıklı olarak orta gelir grubuna yönelik. Bölgede en çok 3+1, sonrasında ise 2 +1 ve 4+1 konut tipinin üretildiği görülüyor.

Konut fiyatları minimum 343, maksimum 573 bin TL

Projekspert Gayrimenkul’e göre, Başakşehir bölgesindeki konut projelerinde ortalama m2 fiyatları 7 bin 740 TL iken şerefiyelerine göre 15 bin TL’lere kadar çıkan m2 fiyatlarına da rastlamak mümkün. Başakşehir’de konut fiyatları ortalaması 100 m2 daire için 458.407 TL, geri dönüş süresi ise 22 yıl. Başakşehir’de satış trendlerine bakıldığında ise satış fiyatları değişimi 1 aylık yüzde 2.21, 3 yıllık değişim 26.5, 5 yıllık değişim ise 73.3 seviyesinde.

Üst segmente hitap ediyor

Başakşehir genellikle orta-üst segment gelir düzeyindeki çoğunlukla beyaz yaka çalışan ya da firma sahiplerinin tercih ettiği yaşam alanı vaat ediyor. Başakşehirlilerin genel eğitim seviyesinin yüksek olması İstanbul geneline göre daha nezih bir yaşam merkezi olmasını sağlıyor. Koronavirüs salgınından sonra ise zaten yükselişte olan Başakşehir’e ilgi daha da arttı.

ProjEkspert Gayrimenkul Hakkında

ProjEkspert Danışmanlık; 15 yıllık gayrimenkul sektörü tecrübesi ile ticari/konut yatırım danışmanlığından, kiralama hizmetlerine, proje geliştirme ve pazarlama hizmetlerinden mülk yönetimine, hukuk, ekspertiz, konut kredisi, tapu/sözleşme işlemleri gibi yasal süreçlerin yönetiminden iç dekorasyon, mobilya ve peyzaj hizmetlerine kadar birçok konuda müşterilerine destek vermek üzere bir araya gelmiş emlak profesyonellerinden oluşmaktadır.

ProjEkspert Gayrimenkul, ProjEkspert Dizayn, ProjEkspert Global, ProjEkspert Proje Pazarlama ve ProjEkspert Back-Up olmak üzere 5 alt markada danışmanlık hizmetleri sağlamaktadır.

Avrupa Yakası’na dönüşüm dopingi

Hüseyin Belibağlı — Fri, 24 Nov 2017 06:31:07 +0000

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda kentsel dönüşüm projeleri ve ulaşım projeleri sebebiyle konut fiyatları artıyor. En çok rağbet gören ve gayrimenkul fiyatlarının arttığı ilçelerin başında Kağıthane, Başakşehir, Zeytinburnu, Beylikdüzü, Esenyurt, Sultangazi ve Bağcılar geliyor. Kağıthane’nin son 3 yılda en fazla konut artışı yaşanan ilçe olduğunun altını çizen Endeksa CEO’su Gökhan Öğüt, “İstanbul’un iki yakasını birbirine bağlayan köprü bağlantı yolları arasında yer aldığı için işyerlerine yakın bir bölge konumunda ve son yıllarda tamamlanan tünel bağlantıları ile Taksim’e ulaşım süresi çok kısaldı. 2018’de tamamlanması planlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattıyla da İstanbul’un pek çok ilçesine ulaşım daha da kolaylaşacak” diye konuştu. Öğüt, “Ulaşım projeleri nedeniyle bölgede konut fiyatlarının yanı sıra konut projelerinin sayısı da artış gösterdi. Endeksa verilerine göre, Kağıthane’de metrekare ortalama konut satış fiyatı 3 bin 650 lira, ortalama kira 1.538 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl olarak belirlendi” dedi.

Projeler hızlandı

Başakşehir’in, konum olarak İstanbul’un merkezi iş alanlarına uzak olsa da bölgedeki ticaret alanları sebebiyle oldukça fazla gelişme potansiyeline sahip olduğunu belirten Öğüt, “Ayrıca ilçede Olimpiyat Stadı ve buna komşu dev Sağlık Kampüsü gibi büyük yatırım projeleri de yer alıyor. Başakşehir’de Otogar-Bağcılar- Başakşehir-Olimpiyatköy metrosunun hizmete girmesiyle yeni projeler hız kazandı. Tüm bu yatırımlar gelecek dönemde de bölgenin gelişme ivmesini artıracak” şeklinde konuştu. Endeksa.com verilerine göre Başakşehir’de metrekare ortalama konut fiyatı 3 bin 300 lira, kiralar ise 1.525 liradan başlıyor.

Geri dönüşü 18 yıl

Gökhan Öğüt, Zeytinburnu’nun şu an İstanbul’un konut yatırımı için en gözde bölgelerinden biri olduğunun altını çizerek şunları söyledi: “Bölge aynı zamanda konut yatırımında geri dönüş süresi en kısa olan ilçelerinden birisi. Zeytinburnu son dönemde bölgede yapılacak olan ticaret, konut, otel ve dini tesisten oluşan bir karma gayrimenkul projesi ile oldukça fazla gündemde. Konutların ortalama metrekare fiyatı 4 bin 300 lira, ortalama kira 2 bin 218 lira olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl. Bölgede yapılacak projelerle önümüzdeki dönemde değer artışı öngörülüyor.

1.343 liraya kiralık ev

Beylikdüzü’nün İstanbul’da en fazla değer artışı görülen bölgelerden biri olduğunu belirten Öğüt, şöyle devam etti: “Beylikdüzü’nde konut fiyat değişiminin en önemli sebepleri konut projelerinin özelliği ve bölgedeki ulaşım projeleri. Bakırköy- Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü- Büyükçekmece metro hattı sayesinde Beylikdüzü bölgesine ulaşım kolaylaşacağı için konut fiyatlarında artış devam edecek. Endeksa verilerine göre Beylikdüzü’nde ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 525 lira, ortalama kira 1.343 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl.” Öğüt, Esenyurt’ta ortalama konut metrekare satış fiyatının 2 bin 75 TL, ortalama konut fiyatı 225 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresinin ise ortalama 19 yıl olduğunu belirtti.

BEDAŞ 5 yılda 1,5 milyar TL’lik yatırım yapacak

Hüseyin Belibağlı — Fri, 16 Sep 2016 09:39:46 +0000

İstanbul’un Avrupa Yakası’na elektrik dağıtım hizmeti veren BEDAŞ, 5 yıllık dönemde 1 milyar 570 milyon TL yatırım planlıyor. Piyasanın yüzde 13’ünü elinde bulunduran şirket, bu yılın ilk altı ayında 95 milyon liralık yatırım yaptı. Yılın ikinci yarısında 246 milyon TL’lik daha yatırım yapmayı planlayan BEDAŞ’ınbu yatırımının yüzde 80’ini yeni trafo, yer altı kablo tesisi ve aydınlatma gibi kalemlerden oluşacak. 2013 yılında tamamlanan özelleştirme sürecinden itibaren toplam 563 milyon liralık yatırıma imza atan BEDAŞ; önümüzdeki 5 yılda yapılacak yatırımlar da dikkate alındığında 2013-2020 yılları arasında İstanbul Avrupa Yakası’na kaliteli ve kesintisiz enerji için 2,1 milyar lira harcamış olacak.

Hedef 7/24 kesintisiz ve kaliteli enerji

BEDAŞ Genel Müdürü Mehmet İslamoğlu, hedeflerinin7/24 kesintisiz ve kaliteli enerji sağlamak olduğunu belirterek şebeke planlama trendleri ve şebeke bulguları doğrultusunda bir yatırım planı oluşturduklarını anlattı. Başta can ve mal güvenliği, tedarik sürekliliği ve bağlantı taleplerinin karşılanması olmak üzere yatırımlara devam edeceklerini kaydeden İslamoğlu, yatırımları gerçekleştirirken yerel yönetimlerle de işbirliği içinde çalıştıklarını ifade etti.

SCADA’ya 20 milyon TL yatırım

Bir yandan tesis yatırımlarına devam eden BEDAŞ, tesislerinde teknolojinin ağırlığını da artırıyor. Tüm iş süreçlerini yenden düzenleyerek entegre hale getiren Entegre Bilişim Sistemleri (EBS) süreci, şirketin geleceğine yönelik yapılan önemli bir adım olarak öne çıkıyor. EBS sistemi çerçevesinde yürütülen Kontrol ve Veri Toplama Sistemi SCADA’da büyük yol alan BEDAŞ, ilk aşamada 290 trafo merkezi ve 65 indirici trafo merkezi sisteme dâhil etmiş durumda. Şirket Ağustos 2016 itibarıyla bu sisteme 18 milyon 325 bin lirayı aşan bir yatırım yaptı. Yıl sonunda 355 merkezin SCADA sistemine entegrasyonunu sağlamayı hedefleyen BEDAŞ, böylece 2016 yılında SCADA için yapılan yatırım tutarını 20 milyon liraya ulaştıracak. Öte yandan son dönemde bin 284 kilometre kablo tesisiyle 436 trafo inşa eden BEDAŞ, 2016-2020 yıllarında 5 bin 476 kilometrelik kablo tesisiyle 2 bin 810 trafo daha inşa edilerek kesinti ve arıza sayılarını da en aza indirmeyi hedefliyor.

Avrasya Tüneli’nin geçiş ücreti belli oldu

Hüseyin Belibağlı — Tue, 13 Sep 2016 08:14:37 +0000

Asya ile Avrupa kıtalarını deniz tabanının altında karayolu tüneliyle birleştirecek olan Avrasya Türeli’nin 20 Aralık’da açılması planlanıyor. Biri gidiş biri geliş olmak üzere iki katlı olarak inşa edilen tünelden geçiş ücreti ise otomobil için 4 dolar+KDV, minibüsler için 6 dolar+KDV karşılığı Türk Lirası olacak. Milliyet’ten Oğuz Yeter’in haberine göre, tünelde her iki yönde de geçişler ücretli olacak. Geçiş ücreti HGS ve OGS ile ödenecek, ayrıca bir nakit gişesi bulunmayacak. Araçtaki yolcular için ise ayrıca ödeme yapılması gerekmeyecek.

Ağır vasıtalar geçemeyecek

Şu anda yüzde 89’u tamamlanan tünelin uzunluğu kara tünelleriyle birlikte 5.4 kilometre olarak hesaplandı. Tünelin en derin noktasının ise eksi 106.4 metre olduğu belirtilirken bu noktada tünel üstündeki örtü kalınlığı 55 metre, denizin en derin noktasında deniz tabanı derinliği ise 62 metre olacak. Yalnızca hafif araçların geçişi için tasarlanan tünelden, otomobil ve minibüsler ve en fazla 2.80 m yükseklikteki araçlar geçebilecek. Ağır taşıtlar, motosiklet ve yayalar için ise Tünelden geçmek yasak olacak.

Tünelin 3,34 kilometresi deniz altında

Kazlıçeşme ile Göztepe arasındaki 100 dakikalık bulan seyahat süresini 15 dakikaya kadar inecek olan 5.4 kilometrelik iki katlı Avrasya Tüneli’nin deniz altındaki kısmı 3.34 kilometre uzunluğunda olacak. Hattın tamamı ise ise 14.6 kilometre olacak. Tünel için Avrupa ve Asya yakalarında toplam 9.2 kilometrelik güzergahta ise yol genişletme ve çalışmaları, araç alt geçitleri ve yaya üst geçit çalışmaları devam ediyor.