Bölgede yeni projelere ihtiyaç var

Arsa tapuda İstanbul Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 874 ada 198 parselde kayıtlı görünüyor. Proje alanı; 28 Haziran 2022 tarihli imar durum belgesine göre ticaret alanında kalıyor. Ancak 18 Kasım 2022 tarihinde Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısında; “Ticaret alanında: E(Emsal)=1.5 (Emsal Hesabı 96-116-125-151-152-153 sayılı parsellerin toplam brüt alanı üzerinden yapılacak olup, toplam inşaat alanının % 28’i ticaret alanında, % 72’si ise konut alanında kullandırılacaktır.), H = serbest ve max. TAKS = 0.40 olmak üzere uygulama ilçe belediyesince onanacak avan projeye göre yapılır.” kararı gereği Artaş İnşaat, söz konusu proje sahası için 2016 yılında alınmış olan ofis + dükkan kullanımlı ve 311 bağımsız bölümden oluşan ÇED görüşünü, ofis + dükkan + konut olarak tadil ettirdi.

Yatırım değeri 630 milyon lira

Yeni etabın 81 bin 912 metrekarelik inşaat alanında 343 konut, 16 dükkan ve 7 ofis olmak üzere toplam 366 bağımsız bölüm yer alacak. 136’sı açık ve 209’u kapalı olmak üzere toplam 345 araçlık otoparkın bulunacağı projenin yatırım değeri 630 milyon 722 bin 862 TL olarak hesaplandı.

4 bloklu

Proje bünyesinde A1, A2, A3 ve A4 blok olmak üzere 4 blok yapılacak ve 34 kata kadar yükselecek. A1 ve A2 bloklar 34 katlı (konut yoğunluklu), A3 ve A4 Bloklar tek katlı (dükkân amaçlı) olacak şekilde inşa edilecek. Projede taban alanı 5 bin 25 metrekare olacak. Proje kapsamında 1+1’lerden 61 adet, 2+1’lerden 154 adet, 3+1’lerden 124 adet, 4+1’lerden 3 adet ve 5+1’lerden 1 adet yapılacak.

Sulanabilir yeşil alan (peyzaj alanı) 185 metrekare, sert zemin ise 8 bin 650 metrekare olarak planlandı. Projenin inşaat aşamasında ortalama 200 kişi çalışacak. İskan + işletme aşamasında ise 280 kişinin çalışacak ve konutlarda 1096 kişinin barınacak. Toplamda 1.376 kişinin çalışacak ve barınacak.

Çevresi meskun mahal ve MİA alanı

Proje sahasının çevresinde konut alanları, iş yerleri, ofisler, dükkanlar, fabrikalar, AVM’ler, hastaneler, çarşı ve okullar bulunuyor. Proje alanına en yakın konut 30 metre mesafede. Alanın 300 metre yakınında Hisar Hospital, 900 metre yakınında İkea-Buyaka AVM, 200 metre doğusunda Ümraniye Birlik Oto Sanayi Sitesi, 250 metre kuzeyinde Anel İş Merkezi, 500 metre batısında Canpark AVM, 850 metre batısında Ümraniye Merkez Anadolu Lisesi ve 1400 metre kuzeybatısında S.B.Ü. Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi bulunuyor.

Proje alanına otopark giriş-çıkışı ve yaya giriş-çıkışı Dr. Fazıl Küçük Caddesi üzerinden yapılacak. Proje sahasının kuzeydoğusunda Dr. Fazıl Küçük Caddesi ve batısında Alemdağ Caddesi yer alıyor. Parselin içerisinde imar yolu bulunmuyor. Proje sahası; Tem Otoyolu’na kuş uçuşu 500 metre mesafede. İstanbul Havalimanına 40 km, Marmara denizine kuş uçuşu 6 km ve Elmalı Barajına 5,8 km mesafede yer alıyor.

emlaknews.com.tr

Başlangıç fiyatı 484 bin TL

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tiplerinin yer aldığı Avrupa Konutları Yamanevler’de dairelerin büyüklükleri 75 metrekare ile 248 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. Fiyatlar ise 484 bin liradan başlıyor.

Arsa hariç 1.2 milyar TL’lik bir yatırım değerine ve 3 milyar TL’lik ciro beklentisine sahip olan proje Ümraniye Yamanevler’de yükselecek.  11 blok konut, 2 ofis bloğu ve 38 ticari ünitenin yer alacağı projenin gördüğü ilgiden memnun olan Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Bir haftada 1500 talep aldık. Şimdiye kadar 200’ü satışla tamamlandı” dedi.

Projenin tanıtım videosu

Ödeme çeşitliliği mevcut

Ödeme kolaylığı sunduklarına dikkat çeken Çetinsaya, “Bütçelere özel ödeme planı sunuyoruz. Yüzde 30’u peşin ödenmesi durumunda 36 aya kadar senet imkanı sunuyoruz. Ayrıca peşin ve banka kredili alımlarda yüzde 10 indirim yapıyoruz” diye konuştu.

Süleyman Çetinsaya tanıtım toplantısını arsa sahibi Mehmet Buğdaycı, oğulları Gökhan ve Serhan Çetinsaya ile kurmaylarının eşliğinde gerçekleştirdi.

Tanıtımı Dubai’de yapılacak

Projenin eylül ayında Dubai’deki gayrimenkul fuarları Cityscape’te de alıcılara sunulacağına dikkat çeken Çetinsaya, “472 bin metrekare inşaat alanına sahip Avrupa Konutları Yamanevler, İstanbul’un önemli caddelerinden olan Alemdağ Caddesi’ne cephesi olacak. Ayrıca iş dünyasının önemli bir merkezi bitişikteki caddede yer alıyor. Dev firmaların genel müdürlüklerine komşuyuz.” Diyerek lokasyonun ayrıcalıklarını özetledi.

Projemiz 2020 model

Lansman tarihi olarak zamanlamanın farklılığına dikkat çeken Çetinsaya, “Projemiz 2020 model. Bu bölgenin en nitelikli projesi olarak öne çıkacak. Hiçbir proje satış olmaz diye ağustos ayında lansmana çıkmaz. Projemize ve markamıza güvenimiz tam. Kısa sürede satışları tamamlamayı öngörüyoruz. Konut alıcısı ve yatırımcısı yoğun ilgi gösteriyor” diye konuştu.

Arsa sanayiden dönüştü

Projenin bulunduğu alanda Ümran Boru fabrikasının yer aldığını anlatan Süleyman Çetinsaya, firmayla yüzde 50-50 ortaklık yaparak projeyi hayata geçirdiklerini ifade etti. Çetinsaya, projenin kentsel dönüşümle hayata bulduğunu kaydederek, bu nedenle KDV’nin yüzde 1 olarak uygulanacağını ifade etti.

Oryataş Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Buğdaycı, Ümran Boru’yu Akçakoca’da yer alan diğer fabrikalarına taşıdıkları bilgisini verdi. Buğdaycı, “Ümran Boru, Türkiye’nin belli başlı önemli projelerinde yer alıyor. Günde 40-50 TIR geliyordu. Şehrin içinde kaldığımızı fark ettik. Buradaki fabrikamızı 25 milyon lira ek yatırımla Akçakoca’ya taşıdık” dedi.

İki metro durağının arasında

Bu ay sonunda hizmete girmesi planlanan Yamanevler ve Çakmak Metro duraklarının ortasında yükselen Avrupa Konutları Yamanevler, TEM Otoyolu’na 1 km, E – 5 Otoyolu’na 7 km, Ataşehir Finans Merkezi’ne ise 5 km mesafede bulunuyor.

Avrupa Konutları Yamanevler’de; yüzme havuzları, koşu parkuru, fitness merkezi, tenis kortları, basketbol sahaları, mini futbol sahası, çok amaçlı saha gibi donatıların yanı sıra 9 bin metrekarelik yansıma havuzları ile geniş peyzaj alanlarına yer veriliyor. Mimarisinde SPDO Mimarlık – Sabri Paşayiğit’in imzası bulunan projede inşa çalışmaları hızla devam ediyor.

Hürriyet